Maridalsveien 50A

Maridalsveien 50ASagene - Torshov

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 50A

Prisantydning: 3 950 000,-

Felleskost/mnd: 3 082,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

ALEXANDER KIELLANDS PLASS

Velkommen til Maridalsveien 50A, presentert av Elisabeth Hekne i Nordvik Bolig! Dette er en svært godt utnyttet 2-roms andelsleilighet med klassiske detaljer. Boligen rommer entré med teglsteinsvegger, åpen stue-/kjøkkenløsning med bl.a flott original klassisk støpejernsovn, bad med opplegg for vaskemaskin samt et romslig soverom vendt inn mot rolig bakgård. Verdt å merke seg: - Frodig og usjenert bakgård - Klassisk & arealeffektiv 2-roms i høy 1etg. - To boder på hhv. 5 m² og 18 m² (innredet hobbyrom) - Vedovn i stue - Stukkatur og rosett - Teglsteinsvegger og originale tregulv - Romslig soverom med 2 gard.skap -Attraktiv beliggenhet -Meget gode bussforbindelser -Forkjøp avklart -Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1885

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 503 117,-

Fellesgjeld:: 53 117,-

Felleskost/mnd:: 3 082,-

Fellesformue:: 21 028,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 423 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Maridalsveien 50A, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 18 kvm. Kjellerbod/innredet hobbyrom
Totalt BRA: 18 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, soverom, stue/kjøkken, gang, bad
Totalt BRA: 42 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 42 m²: Entré, soverom, stue/kjøkken, gang, bad I tillegg disponeres: - Loftsbod på 5 m² - Kjellerbod på 18 m²

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er etablert en praktisk garderobeløsning i et opprinnelig kott, som er blitt åpnet opp og utstyrt med hylle etc. I entréen er det blitt tatt frem en sjarmerende teglsteinsvegg. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er i åpen løsning. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra de to store vindusflatene. Videre bidrar den gode takhøyden til en fin atmosfære i rommet. Himlingen er dekorert med stukkatur, og taklampen henger i en flott rosett. Her er de originale detaljene tatt godt vare på! Det er plass til sofa, tv-bord og spisegruppe i rommet. Kjøkkenet har benke- og overskap med profilerte fronter, benkeplate av heltre eik og fliser på vegg over benkeplaten. Det er plass til frittstående komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. I benkeplaten er det montert oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Over komfyren er det tilkoblet ventilator med kullfilter. Bad: Leiligheten har et eldre bad, av ukjent alder. Rommet har epoxy på gulv, samt malte overflater på vegger. Det er innredet med dusjkabinett med 2 stk skyvbare glassdører og 2- greps blandebatteri, innredning med slette fronter og servant med 1-greps blandebatteri samt vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Deler av badet har fått TG2 og TG3, se eierskiferapport for mer informasjon. Soverom: Fra gangen er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, samt garderobe. Det er montert et romslig garderobeskap i rommet. Rommet var opprinnelig boligens kjøkken, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Innvendige overflater: Gulv: Flis entré. Epoxy på bad. Tregulv stue og kjøkken. Vegger: Teglstein, panel, slette overflater. Himling: Panel, takess, slette overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Flyttet kjøkken til stue 2016. Soverom i det gamle kjøkkenet. - Ny varmtvannsbereder til dusj bad 2018. - Ny varmtvannsbereder kjøkken 2016.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Normalt skjeve gulv i bygning fra 1885.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.05.2024 Bygning: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det er viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Inngangsdør av tre, brann- og lydklassifisert B30, 35dB. Slark i håndtak. TG2 vurderes da vinduer har passert sin levetid. VVS-installasjoner: Bereder (2016) til kjøkken er plassert i kjøkkenskap, direktekoblet til avløp som lekkasjesikring. Bereder (2018) på 110 liter plassert i himling i gang til bad, koblet med waterguard som lekkasjesikring. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Eventuelle feil på det skjulte anlegget vil ikke komme frem i rapporten. Ingen stoppekran i leiligheten. Anbefaler å montere stoppekran inne i leiligheten. Hovedstoppekran opplyses om er plassert i kjeller. Det er benyttet kobberrør som vannforsyningsrør. Anbefalt brukstid for kobberør: 50 år. Boligen har avløpsrør i plast. Forventet levetid for avløpsrør av plast: 50 år. Det er montert vegghengt toalett på bad med synlig lekkasjesikring fra sisterne. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør og på bakgrunn av dette vurderes rørene som i normalt god stand. TG2 vurderes på bakgrunn av alder på vann- og avløpsrør, samt ingen stoppekran i leiligheten. Luftbehandling: Det savnes tilluft til stue/kjøkken og soverom. Tilluft til bad via spalte under dørblad. Badet er tilkoblet naturlig avtrekk. TG2 vurderes da bad er tilkoblet naturlig avtrekk, samt ingen tilluft til stue/kjøkken og soverom. Elkraft: Sikringsskap plassert i trappeoppgang med automatsikringer og 8 kurser. Hovedsikring på 32amp. Overspenningsvern. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Branntekniske forhold: Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). Tilstandsgrader gis ikke til det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes da badet må pusses opp med membran for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Overflate gulv: TG2 vurderes på bakgrunn av alder på epoxy og linoleumsbelegg, samt knirk i gulv. Kjøkken: TG2 vurderes da kullfilter ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekk. Andre rom: TG2 vurderes på bakgrunn av bruksslitasje. Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da vinduer har passert sin levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på bakgrunn av alder på vann- og avløpsrør, samt ingen stoppekran i leiligheten. Ventilasjon: TG2 vurderes da bad er tilkoblet naturlig avtrekk, samt ingen tilluft til stue/kjøkken og soverom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
- Lamper, lysekrone i stue følger ikke med. - Speil i gang følger ikke med. - Gardinbrett soverom følger ikke med. - Gardinbrett verksted/hobbyrom / bod kjeller følger ikke med. - Arbeidslamper tak i bod/hobbyrom medfølger ikke. - Hyllelampe kjøkken medfølger ikke. - Hyller , arbeidsbenk i kjellerbod følger med etter avtale. Også hyller loftsbod. - Frittstående kjøleskap og komfyr følger med etter avtale. - 2 garderobeskap på soverom følger med etter avtale. - Arbeidsbenk på hjul som har plate til å folde ut følger med etter avtale. Mål: 140 x 260. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer samt det over hvor vi har skrevet "etter avtale". Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 7 andeler. - Styret i Borettslaget Maridalsveien 50 har tegnet yrkeskadeforsikring for det ansatte. - Borettslaget Maridalsveien 50 har avtale med renholdstjeneste med TRAPPEVASK SERVICE AS. - Telia er leverandør av TV og bredbåndstjenester Hentet fra innkalling til årsmøte i 2023: Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: - Male utbedret murvegg, 2022, og generelt vedlikehold av bakgård. 2022: - Utbedring murvegg mot nabo bakgård. - Utbedring murvegg utvendig sykkelbod. - Utbedring murvegg innvendig sykkelbod. - Maling skillevegger av tre og murvegger bakgård. - Utføres av Klette bygg og miljø. Andre Klette 92847988 - Ny elektrisk kabel til nymontert taklampe, vaskeri kjeller. - Utbedret «løse ledninger « vegg hovedbygg og skillevegg montert inn til sykkelbod. - Ny stikk kontakt med fuktsperre i sykkelbod. - Reperasjon taklampe sykkelbod. - Ferdigstillt april 2022 av Kjelsås elektro. 2021: - Beskjæring av kirsebærtre i bakgården - Kontroll brannvarslingsanlegg Boligbrann AS - Reparasjon dørpumpe gatedør portrom - Det ble gjennomført tørking, sanering og rehabilitering av kjellerlokalet i borettslaget etter skader som følge av brudd på hovedvannledningen i Maridalsveien. Arbeidet ble finansiert og gjennomført av forsikringsselskap. 2020: - Service/reparasjon ytterport. Utemøbler med nytt bord, samt vedlikehold av terrasser. 2019: - Murpuss overflatebehandling inngangsparti inne. Resten av vedlikeholdsbudsjett spart til 2020 for varmekabler i takrenner is-sikring. 2018: - Vedlikehold vann og avløp, ny porttelefon, brannsikring i hht. gjeldende forskrifter (nytt brannvarsleranlegg + lås i portrom) 2016: - Rehabilitering piper, rehabilitering mur mot Mariadalsveien 48 2015: - Utbedring uthus og mur mot nabo med nytt bjelkelag og takpapp 2013:- Utbedring av pipeløp og portrom 2012: Oppussing oppgang, mur i bakgård, trådløse røykvarsler installert Megler har etterspurt dokumenter fra årsmøte 2024, men har ikke fått noe tilsendt fra forretningsfører. Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling i borettslaget den 21.03.2024, hvor nytt styre ble valgt inn. Protokoll og innkalling til dette møtet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ved salg av andel i borettslaget har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 117,- pr. 23.05.2024

Borettslaget har ett felles lån: Lånenummer: 12136273270, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.05.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 23.05.2024: 569 652 Andel av saldo: 53 117 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.12.2037 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 21 028,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869988

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men en bygningsanmeldelse datert 27.10.1890 samt et ekspedisjonsdokument datert 24.09.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc, samt utskiftning av vinduer på eiendommen datert 24.09.1984. Videre ble det utstedt ferdigattest for installering av brannalarm datert 20.09.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer ikke med de opprinnelig godkjente byggetegningene fra 1890. Det er blitt utarbeidet nye byggetegninger i sammenheng med tiltaket for installering av bad og wc i blokken, datert 07.02.1982. Tegningene viser at det er etablert bad/wc for boligen, samt gjort endringer i leilighetens utforming. I tegningene fra 1982 er rommet som i dag benyttes som soverom, omtalt som kjøkken. Kjøkkenet er i senere tid blitt flyttet inn i åpen løsning mot stuen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i et område regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, forretning/kontor, parkering, kjørevei, kontor/industri/lager, industri, allmennyttig formål, fortau mm. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Kommunedelplan: KDP-17 og KDP-4 Reguleringsplan: S-2521 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: - Maridalsveien 54 A - Bruksendring av kjellerboder til boligformål. Saksnummer: 202316725. Siste dok. 25.04.2024 - Maridalsveien 46 - Loftsutbygging. Saksnummer: 202117318. Siste dok. 14.06.2024 - Maridalsveien 47 A - Bruksendring av areal fra næring til bolig i 1. etasje. Saksnummer: 202202115. Siste dok. 24.05.2024 Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1889/912141-1/105 22.08.1889 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 912141 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. SEFRAK-registeret er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold