Kirkegårdsgata 4B

Kirkegårdsgata 4BGrünerløkka - Sofienberg

1/25

Grünerløkka - Sofienberg: Kirkegårdsgata 4B

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 711 948,-

Felleskost/mnd: 2 958,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kirkegårdsgata 4B - En 2-roms leilighet beliggende sentralt og attraktivt rett ved Sofienbergparken på Grünerløkka. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har flotte kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Generøs takhøyde og gjennomgående planløsning

Gode lys- og solforhold

Detaljer som rosett i tak og dype vinduskarmer

Separat kjøkken

Romslig soverom

Bad og separat toalettrom

Ingen dokavgift

Kjellerbod Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1879

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 711 948,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 10 308,-

Felleskost/mnd:: 2 958,-

Fellesformue:: 13 540,-

Totalt BRA:: 46 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkegårdsgata 4B, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

417 58 300 j.myhrstad@nordvikbolig.no

1879

BRA-i: 46 kvm
Totalt BRA: 46 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang, Toalettrom , Kjøkken , Soverom , Stue , Bad
Totalt BRA: 46 kvm

3. Etasje: Entré/gang, Toalettrom , Kjøkken , Soverom , Stue , Bad Det disponeres 1 stk. bod i kjeller. Entré Lys entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Her er det brann- og lydklassifisert entrédør samt caliing til hoveddøren. Stue Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er god takhøyde og flotte detaljer som rosett i tak. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Flere gode veggflater gir også plass til kommode, vitrineskap eller annet passelig oppbevaringsmøblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene. Kjøkken Separat kjøkken med innredning med glatte fronter. Her er det plass til en liten spisegruppe, samt bra med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Leiligheten har ett romslig soverom. Soverommet har adkomst via entré/gang og stuen, og er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad Romslig flislagt bad med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap over servanten. Videre er det dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom Praktisk separat toalett med flislagt gulv. Innredningen består av gulvstående toalett, servant og et vegghengt speil.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,1. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. SPESIALROM Toalettrom med flislagt gulv. Vegger med malte flater. Rommet har innredning med servant og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer må justeres. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist noen riss/sprekker i tak(himling) og vegger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak kan påregnes. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes 3. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utettheter rundt avløpsrør i servantskap. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom med flislagt gulv. Vegger med malte flater. Rommet har innredning med servant og toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av eldre kobberrør på toalettrom. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegget på toalettrom. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på støpjernssrør på toalettrom. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom og entre/gang. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 3. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalettrom med flislagt gulv. Vegger med malte flater. Rommet har innredning med servant og toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset malt fasade. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Sofienberg i bydel Grünerløkka, med store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren. Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og er stadig under utvikling. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten med bl.a. Rema 1000 Sofienbergparken, Bunnpris Sofienberg og Kiwi Trondheimsveien. Det er kort vei til Markveien og Vulkan med Mathallen etc. som tilbyr et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, kafé/restaurant, lege, tannlege og interiør- og motebutikker etc. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Munchmuseet, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan blant annet jogge i ca. 10 minutter, så er du på de flotte stiene langs Akerselven som fører opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Dersom du ønsker å trene innendørs, er det flere treningssentre i nærheten som bl.a. Sats, Bare Trening og Fresh Fitness. Ved Tøyenbadet finner du også treningssenteret Actic. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Oslo kommune bygger et nytt og moderne badeanlegg på tøyen som er planlagt ferdigstilt i 2024. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. For den naturinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum ved Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i nærheten. 20-bussen er rett utenfor døren i Helgesens gate med retning Galgeberg og Skøyen. I tillegg finner du en bussholdeplass i Sars' gate som er ca. 2 min unna. Her går 31-bussen som tar deg til sentrum og videre til Snarøya/Fornebu. Trikken ligger rett ved og tar deg enkelt til Oslo S med trikkelinje 17 fra holdeplass ved Lakkegata skole. Et av byens beste tilbud på offentlig kommunikasjon finner du ved Carl Berners plass, ca. en 10 minutters gåtur fra leiligheten. Herfra er det både trikkelinje, buss og t-bane med avganger til hele Oslo og omegn. Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som bl.a OsloMet, Universitetet i Oslo på Karl Johan, Blindern, Arkitektur- og designhøgskolen og Westerdals. Det er lett å komme seg til og fra hele byen - det er noe av det beste med Sofienberg.

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/112: 17.12.1878 - Dokumentnr: 900109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:384 23.12.1997 - Dokumentnr: 80864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/722 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/722 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/722 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/722 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/722 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/722 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/722 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/722 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 188/722 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold