Holsts gate 9A

Holsts gate 9ASagene - Torshov

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Holsts gate 9A

Prisantydning: 5 150 000,-

Felleskost/mnd: 5 333,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov/Grünerløkka

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Holsts gate 9! En unik og utrolig flott 3-roms, beliggende attraktivt midt mellom Grünerløkka og Torshov i en klassisk bygård. Leiligheten er gjennomgående og byr på vakre detaljer som rosetter og stukkatur samt en fantastisk takhøyde på over 3 meter. Her får du en svært god planløsning med delvis separat kjøkken, stue med peis, lekkert bad fra 2023 og to fine soverom. Leiligheten fremstår lekker med gjennomtenkte og spesialtilpassede løsninger for den kresne. Kort fortalt: - Lekkert bad fra 2023 - Hovedsoverom vender ut mot rolig bakgård - Glimrende planløsning, vakre vindusflater og god takhøyde på over 3 m - Peis - Stor kjellerbod på 7 m² - Umiddelbar nærhet til kollektivt - Sentralt midt mellom Grünerløkka og Torshov Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 9 331,-

Totalpris:: 6 009 331,-

Fellesgjeld:: 325 000,-

Felleskost/mnd:: 5 333,-

Fellesformue:: 11 896,-

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 513,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Holsts gate 9A, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod i felles trappegang
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i felles trappegang på ca. 1 m² (medtatt som BRA-e). Kjellerbod på ca. 7 m² (medtatt som BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,98 - 2,78 m. Soverom 1: 3,15 m. Soverom 2: 3,12 m. Kjøkken: 3,12 m. Stue: 3,12 m. Bad: 2,65 m.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Entré/gang - Velkommen inn! Lys og hyggelig entré med garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene er malt i pure&original i fargen Bone. Inngangsparti er flislagt med antikke steinplatefliser. Vegghengt porttelefon og sikringsskap. Stue: Leiligheten har en fin planløsning med god arealutnyttelse og funksjonelle oppholdssoner. Vakker stue som byr en svært generøs takhøyde på over 3 meter og klassisk stukkatur. I hjørnet står det en flott peisovn som varmer godt på kalde høst og vinterdager. Her er det gjennomgående store og vakre vindusflater som slipper inn mye lys og er med på å skape den gode atmosfæren. Enstavs eikeparkett på gulv. Kjøkken: Funksjonelt kvalitetskjøkken fra HTH med smart planløsning og rikelig med oppvaringsmuligheter. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass til er stort spisebord. Smart plassbygget sittebenk i massivt furu som gir ekstra oppbevaringsmuligheter ved vinduene. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 med hvite, fronter og benkeplate i massiv tre med innfelt vask fra blanco. Kjøkkenarmatur fra KWC Ono med uttrekkbar tut i børstet stål. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Det er plass til frittstående kjøl/fryseskap. Hvitevarene er fra Siemens. Soverom Lunt hovedsoverom som vender ut mot bakgården. Soverommet er innredet med plassbygde garderobeskap (pax) med innfelt belysning. Frontene er malt med trestjerner gulvmaling (extra slitesterk) i fargen Blek Sand. Rommet er også ellers malt i Blek Sand fra Jotun og gulvet er dekket med behagelig vegg til vegg teppe i bambu (allergivennlig) fra Fargerike. Spilevegg med nattbord er spesialbygget av snekker - furu og beiset i walnut fra OSMO. Barnerom Koselig og svært gjennomført barnerom som også passer fint som gjesterom eller kontor. Rommet har en plassbygget køyeseng og skrivebord ved vinduet. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skuffer under sengen samt vegghengte garderobeskap. Selger har restaurert den gamle og sjarmerende kjøkkendøren fra byggeåret og flyttet denne til barnerommet. Bad Lekkert kvalitetsbad fra 2023 med gjennomtenke og plassbygde løsninger. Badet er utstyrt med spesialtilpasset servantskap med fronter i massiv tre (norsk ask), speil, praktisk elektrisk håndkletørker fra INR og veggmontert toalett. Det er videre dusjhjørne med glassdører fra INR og regnfallsdusj fra tapwell i børstet stål. Vakre gjennomfargede keramiske fliser fra TopCer på vegger og gulv. Deler av vegg, dør og tak er malt med Pure&original licetto i fargen Bone. Dorullhollder og dobørste fra Copenhagen bath. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Bod Praktisk bod i felles trappegang på ca. 1 m² med opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Det er fremlagt faktura fra A-Bad AS. Tilbehør til bad. Faktura er datert 10.03.2023 og 15.03.2023. 2023: Det er fremlagt faktura fra Oslo og Romerike Rørleggerbedrift AS. Faktura er merket: Komplimenter rørleggerarbeid bad Holsts gate 9. Datert 14-05-2023. 2023: Det er fremlagt garantiskjema for varmekabler på bad. Datert 2023-06-21. 2023: Det er fremlagt risikovurdering og sluttkontroll for følgende arbeid: "Montert downlight og lys ved speil på bad(kunde hadde selv). Montert varmekabel, termostat dimmer og bryter.Montert stikk og vifte på bad. Montert vegglampe i entre og ny jordfeilautomat i sikringsskap" Datert 23-06-21. 2013: Det er fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeid: Arbeid iht. tilbud vdr. nytt kjøkken. Trukket ny kurs til stekeovn. Nye stikk under overskap. Innfelt belysning under overskap. Stikk til vifte. Dimmerpunkt for lys under spiseplass samt under overskap. Datert 2013-03-19. 2013: Det er fremlagt faktura fra Aquamann AS merket: Demontert utstyr på det gamle kjøkkenet for installasjon av nytt kjøkken. Montert nytt blandebatteri, koblet vann og avløp til varmtvannsbereder, kjøkkenvasken og oppvaskmaskinen. Hentet Høiax vannstopperventil med ekstra lang føler. Det er lagt vannlekkasje sensorledning under kjøleskap, kjøkkenvask, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Datert 11-03-2013.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier fortalte att han pusset opp leiligheten i sin helhet i 2003. När vi tog över var det ett enkelt bad med fliser på golv, väggar målde med våtrumsfärg, toalett, servant, varmekabler, avtrekker och dusjkabinett. Vi levde fint med det badet i många år och upplevde aldrig problem med fukt eller liknande. 2023 var tiden inne för en ordentlig modernisering då vi önskade ett bad som kunde möta dagens krav. Badet blev totalrenoverad i sin helhet med uppstart mars 2023 och var färdigställt i Mai 2023. Eier är utdannet tömrer med fagbrev, han har utfört mest parten av arbetet så som rivning, uppbyggning med stöp, rammeverk, isolering, våtrumsplater, våtrumsmembran och flis läggningen av hela badet. Allt av rör arbete är utfört av Oslo og Romerike rørleggerbedrift. Allt av elektrisk anlegg och värmekablar är utfört av Flexibel. Det är inte gjort några ändringar med plasseringen av badet. Fliserna är genom färgade keramiska från topCer, armaturer i dusch och servant är från tapwell. Det är installert mekanisk ventilation. Arbetet som är utfört av eier är väldokumenterad med bilder under hela byggeprosessen. Arbeid utført av År 2023 Oslo og Romerike rørleggerbedrift AS samt Flexibel. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, se kommentar ovan. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Januar 2019. Tette avlöp spolade rent rören. Arbeid utført av Tette avløp AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Kjeller, i förbindelse med brannsikring av brannkille. Dette blev fikset av fagfolk i regi av borettslaget genom att installera luftavfukter i hele kjelleren. Detta fungerar fint och gör att det är bra utluftning i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, byggets tak. Det är vedtatt i generalförsamling att taket skall skiftes i forbindelse med utbygging av loft. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, den gamle bakerpipa är i behov av rehabilitering. Detta blir troligtvis gjort i samband med utskiftning av taket pga. mest kostnadseffektivt. Borettslaget skal søke tilskudd for rehabilitering da pipen er vernet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, detta är en gammal bygård från 1896 och det är skjevheter i både väggar och golv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, etter covid-19 fick borettslaget, som väldigt många andra borettslag i stora delar av Oslo, problem med rotter i kjeller och bakgård. Borettslaget tecknade avtal med Anticimex omgående som direkt plasserade ut rottefeller och var på jevnlig befaring. Anticimex endte med å plassera ut gift för att bli kvitt rotterna helt. Borettslaget har fortsatt avtale med Anticimex och de gör rutinkontroll 2 gånger i året. Det blev observert nån enstaka råtta i bakgården tidigare i höst. Vad vi vet har det inte varit några fler rotteaktiviteter i kjeller de senaste 2 åren. Det görs rutinmässig kontroll av selger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. I förbindelse med oppussing av kök i 2013 blev det utfört arbete på elektrisk anlegg samt i förbindelse av renovering av bad i 2023. Arbeid utført av 2013 elkomfort 2023 flexibel. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kontrollert av el-tilsynet i 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Fasaden ut mot gata blev pusset opp innan vi köpte leiligheten. Fasaden in mot bakgården blev pusset opp i 2011, också det i regi av borettslaget. Arbeid utført av Vet ej. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, leiligheten i 3. etage i uppgång B har byggt ut på en liten del av loftet över deras leilighet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, all information finns tillgänglig hos plan og bygningsetaten. 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja, det blev plassert ut radonmåler i sovrum och stue. 21.1 Radonmåling År: 2014 Verdi: Sovrum 22 och stue under 20. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, det föreligger brannteknisk rapport utfärdat av Ullerud. Borettslaget har åtgärdat det meste det som återstår är branndörrar samt brannvindu i trappuppgången i oppgang B. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, i december 2024 blev loftet solgt detta blev vedtatt på extraordinär årsmöte i regi av borettslagets forettningsförer i OBOS. Loftet skal ila av 2025 byggas om till en leilighet. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, taket skal skiftes inom kort och dörrarna skal skiftes/brannsikres på sikt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, rotter I kjeller och bakgård. Se tidigare kommentar. Tilleggskommentar: Det har tidigare varit en konflikt mellan borettslaget och en utbygger som ägde hela första etage innan det blev gjort om till leiligheter. Konflikten är löst. Parterna ingick forlik ved Oslo Tinghus. Frem til omsektioneringen i 1. etg. bestod Lilleborg borettslag av 8 boenheter fördelat över 2. och 3. etg och var i sameie med det som då var näringsektion i 1. etg. Idag består borettslaget av 12 leiligheter och en näringsektion som leies ut i regi av borettslaget.

Kristoffer Messel

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.03.2025. Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein/natursten. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 2+1-lags glass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Loft (konstruksjonsoppbygging): TG-3 er gitt da det registreres lekkasjer i overganger ved pipeløp og ved vindu. Det er plasert spann/bøtter i områder hvor det lekker. Det ble ikke registrert lekkasje på beferingsdagen men det ble registrert vann i spann/bøtte. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet tilhører fellesarealer og er kun vurdert fordi det er nær tilknytning til leiligheten. Jeg anbefaler å kontakte styret for å høre om hvilke tiltak som er gjort og hva som vurderes videre rundt registrerte avvik. Anbefalte tiltak: Det må gjøres videre undersøkelser for å konstanters omfanget av skadene og avvikene som er nevnt. Kostnadsestimatet er basert på en grundig gjennomgang av konstruksjonen og tiltak må vurderes deretter. Utbedringskostnader: 10.000-50.000,-. Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres stedvis knirk i gulvet. Ved enkel nivellering i kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 27mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 32 mm. Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 28mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 37 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Utbedring av knirk i gulv, utbedres ved behov. (dette kan skyldes ujevnheter i bjelkelaget.) Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG-2 er gitt da mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden, mellom og innsiden av vinduene. Enkelte vinduer subber i karm. Det registreres slitasje og malingsavskalling på vinduskarm på soverommet. Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering og subber i karm/terksel. Anbefalte tiltak Vinduer: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold og justering av vinduer som subber i karm. Enkelte vinduer må skiftes ut i tiden som kommer. Ytterligere undersøkelser anbefales vedr. brannklassifisering. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Vedlikehold og justering av entrédør bør påregnes. Kjøkken - Overflater og innredning: TG-2 er gitt da lekkasjestopper har nedsatt funksjon, ved tilkobling piper den uten at det registreres vann. Enkelte bruksmerker registreres på frontene. Anbefalte tiltak: Utbedring/utskifting av automatisk vannstopper bør påregnes. Strakstiltak anses ikke som nødvendig på øvrige bruksmerker. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: TG-2 er gitt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det kan ikke utelukkes behov i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering TG-2 er gitt da eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Manglende endemuffe på vannrør under oppvaskkummen på kjøkkenet. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å installere tettemuffer ved varerørenes endepunkt. Varmtvannsbereder: TG-2 er gitt da berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Ukjent tilkobling for EL. Ikke mulig å vurdere da tilkoblingen er skjult. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utskiftning siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ytterligere undersøkelse anbefales. Det anbefales fast tilkobling etter dagens krav. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Ventilasjon: TG-2 er gitt da det er påvist mangelfull ventilasjon hvor det er tilluft til boligen kun med åpningsbare vinduer. Anbefalte tiltak: Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Våtrom - Overflater: TG-2 er gitt da målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 19mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det registreres riss i 3 gulvfliser Sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Ujevnheter på enkelte fliser. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Bygningsdeler med TG-IU Elektrisk: Sikringsskapet er montert i skapet i entré/gang med automatsikringer. Det er gjennomført en el-kontroll datert 23.08.2021 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid gjort etter el-kontrollen. Montert downlight og lys ved speil på bad(kunde hadde selv). Montert varmekabel, termostat dimmer og bryter. Montert stikk og vifte på bad. Montert vegglampe i entre og ny jordfeilautomat i sikringsskap". Datert 2023-06-21. Lovlighet, Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger datert 1933. Tegninger hentet fra planinnsyn Oslo. Endringer gjelder følgende: Soverom 1 var tidligere kjøkken og er flyttet til det som tidligere var soverom. Stuen er delt av med en lettvegg og det er etablert soverom på deler av stuen. Etter godkjente byggetegninger var det ikke etablert noe bad i boligen. Badet er plassert i deler av entré. Det er gjort åpning i veggen mellom stue/kjøkken. Åpning mellom nåværende bad og stue er blendet igjen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke salget: Gang: speil, vegglampe over baderomsdør og hatthylle Soverom: Begge vegglamper, knaggrekke Kjøkken: Hyllesystem fra string, taklampe Stue: taklampe, hyllesystem fra norrgavel, gardinstang Barnerom: 4 stk vegghengt skap og taklampe Vaskekott: hyllesystem fra Elfa og knagger Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Lilleborg borettslag. Borettslaget bestod opprinnelig av 8 andeler. Gjennom ombygging av 1. etasje til 4 boligseksjoner er borettslaget utvidet til 12 andeler. Bakgård Borettslaget har en hyggelig bakgård med platting og en hyggelig uteplass under tak for de mer ruskete sommerdagene. Her er det satt opp benker og bord og her er det satt opp en grill til borettslagets felles benyttelse. Stativ for sykkelparkering i bakgården. Annet Beboere er ansvarlig for at brannslukningsapparat, brannvarsler og elektrisk anlegg fungerer og holder forskriftsmessig stand. Det er ikke tillatt å oppbevare gass i boder. Borettslaget leier ut næringslokalet og får kr 15 000,- pr. mnd. Balkonger: Borettslaget har nå satt i gang en prosess for å se på muligheter for å få oppført balkonger som vender ut mot bakgården. Salg av loftsarealet: Borettslaget har solgt råloftet. Loftet skal derfor bygges ut til en større leilighet og det blir opprettet en ny andel til borettslaget. Når råloftet har blitt bygget ut og det har blitt opprettet en ny andel til borettslaget, vil fellesgjelden til borettslaget fordeles på én andel til, som vil redusere noe av fellesgjelden. Fremtidige kostnader vil også fordeles på 13 andeler, og ikke kun 12 andeler som er tilfelle i dag. Det gjøres oppmerksom på at det har blitt blitt lagt inn en klausul i kjøpskontrakten mellom borettslaget og kjøperne at de kan trekke seg fra kjøpsavtalen dersom Plan- og Bygg ikke godkjenner søknaden om loftsutbyggingen. Hvis dette skulle bli tilfelle må borettslaget kjøpe tilbake råloftet. Dette vil i så fall øke leilighetens fellesgjeld og felleskostnader. Før råloftet ble kjøpt opp hadde denne leiligheten en fellesgjeld på totalt kr 626.804,-. Plan- og bygningsetaten har tidligere gitt godkjennelse for utbygging av to leiligheter på det samme råloftet, men har gått ut på "tid" og dette må søkes om på nytt. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har behov for følgende materielle utbedringer i fremtiden: • Borettslagets tak må skiftes av vedlikeholdsgrunner. • Vinduene i oppgang B må brannsikres • Eldre inngangsdører til leiligheter må brannsikres eller skiftes • Oppgangene er preget av slitasje og trenger oppussing • Pipeløpet må rehabiliteres (dette gjelder ikke pipeløpet i leiligheten). Borettslaget vil ta opp ny fellesgjeld for å finansiere punktene over som vil øke leilighetens fellesgjeld og felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 325 000,- pr. 01.03.2025

Lånenr: OBOS01-98208336207 Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo: 199.749,- Restløpetid: 4 år 3 md. Rente: Flytende, 6,10% Lånenr: OBOS06-98208035819 Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.470.849,- Restløpetid: 23 år 4 md. Rente: Flytende, 6,10% Lånenr: OBOS07-98208035800 Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.463.204,- Restløpetid: 23 år 4 md. Rente: Flytende, 6,10% Lånenr: OBOS08-98208490974 Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo: 2.460.000,- Restløpetid: 26 år 5 md. Rente: Flytende, 6,10%

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 325.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025. Lånenummer: OBOS01-98208336207 Restsaldo: 17.492,- Kapitalkostnad: 391,- Lånenummer: OBOS06-98208035819 Restsaldo: 178.949,- Kapitalkostnad: 1.143,- Lånenummer: OBOS07-98208035800 Restsaldo: 128.141,- Kapitalkostnad: 861,-

Kr. 11 896,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2022 viser et underskudd på kr. 221.417,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere drift og vedlikeholdskostnader og finanskostnader. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Pipeløpet i borettslaget er renovert i 2011. Kun pipeløp som var i bruk på dette tidspunktet ble renovert, så montering av nytt ildsted er kun mulig på oppgraderte pipeløp.

- Trappeoppgangene vaskes annen hver uke (partallsuker). Beboerne i hver oppgang fordeler dette arbeidet seg i mellom ved rullering. Styret henger opp vaskelister i hver av oppgangene. - Dugnad holdes 2 ganger i året i henholdsvis mai og oktober. Vedlikehold av uteareal i bakgården er alles ansvar. Snømåking, klipping og vanning av gress og planter fordeles med egne lister dersom behov.

Det er tillatt å holde husdyr med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenning trekkes tilbake.

If Skadeforsikring
Polisenr. 345176

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger på innenfor ring 2 på øvre Grünerløkka. Et meget populært og sentralt boligområde beliggende rett syd for Torshov. Området består i hovedsak av leiegårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet samt boligblokker og høyhus oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Vogts gate fungerer som områdets hovedgate. Langs Vogts gate ligger flere kaffebarer, kaféer, kiosker, restauranter og butikker. Nærmeste dagligvarebutikker er Joket Toftes gate, Meny Ringnes Park, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 i Sandakerveien (kåret til Oslos beste). På Sandaker senter finner man blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop Mega dagligvare og bokhandel. Kort vei til Nydalen, Storo, Sagene og nedre Grünerløkka. Bentsehjørnet minigjenbruksstasjon kun ca. 300m unna. Rekreasjonsmuligheter Parker i området er Hallénparken rett over gata, Torshovparken og Torshovdalen. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Akebakke og skiløyper i Torshovdalen på vinterstid. Flotte turstier og grøntområder langs Akerselven. Offentlig kommunikasjon Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert femte minutt fra Biermanns gate mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 18). Busstilbudet inkluderer blant annet rute 20 og rute 30 fra Torshovparken og rute 21 og rute 33 fra Sannergata. Rute 28 fra Ring 2. Flybussekspressen går fra Sannergata. Trening En rekke treningssenter i nærheten, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Ringnes Park og Sats Ila. Matservering Det er en rekke spisesteder og kaféer på Torshov, blant annet Grisen, Soria Moria, Som Tam Thai og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen, med sin flotte uteservering om sommeren. Tapas og sushi samt flere take-away restauranter finner du også i området. Kulturtilbud Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria med Hva Skjer som rommer musikkscenen Cosmopolite, Torshovteatret og bar/restaurant. Oslo Nye Trikkestallen er Norges fremste scene for dukketeater, og spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger. Det er dessuten kort vei ned til Ringen Kino på øvre del av Grünerløkka eller til IMAX kinoen Odeon i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 31.08.1990. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument installering av vannklosetter datert 23.05.1934. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Endringer gjelder følgende: Soverom 1 var tidligere kjøkken og er flyttet til det som tidligere var soverom. Stuen er delt av med en lettvegg og det er etablert soverom på deler av stuen. Etter godkjente byggetegninger var det ikke etablert noe bad i boligen. Badet er plassert i deler av entré. Det er gjort åpning i veggen mellom stue/kjøkken. Åpning mellom nåværende bad og stue er blendet igjen. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for bad. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring: offentlig bygning – bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: 201915667 - Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer Mottatt sak: 27.09.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket som søkt om og godkjent i rammetillatelsen gjelder bruksendring av loft til bolig, samt fasadeendringer mot gate og bakgård. Det etableres to boenheter på henholdsvis 53 og 54 m2. Loftsareal som tilhører leilighet i 3.etasje, er vist endret til oppholdsrom og soverom. Fasadeendringene består av to nedfelte takterrasser og et takkopplett mot bakgård, 3 arker mot Holst gate og 4 arker mot Vogts gate. PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket pr. 08.02.23. 202020274 - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Riving av eksisterende bygg og oppføring av et 6 etasjes bygg. Mottatt sak: 16.12.2020 Status: Rammetillatelse gitt Pågående plansaker: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/120: 19.01.1935 - Dokumentnr: 990865 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:2 m.fl. 26.11.1946 - Dokumentnr: 405684 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 26 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:1 m.fl. 13.07.1971 - Dokumentnr: 510700 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om bruksendring Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:120 Snr:2 m.fl. 27.11.1894 - Dokumentnr: 900223 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 23.12.1983 - Dokumentnr: 514954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1129827 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/3 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2/3

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold