Trondheimsveien 163

Trondheimsveien 163 - Leil 716Helsfyr - Sinsen

1/24

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 163 - Leil 716

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 992 334,-

Felleskost/mnd: 5 758,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Velkommen til Trondheimsveien 163! En utrolig lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med store, flotte vindusflater som gir et nydelig lysinnslipp. Leiligheten ligger fint til i 7.etasje med heisadkomst som byr på en fantastisk utsikt, helt usjenert. Det er en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom og flislagt bad. Her bor du supersentralt til på Sinsen med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, parker, kaféer og butikker. Denne leiligheten må oppleves! - Heis - Innvendig bod - Fritt utsyn fra 7.etg - To gode soverom - Smakfull fargepalett - Flotte vindusflater - Helt usjenert, uten innsyn - Varmtvann og fyring inkl. (a-konto) - Attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 992 334,-

Omkostninger:: 96 240,-

Fellesgjeld:: 96 094,-

Felleskost/mnd:: 5 758,-

Fellesformue:: 7 975,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 163 - Leil 716, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

7. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, kott og 2 soverom.
Totalt BRA: 48 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

7.etg | Totalt BRA: 52 kvm BRA-i: 48 kvm / BRA-e: 4 kvm Entré, kott med opplegg til vaskemaskin, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Takhøyden er målt til 2,62 meter i stue. Det disponeres en bod i kjeller på 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Leiligheten har enkel adkomst med heis. Du blir møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er flislagt gulv, som gjør det enkelt å rengjøre. Det er god plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko. I tillegg er det praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Stue: Den lyse stuen er malt i en delikat fargepalett, som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er en god romløsning som gjør det enkelt å møblere med sofagruppe, spisebord og annet møblement. Det er to store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp i rommet, samt en flott utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvilket bidrar til den luftige romfølelsen. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig oppbevaringsplass. En stilren, mørk kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er installert kullfiltervifte over stekesonen. Soverom: Det er to gode soverom i leiligheten, hvor begge er malt i behagelig fargepalett. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og skrivebord. Du får godt med oppbevaringsplass i store garderobeskap som er integrert sømløst i veggen. Det andre soverommet er også godt, med plass til seng og oppbevaringsmøbel. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom, alt etter behov. Bad: Flislagt baderom oppusset i regi av sameiet i 2003. Det er innredet med lyse fliser og varmekabler i gulv. Videre er det servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fuktsøk med Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel. Forholdet behøver ikke være skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider den gang. Overflater - Vegger: Malt mur, malte plater og fliser på bad. - Gulv: Laminat. Fliser på bad. - Tak: Malt betong. Malte plater på bad. Svelling i laminat og noe listverk. Slitasjemerker av varierende grad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Sinsen Holding AS" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.06.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk oppført over 8 etasjer i tillegg til kjeller. Hovedkonstruksjoner i betong. Det er næringslokaler i bygningen. - Vinduer med isolerglass i treramme datert 2017. - Inngangsdør som er brann- og lydsertifisert med en lås. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Innvendige dører: Baderomsdør er fuktskadet. Tiltak: Utskifting av dør med karm og dørblad må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Inngangsdør: Dørbladet subber mot dørkarmen. - Overflater: Det er svelling i laminat og noe listverk, og slitasjemerker av varierende grad. - Bad, overflater og innredning: Det er svertesopp og generell slitasje. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Defekt trykk knapp på toalettet. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktsøk med Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel. Forholdet behøver ikke være skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider den gang. - Avløpspumpe: Noe dårlig lukt fra underskapet med avløpspumpe. - Kott med opplegg til vaskemaskin: Løs luke i innkassingen. Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Stoppekraner innenfor inspeksjonsluke på baderommet var harde å betjene. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Navn: Trondheimsveien 163 borettslag med org.nr: 919 169 826. Hele borettslaget er en del av sameiet Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163: Informasjon om sameiet Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163: Navn: Bj.Stallaresv3/9Trondheimsv163 med org.nr: 977186994 - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisjon: BDO AS - Sameiet består av 6 næringsseksjoner og 72 boligseksjoner, hvorav borettslaget eier 11 seksjoner. Styrets arbeid (sameie): - Oppfølging av reklamasjoner på balkonger. Det er oppdaget fukt som kommer inn i leilighetene under et par steder. - Sanering av skjeggkre i sameiet. Det er oppdaget tilfeller i både Trondheimsveien 163 og Bjørn Stallares vei. - Det jobbes med å få bedre sirkulasjon av varmtvannet slik at man ikke må vente så lenge. Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser utenfor Bjørn Stalleres vei 5. På disse plassene er det satt opp to bord med benker til felles benyttelse. Det er fellesvaskeri som blir finansiert av dem som bruker det. Det foregår på følgende måte: Eier henvender seg til styret og får en vaskerinøkkel mot å betale et depositum på kr. 400. De seksjonene som har vaskerinøkkel vil få et påslag med egen vaskerikategori på kr. 450 på felleskostnadene i januar og juli. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Rentokil har gjennomført behandling av skjeggkre i leilighetene i sameiet. 2021 - Utført rør-rehabilitering av bunnledningene 2019 - Takrehabilitering ex mellombygg 2017 - Vindusutskiftning 2016 - Maling - Fasade Bjørn Stallares vei 3-9 - Balkonger og brannbalkonger 2013 - Kanalrens ventilasjonsanlegg 2010 - Rehabilitering heis Trondheimsveien 163

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 094,- pr. 31.12.2023

Opplyst av styret/forretningsfører for sameiet: Bank: OBOS-banken Opp.lån splittet i to lån Lånenr.: 98207364207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 509 855,- Innfrielsesdato: 30.05.2024 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207700304 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 880 165,- Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207983004 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 4 697 099,- Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken Opp.lån splittet i to lån Lånenr.: 98207364207 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 509 855,- Innfrielsesdato: 30.05.2024 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207700304 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 880 165,- Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207983004 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 4 697 099,- Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende

Kr. 7 975,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81988950

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og etablert soverom. Kjøper overtar eventuelt risikoen for å byggemelde dette. Det foreligger ferdigattest for: - Utskiftning av balkonger datert 18.12.2017 - Rehabilitering av våtrom, samt utskiftning av rørstammer datert 27.11.2003 - Montering av vinduer datert 10.11.1971 - Boligblokk, samt kino og restaurant datert 1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak - Siste dok. 27.6.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816 Bjørn Stallares vei 3-9/Trondheimsveien 163 - Modernisering av heis - Tillatelse gitt - Siste dok. 18.09.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201013886

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/154/74: 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1965 - Dokumentnr: 4874 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Erklæring/avtale PANT TIL SAMEIET FOR NOK: 10,000 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 48894 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4062/6555 Ny seksjon: Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/6555

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold