Schønings gate 24B

1/30

Utvalgte bilder

Schønings gate 24B

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 903 493,-

Felleskost/mnd: 4 636,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Schønings gate 24B - En lys og lekker toppleilighet over 2 plan. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. og 5. etasje med store rom og vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Leiligheten inneholder stue med utgang til terrasse, separat kjøkken med spiseplass, soverom og bad. Leiligheten ligger i et populært område på Majorstuen med kort vei til alt av fasiliteter. Høydepunkter: - Flott utsikt - 74 m² gulvflate - Vinduer fra 2022 - Smarthjem teknologi - Solrik terrasse på 14 m² - Toppleilighet over to plan - Delikate fargevalg og 1-stavs parkett - Moderne bad med dusj og badekar fra 2020 - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp - Lekkert kjøkken med benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 903 493,-

Omkostninger:: 204 110,-

Fellesgjeld:: 209 383,-

Felleskost/mnd:: 4 636,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schønings gate 24B, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 44 kvm

5. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Stue med utgang til terrasse.
Totalt BRA: 19 kvm
TBA: 14 kvm. terrasse på ca. 14 kvm over 2 plan.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Leiligheten inneholder: 4. etasje: Entré, kjøkken, bad og soverom. Loft: Stue med utgang til terrasse. I tillegg disponerer seksjonen bod i følge opplysninger fra selger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i laminat og finer. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kompositt benkeplate med stålbeslag og kum. Malt mellom benk og overskap. Avtrekksvifte i koketoppen. Automatiske vannstopper fra oppvaskmaskin og overflomsventil i servant. Bad: Badet er fra 2020. Bad med dusjnisje med direkte vannføring til gulv, glassfelt med drenering, frittstående badekar, vegghengt WC og dobbel servant. Slukenne og ukjente membransystem. Mangler hårfanger. Bad med normalt fall i nedslagsfelt, flatere gulv utenfor dusjsonen. Svanke midt på gulvt. Naturlig ventilasjon, via luke til trapperom internt. Noe svakt avtrekk. Entré: Entré med garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og innbydende stue med god plass til flere soner. Fra stuen er det utgang til terrasse. Soverom: Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Innvendige overflater: Leilighet med parkett og tepper. Malte flater, og nedsenket himling med utstrakt brukt av downlight. Innvendig trapper: Vindeltrapp mellom 4.etasje og loft. Innvendige dører: Sorte finnerdører. Etasjeskille: Antar trebjelkelag, ikke mulig å kontrollere. Pipe: Det løper pipe gjennom boligen. Ikke tilkoblet i dag, og ukjent om den er i bruk. Mangler feieluke. Vinduer: Trelags isolerglass fra 2022 i trerammer. Mangler rist på lufteventil. Ytterdører: Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør. Heve og skyvedør med isolerglass fra 2021. Utbedringer rundt terrassedør ifrb med lekkasje i 2024. Terrasse: Inntrukken balkong/takterrasse, beliggende over underliggende rom. Dekke på ca. 14 kvm over 2 plan. Membrantekket med støpt balkongdekke. Utbedret av lekkasje på membran i 2024. Noe gjenstående arbeider under min befaring. Vannledninger: Rør i rørskap med drenering til badet. Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig innebygget i konstruksjonen og er ikke mulig å kontrollere. Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon. Ventilasjon fra badet går ut i trapperom i boligen. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder i knevegg. Ikke koblet mot sluk. Automatisk vannstopper sensor montert. Elektrisk anlegg: Fordelerskapet med vippebrytere og jordfeilbrytere og overspenningsvern. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt høyde på 20mm topp gulv, topp terskel er høyere og vil stoppe vannet ut i gangen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020 - Rehabilitering av bad, kjøkken og overflater. 2024 - Reparasjon etter lekkasje fra terrassen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hermansen Storaas utført alt av rørleggerarbeid, mens Rett og Slett har lagt all mikrosement. Hele badet er tatt i 2020 og alt er fornøyet. Arbeid utført av Hermansen Storaas AS, Rett & Slett Bad AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt er byttet og lagt nytt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har hvert taklekasje. Dette ble utbedret av sameiet i 2022 når tak ble lagt nytt av Storo blikkenslag. Det ble da også samtidig utført arbeidet på fasaden, samt alle vinduer ble byttet ut. Selve taket innvendig i leiligheten ble byttet ut på soverom og kjøkken høsten 2024 med nye gipsplater og isolasjon. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Alt det elektriske ble byttet ut i 2020, firmaet gikk dog konkurs før sluttførelse. Det er utført kontroll og godkjenning i 2024 av lysteknikk som har gått over hele anlegget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ref utetteheter punktet. Arbeid utført av Storo Blikkelsag.

Thomas B. Vogt

Boligbygg med flere boenheter med flere enheter fra 1932.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Projektor og lerret i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt, men må meldes til sameiets forretningsfører for registrering.

Lukk Om boligen

Boligen er en del av Boligsameiet Schønings gate 24 i bydel Frogner. Boligsameiet består av 27 seksjoner. Forretningsfører er Nor Forvaltning AS. Styreleder: Fred Paulsen Kontaktinfo: fred.paulsen@hotmail.com Telia er sameiets leverandør av kabel-TV/internett. Sameiet har et vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel i kjeller. Hva skjer i sameiet: På grunn av en taklekkasje i sameiet vil det i januar 2025 være en ekstraordinær innbetaling. For snr. 27 vil denne utgjøre kr. 6 296,- og skal innbetales den 26.01.2025.

NOR Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret i henhold til vedtektene. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 209 383,- pr. 31.12.2023

Sameiet har 2 lån i DNB. Lån 1: Restsaldo: 371 492,- Nedbetalingsdato: 2027 Rente pt. 7,25% Lån 2: Restsaldo: 4 824 794,- Nedbetalingsdato: 2041 Rente pt. 7,25% Informasjon om renteutgifter / lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører og megler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven krever.

Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 21 306,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. For år 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 42 389,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningene er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne. Beboere oppfordres til å ikke lufte sine hunder på plenen, og ved eventuelle tilfeller alltid å plukke opp etter dem. Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr.

Gjensidige
Polisenr. 78660558

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.03.1931. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 18.12.1931 for VVS-anlegg. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 10.07.2020. Det foreligger ferdigattest for innvendig rehabilitering av skorstein datert 10.09.2018. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 26.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 4. etasje har kjøkken og soverom byttet plass. Der det nå er kjøkken var det tidligere to soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-132GO, Vestre bydeler III. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Schønings gate 24 A - Skifte sluk - H0401 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018269 Sorgenfrigata 31 B - Rehabilitering av bad - H0202 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203997 Sorgenfrigata 31 A - Endring av bærende konstruksjoner på hems https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206325 Sorgenfrigata 34 - Bryting av brannskille ved bytte av sluk (H0204) https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462888 Sorgenfrigata 37 A - Fasadeendring og oppføring av balkong https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455069 Schultz' gate 28 - Utskifting av vindu mot bakgård https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454412 Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206598 Sorgenfrigata 22 B - Brudd i brannskille https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460484 Jacob Aalls gate 25 A - Tetting av hull i brannskille - H0302 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312950 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/310/27: 19.04.1894 - Dokumentnr: 990868 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:310 Snr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1953 - Dokumentnr: 408023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:310 Snr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2000 - Dokumentnr: 27453 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1509 Ny seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1509 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold