Christen Smiths gate 12A

Christen Smiths gate 12ADrammen

1/29

Drammen: Christen Smiths gate 12A

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 752 890,-

Felleskost/mnd: 3 466,-

Kommunale avg.: 8 326,- per år

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø - Marienlyst Park

Velkommen til Christen Smiths gate 12A på Strømsø! Lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og gangavstand til tog, byfasiliteter og turmuligheter. Høydepunkter: - Stue og kjøkken i åpen løsning - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer - Stor uteplass på hele 26 m2 med ettermiddagssol - Medfølger parkering i felles garasjeanlegg - Lagringsplass i bod i tillegg til bod plassert i fellesareal - Vannbåren varme fra radiatorer som er inkludert i felleskostnadene - Pent opparbeidet felles uteområde m/gressplen, beplantning m.m - Gangavstand til buss- og togstasjon - Meget pendlervennlig - Gangavstand til universitet Sørøst Norge på Union brygge - En rekke butikker og servicetilbud innenfor kort gangavstand

Solforhold

Ettermiddagssol på egen uteplass. Forøvrige gode solforhold i felles atrium.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Totalpris:: 3 752 890,-

Omkostninger:: 102 890,-

Felleskost/mnd:: 3 466,-

Kommunale avgifter:: 8 326,- per år

Fellesformue:: 16 471,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. desember, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Christen Smiths gate 12A, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bod, stue/kjøkken, soverom, bad
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 26 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Ettermiddagssol på egen uteplass. Forøvrige gode solforhold i felles atrium.

1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Adkomst til flott uteplass på ca 26 m2. Leiligheten disponerer sportsbod på ca 5m2.

Entré: Velkommen inn! Lys og fin entré med plass for å henge av seg yttertøy. Praktisk med tilknytning til bod fra entréen med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue/Kjøkken: Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med store vinduer som slipper mye naturlig lys inn og lekker gasspeis integrert i vegg. Stuen har plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Pen kjøkkeninnredning fra 2019 som fremstår som delikat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (2007), stekeovn (2007), platetopp (2007) og micro. Waterguard er montert. Kjøkkenet innehar gode lagringsmuligheter i skuffer og skap. Fra stuen er det utgang til overbygget uteplass med god plass til diverse utemøblement. Soverom: Soverommet gir plass for dobbeltseng samt to rosmlige garderobeskap til oppbevaring av klær. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, underskap, speil, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

2024: - Byttet dusjhjørne og armatur - Malt vegger 2019: - Nytt kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Sameiet hadde gjennomgang av alle leiligheter 2022, problemet ble løst. Ingen skade dyr var observert i vår leilighet. - Byttet automatsikringer. Utført av faglært. - Utført kontroll av el-anlegget i 2022. - Montert elbil-lader i fellesgarasje. - Utført radonmåling i 2022. Lav verdi.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur: Betong. Etasjeskillere: Betong. Konstruksjon over grunnmur: Fullisolert bindingsverk i stålkonstruksjon. Taktekking: Folie. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Våtrom 2. etasje grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt opp på membranløsning, ikke påvist tilfredsstillende løsning fra innebygget sisterne. - Kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt. - Teniske installasjoner grunnet manglende samsvarserklæring til tross for gjennomført el-tilsyn i 2022 og anlegget ble vurdert som tilfredsstillende.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det følger av vedtektene at leietaker må meldes inn til styret ved utleie av boligen, og senest 3 dager før kortidsutleie som AirBnb. Fra 01.01.2020 er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle utleieforhold.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Marienlyst Park ll består av 111 boligseksjoner på eiendommen. Saker som har vært og er under arbeid: - Inspeksjon av gasspeiser - Kontroll av gassanlegg - Oppfølging av avvik årskontroll brannanlegg - Utdeling av filter til ventilasjonsanlegg - Vedlikehold og utbedring av tak og fasader i samarbeid med prosjektleder Takstkjeden Drammen AS - Utredning reorganisering av p-kjeller etter ønske fra Marienlyst Parkering AS, i samråd med Marienlyst Parkering AS og Marienlyst Park III - Arbeid med utsmykking av oppganger og heisrom (fellesarealer), oppfølging av sak 6.6 i årsmøte for 2021. - Tilkomst til tak i Chr. Smithsgt. 12 og sikring passasje på tak fra Danvikgt. 16 til Marienlystgt. 8. - Oppfølging av ny vaktmesteravtale. - Samarbeidsmøte med MP1 og MP3. - Inngått ny avtale på strøm til fellesareal. - Tidligere prosjektleder Erik Raknes har gått av med pensjon, derfor har styret inngått en ny avtale med NBBO Byggtek som da tar over prosjektlederarbeidet med å utbedringer av fasader og tak. - For inneværende år er det utført utbedringer på taket på Marienlystgata 8 etter en vannlekkasje i november 2023. Garasjeseksjonen er skilt ut som egen anleggseiendom og eier av Marienlyst Parkering AS. Disse vilkår er tinglyst som heftelse på samtlige seksjoner. Det er en forutsetning at det skal tinglyses en erklæring om at de seksjoner/seksjonseiere som har bruksrett til/leier parkeringsplass samt har bruksrett til boder i garasjeseksjonen, skal få rettsvern ved at erklæring om bruksrett/leierett blir tinglyst som en heftelse på garasjeseksjonen. Felleskostnader for garasjeseksjonen, fordeles forholdsmessig på de som har bruksrett til boder og bruksrett/leierett til parkeringsplasser. Fordeling skjer på det grunnlag av det areal vedkommende disponerer, i henhold til sameiets Vedtekter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 16 471,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 endte med et overskudd på kr. 791 831,-. Deler av overskuddet overføres til vedlikeholdsfond. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 88 490,-. I budsjettet for 2024 legges det opp til bruk av vedlikeholdsfondet med kr 800.000,-, til løpende vedlikehold fasader, tak og dører, samt tilgang til tak Chr. Smithsgt. 12 og sikring adkomst tak Danvikgt.16/Marienlystgt.6.

Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8575008

Lukk Sameiet

Christen Smiths gate 12A har en suveren beliggenhet på Marienlyst. Bydel Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Ønsker du å bo rolig og tilbaketrukket, men samtidig kunne gå til tog, matbutikk og sentrum, da er dette boligen for deg! Fra ytterdør til perongen på Drammen togstasjon tar det kun 7 minutter. Til Bragernes sentrum og Union tar det ca 10 minutter. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Hva gjelder rekreasjonsområder finnes Museumsparken, og elvepromenaden som det nærmeste. Ellers ligger blant annet Åspaviljongen en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en populær destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av lavblokker, leiligheter og annen småhusbebyggelse.

Ca 7 minutters gange til Drammen togstasjon hvor det er hyppige togavganger mot Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Oslo S tar det 36 minutter, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 60 minutter. Ca 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger til ulike destinasjoner, samt fra rutebilstasjonen ved Drammen stasjon.

Marienlyst barnehage ligger kun noen hundre meter fra boligen. Boligen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Drammen VGS ligger i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med 111 leiligheter og tilhørende utomhus datert 08.12.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende boligbebyggelse og adkomstvei. Eiendommen er regulert under Reguleringsplan for Marienlyst park datert 26.11.2002 ned formål til boliger, felles grøntareal og kjørevei. Relaterte planer til eiendommen: - Drammen is. Regplan for kvartalet: Konnerudgata - Rynningsgate - Marienlystgata - Christen Smiths gate (29.04.1997).

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/959/5: 28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om rett til å benytte areal til kjørbar adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaver Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Rett til kjørbar adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaverne Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold med mer. kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap. Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2024 - Dokumentnr: 2251948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/7637 24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. 22.03.2021 - Dokumentnr: 342939 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 110 bnr. 991 og gnr. 110 bnr. 959 snr. 5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold