Skøyen terrasse 28

Laster salgsoppgave...

Skøyen terrasse 28Ullern

1/40

Utvalgte bilder

Ullern: Skøyen terrasse 28

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 190 562,-

Felleskost/mnd: 5 911,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

SKØYEN

Lekker, gjennomgående leilighet Trappefri adkomst og stue/terrasse i 2. etasje Nydelige solforhold og vakkert utsyn/utsikt 2 terrasser på tilsammen 19 kvm. 2 lekre baderom 3 gode soverom Leiligheten oppusset i 2010 Vesentlig oppgradert i 2023 Felleskostnader som inkluderer fyring/varmtvann, internett m.m. Lave omkostninger og ingen dokumentavgift Sikringsordning Garasjeplass med elbil-lader Godt med bodplass i leiligheten og på terrasse Felles bod ved inngangsparti Idylliske og rolige omgivelser Svært veldrevet brl. med god vedlikeholdshistorikk Store, grønne fellesarealer Fantastiske tur og treningsmuligheter utenfor dørstokken Kort vei til alt en skulle trenge i det daglige

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 10 190 562,-

Fellesgjeld:: 191 000,-

Felleskost/mnd:: 5 911,-

Fellesformue:: 22 632,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:30 - 17:30 søndag 6. april, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skøyen terrasse 28, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Samtlige innvendige rom inkludert boder er inkludert i BRA-I
BRA-e: 3 kvm. Boder
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse på hhv. 12 og 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Som beboer i Hoffgrenda borettslag har du tilgang til store, grønne fellesarealer. Tomten måler hele 31.261 kvm. med nydelige plenarealer, lekeplasser, sittegrupper og asfalterte/steinbelagte gangstier. Du disponerer og p-plass i byggets underetasje med elbil lader.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er avvik fra boligens opprinnelige byggemeldte tegninger. Endring i henhold til godkjente tegninger er at opprinnelig kjøkken er innredet som soverom og kjøkkeninnredning montert i del av stue.

Entré/gang, to bad, tre soverom og delvis åpen kjøkken/stueløsning. I tillegg disponerer boligen god bodplass i leiligheten og på terrasse. P-plass i felles garasjeanlegg med elbil lader.

Normalt godt drevet og vedlikeholdt borettslag med bygningsmasse oppført på 1980 tallet med datidens materialvalg, byggemåter og forskrifter og hvor fortløpende og normalt vedlikehold gjøres. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 1. etasje. Den ble ifølge tidligere takst pusset opp i 2010 hvor baderom, dusj og kjøkkeninnredning ble oppgradert/modernisert. Den framstår i dag som en pent oppusset og vedlikeholdt leilighet. Tilstandsanalysen har avdekket få symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG 1 og noe TG 2. TG 2 er gitt på grunn av generell alder og slitasje på den enkelte bygningsdel. Kjøkkeninnredning med hvite glatte skapfronter, laminat benkeplater, underlimt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn (2025), induksjon koketopp (2023) og kjøl-/fryseskap, samt ekstra fryser. Det ble montert nye benkeplater, oppvaskkum og armatur i 2023. Flislagt bad med varmekabler i gulv med innmurt badekar med dusjgarnityr. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass. Servant med skuffeinnredning. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Opprinnelig bad ble modernisert i 2010 med utvidelse av rommet, montering av nye fliser, sluk og sanitærutstyr. Flislagte vegger og malte plater i himlinger. Downlights montert i himling på bad. 20x20 fliser på hovedgulv og nedsenket dusjgrube med 5x5 fliser og lokalt fall mot sluk. Det er montert membran, sluk med klemring og dusj hjelpesluk. Flislagt bad II med flislagte vegger og malt betong i tak. 20x20 fliser på hovedgulv og nedsenket dusjgrube med 5x5 fliser og lokalt fall mot sluk. Dusj på gulv dusj skyvedører. Servant med skuffeinnredning. Frittstående toalett. Opprinnelig dusjrom ble modernisert i 2010 med utvidelse av rommet, montering av nye fliser, sluk og sanitærutstyr. Adkomst til nordvestvendt terrasse fra stue på 12 kvm. og en sydøstvendt balkong fra stort soverom på kvm. Selger har lagt nytt dekke i trykkimpregnert treverk på begge uteplassene. Overflater med laminat på gulvene, malte mur og platekledde vegger og malte betonghimlinger. Leiligheten malt i 2022, laminat lagt i 2023. Hvite glatte innvendige dører med hvite karmer. Nye dørblader i 2023. Vinduer med trerammer og trelags isoleringsglass fra byggeår. Entrédør i B30 og dB35 kvalitet fra 1982. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass fra 1982. TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: Vinduer og dører grunnet alder, balkong/terrasse grunnet rekkverkshøyde og innvendig etasjeskille/gulv grunnet skjevhet/høydeforskjell på 25 mm. Ventilasjon/avtrekk grunnet dårlig trekk på hovedbad og kullfilter på kjøkken. Felles avløpsrør grunnet alder. Div. teknisk/utstyr: Vannrør i leiligheten antatt skiftet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken i 2010. Stoppekraner plassert på det minste badet. Avtrekk fra baderom tilkoplet felles ventilasjonsanlegg. Hovedvannvilførselsrør fra byggeår i kobber lagt skjult i kanaler. Hoved avløpsrør fra byggeår lagt skjult i kanaler og av plast. Innvendige synlige avløpsrør ble skiftet i 2010 ved oppgradering av bad og kjøkken. Ventilasjon med mekanisk avtrekk i leiligheten med avtrekk fra dusjrom. Friskluftstilførsel fra ventiler i vegg/vinduer. Sikringsskap med automatsikringer, 40 Amp hoved sikringer, 3x10, 3x16 og 1x25 Amp. kurser og jordfeilbryter på alle kurser. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Leiligheten disponerer egen p-plass i garasjeanlegg i byggets underetasje med elbil lader som medfølger handelen.

Store deler av boligen ble pusset opp av tidligere eier rundt 2010. Nåværende eier har malt boligen i 2022. Det ble montert nye benkeplater og armatur, samt lagt nye gulv og byttet innvendige dørblader i 2023. Nytt terrassedekke ble lagt i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå denne nøye.

Takstmann Jan Berby

Terrasseblokk med 4 etasjer og underetasje. Adkomst til felles trapperom i 1. etasje fra asfalterte gangveier. Grunnmur i støpt betong og fundamentert på fast masse. Støpte etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel, isolert med mineral ull og gavlvegger kledd med plater. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og sementblokker på vegger mellom etasjene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 911,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto fjernvarme, nedbetaling andel fellesgjeld, internett, vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester og felles renhold, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring, forretningsførsel og revisjon m.m. Se vedlagte årsmelding med regnskap for et komplett bilde av hva felleskostnadene dekker. Herav fordelt: 3.280,- Felleskostnader 464,- A-konto oppvarming (vil variere etter faktiusk forbruk) 1.914,- Nedbetaling gjeld 103,- Vedlikeholdsfond 150,- Open Net (1000/1000) Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer A-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd A-kontobeløp. Avregning og evt. justering av A-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen vil kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Felles lån er ikke avdragsfritt,-

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november

Foruten de månedlige felleskostnadene må ny eier må påregne kostnader for løpende vedlikehold, evt. kabel-tv, innboforsikring og strøm i bolig og evt. forbruk/avtale elbil lading, samt eiendomsskatt (faktureres over felleskostnadene). Dersom ny eier ikke er medlem av Obos påløper det innmeldingsavgift på 500,-. Deretter 200,-/år.

Primærbolig: Kr. 2 097 424,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 8 389 694,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Borettslaget inngikk en kollektiv bredbåndsavtale med OBOS OpenNet fra oktober 2020. Internetthastighet inntil 1000/1000 mbit/s: det kan forventes å måle 900 mbit/s via kabler direkte i fibermodemet. Hver enkelt husstand velger fra 2020 selv om den skal abonnere på en TV-tjeneste, eller ikke. I OBOS OpenNet kan TV-tjeneste velges individuelt fra Viasat, RiksTV og SnapTV. Dette må evt. ny eier selv bekoste.

Lukk Økonomi

Hoffsgrenda Borettslag består av 10 terrasseblokker med til sammen 316 leiligheter av ulike størrelser. Blokkene ble bygget av Selvaag i 1982. Borettslaget er idyllisk plassert på Skøyen, har store felles grøntarealer med kort gangavstand til alle fasiliteter. OBOS er forretningsfører og Hoffsgrenda Borettslag har egen barnehage. Borettslaget benytter firmaet Bolig Assist AS som leverandør av vaktmestertjenester. Kontaktnummer hos Bolig Assist er: 941 55 350 OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av brl. Fjernvarme leveres av Fortum. Borettslaget har en solid vedlikeholdsliste som strekker seg tilbake til 1994 og følger vedlagt borettslaget årsmelding i salgsoppgaven. Borettslagets resultatregnskap for 2023 viste et positivt årsresultat på kr. 2.381.605,-. Budsjettet for 2024 anslår et positivt årsresultat på kr. 1.794.800,-.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett i Obos. Disse har en frist til 07.04.2025 til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Snarest etter budrunden og salg vil megler sende salgsmelding til Obos og avklaringen av forkjøpsretten skjer snarest.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 000,- pr. 01.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBOS01-98208077589. Total restsaldo: 58.376.660,-. Restløpetid: 11 år og 3 mnd. Termin per år: 12. Rente: Flyt 5,59% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har etablert et vedlikeholdsfond.

Andel fellesgjeld betjenes via de månedlige felleskostnadene. Det tas forbehold om endringer i renter og vilkår.

Kr. 22 632,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Beboere kan anskaffe hund, men må undertegne borettslagets skjema for dyrehold og følge borettslagets regler, som båndtvang hele året og umiddelbar fjerning av ekskrementer. Katt er kun tillatt som rendyrket innekatt, og en erklæring om dyrehold må signeres. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr som ikke sjenerer naboene, kan holdes uten godkjenning. Ved tvil, kontakt styret før anskaffelse. Alle dyrehold skal følge borettslagets regler. Hvis naboer klager, må dyret fjernes med mindre en løsning finnes. Megler anbefaler interessenter å sette seg inn i husordensreglene punkt 21 for informasjon om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84337231

Lukk Borettslaget

Meget attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Skøyen, med nærhet til et bredt utvalg av servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Området er trygt og bilfritt, med akebakke, lekeplasser, fotballbane, parker samt trapp opp til Eventyrskogen og Den Engelske Park. Barnehage og skole er innen gangavstand. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Mega, Kiwi og Rema 1000, som alle ligger innen kort gangavstand. For ytterligere servicetilbud er det også kort vei til den populære handlegaten Karenslyst Allé, som byr på et variert utvalg av butikker, treningssentre, restauranter, kafeer, Vinmonopol, spesialforretninger, Machsmanns matmarked og mer. Harbitz Torg, som åpnet våren 2020, tilbyr et variert utvalg av butikker, restauranter, SATS og servicetjenester. Fra boligen er det heller ikke langt til Majorstuen gjennom Frognerparken. Boligen har en utmerket beliggenhet nær både Skøyenparken og Den Engelske Park, som fungerer som en forlengelse av Frognerparken. Det er også gangavstand til idylliske Bygdøy med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser. Hvis du ønsker en lengre tur, strekker kyststien seg fra Sandvika til Kongshavn, med flere badeplasser langs vei. Området er godt forbundet med offentlig transport, inkludert trikk, buss, flytog og togforbindelser. Skøyen stasjon ligger kun ca. 500 meter unna, og det er planlagt en T-banestasjon på Skøyen som etter kommunens fremdriftsplan skal stå ferdigstilt i 2027. Det finnes flere skoler i nærheten, med Smestad barneskole og Skøyen barneskole (begge med bilfri skolevei) i umiddelbar nærhet. Eiendommen sokner til Skøyen skole, mens nærliggende ungdomsskoler inkluderer Ris og Fagerborg. Ullern videregående skole er nærmeste alternativ for de eldste barna. Hoffsgrenda borettslag har en egen barnehage for andelseiere som bor i borettslaget, men det er også mulighet for å ta inn eksterne barn ved ledig plass (godkjennelse fra styret kreves). Flere andre barnehager finnes også i nærområdet. I tillegg vil den nye Hoff skole i Nedre Skøyenvei 24-26 inkludere en flerbrukshall, bibliotek og kino, og vil bidra til å styrke områdets attraktive tilbud for både barn og voksne.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig tilkoblet via private vann og stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. bestemmelsene i reguleringsplan S-2437. . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saks/planinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Fornebubanen vil gå under borettslagets eiendom og ny eier må påregne byggestøy/vibrasjoner i den forbindelse. Les mer her fra informasjonsmøte i Hoffgrenda/Skøyen terrasse avholdt 24.10.2024: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/13523066-1730113659/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Slik%20bygger%20vi%20Oslo/Fornebubanen/Naboinformasjon%20om%20Fornebubanen/Fornebubanens%20presentasjon%20til%20informasjonsm%C3%B8te%20241024.pdf

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/479: 17.09.1981 - Dokumentnr: 23551 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.02.1982 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11038 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 Bestemmelse om biloppstillingsplass 13.03.1984 - Dokumentnr: 11900 - Rettighet Rettighetshaver: Hoffsgrenda Barnehage Løpenr: 1163489 LEIEAVTALE Gjelder dokument: Rettighet 1984/11900-1/105 Beløp: NOK 220 000 Panthaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.05.1981 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4 21.08.1981 - Dokumentnr: 924229 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 3 bnr. 480 21.08.1981 - Dokumentnr: 924261 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480 12.02.1982 - Dokumentnr: 3972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 13.01.1994 - Dokumentnr: 2408 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold