Welhavens gate 12

Laster salgsoppgave...

Welhavens gate 12Uranienborg - Majorstuen

1/33

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Welhavens gate 12

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 313 562,-

Felleskost/mnd: 4 408,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Solrikt i Homansbyen / Majorstuen

En lys, innbydende og romslig 2-roms med solrik balkong. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet, og vender i sin helhet mot frodig bakgård. Her bor du i populære bydel Frogner, med kort vei til Bislett, Karl Johan, flere parker, alt av fasiliteter og offentlig transport. Leiligheten har en romslig planløsning med store rom og naturlig arealfordeling. Boligen består av innbydende entré, pent kjøkken med skjermet plassering, lys stue, romslig soverom med skapplass og flislagt bad.

Sydvestvendt, solrik balkong på hele 8 kvm. med frodig utsyn

Optimal planløsning

Varmtvann og internett inkl. i felleskost

Utebod og kjellerbod

Heis i bygget

Hyggelig bakgård med sittegrupper og beplantning

Ingen dok.avgift

Mulighet for leie av parkeringsplass*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 6 313 562,-

Fellesgjeld:: 104 000,-

Felleskost/mnd:: 4 408,-

Fellesformue:: 1 626,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 7. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Welhavens gate 12, 0350 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I gangen er det skap samt plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt. Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent, smakfullt kjøkken med klassisk innredning og skjermet plassering. Innredning med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt vask. Selger opplyser at det ble montert nye armatur på kjøkken i 2024. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. Det er rikelig med skap- og benkeplass legger til rette for god oppbevaring og arbeidsplass på kjøkkenet. Ved kjøkkenet er det plass til spisegruppe. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater, stilrene overflater og utgang til balkong. Det er plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Overflatene består av tre-stavs parkett og lyse fargevalg. Rommet har godt lysinnslipp og en naturlig planløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 8 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplantning. På balkongen er det en utebod på ca. 1 kvm. Segler opplyser at det er sol på balkongen fra ca. kl. 10-20 sommerstid. Balkongen har en skjermet og god beliggenhet vendt mot frodig bakgård. Borettslagets herlige bakgård er fredfylt og fullstendig skjermet fra omgivelsene. Soverom: Delikat soverom av god størrelse. På rommet er det rikelig med areal til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Rommet er utstyrt med takhøye garderobeskap som utnytter romhøyden maksimalt og har heldekkende speilfronter. Stort vindu, mot bakgård, sikrer godt med lys og luft. Bad: Tidløst og romslig bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører (nyere armatur i dusjen) og baderomsinnredning med skuffer, servant og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Gulv med 3-stavs eikeparkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Vegger med malte plater, betong og tapet. Fliser på badet. Himling: Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,37 meter.

Borettslaget har garasjeplasser i kjelleren, med tidvis mulighet for kjøp/leie* av plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Monterte ny dusj. Arbeid utført av: Norsk Rørservice AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med nytt armatur og vannlås på kjøkken ble rørene gjennomgått og utbedret med nye pakninger. I selve arbeidet monterte de først noe feil som førte til en liten lekkasje som raskt ble fikset. Arbeid utført av: Norsk Rørservice AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. I juni 2024 var det overvann i begrenset deler av kjelleren som følge av ekstreme mengder regn og manglende lokk på et av avløpsrørene i kjelleren. Dette ble utbedret av rørlegger samme kveld. Det ble tørket med en byggtørker og det ble ingen fuktskader. Leilighetens bod ble ikke rammet av lekkasjen. Det har ikke vært påvist lekkasjer etter dette.. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Tak (mot bakgård), terrasser og vinuer i øverste etasje er utbedret i borettslagets regi. Ingen utettheter i leiligheten i 4 etasje. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Styret opplyste i desember 2024 at det var observert rotter ute i bakgård (ikke inne i bygget), som det er satt opp feller for. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: El-tilsyn utført i 2022 og mindre utbedringer gjort av Bravida. Nye lamper. Ny kjøkkenvifte. Arbeid utført av: Bravida. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsyn utført i 2022 og mindre utbedringer gjort av Bravida. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Takterasser i 6. etg og taket inn mot bakgård ble rehabilitert i 2024. Arbeid utført av: Oslo Entrepenørbedrift AS. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Økte felleskostnader fra 01.06 med 10 %. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Observert rotter i bakgård i desember 2024. Det ble satt ut feller. Det er ikke meldt om observasjoner i 2025. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1992. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 kvm. - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1991. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1991. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er målt gjennom stue/gang. - Overflater vegger og himling bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater baderomsgulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik og alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke dokumentert bruk av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG3. Mer enn forventet brukstid for slukløsning er passert. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt hylle over sofa. - Lysekrone over spisebord. - Vegghengte hyller og gardin på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 63 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Skifte tak og skifte av membran, Belysning i fellesarealer, byttet / fornyet alle brannslukkingsapparater, byttet til strømsparende belysning i garasje og bodanlegg. 2023 Elektrisk anlegg på heis modernisert 2022 Alle heiser fornyet 2020 Byttet vinduer og verandadører midtre leiligheter i 6.etasje 2020 Skiftet hovedvifte ventilasjon 2019 Lading infrastruktur garasje 2019 Flislegging 1.etasje 2019 Nye lamper oppganger 2019 Elektriske døråpnere 2018 Vedlikehold tak og takvinduer Rensing takrenner 2017 Rens ventilasjon 2016 Malt fasade 2015 Malt fellesarealer 2014 Byttet inngangsdører 2012 Etterfylt alle brannslukningsapparater 2012 Nytt brannvarslingsanlegg 2012 Nytt callinganlegg 2008 Kontroll/reparasjon ventilasjonsanlegg

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 104 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBOS01-98208052756 Type: Annuitet Restsaldo: 826.235,- Restløpetid: 2 år 8 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,74% Lånenummer: OBOS02-98208286927 Type: Annuitet Restsaldo: 6.605.704,- Restløpetid: 28 år 11 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,74%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: OBOS01-98208052756 Restsaldo: 11.532,- Kapitalkostnader: 401,- Lånenummer: OBOS02-98208286927 Restsaldo: 92.210,- Kapitalkostnader: 545,-

Kr. 1 626,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 782 336,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 689 876,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-

Alle beboere er forpliktet til å melde fra til styret for registrering av deres hund/katt. Før hunde-/katteholdet godkjennes, skal eieren underskrive en erklæring om at de nedenfor nevnte regler godtas. Erklæringen betraktes som en del av leiekontrakten og brudd på disse reglene betraktes derfor som misligholdt leiekontrakt. Beboere kan fratas retten til å holde hund/katt av styret, men en slik avgjørelse kan ankes inn for generalforsamlingen.

Codan AS
Polisenr. 440150074

Lukk Borettslaget

Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, sentralt og med nærhet til alt av fasiliteter. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Homansbyen. Welhavens gate ligger kun få minutters gange unna Norges største handlegate, Bogstadveien. Her finner du det du måtte ønske av restauranter, barer, kafeer, og alle slags butikker og servicetilbud. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Videre er det kort gangavstand til blant annet Aker Brygge, St. Hanshaugen, Bislett, nevnte Bogstadveien, Karl Johan, Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker, Kiwi, Bunnpris, Coop Mega og Rema 1000. Det er også flere nisjebutikker og hyggelige serveringssteder i området. For den treningsglade er det gangavstand til blant annet Sats, Fresh fitness, Optimal trening, Bislett stadion og Bislett Bad & Trening. Av rekreasjonsmuligheter er det flere flotte parkanlegg i nærområdet. Slottsparken ligger kun 240 meter unna, og i tillegg er det få minutters gange til Stensparken, St. Hanshaugen park og Frognerparken. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt med gressplener, fontener, blomsterhager og lekeplasser for barn. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det ligger også flere gallerier i området for den kunstinteresserte. Det er et bredt kollektivtilbud i området, her finner du gode kollektivforbindelser til alle byens hjørner like i nærheten. Nærmeste trikkehodeplass er Holbergs plass, nærmeste bussholdeplass er Radisson Blu Scandinavia og Holbergs plass. Nationaltheatret T-bane med alle banelinjer ligger cirka 13 minutters gåtur unna. Her har du også togforbindelse, inkludert flytog.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er fjernet en innvendig bod på soverommet. Endring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold