Aasgaarden 3A

1/27

Aasgaarden 3A

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 2 814 451,-

Felleskost/mnd: 3 454,-

Kommunale avg.: 10 452,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Totalpris:: 2 814 451,-

Omkostninger:: 79 990,-

Fellesgjeld:: 34 461,-

Felleskost/mnd:: 3 454,-

Kommunale avgifter:: 10 452,- per år

Fellesformue:: 15 353,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Aasgaarden 3A, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Bod.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, bad/wc/vaskerom, hall, stue/kjøkken, gang og to soverom.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasseareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i deler av leiligheten er ca 2,23 m og/eller høyere.

Velkommen til Aasgaarden 3B! En lettstelt og hyggelig leilighet beliggende attraktivt til i terrasseblokk i et veldrevet og hyggelig sameie med parkmessige og solrike uteområder. Sameiet er beliggende i et rolig og veletablert boområde i naturskjønne omgivelser og har flotte turområder "rett utenfor døren". En kan følge stien ned til strender, eller sykle langs sjøen helt inn til Horten. Det er kort avstand til kjøpesenter, helsesenter, strand og båthavn. I tillegg er det få meter til idrettsanlegg og Aasgaarden barneskole. Universitetet ligger i gang- og sykkelavstand gjennom Høeghskogen. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har adkomst med få trappetrinn. Man kommer inn i en romslig entre/gang med god plass til garderobeskap. Videre har man to fine soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Fra begge soverommene har man fordelen av nydelig utsikt! Det er et eldre og velholdt bad med fliser på gulv og vegger. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. For å kunne benytte badet videre, er det anbefalt å sette inn et dusjkabinett av takstmann. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Et stort og hyggelig rom med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofa og spisebord. Kjøkkenet har en tidløs innredning med laminat benkeplate og benkebeslag med to kummer, samt hvitevarer som vil medfølge. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med morgen - og formiddagssol og med nydelig utsikt. Terrassen er helt nylig vesentlig oppgradert og det er satt inn ny skyvedør. Det er mulighet for å innglasse terrassen (dette må søkes om til styret). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Praktisk med I tillegg har man fordel av felles gjestehybel i sameiet. Ingen boplikt! Velkommen!

Det er oppmerkede plasser som beboere og gjester kan bruke ved bygningen, og noen tilleggsplasser ved innkjøringen fra hovedveien som kan benyttes av alle. De i sameiet som har garasje eier en egen seksjon i garasjesameiet Aasgaarden 3. Org.nr 911 753 405. Usbl er ikke forretningsfører for garasjesameiet, informasjon må innhentes direkte til styret. Pr. 01.01.23 er styreleder Leif Johnny Jensen, tlf 901 56740. Epost: seilejensen@gmail.com

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligtakst Vestfold AS

Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i lav-/terrassert boligblokk. Oppført i betong i 1974. Leiligheten disponer en bod i kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Det er lagt til grunn at sluk og overflater er fra før 1997. Gulv har ikke fall til sluk. Forventet brukstid for tettesjikt/membran og sluk er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt. Det må påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det anbefales å installere dusjkabinett som et strakstiltak så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Det har vært lekkasje i/ved kjøkken/stue ved forskjellige anledninger med påfølgende skade i parkett. Boligen selges som d.bo via fullmektig. Det foreligger derfor begrenset med opplysninger om boligen. Enkelte opplysninger er gitt av styreleder. Utvendig: Vinduer i tre. Vinduer i plast/pvc. Verandadør i pvc. Balkong/veranda i betong og tre. Utvendige fasader, felles arealer m.m. er sameiets felles ansvar og ikke ytterligere vurdert av takstmann. Innvendig: Gulvoverflater med parkett. Tapet på veggene. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Malte tak desl platet, dels himlingsplater og dels betong. Støpt betongdekke som etasjeskiller. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige avløpsrør av plast. - Stakeluke er ikke påvist. Staking må utføres fra alternative steder. - Lufting er ikke mulig å kontrollere. - Ventilering via ventil i vegg i stue, luftespalte i vindu i kjøkken samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. - Oppvarming med varmekabel i bad. Ingen oppvarming for øvrig. - Varmtvannsbereder på 116 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Opplysningene er basert på at dette er leilighet 304. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilnærmet flat gulvkonstruksjon uten fall til sluk. Sprekk i enkelte fliser samt dels misfarget/svertesopp i elastisk fuge. Påvist antydning til fukt i betongtak. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) under/bak fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Parkettgulv har tydelig skader etter fukt (gjelder også stedvis i stuedel samt hall). Selger opplyser om at avtrekksvifte på kjøkkenet ikke har fungert tidligere. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer som står i boligen på visningstidspunkt medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Aasgaarden 3, og har gårdsnummer 2 og bruksnummer 465 i Horten kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst i 1974. Sameiet består av 16 boligseksjoner. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Styrets arbeid: - Vestterrassene er delvis rehabilitert (sarnafil, blekkbeslag, avløp, rekkverk). Hele vestfasaden trenger utbedring av småskader og ny maling, men styret ønsker å bygge opp kapital til å gjøre dette uten å ta opp nye lån. - I 2023 ble det kjøpt inn robotgressklipper. Denne fungerer svært bra og holder grøntområdene fine. - Det har blitt avholdt dugnader på uteareal, beskåret trær og hekker, utbedret skader på plen, luket og plantet. I desember ble det nesten daglig dugnad med snømåking. - 7. september hadde sameiet en noe forsinket sommerfest i et stort partytelt, med utsøkt meny og god stemning. - Etter de organiserte dugnadene har sameiet hatt fellessamling med bevertning. - Før jul hadde sameie et beboermøte med gløgg, grøt og pepperkaker. - De fleste beboerne har tatt i bruk Min side i Bonabo, noe som letter kommunikasjonen betraktelig og gjør at mye arbeid nå foregår papirløst. - I kommende år planlegger styret ingen større tiltak utenom vanlig vedlikehold og mindre saker som dukker opp, men en pågående sak om vanninntrenging vil nok medføre en del utgifter. - Saken om ladeløsninger på parkeringsareal ute er overlatt styret for Garasjesameiet som også eier grunnen.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 461,- pr. 10.10.2024

Avdrag: Kr. 2 128,-Rentekostnader: Kr. 2 200,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367467901, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.10.2024: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 10.10.2024: 570 016 Andel av saldo: 34 461 Første termin: 30.09.2023Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2038 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på deler deler hele hele fellesgjelden.

Kr. 15 353,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett for 2023/2024 og regnskap for 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Kullfyrt grill er ikke tillatt - Det gjennomføres dugnader i sameiet som beboerne oppfordres til å delta på.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men det forutsettes søkt styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates dersom dyreholdet ikke sjenerer sameiere eller andre. Støy eller forurensning fra husdyr må ikke forekomme ute eller inne. Hunder skal holdes i bånd utenfor eiers leilighet. Styret kan forlange husdyret fjernet fra området om reglene ikke overholdes.

Eika Forsikring AS
Polisenr. 5714360

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger rolig og landlig til med utsikt over åker og eng og videre ut mot Oslofjorden. Det er kort vei til de idylliske småbygatene i Åsgårdstrand, og man har nydelige turmuligheter rett utenfor døren! I Åsgårdstrand finner man Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, kort vei fra gågatene og resten av sentrumsbutikkene. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Det er kun 1 minutt til nærmeste bussholdeplass i Åsgården. 10 minutter med bil til Skoppum togstasjon samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen ligger i et område som sogner til Åsgården barneskole og Borre ungdomsskole. Det er flere barnehager i kort gangavstand fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest på nybygg - 16 leiligheter datert i 1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert i 1972 med avvik fra opprinnelige tegninger: Inntegnet soverom ved siden av kjøkkenet er i dag baderom og entrè. Opprinnelig inntegnet bad og "dusj" er i dag gang/hall. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse forholdene er byggemeldt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Aasgaarden datert 19.09.1983 med planid: 3901 B0053. 4295,86 kvm er avsatt to boligbebyggelse og 176,07 kvm er avsatt til felles parkeringsplass. I gjeldende kommuneplan 2022-2033 datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 2, bnr. 465 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/2/465/8: 22.03.1993 - Dokumentnr: 1406 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom sameiet og daværende Borre energiverk hvor sameiet har godkjent av Borre energiverk får rett til å sette opp å ha stående en transformatorkiosk samt føre jordkabel over sameiets eiendom i en lengde av ca. 30 meter. 16.10.2007 - Dokumentnr: 830717 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rett til å bygge, drive og vedlikeholde kabelanlegg over eiendommen. Rett til nødv. fremkomst for utførelse av rettighet. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom Skagerak Nett AS og sameiet Aasgaarden 3 vedrørende rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsanlegg. Avtalen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 05.03.1974 - Dokumentnr: 868 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/695 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæring med bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 1980/1040-1/28 06.03.1980 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 2, bnr 556 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/1125-1/28 27.02.1985 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr 2, bnr 558 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1210926-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0701 GNR: 2 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 8 2024/312142-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3801 GNR: 2 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 8 Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen per 18.10.2024. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 2, bnr. 465 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Takstmann opplyser følgende i rapport: Det er usikkerhet knyttet til rørgjennomføringer i kjøkkenskap og om disse har tilfredsstillende branntetting.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold