Kirkeåsveien 4B

Kirkeåsveien 4BEkeberg - Bekkelaget

1/51

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Kirkeåsveien 4B

Prisantydning: 13 400 000,-

Totalpris: 13 755 740,-

Kommunale avg.: 23 153,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkelaget

Velkommen til en stor og innholdsrik halvpart tomannsbolig med en solrik beliggenhet på Bekkelagshøgda. Boligen ligger høyt og luftig med hyggelig utsyn. Eiendommen fremstår som meget velholdt og ligger i et svært barnevennlig og populært boligområde som sogner til Bekkelaget skole. Boligen går over 3 plan med en herskapelig hovedetasje og flott soveromsavdelig i 2. etasje med fire soverom. I kjeller er det etablert en egen del som har vært utleid. Denne delen er ikke godkjent for varig opphold. - Generøs takhøyde - Solrik og vestvendt terrasse og hage - Ny terrasse november 2024 på 32 kvm - Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt - Elbillader i garasje - Varmekabler i alle gulv i kjelleren - To nyere peiser fra 2023 - Alle vegger og flere himlinger malt 2024 - Godt med lagring

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1912

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 400 000,-

Totalpris:: 13 755 740,-

Omkostninger:: 355 740,-

Kommunale avgifter:: 23 153,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 1 001 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeåsveien 4B, 1178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 209 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom (ikke godkjent for varig opphold)
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue og bod.
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Bad, bod og fire soverom.
Totalt BRA: 80 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller: Kjelleren er byggemeldt som vaskerom og boder. I dag er kjelleren innredet med kjøkken, soverom, stue, entre og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen. I kjelleren er det ingen godkjente rømningsvinduer. 2. etasje: Boligen hadde opprinnelig tre soverom i 2. etasje. Det er i dag bygget om til fire soverom. Endringen er ikke søknadspliktig til kommunen. Garasje: - Garasje på 26 kvm - Lysåpning er målt til 3,45 m - Høyde under port er målt til 2,06 m

Boligen går over 3 plan med en herskapelig hovedetasje med stuer, kjøkken og romslig entré. 2. etasje inneholder en flott soveromsavdelig med fire soverom og et stort familiebad. I kjeller er det etablert en egen del som har vært utleid. Denne delen er ikke godkjent for varig opphold. Godt med lagringsmuligheter i boligen. Garasje med elbillader.

Stue Stue med store vindusflater som gjør hovedetasjen lys og luftig. Gulvet i stuen er slipt i 2024. To nyere peiser i stuene hvorav en vedfyrt og en gasspeis, begge fra desember 2023. Åpen løsning mot flott spisestue med god plass til langbord. Om nødvendig kan en av soverommene i 2. etasje fungere fint som en TV-stue. Terrasse Solrik og vestvendt terrasse på 32 kvm. Terrassen har god plass til sittegrupper, lounge og grill. Terrasse er nyoppført november 2024. Trapp til hage som er nyopparbeidet i 2024. Kjøkken Herskaplig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplaten av laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. Bad Stort og lyst familiebad i 2. etasje med både dusj, badekar og dobbel servant. Smart og praktisk skyvedørsløsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt WC fra 2024. Gjestetoalett i hovedetasjen. Soverom Flott soveromsavdeling i 2. etasje. Etasjen ble i 2023 bygget om fra 2 til 4 soverom og nye rom ble etterisolert. Soverommene holder en god størrelse. Hovedsoverom med god plass til garderobeløsning. Flott utsikt fra hovedsoverom. Entré Innbydende og romslig entré med flislagt gulv og brystningspanel. God plass til garderobeløsning. Kjeller I kjeller er det etablert en egen del som har vært utleid. Delen har egen inngang med stue, kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Ingen av disse rommene er godkjent for varig opphold og det er ikke godkjente rømningsvinduer i etasjen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Overflater Gulv: Parkett, flis og furu. Vegger: Trepanel. Gips vegger på to soverom og gang i 2. etasje. Himling: Trepanel. Gips himling på to soverom og gang i 2. etasje. Diverse oppgraderinger - Ny vedpeis i desember 2023 - Ny gasspeis i desember 2023 - Installert gasstank 2,7m i juli 2024 - Opparbeidelse av hage i juli 2024 - Slipt gulv stue i april 2024 - Alle vegger malt i 2023 og 2024 - Himlinger malt stue, trapp gang og alle soverom - Ny terrasse november i 2024 - Ny terrassedør november i 2024 - Ca. 50 % av huset vasket og malt utvendig i 2024 - Etablert bedre lufting av loft i 2024 - Noen nye vannbord i 2024 - Nytt WC på bad oppe i 2024 - El-tilsyn i november i 2024 med mindre avvik som er rettet

Garasje med elbillader og biloppstillingsplass på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Peis byttet i 2023. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv, i gang oppe og på et soverom. Alt er litt skjevt i et hus fra 1912. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye stikk, lys og gulv varme på to soverom og gang i 2etg. Noen nye dimmere og stikk i 1 etg. Arbeid utført av Elektrotech AS. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Branntilsyn 04.05.2022 Kontroll av elektriske anlegg 23.08.2021. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Lader installert i garasje av tidligere eier. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse. Har bygget ny terrasse selv. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har bygget ny terrasse selv Malt Ca. 50% av huset Byttet noen vannbord Satt inn større lufte ventil loft. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Boligen har hybel i kjelleren, den er ikke omsøk hos kommunen. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er gitt rammetillatelse til nye hus i Kirkeåsveien 4C Det er omsøkt ombygging av garasjen Kirkeåsveien 6B. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Tinglyst veirett til 4C. - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Det har vert diskusjoner om vei til 4C. Det er en tinglyst veirett som er gjelde.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking: Alder på taktekkingen er ukjent. Yttertaket er tekket med takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved fuktmåling av undertaket ble det avdekket forhøyede verdier. Selger har nylig utbedret mangelfull lufting av loftet og målingene kan være et tegn på kondens grunnet mangelfull lufting eller et tegn på at taktekkingen nærmer seg tid for utskifting. Det er ikke registrert lekkasjer i tekkingen og takkonstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning av liggende bord. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendig fasade av trepanel. Fasaden ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i god stand. I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist tilstrekkelig med lufting. Huset er oppført i 1912 og krav til lufting var ikke det samme som i dag. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-og 3-lags glass med produksjonsdato 1992 og 1983. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene kontrolleres kun visuellt og det ses på innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. Videre kontrolleres vinduenes plassering i veggen, og det vurderes om detaljene er egnet til å sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Produskjonsdato på balkongdøren er 2021. Dørene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene kontrolleres kun visuellt og det ses på innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. Videre kontrolleres vinduenes plassering i veggen, og det vurderes om detaljene er egnet til å sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG er satt ut ifra ovennevnte punkter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stuen til terrasse på ca 31,5 kvm vendt mot Sørvest. Konstruksjon av bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk er målt til 94 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskilleren ble kontrollert på tilfeldige steder og det ble funnet følgende avvik. 1. etasje: 8 mm i stuen. 2. etasje: 4 cm på soverom ved bad. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn og gasspeis. Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Rom Under Terreng: Flislagt gulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da ytterveggene er av mur og det foretas ikke boring i disse. Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Visuell kontroll ga ingen tegn til fuktskader. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Drenering rundt tilbygget er utført i 1993. Det er synlig knotteplast rundt deler av boligen. Øvrige deler av dreneringen er av ukjent alder. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengfall rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er partier med fall mot boligen, men det opplyses om at dette dreneres vekk gjennom drenerende masser under beleggningssteinen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Forventet brukstid for betongtakstein er ca 30 år. Forventet tid før utskifting av undertak og taktekking er ca 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke funnet tegn til lekkasker, skader på takstein eller nedbøyinger i konstruksjonen som tilsier at det er behov for utbedring. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Ved manglende lufting økes faren for fuktskader og råte i/og utenpå konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er påvist forhøyede fuktverdier som beskrevet under taktekking. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke avdekket skader eller lignende som tilsier at flisene må/bør byttes. Ved modernisering av badet anbefales det å utbedre fallforholdet på badet. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke avdekket skader eller lignende som tilsier at flisene må/bør byttes, men det bør påregnes utbedring i tiden som kommer. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke avdekket skader eller lignende som tilsier at flisene må/bør byttes. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranen. Forventet tid før utskifting av membran er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Huset er gammelt og har ikke samme tetthet som et hus bygget i dag. Luftlekkasjer i bygget bidrar også til tilluft i boligen. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ved en lekkasje vil vannet renne ut på gulvet og mulig forårsake vannskader. Det anbefales å enten flytte berederen til et rom med sluk eller innstallere lekkasjesikring som for ekspem waterguard. Varmtvannstank kjeller Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ved en lekkasje vil vannet renne ut på gulvet og mulig forårsake vannskader. Det anbefales å enten flytte berederen til et rom med sluk eller innstallere lekkasjesikring som for ekspem waterguard. Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det savnes topplist over knotteplasten. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør monteres topplist over knotteplasten samt grave frem og kontrollere om øvrig knotteplast også mangler topplist. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Forventet tid før utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger er ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I eldre hus er det normalt med større avvik i etasjeskillere. Dette skyldes byggemetodikken på oppføringspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Konstadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyns til: - Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - Bytte av overflater - Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Da sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon er det ikke mulig å vurdere utførsel på membran og sluk. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Selger leier ut rom i kjeller. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk i sin helhet. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelaget i bydel Nordstrand, ca. 6 km fra Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, trikk og T-bane. Det er også kort gangavstand til Holtet hvor man blant annet finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag, Kaffebrenneriet apotek og Best Helse (lege- og treningssenter). Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Barnehager/skoler: Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussholdeplass i Raschs vei, med noen minutters gangavstand. Trikkestopp på Holtet og T-banestasjon på Karlsrud ligger 10 minutters gange unna. Alle reisemåter tar 20-25 minutter fra døren til sentrum/Jernbanetorget. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter: Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. håndball, fotball, langrenn, orientering, innebandy, kampsport, fridrett, tennis og allidrett. Nærklubbene Bækkelaget sportsklub og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Flere treningssenter innen kort gangavstand: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud og Lambertseter. Friområdene Brannfjell og Ekebergsletta i umiddelbar nærhet samt Østensjøvannet og Østmarka gir gode muligheter for turer og friluftsliv.

Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1911. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger ekspedisjonsdokumentet for utvidelse av kjeller samt ny terrasse datert 1947 og ferdigattest for tilbygg (bad og vindfang) fra 1995. Det er følgende avvik fra fremlagt byggemeldt tegning: Kjeller: Kjelleren er byggemeldt som vaskerom og boder. I dag er kjelleren innredet med kjøkken, soverom, stue, entre og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for manglende søknad til kommunen. 2. etasje: Boligen hadde opprinnelig tre soverom i 2. etasje. Det er i dag bygget om til fire soverom. Endringen er ikke søknadspliktig til kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Selger har fått nabovarsel om garasje påbygg i Kirkeåsveien 6B.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/59/1: 15.07.1910 - Dokumentnr: 900585 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1932 - Dokumentnr: 918510 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1932 - Dokumentnr: 918511 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1949 - Dokumentnr: 15473 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1953 - Dokumentnr: 15586 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1953 - Dokumentnr: 15809 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1993 - Dokumentnr: 51830 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:391 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres eller slettes u/samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1997 - Dokumentnr: 20558 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. GARASJE. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vegsjef. Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2003 - Dokumentnr: 22093 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningslovens § 67 vedr.Kirkeåsveien. Best.om avståelse av veigrunn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2003 - Dokumentnr: 22099 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.§§29 og 30 i an- ledning garasjens avstand fra Kirkeåsveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra dir.for Plan-og bygnings- etaten i Oslo. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2004 - Dokumentnr: 19595 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2004 - Dokumentnr: 73971 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. STØTTEMUR Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2004 - Dokumentnr: 19595 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/100 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

På naboeiendommen foran denne eiendommen (Kirkeåsveien 4 C) foreligger det rammetillatelse for oppføring av en enebolig og en tomannsbolig to etasjer høyt med takterrasser. Rammetillatelse, situasjonsplan og fasade tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. Kirkeåsveien 4 C har adkomst rett over 4 B sin eiendommen på nordsiden av 4 B hvor dagens innkjøring til 4 C er. Vedbod på denne eiendommen vil bli fjernet i forbindelse med prosjektet foran. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold