Haråsveien 2L

Haråsveien 2LUllern

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Ullern: Haråsveien 2L

Prisantydning: 15 800 000,-

Kommunale avg.: 23 524,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

Stilsikker og lys enebolig med attraktiv og skjermet beliggenhet på Lilleaker. Her har du anledning til å bo tilbaketrukket og den trygge hagen gir barna frihet til å løpe og leke fritt. Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, CC-Vest, skoler, barnehager samt flotte friluftsområder. Eneboligen går over tre plan med tillegg til et loft som egner seg for lagring. Høydepunkter: - Skjermet hage med utmerkede solforhold - Fantastisk intern beliggenhet - Sjøutsikt - Planløsning som er familievennlig - To bad, toalett og vaskerom - Mulighet for å leie ut deler av underetasjen - Praktisk og stilfullt kjøkken - Ildsted - Romslig bod og rikelig med oppbevaringsplass - Garasjeplass og oppbevaringsplass i felles garasjekjeller - Kort vei til CC vest med alle servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 800 000,-

Totalpris:: 15 615 550,-

Omkostninger:: 415 550,-

Kommunale avgifter:: 23 524,- per år

Totalt BRA:: 189 m²

Tomteareal:: 2 519 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haråsveien 2L, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 189 kvm
Totalt BRA: 189 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Bad, stue/kjøkken, bod , teknisk rom, soverom, gang
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, vaskerom, gang, toalettrom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad
Totalt BRA: 61 kvm

Eneboligen går over tre plan og har følgende romfordeling: Underetasje - Bad, stue/kjøkken, bod , teknisk rom, soverom, gang 1.etasje - Stue, kjøkken, vaskerom, gang, toalettrom 2.etasje - Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad I tillegg har eneboligen en terrasse på 26 kvm og en garasjeplass med lagring bak, samt en seksjon i garasjeanlegg hvor selger har sykler stående i dag. Oppbevaringsplass under terrasse for hageredskaper osv

1. Etasje: Entré: Ved adkomst møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i skap og det virker romslig. Stue/spisestue: Stuen er et pent rom med trestavs parkett på gulv og et moderne fargevalg på vegger. Boligens stue fylles med naturlig lys fra de store vindusflatene og har en god romfølelse. Stuen oppleves som romslig og er delt inn i tre soner. Videre så er det en praktisk peisovn som varmer på kalde vinterkvelder. Det er også adkomst til terrasse via stuen. Kjøkken: Boligens kjøkken blir med en delvis åpen løsning til spisestuen/stuen. Lekkert Norema kjøkken fra 2006. Her er det integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin, men frittstående komfyr fra SMEG. Terrasse/hage: Fra boligens stue er det adkomst til en tilbaketrukket terrasse/uteplass. Videre fra terrassen kommer man over til husets hage som byr på godt med boltreplass for de små.. Her kan både store og små samles for en trivelige lag. WC: Boligen har et praktisk gjestetoalett Vaskerom: Huset har et praktisk vaskerom, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. 2. Etasje Gang/Stue: Gangen i boligens andre etasje blir et knutepunkt for øvrige rom. Det kan også brukes som en Tv-stue eller brukes som et ekstra soverom. Soverom: Tre av boligens soverom er praktisk beliggende på samme etasjeplan. Soverommene er av en god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Det er garderobe på soverommene. Baderom: Baderommet har byggteknisk standard fra 2006. Her er det gulvstående klosett, dusj på gulv med dører i herdet glass, badekar, dobbelt benkeskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant. Baderomsinnredningen er fra nyere tid. Oppbevaring: Gode lagringsmuligheter i bod i underetasje og gode lagringsmuligheter på loftet Utleiedel med egen inngang: Flott oppholdsrom med kjøkkeninnredning med hvite fronter. Hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin følger med. Ved noe enkle grep kan man også benytte stuen som en kjellerstue. Soverom: Soverommet egner seg ypperlig som gjesterom/kontor. Her er det garderobeskap. Bad: Boligens baderom har standard fra 2006 og er flislagt. Videre så er det opplegg til vaskemaskin på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Utvendige trapper Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har en felles garasje hvor enheten har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass. Det er elbil lader på plassen. I garasjen har alle en ideell andel til bruk for blant annet sykler etc. Det er også hylleplass ved hver garasjeplass. Her er det blant annet plass til dekk, ski osv. Det er et avgrenset området som tilhører sameiet hvor seksjonseierne har elektrisk gressklipper, høytrykkspyler, kantklipper, løvblåser, snøfreser og div rake/ kost etc. Videre disponerer sameiet fire biloppstillingsplasser på felles tomt.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ferdigstillelse av bad etter bygging. Installasjon av baderomsinnredning, dusjkabinetter og badekar. Arbeid utført av Rørleggermester Hans Petter Gulliksen 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Utbedret desember 2024 av Tuneid Drift & Boligservice. Utbedret rekkverk på terrasse, byttet deler av panel på sørvegg, og utbedret sprekk i en vindusramme. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Stikkkontakter, lampepunkter, satte opp strømmåler for hybel, punkter for TV og internett. Arbeid utført av Brødrene Kolstad Installasjon AS; KW Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse Defa ladeboks i fellesgarasje. Montert av EDA Elektro Data Romerike AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Arbeider på terrasse og fasade desember 2024. Arbeid utført av Tuneid Drift og Boligservice. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar Ja Beskrivelse Utleiedel i underetasje 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar Ja Beskrivelse Ligger over bakken.

Daniel Snare

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygningen er oppført med grunnmur i kompaktmur. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke. - Lysekrone over stuebord - Stearinlysekron over spisebord - Skap under TV-en i stuen - Garderobeskap i gangen - Oppbevaringsskap på Soverom 2 Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eneboligen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et usjenert og sentralt boligområde på toppen av Haråsen. Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til pent opparbeidede Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden. For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane, og idrettshall, m.m. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet. Flott turterreng både langs sjøen og oppover langs Lysakerelven. Her har du alle nødvendige servicefasiliteter innen kort rekkevidde. Lilleaker sentrum kan by på to matbutikker (Kiwi og Coop med post-i-butikk), sushirestaurant, interiørbutikker og apotek. Over veien finner man det lokale og populære handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg. Her er det blant annet stor Meny butikk, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer og restauranter. Området rundt CC Vest og ned mot Lysaker er under fremtidsrettet utvikling. Her skal "Lilleakerbyen" skapes som vil føre til at Lilleaker blir et større og viktigere knutepunkt for fremtiden. Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til buss nr. 23 og 42. Videre er det kort gangavstand til trikk nr. 13. Videre er det kort avstand til Lysaker stasjon med tog- og flytog.

Skolekrets: Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Boligen sogner til Lilleaker barneskole (1-7 klasse), Øraker ungdomsskole (8-10 klasse). Videre er det kort vei til Ullern videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Bikuben og Lilleaker barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende oppføring datert 01.10.2013. Ferdigattest - Haråsveien 2 L - Bruksendring av underetasje, saksnummer - 202550024 - 16.01.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Haråsveien 2 B - Oppføring av enebolig - tidl. adresse Bestumveien 97 D Saksnummer: 199901822 Status:Mottatt søknad om ferdigattest Haråsveien 17 C - Oppføring av enebolig Status: Tillatelse gitt Saksnummer: 202102060 Eiendom ligger på Hareåsen i bydel Ullern. Det søkes om oppføring av en enebolig med bilheis i 1. etasje og kjeller. Det er én eksisterende enebolig på eiendommen som bevares. Eiendommen er omsøkt fradelt i sak 202102064. Det etableres ny avkjørsel til Haråsveien sørvest på tomten. Sollerudveien 20 K - Oppføring av to eneboliger og riving av bebyggelse Saksnummer: 202305809 Status: Igangsettingstillatelse gitt Eiendommen ligger på Sollerud i bydel Ullern og tiltak omfatter riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av to eneboliger. Lilleakerveien 28 og 28 B - Oppføring av tre leilighetsbygg med felles garasjekjeller Saksnummer: 202117406 Status: Rammetillatelse gitt Tiltaket innebærer oppføring av tre leilighetsbygg, med felles underjordisk garasje og næringslokale i underetasjen. Tiltaket skal utføres i Lilleakerveien 28 og 28 B i bydel Ullern. Lilleakerveien 16 - Oppgradering av basestasjon Saksnummer: 202308079 Status Tillatelse gitt Søknaden omfatter oppgradering av eksisterende basestasjon i Lilleakerveien 16. Antall antenner økes fra tre til fire, og antennene får en endret plassering fra dagens situasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/118/5: 06.02.1920 - Dokumentnr: 21 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 9 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1921 - Dokumentnr: 80 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1958 - Dokumentnr: 10127 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:6 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1958 - Dokumentnr: 10130 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1965 - Dokumentnr: 7764 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1966 - Dokumentnr: 5090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1987 - Dokumentnr: 75665 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:140 Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2005 - Dokumentnr: 18326 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven §7. Haråsveien opparbeides med inntil 5,5m bred kjørebane m.m. Plikt til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veggrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2005 - Dokumentnr: 55797 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2005 - Dokumentnr: 55797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 189/1133 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-6 05.09.1958 - Dokumentnr: 10127 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:17 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:17 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:17 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:140 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:140 Snr:2 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

SAMEIET: Sameiet består av seks boligseksjoner, oppført på en felles tomt. Utgiftene sameiet deler på er strøm i felles garasje og trapper ute samt forsikring av felles garasje. Måking utføres av et firma. Fellesutgifter vil utgjøre kr. 1.000,- per 01.122024. Felleskostnader har variert i årenes løp og blir aktuelt ved flertall i sameiet. Sameiet har dugnader ca to ganger i året. Det består i litt beplantning, renhold av garasje, kosting/spyling av felles gårdsplass og vedlikehold av felles gjerder. Sameiet har også to felles skråning som vedlikeholdes i fellesskap. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold