Heimdalsgata 37

Heimdalsgata 37Gamle Oslo

Solgt

1/19

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Heimdalsgata 37

Prisantydning: 3 790 000,-

Felleskost/mnd: 4 058,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Velkommen til Heimdalsgata 37 - En attraktiv og innbydende 1-roms med skjermet beliggenhet mot bakgården. Som en forlengelse av leiligheten har man utgang til usjenert markterrasse på 9 kvm. Leiligheten ligger i et meget populært boområde med kort vei til Botanisk hage, Tøyenparken, Tøyen Torg, samt Tøyenbadet som blir ferdig i slutten av 2024. Høydepunkter:

Endeleilighet

Vindu fra 2023

Ingen dokumentavgift

Skjermet beliggenhet mot bakgård

Varmtvann er inkl i felleskostnadene

Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

Pent baderom med opplegg for vaskemaskin

Kjellerbod på 3 kvm og mye skapplass i entré

Sovealkove med plass til dobbeltseng og garderobeskap

Utgang til nydelig, skjermet markterrasse på 9 kvm. Frodig omkranset av hekk sommerstid

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Totalpris:: 3 990 791,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 181 269,-

Felleskost/mnd:: 4 058,-

Fellesformue:: 7 031,-

Totalt BRA:: 36 m²

Tomteareal:: 399 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heimdalsgata 37, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og alkove.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 10 kvm. Markterrasse med utgang fra kjøkken.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje med utgang til markterrasse på 9 kvm. Leiligheten inneholder entré/gang, bad, stue/kjøkken og alkove. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3 kvm.

Kjøkken: Moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2015 med laminat benkeplate med nedfelt kum, glassplate over benk og ventilator vifte. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er ikke montert waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom: Baderommet ble pusset opp i 2015 i følge tidligere salgsoppgave. Baderommet har flislagte overflater med varmekabler i gulv og er utstyrt med: WC, servant , dusj i hjørne med glass dusjvegg og opplegg for vaskemaskin, Det er mekanisk avtrekk- styres fra kjøkkenventilator. Sovealkove: Sovealkove med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Innvendig overflater: Gulvflater: Malt laminatgulv. Veggflater: Malt glassfiberstrie. Innvendige tak: Malte flater. Takhøyde i stue- 2,37 meter. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør og sluk i leiligheten er av plast. Hovedsoil i gården er ikke vurdert. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Branntekniske forhold: Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten. Markterrasse: Fra kjøkken har du utgang til markterrasse på ca. 10 kvm. Rekkverk er 80 cm. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: Markterrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendige overflater: Det er generelt noe slitte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke garasjeplass. I følge selger er det tidvis mulighet for å leie/kjøpe garasjeplass i garasjesameiet som ligger vis-a-vis leiligheten. Det er opplegg for el bil-lader i garasjen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Påkostninger/moderniseringer gjort i regi av borettslaget: 2022/2023: - Vindusrehabilitering i borettslaget. 2021/2022: - Etablering av nød- og ledelys. - Påbegynt arbeid for bytte av felles låssystem i borettslaget. 2020: - Rehabilitering av balkonger. - Vedlikehold av utvendig inngangsparti Heimdalsgata 36. - Nye dører til søppel- og sykkelrom i Heimdalsgata 30 og Herslebs gate 37. 2017: - Påbegynt oppussing av fellesrom i Herslebs gate 37 (Midler fra USBL). - Reparasjon tak og utskifting av takvinduer Herslebs gate 37. - Snurre-sykkelbod for Heimdalsgata 37 bygget i bakgården. - Reparert betongskader i svalgangen i Heimdalsgata 36. - Reparert taklekkasje Heimdalsgata 35. - Påbegynt utskifting av balkonger. - Diverse arbeider med gjestehybelen. - Påbegynt arbeid med varmepumper. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

Tilleggskommentar fra selger: Selger opplyser om at sikkerhetslåsen inn til leiligheten ikke fungerer.

- Støpt betongsåle- betong grunnmur. - Betong etasjeskiller. - Yttervegger i bærende konstruksjoner i betong, - Slammet/pusset og malte teglsten fasader. - Skråtak konstruksjon, trolig papp/plate tekket. - Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. - Terrassedør med 2 lags glass fra 2016. - Leiligheten har malt hovedytterdør fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i stue. - Speil i gang. - Bilder. - Gardiner og gardinstenger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Eiendomsskatt: Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Informasjon fra styreleder pr. 29.08.2024: I følge styreleder skal borettslaget snart ha en taksjekk, og det kan være det kommer et større prosjekt ut av dette. Felleskostnadene er nylig økt, og det er ingen planer om ytterligere økning pt. Det er parkeringskjeller i bygget, men denne administreres ikke av borettslaget. Det er tidvis folk som leier ut parkeringsplassene sine. Prisene på disse ligger mellom kr. 1500 - 2000,- pr. mnd. Styrets arbeid: Individuell avregning av varmtvann i borettslaget: I fjorårets generalforsamling ble det bestemt at styret skal utrede mulighetene for individuell avregning av varmtvann. Styret har vært i dialog med to leverandører, men sånn det ser ut per i dag er det ikke kostnadsmessig realistisk å innføre individuell avregning av varmtvann i borettslaget. Styret vil følge med på om det kommer ny teknologi, støtteordninger eller annet som vil gjøre det mer økonomisk levedyktig å innføre et slikt system, og eventuelt ta det opp igjen da.

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til onsdag 18.09.2024 kl. 23.59 for å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 269,- pr. 27.08.2024

Borettslaget har et lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2024: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 27.08.2024: 44 000 000,- Andel av saldo: 181 269,- Neste termin: 30.09.2024 Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca. kr 241,00 per måned for denne boligen.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 7 031,- pr. 31.12.2023

Resultat: Regnskapet for 2023 viser et resultat på kr -12 364 353. Borettslagets disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr -774 136 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Styret har lagt til grunn et budsjett for 2024 hvor dette blir ivaretatt. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning av styret.

Gjensidige
Polisenr. 79352208

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men arkivkort datert 1987. Arkivkort er forgjengeren til ferdigattest. Arkivkort er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At arkivkort eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955112725/130: 30.08.2024 - Dokumentnr: 1879600 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke oppført på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 173 boliger og fem næringslokaler. - Fellesvaskerier kan benyttes mot betaling. - Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Vaktmester Andersen. Informasjon fra selger: Callingsystemet har ikke fungert så lenge han har eid leiligheten. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold