Fredrikke Qvams gate 15

Laster salgsoppgave...

Fredrikke Qvams gate 15Oslo Sentrum

1/33

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Fredrikke Qvams gate 15

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 298 045,-

Felleskost/mnd: 4 541,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Velkommen til Fredrikke Qvams gate 15! Denne lyse og delikate 3-romsleiligheten i 2. etasje kombinerer det beste av to verdener – en sentral beliggenhet på St. Hanshaugen med kort vei til byens puls, samtidig som du bor tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser. Her får du en perfekt balanse mellom urban bekvemmelighet og fredelige omgivelser. - Gjennomgående og sjarmerende 3-roms leilighet - Nordvestvendt balkong på 6 kvm - Nymalte flater i 2023 - Delikate farge- og materialvalg - I 2017 ble det installert gulvvarme på hovedsoverommet, i stuen og på badet - Tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser - Peis fra 2017 - Separat kjøkken med spiseplass - 2 gode soverom - Idyllisk felles bakgård med sittegrupper - Tre tilhørende boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 7 298 045,-

Fellesgjeld:: 88 483,-

Felleskost/mnd:: 4 541,-

Fellesformue:: 13 184,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fredrikke Qvams gate 15, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. 2 stk kjellerbod og en loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang med porttelefon, noe som gir både trygghet og praktisk tilgang. Overflatene ble pusset opp i 2023, og i 2017 ble det installert gulvvarme på hovedsoverommet, i stuen og på badet. Resultatet er en moderne og innbydende bolig med en lun og behagelig atmosfære. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sette i fra deg sko. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen finner du en stemningsfull peis fra 2017, som gir lun varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. SEPARAT KJØKKEN: Moderne kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. De profilerte frontene gir et klassisk preg, mens benkeplaten i heltre tilfører varme og kvalitet. Oppvaskmaskinen er fra 2021, og kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl/fryseskap, komfyr og keramisk koketopp. Oppvaskkummen i rustfritt stål har et praktisk ettgreps blandebatteri. Kjøkkenavkast er integrert i platetoppen. Kullfilteret på kjøkkenet er nytt fra mars 2025. Leiligheten har en 120-liters varmtvannstank fra 2023, plassert i kjøkkeninnredningen. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig atmosfære. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap med speilfronter. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Rehabilitert av borettslaget i 2001/2002 med nytt sluk og membran. Senere oppgradert med nye varmekabler i 2018 og overflateoppusset i 2023 for et friskt og innbydende uttrykk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak, og to kjellerboder. Disse gir tre bodene gir rikelig med oppbevaring. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Hvit tredør, brannklasse B30, fra 1986 Vinduer: Leiligheten har 2-lags trevinduer fra 2017 i stue. Leiligheten har 3-lags trevinduer på soverom, kjøkken og bad, fra 1982. Balkongdør: Balkongdør er i malt tre, med 2-lags glass, fra 2017. Innerdører: Det er malte glatte innerdører av nyere dato. Overflater, etc.: Innvendig er leiligheten overflateoppusset i 2023, med malte glatte flater på vegger og tak, parkett og fliser på gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og avtrekk på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskap er montert i trappeløpet. Oppvarming: Elektrisk oppvarming samt gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp i 2023 med følgende oppgraderinger: Innvendige overflater ble oppusset i 2023, med nymalte, glatte vegger og tak. Elektrisk gulvvarme (folie) ble lagt på hovedsoverommet og i stuen i 2017. Badet ble overflateoppusset i 2023 med nye fliser (flis på flis), samt nye baderomsmøbler, dusjdører, servant og speilskap. Elektriske varmekabler fra 2018. Oppvaskmaskinen er fra 2021. Kjøkkenavkast er integrert i platetoppen og har kullfilter fra 2023.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo rørlegger as, Det ble foretatt en renovering av vann og kloakk systemet på ny kjøkken og bad på leilighet i Fredrikke Qvams gate 15 Der Oslo rørlegger as har byttet av gamle rør på kjøkken og bad. Gamle rør ble skiftet med plastikk rør-i-rør vannledninger. Bad ble utstyrt. På nye bad ble montert to vegghengt wc (TECE ramme) dusjet, servant, og vaskemaskin. Ble montert en vann lekasje stopper på kjøkken. Nye fliser på alle vegger på bad. Før vi overtok leilighet: tidligere eier informerer om: -Nytt toalett des 2020. - I tillegg ble det lagt nye gulv og varme folie som en reklamasjonssak som AF gruppen i 2018 -skiftet soilrør i regi av borettslaget i ca 2019. - baderom total renovert i regi borettslaget i 2002 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Pieløp renovert i regi borettslaget i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er gjort av tidligere eier. 1) El-kontakten as 2) AF gruppen 3) Skogheim El installasjon As 1) 2017- varme folie lagt i gulv i stue og soverom (stort). Dimmer i stue og soverom, og en ekstra stikkkontakt på kjøkken. 2) 2018- nye varmekabler på badet 3) 2022- ny stikkontakt på badet fôr vaskemaskin. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: 2017 ble ventilasjonsanlegget renset som en del av borettslaget vedlikeholds prosjekt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som en del av borettslagets vedlikehold prosjekt i 2017, ble det laget en inspeksjonsluke på balkongen for å komme lettere til takrennen. Boltene på balkongen ble sjekket og eller vinduer malt utvending. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke erfart dette, annet enn at man må rense sluken i dusjen jevnlig. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Bare sikre at ventil / vindu er noe oppe når man fyrer opp i starten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen av vinduene er litt vanskelig å få lukket på soverommet. Vi ligger å ha vinduer oppe året rundt, så noen av håndtakene på vinduene er litt løse. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sluket må renses av og til i dusjen for hår. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke hørt noe eller sett noe. Vi har dog noen grevlinger som av og til dukker opp i bakgården. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Lyset i stekeovnen er godt, men fungerer som normalt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Snakk om å bygge sykkelskur i bakgården. Men ikke noe vedtatt enda. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Naboene under har små barn som kan være noe høylytt til tider. Har meldt inn sak til styret om dette, og naboene har respektert dette. Er jo et nabolag med mange barnefamilier, barn leker ofte i bakgården om sommeren, det kan være noe høylytt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Felleskostnader vil øke ca 2-3% nesten årlig har styret nevnt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Naboene under har små barn som kan være noe høylytt til tider. Har meldt inn sak til styret om dette, og naboene har respektert dette. Borettslaget er et veldig trivelig borettslag med et godt nabolag. Uteplassene ink «festplassen» blir ofte brukt avmange. Vi har en fb gruppe der ofte stilte spørsmål blir besvart.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Integrerte hvitevarer medfølger, og kjøleskap kan medfølge mot et pristillegg. Vaskemaskin kan medfølge hvis ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 817 705, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune - Arbeidet med å vurdere borettslagets kollektivavtale for TV/Internett startet i 2022 og ble konkludert til påsken 2023, med overgang til kollektiv Internettavtale hos OBOS OpenNet fra Telia. - Daglig drift av eiendommen håndteres av Bygårdsservice i samarbeid siden 2011, inkludert tømming av søppelrom og vasking av fellesområder. - Årets største prosjekt i 2023 var oppgradering av bakgårdens grønne områder og sykkelparkering.

OBOS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Meldefristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 09.04.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 09.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 483,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kr. 13 184,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kroner 1 071 300,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 532 100,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6602388

Lukk Borettslaget

Dette er virkelig beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt med "alt" av fasiliteter like utenfor døra! Nyt et livlig nabolag med St.Hanshaugen, Alexander Kiellands plass, og Vulkan innen gangavstand, som alle tilbyr et mangfold av fasiliteter som matbutikker, treningssenter, apotek, og vinmonopol. Leiligheten har en unik beliggenhet med nærhet til fantastiske spisesteder, kafeer, og bakerier som Tranen, Vesuvio cafe, Smalhans, Grotto, Mathallen, Hrimnir St. Lars, Laundromat Cafe, Pascal, Gutta på Haugen, og Godt Brød - alt bare en kort spasertur unna. Fra leiligheten kan du oppleve flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i parken på St.Hanshaugen og historiske Telthusbakken, som er rett i nærheten. Parkene brukes aktivt både sommer som vinter, med store grøntområder, gressplener, fontener, hyggelige uteserveringer, og lekeplasser for barn. Historiske Akerselva tilbyr også nydelige turstier som slynger seg fra Maridalsvannet og helt ned til Bjørvika. Bare et par minutters gange ned mot sentrum rett ved Akerselva, finner du Vulkan. Mathallen, en av byens matdestinasjoner, ligger her med spennende spesialbutikker og flere serveringssteder. I tillegg finner du hotell, BAR Vulkan, Døgnvill, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), samt barer, utesteder, og treningssenter. Bislett er kun 5-7 minutters gange unna, og tilbyr et bredt utvalg av treningstilbud med innendørs treningssentre som Sats og Bislett Bad. For de som elsker løping, er Bislett Stadion et naturlig valg med både innendørs og utendørs løpebaner. I Thereses gate finner du også flere hyggelige kafeer, spisesteder, og nisjeforretninger. Med et omfattende kollektivtilbud, inkludert bussruter som 37, 21, 34 og 54, er du kun få minutters gange fra leiligheten. Det er også gangavstand til høyskoler og universiteter som Høyskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, BI, og Veterinærhøyskolen. Utvidet kollektivtilbud med buss, flybuss, tog, flytog, T-bane, og trikk, alt innen rimelig avstand fra Majorstuen og Nationaltheatret, eller fra sentrum. Bo midt i smørøyet med alt du trenger rett utenfor døren - Velkommen til Fredrikke Qvams gate 15!

Skolekrets: Barneskole: Ila barneskole: https://ila.osloskolen.no/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 02.04.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger approbasjon for nye balkonger datert 1991. Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) i 2002.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948817705/35: 23.01.2024 - Dokumentnr: 1011596 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 301/218/3: 02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT 23.01.2024 - Dokumentnr: 1011596 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold