Grasmyrveien 62

Grasmyrveien 62Lenvik

Solgt

1/34

Lenvik: Grasmyrveien 62

Prisantydning: 1 100 000,-

Kommunale avg.: 10 505,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Grasmyrveien 62, her presentert av Nordvik Finnsnes! Denne trivelige eneboligen med integrert garasje og 4 soverom finner du i Grasmyrveien ca. 10 minutter fra Silsand og 15 min fra Finnsnes med bil. Her får du og dine nyte god solgang og flott sjøutsikt i fine omgivelser. Hjemmet fremstår med en del etterslep på vedlikehold og, noe som gir et fint utgangspunkt for den nevenyttige. Boligen strekker seg over 3 etasjer inkludert kjeller og inneholder både bad og vaskerom, 2 stuer og 2 kjøkken. Bli med på videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 1 100 000,-

Totalpris:: 1 250 740,-

Omkostninger:: 50 740,-

Kommunale avgifter:: 10 505,- per år

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 319 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grasmyrveien 62, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 37 kvm. Stue, kjøkken, vindfang og boder
BRA-e: 21 kvm. Integrert garasje
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang og bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong og inngangsparti

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. 4 soverom
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller har takhøyde ca 2.15 meter 1. etasje har takhøyde ca 2.34 meter 2. etasje har takhøyde ca 2.15 meter Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenning. Se nærmere under overskriften "ferdigattest/brukstillatelse".

U.etasje: Stue, kjøkken, vindfang, boder og integrert garasje 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, vindfang og bod 2. etasje: 4 soverom

Boligen er av eldre standard med etterslep på vedlikehold og behov for renovering. Noen oppgraderinger er foretatt fortløpende. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Enebolig - Byggeår: 1950 Taktekking TG2 Taktekking av glatte metallplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Taktekkingen er inspisert fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag TG3 Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast. Veggkonstruksjon TG2 Veggkonstruksjoner er ukjent konstruksjon fra byggeår med liggende og stående malt kledning. Takkonstruksjon/loft TG3 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Diffusjonstett undertak. Takkonstruksjon/Loft tilbygg stue (tilstandsgrad ikke gitt) Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon over tilbygget stue: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon/Loft tilbygg TG2 Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører TG2 Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Balkong med adkomst fra stue. Dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk av malt trekvalitet. Utkraget balkong er en risikokonstruksjon på grunn av at bjelkelaget går gjennom vegglivet. Erfaringsmessig kan det oppstå råteskader i etasjeskillet som følge av dette. Utvendige trapper TG2 Utvendig trapp av metall. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv mot kjeller TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG3 Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med drenering. Krypkjeller TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG3 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Integrert garasje Integrert garasje med betong på vegger, gips i taket og betongdekke til gulv. Vaskerom TG3 Vaskerommet har malte veggplater på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11 vektprosent Bad TG3 Badet har våtromstapet på vegger, himlingsplater på taket og vinylbelegg på gulvet. Badet har innredning med nedfelt servan, toalett, dusj og badekar. Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt under trappen mot badekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,4 vektprosent. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert. Kjøkken - Avtrekk TG3 Det er ikke ventilator på kjøkken. Kjøkken kjeller - Overflater og innredning TG3 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast, sluker i kjelleren av metall. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank TG3 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1995. Elektrisk anlegg TG3 Det elektriske anlegget har krussikringer og automatsikringer. Branntekniske forhold TG3 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler brannalarmer på loftet utenfor soverommene. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Det må monteres røykvarslere. Drenering TG3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble smurt trekulltjære mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Terrengforhold TG3 Boliger ligger i skrånet terreng.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har èn bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det følger av Matrikkelrapport at boligen er tatt i bruk i 1950. Det mangler byggegodkjente tegninger fra byggeår på boligen. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg og ominnredning datert 10.04.1973. Tilbygget gjelder garasje og stue ovenfor, samt vindfang og vaskerom. Følgende avviker fra byggegodkjente tegninger: - Tilbygg på boligens bakside (mot nord-vest) er større enn byggesøkt. - Vinduer i stue mot nord-øst stemmer ikke. Det er godkjent 6 stk 60x60 vinduer, det er satt inn 3 større vinduer. - Det er satt inn vindu på mørkeloft mot nord-øst. - Kjeller er delvis innredet som boareal. Det er kun selve inngangspartiet til ribbevegg og til bod m/kjøkkeninnredning som er godkjent for varig opphold. Øvrige areal som er benyttet til boareal i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Endringene er søknadspliktige hos kommunen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ominnredning datert 14.02.1975. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet et privat felles vannanlegg. Boligen har privat septikanlegg til ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

Boligen er regulert til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid og reindrift). Dette kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. Området omfattes av kommunedelplan med ID 367 "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune". Kontakt megler dersom du ønsker planen utlevert.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/64/51: 14.06.1952 - Dokumentnr: 401097 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 06.10.1980 - Dokumentnr: 6566 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Nedløp er avsluttet over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. • Jeg har registrert nedbøyninger og utettheter i takrenner. • Årsak til avvikene er nedbøying av takrennekroker og skader på takrenner. • Det mangler takstige på tilbygget. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Stigetrinn for feier må monteres. • Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. • Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. • Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. • Kostnadsestimatet er beregnet til montering av snøfangere og stigetrinn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. • Det er registrert fuktmerker på taktro på spredte plasser og råteskader ved et vindu. • Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen ikke er ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at det monteres dampsperre i etasjeskillet mellom varmog kald del av konstruksjonen. Manglende dampsperre fører til at fuktig «inneluft» trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på kald del av konstruksjonen. Kondens kan føre til fuktskader som på sikt vil føre til råteskader på konstruksjoner. • Det må prosjekteres (planlegges) tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. • Råteskadet trevirke rundt vindu bør byttes. • Det anbefales å montere toppbeslag på pipen for å få en bra løsning på beslag. • Kostnadsestimatet er satt til montering av takstige og snøfangere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Det er påvist vindu som har råteskade, vindu som er punktert og vindusglass som er skadet. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Måling er gjort på soverom til venstre for trapp. Målt ca 21 mm høydeforskjell på ca 2 meter. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. • Kostnadsestimatet ligger under punkt "etasjeskille/gulv mot kjeller. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot kjeller • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er målt ca 21mm høydeforskjell på kjøkkenet. • Fuktmåling i bjelkelaget til krypkjelleren viser 28 vekt%. Dette er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. Se punkt rom under terreng for konsekvens og tiltak. Konsekvens/tiltak • Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. • Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. • Ildfast plate er for kort nede i kjelleren. • Pipen har ikke tilfredsstillende antall synlige sider. Dette gir risiko for at sprekker og riss i pipen ikke oppdages. Konsekvens/tiltak • Gjøre tiltak for å sikre antall synlige sider av pipen. Løsning kan være å fjerne innkledning av pipen eller montering av innvendig røykrør. Konsekvens av sprekker og riss kan være røyklekkasje til boligen eller at brennbart materiale utsettes for høy varme. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. • Monterte tilfredsstillende ubrennbart materiale under ildsted. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er påvist fuktighet og råteskader flere steder steder i kjelleren. • Fuktmålingene jeg har gjort viser at treverket er mettet med vann, fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. • Det er påvist synlig vann i boden og synlige tegn på innsig av vann i boden som har tilkomst fra kjøkken i kjelleren, tiltak på dette ligger under punkt "Drenering" Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. • Kostnadsestimatet er beregnet til å fjerne alt innvendige materialer for å få en mest mulig åpen konstruksjon med god utlufting. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Krypkjeller • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. • Fuktmålingene jeg har gjort viser at treverket er mettet med vann, fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. • Alt av organiske materialer må fjernes. • Jeg anbefaler at det monteres utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypekjelleren. Dette vil være til god hjelp for å redusere risiko for fuktskader i bygningsdelen. • På grunn av avdekkede fuktopptak?og fuktmålinger i trebjelkelaget kan det ikke utelukkes skader i andre deler av den skjulte?konstruksjonen.? • Det bør monteres jorddekking i krypekjeller, gjøre jevnlig kontroll av krypekjelleren og redusere vanntilgangen til krypekjeller. • Konsekvens av høy fuktighet i krypekjeller og utforede vegger over tid er dannelse av sopp og råte. Dette kan påvirke bygninger og mennesker. • Kostnadsestimatet er satt til montering av utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypekjelleren Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Trappen til loftet mangler retur rekkverk. • Kjellertrappen mangler rekkverk, håndløper og er bratt. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vaskerom • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Veggoverflatene er av material som ikke er egnet til våtrom • Det er ikke sluk på badet. Fallforhold på gulvet er derfor ikke vurdert. • Det er utettheter i gulvbelegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. • Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. • Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. • Kostnadsestimater er satt til full oppgradering av våtrommet med vinylbelegg på gulvet, himlingsplater i taket og baderomsplater på veggene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjikt på vegger er våtromstapet. • Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av alder og utettheter i gulvbelegg vil det oppstå skader i skjulte deler av konstruksjonen om disse utsettes for fritt vann. • Det er ikke sluk på badet. Fallforhold på gulvet er derfor ikke vurdert. • Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. • Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. • Baderomsinnredningen har fuktskader og servanten har skader. • Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. • Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. • Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. • Kostnadsestimater er satt til full oppgradering av våtrommet med vinylbelegg på gulvet, himlingsplater i taket og baderomsplater på veggene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. • Jeg har målt høyt fuktinnhold i veggen, med det er usikkert om fuktigheten kommer fra badet eller om det kommer fra krypekjeller hvor det også er målt høyt fuktnivå. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Før en eventuell oppgradering av badet anbefaler jeg å utføre tiltak i krypekjeller for å begrense risikoen med fukt i konstruksjonene. • Se konsekvens og kostnadsestimat under punkt "krypekjeller" Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1.etasje - Avtrekk • Rommet har ingen ventilasjon. • Det mangler ventilator på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til kondensproblemer. • Det må monteres ventilator. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken kjeller - Overflater og innredning • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Kjøkkeninnredningen er fuktskadet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Varmtvannsberederen har rustskader på toppen. Konsekvens/tiltak • Berederen bør byttes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har krussikringer og automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på loftet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, det er påvist løs frakoblet ledning på loftet og høy fuktighet ved stikkontakt i kjeller samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kommentar fra megler vedørende EL anlegg: Det ble foretatt et tilsyn av det elektriske anlegget den 10.0.2016 av Troms Kraft Entreprenør AS avd. Elsikkerhet. Rapporten er innhentet og det foreligger bekreftet attest på at manglene på dette tidspunktet ble rettet av HK Sørensen den 14.03.2016. Attesten kan utleveres på forespørsel hos megler. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler brannalarmer på loftet utenfor soverommene. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Det må monteres røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. • Det er påvist synlig vann og synlige tegn på innsig av vann i boden som har tilkomst fra kjøkken i kjelleren Konsekvens/tiltak • Drenering må skiftes. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Det bør foretas terrengjusteringer for å lede vann bort fra boligen. • Kostnadestimatet er med under punkt "drenering" Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad --------------------------------------------------------- Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av bungler og deformasjoner Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Konsekvensene av skadene på taktekkingen kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. • Under vindu innvendig ser jeg fuktmerker. Erfaringsmessig kan det i disse tilfellene være råteskader i de skjulte delene av konstruksjonen. • Kledningen er ikke ventilert på opprinnelig del. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. • Det er ikke montert musbånd på fasader. Når det mangler musebånd bak kledningen, kan mus og gnagere få tilgang til boligen og da spesielt kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med, på grunn av de skader jeg har påvist, det kan ikke utelukkes at det kan være skader i skjule konstruksjoner med de avvikene jeg har funnet. • Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. • Det må monteres musesperre for å hindre gnagere tilkomst til skjulte deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft tilbygg • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Avføring fra skadedyr. • Røyskatter som kommer inn i bygningen kan gjøre skade på inventaret, lage luktproblemer fra døde smågnagere som røyskatten har hamstret, samt fra avføring om det blir store mengder, i dette tilfellet er den å anse som et skadedyr. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Boligen må sikres mot skadedyr. Dører • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Kjellerdøren er værslitt. Konsekvens/tiltak • Det må regnes med noe vedlikehold på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Bærende konstruksjoner er gjenbygget og derfor ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Ytterligere undersøkelser anbefales. • Rekkverkshøyde er målt til ca 88 cm. Utvendige trapper • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendige overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader på benkeplate å enkelte fronter hvor folien har løsnet. Konsekvens/tiltak • Det må regnes med noe vedlikehold. Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er tegn etter kondensering innvendig i vinduene på soverom. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. --------------------------------------------------------- Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse) i tilstandsrapport: Takkonstruksjon/Loft tilbygg stue • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges fra dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold