Ekornrudvegen 18

Ekornrudvegen 18Ullensaker

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Ullensaker: Ekornrudvegen 18

Prisantydning: 7 500 000,-

Kommunale avg.: 43 092,- per år

BRA-i: 335 m²

Bestill salgsoppgave

JESSHEIM

Velkommen til Ekornrudvegen 18 - presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en god beliggenhet ca. 3 km fra Jessheim sentrum. Boligen har en spennende planløsning, og rommer blant annet tre kjøkken/stuer, fire bad, og syv soverom. Det er rikelig med plass til parkering på tomta i tillegg til dobbeltgarasje. Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig, trygt og fredelig strøk. Herfra er det kort vei til butikk, barnehage, skole og busstopp, samt kort avstand til sentrum, togstasjon og flyplass. Verdt å merke seg: - Enebolig over to plan - Hybel i underetasjen - Tre stuer og kjøkken, fire bad - Dobbeltgarasje og biloppstillingsplasser - Elbillader montert - Fine uteplasser og gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 208 050,-

Totalpris:: 7 708 050,-

Kommunale avgifter:: 43 092,- per år

Totalt BRA:: 392 m²

Tomteareal:: 752,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ekornrudvegen 18, 2052 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 335 kvm
BRA-e: 36 kvm
BRA-b: 21 kvm
Totalt BRA: 392 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Hoveddel: Trapperom, Bod, Bad, Innredede rom, Rom benyttet som vaskerom, Tidligere bad
Totalt BRA: 163 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Hoveddel: Entré, Bad, 3 Soverom, Gang, Stue, Kjøkken
BRA-b: 21 kvm. Hoveddel: Innglasset terrasse
Totalt BRA: 193 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder: Hoveddel: Underetasje: BRA-i 90 m². Trapperom, Bod, Bad, Innredede rom, Rom benyttet som vaskerom, Tidligere bad 1. etasje: BRA-i 98 m². Hoveddel: Entré, Bad, 3 Soverom, Gang, Stue, Kjøkken Utleiedel: Underetasje BRA-i 73 m². Utleiedel: Entré, Bad, Bod, Stue/Kjøkken, 2 Soverom 1. etasje: BRA-i 74 m². Utleiedel: Entré, Bod, Bad, Stue/Kjøkken, 2 Soverom I tillegg står det garasje på BRA-e 36 m² på tomten.

Eneboligen er blitt tilbygd i 2008, og fremstår i dag som en hoveddel over 1. etasje og underetasje, en separat enhet i tilbygd 1. etasje (ikke godkjent) og en hybel i tilbygg underetasje. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon om avvik i planløsningen. 1. ETASJE HOVEDDEL Hoveddelen har en egen entré, med videre inngang til en gang. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre rommer delen kjøkken, stue, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt innglasset terrasse på 21 m². Terrassen har videre utgang til hagen. Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen fremstår i normal stand dog med aldersslitasje. Den har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Det registreres sprukne flisfuger i backsplash mot stue. Baderommet har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer/skap og 1-greps blandebatteri. Det er også satt inn dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. TILBYGD DEL Denne delen har fått egen inngang fra ytterdør tilknyttet gårdsplassen. Delen er blitt innredet med entré, to soverom, bad, bod og åpen stue-/kjøkkenløsning. På kjøkkenet er det innredning med slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen fremstår funksjonell, men med høy slitasje og skader. Det registreres råteskader og sprekk i benkeplate. Det er plassert en bøtte med vann under avløp, ikke påvist lekkasje på befaringsdagen. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt flislagte vegger og tak-ess i himling. Innredningen består av servant med 1-greps blandebatteri. Videre har badet dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. UNDERETASJE HOVEDDEL Denne delen av underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, og regnes som bodareal. Delen har flere innredede rom som fint kan benyttes som lagring. I tillegg er det inngang til et baderom. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt våtromspanel på vegger og tak-ess i himling. Innredningen består av servantskap med dobbel nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjkabinett og vegghengt toalett. Fra underetasjen hoveddel er det dør inn til hybelen. HYBEL Hybelen har inngang både fra hoveddelen, samt via en trapp ned fra gårdsplassen. Hybelen har åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kjøkkeninnredningen fremstår i normal stand med naturlig bruksslitasje. Skapene har profilerte fronter, og det er satt inn nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det montert integrert ovn og platetopp, samt plass til frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt flislagte vegger og tak-ess i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også satt inn dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. I tillegg rommer hybelen to soverom. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser på samtlige bad og entréer og enkelte boder/innredede rom. Kombinasjon av laminat og parkett i øvrige rom. Vegg: Fliser på samtlige bad foruten bad i kjeller i hoveddel med våtromspanel. Kombinasjon av pusset murkonstruksjon, panel, tapet og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av takplater og panel i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

På tomten står det garasje på BRA-e 36 m². I tillegg er det biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er montert Zaptec elbillader på eiendommen.

Selger opplyser om følgende modernisering/påkostninger i boligen: - Bad i utleiedel i kjeller ble totalrenovert av Bidtnes Flis i 2018 etter en vannskade pga feilkonstruksjon da tilbygget ble bygget i 2007 mens forrige eier eide boligen. I 2023 ble en fabrikasjonsfeil på varmekabel på dette badet utbedret (reklamasjonssak) av Alfa Termografi. - Samtidig ble stue og kjøkken pusset opp. Nye vegger og gulv og også nytt gulv på begge soverom. Nytt kjøkken fra IKEA montert med innebygd komfyr og induksjonsplatetopp. - Nye varmtvannsberedere montert i nyere del. - Forrige eier bygget bad i kjeller på hovedleilighet i 2015 - Vinduer i 1. etasje i hovedleilighet byttet til 3-lags i 2011. - Luftehatt på tak for ventilasjonen på bad i 1. etasje i hovedleilighet ble byttet av Eidsvoll Tak- og Håndverkstjenester AS i 2019 etter at en lekkasje ble oppdaget. Innertak over bad har noen merker etter fuktskade, men er ikke blitt byttet. - Montert nye avtrekksvifter og dusjkabinett på bad. - Ny inntakssikring (3 x 63A) og kabel montert i 2019 - Varmepumpe montert i stue hovedleilighet i 2019 - Sikringsskap montert i garasje i 2019 - Ullensaker kommune ved entreprenør har lagt nytt vann og avløpsnett i hele nabolaget. - Zaptec elbillader montert i 2024 av Lillestrøm Elektro - Bolig malt utvendig i 2020 - Bygget ny terrasse i 2020-2021 - Montert badestamp og lagt steinheller utenfor terrassen - Parkering utvidet. Markduk lagt på hele gårdsplassen og ny grus lagt på. Samtidig ble gammel oljetank i bakken fjernet. - Nye trapper satt opp ved begge innganger til 1. etasje i 2019. - Stor furu bak på tomten fjernet. - Vedskjul og ekstra bod satt opp bak garasje.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i utleiedel i kjeller ble totalrenovert av Bidtnes Flis i 2018 etter en vannskade pga feilkonstruksjon da tilbygget ble bygget i 2007 mens forrige eier eide boligen . I 2023 ble en fabrikasjonsfeil på varmekabel på dette badet utbedret (reklamasjonssak) av Alfa Termografi. I følge forrige eier bygget han selv bad i kjeller på hovedleilighet i 2015 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i utleiedel i kjeller ble totalrenovert av Bidtnes Flis i 2018 etter en vannskade pga feilkonstruksjon da tilbygget ble bygget i 2007 mens forrige eier eide bygget . I følge forrige eier bygget han selv bad i kjeller på hovedleilighet i 2015 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i utleiedel i kjeller ble totalrenovert av Bidtnes Flis i 2018 etter en vannskade pga feilkonstruksjon da tilbygget ble bygget i 2007 mens forrige eier eide bygget . Vet ikke med de andre badene. I følge forrige eier bygget han selv bad i kjeller på hovedleilighet i 2015 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Luftehatt på tak for ventilasjonen på bad i 1. etasje i hovedleilighet ble byttet av Eidsvoll Tak- og Håndverkstjenester AS i 2019 etter at en lekkasje ble oppdaget. Innertak over bad har noen merker etter fuktskade, men er ikke blitt byttet. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Forrige eier sa at det ble drenert i forbindelse med påbygg da forrige eier eide bygget, men vet ikke hvem som utførte arbeidet. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad i kjellerleilighet og tilstøtende kjøkken og andre småjobber: Gardermoen Elektro Montering av Elbillader: Lillestrøm Elektro - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I følge forrige eier er el-anlegget kontrollert og godkjent. Vet ikke når dette ble gjort. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert Zaptec elbillader: Lillestrøm Elektro 25/7 2024 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ullensaker kommune ved entreprenør har lagt nytt vann og avløpsnett i hele nabolaget. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier bygget ut boligen i 2007. Vet ikke hvem som gjorde arbeidet, men tilbygget er i følge forrige eier godkjent. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt vann og avløp - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Bygget har ikke oljetank/sentralfyr/ventilasjonssystem - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bygget selv ny terrasse i 2020-2021 Boligen er også malt utvendig i 2020. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Bad i kjellerleilighet totalrenovert i 2018 etter vannskade pga feilkonstruksjon da dette badet ble bygget av forrige eier. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Aldri opplevd problemer. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Antydning til fukt opp fra undergrunn et sted i kjeller. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært foretatt elkontroll - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: I følge forrige eier er utleieleilighet godkjent - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Utleieenheten i første etasje er det, i følge forrige eier. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 7/2 -2025 - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Vet at det ikke finnes nedgravd oljetank på eiendommen.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2025 Bygning: Enebolig over 2 etasjer med en separat og en intern utleiedel. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner i murkonstruksjon og treverk. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takplater. Vinduer: Hovedsakelig 2-lags vinduer produsert i 2006 i utleiedel og 3-lags vinduer produsert i 2010 i hoveddel. Det fleste vinduene fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Kjellervinduer er kun omrammet av en trelist uten utvendig beslag. Denne løsningen øker faren for fuktskader/fuktinnsig og råte over tid. Det anbefales å utbedre kjellervinduer utvendig med beslag eller lignende. Det registreres to eldre kjellervinduer, ukjent alder. Vindu på bad i utleiedel i 1.etasje har store slitasje/råteskader samt større omfang av muggvekst. Øvrige vinduer i utleiedel i 1.etasje har også større omfang av muggvekst. Det antas at muggvekst kommer av ikke tilfredsstillende lufting over tid og utbedringer/tiltak må forventes. Balkong/terrasse: Sydøstvendt innglasset terrasse på 21m2 med tilkomst fra hage og stue i hoveddel. Terrassen fremstår i normal stand. Det er ikke etablert rekkverk på utvendige trapp. På grunn av sikkerhet/fare for fall må dette etableres i henhold til teknisk forskrift. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast og kobber samt avløpsrør i plast. Kun lett tilgjengelige og synlige rørføringer er kontrollert. Det ble registrert flere avvik på befaringsdagen, og det anbefales en grundig inspeksjon av anlegget utført av rørlegger. Manglende lekkasjeavrenning: Det er ikke etablert avrenning for lekkasjevann fra det tekniske skapet i utleiedelen i 1. etasje. Drensspalte under vegghengt toalett: Det mangler drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann, og dette anbefales å etableres. Løse rørføringer: Flere vannrør er ikke forskriftsmessig klamret eller festet. Ufagmessige løsninger: Det er observert utførelser som indikerer at rørarbeid ikke er utført av faglært rørlegger. Det foreligger kun dokumentasjon for badet i utleiedelen i kjelleren. Luft til luft varmepumpe plassert i stue i hoveddel fremstår i normal stand. Varmtvannsbereder: 2stk varmtvannsberedere på ca 200 liter fra 2020 plassert i bod i utleiedel i kjeller. 2stk varmtvannsberedere på ca 200 liter fra 2006 plassert i rom tidligere benyttet som bad i hoveddel. Berederene er koblet med vanlig stikkontakt og må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til el-kobling. Samtlige beredere er plassert i rom med sluk. Rommene har dog ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt og berederene anses ikke som tilstrekkelig lekkasjesikret. Det er betydelig avdrypp og fuktskjolder rundt beredere fra 2006. Utskiftning må forventes. Piper og ildsteder: Peisovn i stue i hoveddel. Ildsted og pipe fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Pipeløpet ble ikke undersøkt på befaringsdagen. Tilsyn fra feievesen anbefales. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk med utluft på kjøkken fremstår i normal stand. Mekaniske avtrekksvifter på bad, viftene fremstår ikke med tilstrekkelig avtrekk og utbedringer/utskiftninger anbefales. Resten av boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og enkelte veggventiler. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Det er påvist at ventiler er tettet i utleiedel i 1.etasje slik at muggvekster har oppstått på bad og på vinduer. Tiltak må forventes. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp og under trapp i hoveddel, i bod i utleiedeler. Det registreres flere kabler som ikke er forskriftsmessig festet, åpne hull i sikringskap og tegn på egeninnsats. Historikken på anlegget er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll. Garasje – uthus: Dobbelgarasje på 36m2. Garasjen har elbillader og manuell leddport. Garasjen innvendig fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. Utvendig fremstår garasjen med etterslep på periodisk vedlikehold samt riss og mindre sprekker i ringmuren. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det er ikke etablert rekkverk/håndløpere i innvendige trapper. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Tidligere bad, kjøkken og vaskerom i kjellerens hoveddelen er helt eller delvis revet. For at rommene skal kunne anses som våtrom eller kjøkken, kreves total renovering av rommene. På grunn av dette er de ikke vurdert i rapportens tilstandsanalyse eller tildelt tilstandsgrader. Større påkostninger må forventes i rommene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av manglende belag på kjellervinduer, alder og gjenværende levetid på enkelte kjellervinduer samt muggvekst på vinduskarmer i utleiedel i 1.etasje. TG3 settes på grunn av vindu på bad i utleiedel i 1.etasje som må skiftes etter større råteskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG3 settes på grunn av manglende rekkverk på utvendige trapp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Kjeller - Gulvets overflate: TG3 settes på grunn av omfang av skader og slitasje av gulvoverflater. TG2 settes på grunn av svikt i laminatgulv i utleiedelen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Kjøkken - 1.Etasje - Utleiedel Kjøkken - 1.Etasje - Utleiedel: TG3 settes på grunn av høy slitasje og skader på fronter og benkeplate. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring eller el-kobling. TG3 settes på grunn av eldre beredere med avdrypp og fuktskjolder der utbedring/utskiftning må forventes i nærmeste tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: TG2 settes på grunn av riss/mindre sprekker i grunnmuren samt alder og forventet gjenværende tid for utbedringer. Drenering: TG2 settes på grunn av at terrenget har stedvis manglende fall fra grunnmur, manglende topplist på knatteplast samt ukjent alder og forventet gjenværende levetid. Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av manglende lufting av kledningen samt ikke montert vannbrett og beslag over vinduer. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av løse bord og mindre fukt/råteskader i raftekasse. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av stedvis slitasje samt løsnede skjøter på nedløp. Etasjeskillere: TG2 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Kjeller: - Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på grunn av helt/delvis revet vegger der renovering må forventes. - Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn av svakt forhøyede fuktverdier samt fare for fuktskader på grunn av plast bak panel. Bad - 1.Etasje - Hoveddel: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, løs flis og mugg i himling. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall, riss i flisfuger og bom/hulrom under enkelte fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent utførelse, alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Kjeller - Hoveddel: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av muggvekst i overgang tak/vegg og ikke fagmessig avslutning av våtromsplater mot gulv. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser og ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent alder, utførelse og gjenværende levetid. Bad - 1.Etasje - Utleiedel: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger samt svertesopp og muggvekst på overflater. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, bom/hulrom under enkelte fliser, ikke tilfredsstillende fall samt råteskader i dørkarm. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent alder, utførelse og forventet gjenværende levetid. Kjøkken - Hoveddel Kjøkken - Hoveddel: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Andre rom: TG2 settes som en helhetsvurdering av andre rom og renovering må forventes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende lekkasjeavrenning og drensspalte. Løse rørføringer, ufagmessig utførelse samt manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid på deler av rørkomponentene. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig avtrekk på våtrom samt ikke tilstrekkelig luftutskiftning i oppholdsrom. Garasje – uthus: TG2 settes på grunn av etterslep på utvendig vedlikehold og behov for mindre utbedringer. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Innebygd komfyr og induksjonsplatetopp i kjellerleilighet følger med. Alle hvitevarer på kjøkken i utleiedel i første etasje følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Den utleide delen av tilbygget i 1. etasje avviker fra de siste godkjente byggetegningene, og fremstår i dag ikke som godkjent for utleie. Se punktet Ferdigattest for en fullstendig forklaring av avvikene i boligens planløsning. Selger har ikke søkt om bruksendring for avvikene, og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på eiendommen datert 21.02.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. etg: 1. Div. maling/tapetseringsarbeider i entré og vindfang. Kjeller: 2. Div. malerarbeider i kjellernedgang. 3. Montering av forskriftsmessig kjellertrapp med forsvarlig rekkverk og solid håndlist. 4. Montering av div. delevegger. 5. Montering av dører. 6. Puss av vegger med innpussing av vinduer. 7. Avtrekk fra vaskerom føres til over tak, ev. mekanisk vifte i yttervegg 8. Støping av bunn i pipe med skråkant nedover fra feieluke. Utvendig: 9. Puss av grunnmur over terreng. 10. Montering av permanent inngangstrapp. 11. Puss av ev. forblending av pipe over tak. 12. Montering av pipehatt. 13. Montering av takstige av brannfast materiale. 14. Montering av stuetrapp ev. terrassenanordning 15. Montering av pipebeslag. 16. Det forutsettes at kloakkanlegget er utført etter rørleggerkontrollens anvisninger, jf. mangler påpekt pr. brev av 18.11.1974. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for riving av garasje og tilbygg til enebolig på eiendommen datert 24.04.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje i hoveddelen var bad og wc to separate rom, men disse er i dag slått sammen til ett rom. I 1. etasje i den tilbygde delen var det opprinnelig tegnet inn tre soverom, bad og et stue-/lekerom. Det ene soverommet er blitt åpnet opp mot stuen, og innredet til kjøkken. I tillegg var det tegnet inn inngang til hovedhuset gjennom inngangspartiet til utleiedelen, men denne eksisterer ikke i dag. Der denne inngangen var tegnet inn er det i dag etablert en bod. Delen har fått eget inngangsparti ved å lage en entré i deler av det opprinnelige soverommet, og boligens fasade avviker også dermed fra de godkjente tegningene. Delen i tilbygget i 1. etasje fremstår i dag som en separat boenhet, men er ikke blitt godkjent som dette hos kommunen. Hele underetasjen i hoveddelen er opprinnelig innredet som bodareal, og er ikke blitt godkjent som rom for varig opphold. Underetasjen i tilbygget samsvarer i stor grad med de siste godkjente byggetegningene, men på tegningene er det ikke tegnet inn dør mellom hoveddel og tilbygd del. I dagens løsning er dette blitt etablert. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene i boligen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje oppført på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at garasjen lovlig kan tas i bruk. I henhold til matrikkelutskriften er garasjen registrert 08.06.2009, men det er ikke kjent for megler nøyaktig når garasjen er blitt oppført. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige vedr. garasjen. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 23.03.2021. Videre grenser eiendommen inntil reguleringsplan for: «Del av Ekornrudvegen, kryss med RV 174» vedtatt 28.02.2005. Eiendommen er berørt av vegstøy. Videre er eiendommen beliggende i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, og det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Eiendommen ligger også innenfor gul støysone.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1992/6613-1/10 03.09.1992 ERKLÆRING/AVTALE Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. kloakkledning. Kommentar: Eier av gnr. 116, bnr. 69 søker om å legge kloakkledninger under fylkesveg 458-03 ved km 1,58, og godtar 8 vilkår i erklæringen. Ledningen skal føres gjennom vegen ved boring/GJENNOMSLAG. Eiendommens rettigheter: 1972/570-1/10 26.01.1972 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 116 BNR: 44 Gjelder inntil det er ordnet med samleveg fra eiendommene i nabolaget. Kommentar: Eier av gnr. 116. bnr. 44 gir eieren av gnr. 116, bnr. 69 rett til å bruke den utkjøringsveg som førstnevnte eiendom har ut til fylkesveg C 183.3 - inntil det er ordnet med samleveg fra eiendommene i nabolaget. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 116, bnr. 44 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Denne erklæringen/avtalen er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsen kan ikke slettes. 1943/640-1/10 15.04.1943 BESTEMMELSE OM GJERDE Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold