Bergensgata 43

Bergensgata 43Sagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bergensgata 43

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 745 548,-

Felleskost/mnd: 5 848,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bergensgata 43- En lekker og ny 3-roms fra 2021 med svært god standard (kun TG0/TG1). Leiligheten går over 2 plan og har moderne løsninger med bl.a. balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Privat takterrasse, garasjeplass i lukket garasjeanlegg og tilgang til felles takterrasse. Attraktiv beliggenhet midt på Bjølsen med gangavstand til servicetilbud, kaféer, treningssentre, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Flytt rett inn!

Lavt strømforbruk

"Alt" inkl. i felleskost

Balansert ventilasjon

Garasjeplass med elbillader

En-stavs eikeparkett m. gulvvarme

Nybygg garanti til sommeren 2026

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Felles takterrasse med sol hele dagen

Privat takterrasse på 10 kvm med gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Totalpris:: 9 745 548,-

Omkostninger:: 239 000,-

Fellesgjeld:: 6 548,-

Felleskost/mnd:: 5 848,-

Fellesformue:: 33 684,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 12. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bergensgata 43, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad, soverom, bod og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 46 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Loftstue, soverom og bad.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 10 kvm. Nordvendt takterrasse.

Leilighet over to etasjeplan med henholdsvis 2. - og 3. etasje: - 2.etasje inneholder entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. - 3.etasje inneholder loftstue, soverom og bad. Utgang til nordvestvendt takterrasse. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm. En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Plassen er merket med nr. 8.

Kjøkken i 2.etasje: Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Belysning under overskap og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad i 2.etasje: Flislagt bad innredet servant i benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Videre er det dusj på gulv med dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Bad i 3.etasje: Flislagt bad med dusj på gulv med skillevegg og skyvedør i herdet glass. Videre er det veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant samt benkeskap med glatt front og speil med belysning over servant. Innvendige overflater: - Gulv: Flislagte overflater i entré. Enstavs parkett for øvrig. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater. 2. etasje: Himlingshøyde er målt til 2,55 meter i stue/kjøkken og fra 3,37 meter - 4,70 meter i soverom. 3. etasje: Himlingshøyde til møne i loftsstue er målt til 3,23 meter. Øvrig: Fordelerskap er lokalisert i stue/kjøkken og loftstue. Sikringsskap i bod med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Seksjonen disponerer garasjeplass (nr. 8) i Dnamo Garasjesameie. Det er montert ladeboks på parkeringsplassen og det blir månedlig fakturert for strømforbruket. Parkeringsplassene er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 2) med tilleggsdel, hvor hver parkeringsplass utgjør en ideell andel (1/12) med tilhørende bruksrett. Det er kun de som har ervervet bruksrett til parkeringsplass som har rett til å benytte parkeringsplassene i kjeller. Det er fastsatt egne vedtekter for Garasjesameiet som ligger vedlagt salgsoppgaven. Dnamo Garasjesameie Garasjesameiet omfatter et garasjeanlegg i en egen næringsseksjon under bakkenivå. Garasjeeiendommen består av 12 parkeringsplasser for biler, i DNAMO Boligsameie. 6 parkeringsplassen ligger i hoveddelen til seksjon 2, mens 6 parkeringsplasser ligger i tilleggsdelen til seksjon 2. Mellom disse to ligger kjøregang, som er en del av fellesarealet i DNAMO Boligsameie. Enhver rettslig disponering av sameieandel (salg, utleie mv.) skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til DNAMO Boligsameies styre ved forretningsfører. Styret i DNAMO Boligsameie fungerer også som styre for DNAMO Garasjesameie.

8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Byttet filter i ventilasjon hvert år. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering ble gjort i 2023. 23. Vet du om det er utført arealmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble gjort i forbindelse med at vi kjøpte boligen i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Rundkjøringen i krysset Bergensgata, Moldegata, Stavangergata skal utbedres.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leilighet over to etasjeplan med henholdsvis 2. - og 3. etasje, med nordvendt takterrasse. Bygningen har en grunnmur i betong, og ytterveggene er oppført i en kombinasjon av betong-, stål- og trekonstruksjoner. Fasaden består av pussete og malte overflater, samt kledning med trepanel, teglstein og fasadeplater. Taket er saltak tekket med metallplater, og bygningen har trapper i metall. Innvendig er det felles varmtvann, etasjeskiller i betong, personheis og trapper i betong. Bygningen er utstyrt med sprinkleranlegg og dørcalling med video. Leiligheten har entrédør i brannklasse EI30 med 38 desibel lydmotstand. Skyvedør til takterrasse med trelags isolerglass, produsert i 2020. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Innvendige dører i 2.etasje består av skyvedør/garderobedør til bod, dør med glassfelt til soverom og profilerte innvendige dører for øvrig. I 3.etasje er det profilerte innvendige dører. Vinkeltrapp med trinn, vanger og håndløpere i malt tre. Rekkverk med glass i felter. Nordvendt takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra soverom i 3. etasje, ca. 10 kvm. Terrassebord på tilfarere over betongdekke. Rekkverk kledd med fasadeplater. Skillevegger i metall, med frostet glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,10 m.

Integrerte hvitevarer medfølger på kjøkkenet. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen tak- og vegglamper Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Garderobeskap og gardiner på soverom i 2 etg. - Hyllesystem i boden For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er DNAMO Boligsameker og består av 35 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Av næringsseksjonene er seksjon 1 et næringslokale (butikk), seksjon 2 utgjøres av 12 garasjeplasser, fordelt på hoveddel og tilleggsdel. Øvrig informasjon: - Hjemmesiden til sameiet: home.solibo.no/hp/dnamo/ - Avfallsdunker på fortau i Moldegata tilhører boligseksjonene, og skal bare benyttes av disse. Styrets arbeid: Styret har implementert Solibo-systemet, oppdatert fellesarealer og håndtert heisproblematikken. Hærverk-saken er lukket, men flisreparasjon gjenstår. Ventilasjonsproblemer i garasjen følges opp som reklamasjonssak. Drypp i nordområdene er adressert med injiseringer, og det planlegges en avtale med Backe for å sikre en vannfri periode før saken avsluttes. Oppsummering av saker fra styret - Ingen store planlagte arbeider i sameiet. Mindre tiltak som å legge gress i bakgården og etablere en port fra Bergensgata vurderes, men dette er inkludert i budsjettet. - Felleskostnadene forblir uendret i 2025. - Sameiet er i prosess med å bytte internett-/TV-pakke hos Telenor, noe som vil redusere kostnadene for beboerne. Infoskriv er vedlagt salgsoppgaven.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 548,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ingen registrerte lån.

Fellesgjelden gjelder kortsiktig gjeld for leverandører.

Kr. 33 684,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 328 587,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 37 501,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det årlig dugnad som det oppfordres til å stille opp på. Snømåking på fortau utenfor boligene utføres av ekstern aktør. I bakgården er det beboernes ansvar å sørge for snørydding ved behov. Snøskuffer er tilgjengelig i fellesområdene for dette formålet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Landkreditt Forsikring
Polisenr. 36702567

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen, et område som kombinerer nærheten til Oslo sentrum med en rolig og hyggelig atmosfære. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi, REMA 1000 og Meny i Bjølsenhallen. For søndagshandel finnes det to Joker-butikker med søndagsåpne tilbud. I tillegg ligger Storo Storsenter og Torgbygget i Nydalen kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Nærområdet har et rikt utvalg av kafeer og restauranter, som Norð bakeri, Mat & Mer, Pizza Pancetta og Bjølsen sushi. Det er også gode treningsmuligheter med SATS, EVO og Bjølsenhallen, samt Oslo Yoga for yogaentusiaster. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassene Bjølsen og Badebakken kun noen meter fra leiligheten. Her går bussene 37 og 54 hyppig, og det er kun 7 minutters gange til Nydalen t-banestasjon med avganger i alle retninger. For rekreasjon ligger både Voldsløkka, Bjølsenparken og Akerselva i nærheten. Akerselva byr på vakker natur og gang- og sykkelstier som strekker seg fra sentrum til Maridalsvannet. Voldsløkka har gratis tennisbaner, volleyballbaner, kunstisbane om vinteren og Oslo skatehall. Området er ideelt for turer, jogging eller bare en rolig dag ute i grønne omgivelser. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler, inkludert Margarinfabrikken barnehage og Bjølsen skole, som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. Handelshøyskolen BI i Nydalen er også bare en kort spasertur unna. Her bor du i et område som tilbyr det beste av byliv og natur, med en blanding av historiske bygninger og moderne fasiliteter, samt et inkluderende og hyggelig bomiljø.

Området består v variert bygårds- og blokkbebyggelse og eldre trehusbebyggelse.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Bjølsen barneskole og Voldsløkka ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligblokker (B1 og B2) med dagligvarebutikk, næringslokale og ombygging av eksisterende bygning (B3) med felles kjeller datert 21.06.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Iht brukstillatelsen har ansvarlig søker oppgitt følgende arbeider som gjenstår: - Offentlig kjørevei og fortau med trerekke Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, kombinert bebyggelse og anleggsformål samt deler til fortau og kjørevei med gjeldende reguleringsplan S-5010, vedtaksdato 26.09.2018. S-5010 gjelder detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bergensgata 41 og 43 på Bjølsen. Eiendommens grenser går ut i Moldegata som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og industri med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelse S-3826, vedtaksdato 20.12.2000. Videre går grense ut i Bergensgata som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-632 og på naboeiendommen som er regulert til industri med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2400. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder). Videre ligger eiendommen innenfor kulturminnevern (avgrensning indre by) samt deler av eiendommen innenfor støysonene veg rød sone og vei gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering - Saksnr. 201719253 - Motatt sak: 27.12.2017 Meglers kommentar: Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau, opphøyde sykkelfelt, overvannshåndtering, beplanting og parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Det legges også til rette for varelevering, barneslipp ved Margarinfabrikken barnehage og et torg på Lisa Kristoffersens plass. Torget foreslås opparbeidet som en møteplass og det tillates benyttet til oppholdsareal, beplantning, møblering og belysning. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253 Byggesaker i nærheten: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg - Saksnr. 202214935 - Mottatt sak: 12.10.2022 - Status: Rammetillatelse gitt 15.12.2023 Meglers kommentar: Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, hvor det skal etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det må påregnes støy gjennom byggeperioden. Iht. opplysninger fra eiendomsutvikler og utbygger er estimert salgsstart mai 2024. For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935 Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau - Saksnr. 202013759 - Motatt sak: 03.09.2020 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021 Meglers kommentar: Søknaden gjelder etablering av fortau langs Moldegata og Bergensgata.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/41/14: 23.09.1926 - Dokumentnr: 912480 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1929 - Dokumentnr: 912873 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et uthus m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1932 - Dokumentnr: 990848 - Bestemmelse om veg Best. om area m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1948 - Dokumentnr: 300718 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Moldegt.10. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1948 - Dokumentnr: 301510 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Moldegt.10. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 515615 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 515616 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1971 - Dokumentnr: 510898 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1980 - Dokumentnr: 511317 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1980 - Dokumentnr: 512964 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. nødutgang m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1981 - Dokumentnr: 504159 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1987 - Dokumentnr: 16272 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2025 - Dokumentnr: 18997 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.05.2021 - Dokumentnr: 635186 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/3424

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har adresse Bergensgata 41 og 43. Bergensgata 43 er regulert til bevaring, som gjelder fasaden til bygg B. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Lokaliteten består av en variert industribebyggelse oppført for Norsk Dynamoverksted, med hovedbygningen i rød upusset tegl fra 1915, som er vurdert som bevaringsverdig. Bygningen har gjennom årene fått flere tilbygg, inkludert et portrom i 1918, en tegnesal i 1941, og et sveiseverksted mot Moldegata i 1947.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold