Lyserhøgdvegen 50

Lyserhøgdvegen 50Nesbyen

1/34

Utvalgte bilder

Nesbyen: Lyserhøgdvegen 50

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 021 342,-

Primærrom: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lyseren. Svært effektiv og lekker hytte for hele familien. Her har man 1.5 bad, 4 soverom, romslig stue/ kjøkken-avdeling og innvendig vaskerom. Hytta har en gjennomgående høy standard, varme i flislagte gulv og stue/kjøkken, fine fargekombinasjoner! Se virtuell visning av hytten under nyttige lenker på siden av annonsen. Hytta ligger svært solrikt til med panoramautsikt fra Nesfjellet mot Åkrefjell, og Skrindunatten. Nydelig solgang. Kort fortalt: - Stor terrasse med sol fra morgen til kveld - 50 meter til fiskevann og badeplass - Umiddelbar nærhet til urørt natur - Flott utsikt! - Førsteklasses skiløyper 6 meter brede utenfor døren - Praktisk hems på ca. 50 kvm gulvareal med mulighet for TV-stue og ekstra senger - Kort vei til Nesfjellet alpint

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 021 342,-

Omkostninger:: 31 342,-

Bruksareal:: 88 m²

Tomteareal:: 1 203,4 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lyserhøgdvegen 50, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Velkommen til Lyserenhøgde. Hyttefeltet ligger med en sørlig helling som gir lange soltimer og skjermet fra vestavinden. I Hallingdalsfjella er alt mulig! Hallingdalsløypa, tidligere kjent som Eventyrløypa passerer alle de kjente turskiområdene i Hallingdal. Synstevatn ligger midt i mellom Ustaoset og Norefjell. Det byr på fantastiske skiopplevelser, med det store løypenettet rett utenfor døren. Ta bussen til Geilo om morgen, og gå fra Kikut via Sangefjell og over Dyna, så er man plutselig på Myking. Nesbyen er ledende i landet på stisykling og arrangering av guidet sykkelturer. Se Trailhead Nesbyen sin hjemmesider for mer informasjon. De nærmeste matbutikkene er Joker, nærbutikken på Tunhovd som ligger ca. 11 km fra hytta. Nystølen er det største utfartstedet i Nesbyen med langrennsløypene, sykkelstier og godt merkede turstier. Nystølkroken Kafè med alle sine fasiliteter. Selskapslokaler, restaurant/kafe og skitrekk. Her blir det også avholdt diverse konsertarrangement utover året. Flott utgangspunkt for en fin skitur. Man kan gå fra hyttefeltet til Nystølen. Nesbyen Alpinsenter og Nesbyen Golfbane ligger ca. 20 minutters kjøring fra hyttefeltet. Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste terrengparker. Lengste nedfart er hele 2,3 km. Nesbyen Golfbane er en vakker fjellbane med 2*9 hull og driving range. På vinterstid benyttes vanen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Nesbyen sentrum ligger ca. 25 minutter unna. Nesbyen sentrum kan tilby forretninger som: Sportsbutikk, bokhandel, interiørbutikker, matvarebutikker, kafeer, restauranter, bilforhandlere, trevarebutikker som Nesbyen Trevare og Monter, Comfort, apotek, vinmonopol m.m. Aktiviteter som langrenn, skikjøring i Nesbyen Alpinsenter, sykkelturer, golfspilling på Nesbyen Golfbane (18-hulls bane), fiske og spaserturer på merkede turstier gjør dette området ypperlig for alle og enhver både sommer som vinter.

Etablert hyttefelt. Hyttefeltet er under fortsatt under utvikling.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest vil foreligger før overtagelse. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Eiendommen er tilknyttes privat vann og avløp. Eiendommen ligger til privat veg.

58/614 er regulert av detaljreguleringsplan for Lyseren med planident 01201202 og planen er vedtatt 02.05.14. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er regulert inn flere hyttetomter i nærområdet. Det må antas at det vil bli bygging på disse. Maksimalt tillatt bebygd areal og antall bygg pr. tomt er angitt i tabell vedlagt i salgsoppgaven (Reguleringsbestemmelser s.2). For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 4,0 m regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Tverrloft tillates ikke satt nærmere kortvegg enn 1 m. Det tillates utstikk utenfor hyttas veggliv med inntil 1 m. Synlig grunnmur på bygget skal ikke overstige 0,7 m. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. Mindre tak over inngangsparti og lignende kan ha annen takvinkel. Samlet BYA for terrasse/platting pr. bygning er inntil 25 % av byggets BYA. Rekkverk/svalgang o.l. skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. Unntak fra tillatt maks. mønehøyde gjelder for tomter T8 - T16. Maksimalt tillatt mønehøyde (gjennomsnittlig terreng) = 5,5 m (hems tillatt). Ellers tilsvarende bestemmelser 1.1. Det areal som er nødvendig for å dekke parkeringsbehovet på en tomt skal uansett inngå i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting med BYA=36 m2, jfr. TEK. Se vedlagt eller kontakt megler for mer informasjon.

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3040/58/648: 10.10.1928 - Dokumentnr: 900196 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:65 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1931 - Dokumentnr: 900246 - Utskifting Grensegangssak Garnåsmarken og Nordmarkens sameie Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1940 - Dokumentnr: 990032 - Utskifting Bruksrettigheter i Nes Nordmark sameige Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1943 - Dokumentnr: 990039 - Utskifting Utvidelse av setervollen. Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1944 - Dokumentnr: 990020 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:97 Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 990040 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1965 - Dokumentnr: 412 - Jordskifte Nes Nordmark sameie Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1965 - Dokumentnr: 1585 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1979 - Dokumentnr: 1971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:233 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1980 - Dokumentnr: 6311 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:234 veg Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1992 - Dokumentnr: 1231 - Jordskifte Bruksordning av dyrkingsjord i Nes Nordmark sameie Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 4936 - Jordskifte Vedtak om bruksordning m.m. Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2004 - Dokumentnr: 4978 - Jordskifte Vedtak om bruksordning for Fjellsetvegen m.m. Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2008 - Dokumentnr: 299990 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:233 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2017 - Dokumentnr: 1403211 - Jordskifte Jordskiftesak 17-034363REN-JGOL LYSEREN Overført fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2021 - Dokumentnr: 1625473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:48 Elektronisk innsendt

Lukk Offentlige forhold

BRA (bruksareal). Se hytteoversikt, plantegninger og byggemeldte tegninger som viser oppgitt areal til den enkelte fritidsbolig. Bruksareal (BRA) for en bruksenhet det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler,innredningsenheter, ol. innenfor bruksenheten (NS3940). P-rom (Primærrom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (veileder NS3940). P-rommet vil være lavere en 88 kvm. Tegningene viser til oppgitt BRA. Følgende rom er oppgitt som primærrom: 1. etg: Gang, bad, wc, stue, kjøkken, 2 soverom Hems: Hemsstue og to soverom Annen nyttig informasjon: Fritidsboligen kan fritt leies ut i sin helhet. Privat borrehull. Selger tar ingen risiko for vannkvaliteten Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og material valg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Forsikring: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Etter nærmere avtale

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk Øvrige kjøpsforhold