Toppen 9

Toppen 9Lørenskog

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Lørenskog: Toppen 9

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 154,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Haneborgåsen Panorama

Velkommen til Toppen 9 - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet med god planløsning og herlig uteplass. Leiligheten har en flott intern beliggenhet med sol og fint utsyn. Beliggenheten er attraktiv på Haneborgåsen Panorama - helt på toppen av Lørenskog. Her bor du med marka som nærmeste nabo samt gangavstand til SNØ alpinanlegg, tog og alt det spennende som skjer i Stasjonsbyen.

Hjørneleilighet med store vindusflater

Høy standard hvor du kan flytte rett inn

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Sørvestvendt terrasse på 34 m²

Stue og kjøkken i åpen løsning

Integrerte hvitevarer

Romslig, pent og stilrent bad

To gode soverom

Garasjeplass med lader

Innvendig bod og ekstern bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Felleskost/mnd:: 5 154,-

Fellesformue:: 5 854,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 34,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Toppen 9, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, Bod, 2 Soverom, Bad, Stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 34 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, bod, 2 soverom, bad, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Bod i samme etasje på 5 m² - Garasjeplass med elbillader

Entré: Velkommen inn! Heisen tar deg enkelt opp fra garasjekjelleren, og fra bakkeplan har leiligheten trappefri adkomst. Leiligheten har en stor og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det inngang til en praktisk bod, med rikelig oppbevaringsplass. Boden er blitt innredet med garderobesystem. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Stuen er av svært god størrelse. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det flere innredningsmuligheter, med god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Veggene i stuen ble malt i 2024. Rommet ble ellers oppgradert med smakfulle tilvalg ved oppføring i 2019, med blant annet tilvalgte gulv, plissegardiner på alle vinduer mm. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig privat terrasse på hele 34 m². Uteplassen er vendt mot sørvest, og har fine solforhold samt flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er svært godt utnyttet, og har en lekker Sigdal-innredning fra byggeår. Kjøkkenøyen og innredningen for øvrig har skap med glatte, fabrikklakkerte fronter. Videre er det satt inn en laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt med uttrekkbar kran. Det er malte flater over benkeplaten, samt belysning via lys under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og integrert kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet er et prefabrikkerte baderom fra byggeåret, med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Videre er det montert et oppbevaringsskap og speilskap med lysarmatur på vegg over servanten. Badet har selvsagt også veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. To soverom: I tillegg har leiligheten to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det godt med oppbevaringsplass i den store skyvedørsgarderoben. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Også dette rommet har en svært romslig garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 1-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers, glatte, malte flater. Himling: Malt betong i enkelte rom. Himlingssytem i boden. Ellers, glatte, malte flater. Downlights på bad og kjøkken. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres garasjeplass nr. 21 i felles lukket anlegg. På plassen er det montert elbillader tilknyttet ladeabonnement fra Movel AS. Det er gjesteparkering i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Tilvalg ved kjøp av bolig 2019: Gulv, kjøkken og kjøkkenøy, toalett, plissegardiner på alle vinduer, hvitevarer. Malt vegger i stue 2024, montert levegg mot inngangsparti 2024.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Byttet to sprukne fliser, garanti, utført 2022

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og stålkonstruksjoner, forblendet med teglstein. Balkonger og verandaer er utført i betong/mur konstruksjoner. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db38). Balkongdør med trerammer og isolerglass, med produksjonsår 2018. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til 34 m². Tregulv på betongdekke. Utvendig stikkontakt på vegg. Rekkverk i stålkonstruksjoner med stående spiler. VVS-installasjoner: Oppvarming via gulvvarme i flere rom. Varmtvann fra felles bereder. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Rørstokk er plassert i fordelerskap i himling på bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad, samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. Anlegg montert i himling i boden. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i bod. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter på 63 amp og 9 fordelingskurser. Strømmåler plassert i felles tavle. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følger med: Siemens kombiskap (kjøl/fryseskap), Siemens oppvaskmaskin, Siemens stekeovn med integrert mikrofunksjon, Siemens platetopp. Følger ikke med: Samsung vaskemaskin og tørketrommel (kan evt. diskuteres i budrunde).
Følgende medfølger ikke ved salget: - Lampe over kjøkkenøy og spisebord. - Hyller i innebod og utebod. - Teakhylle i stue. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Haneborgåsen Panorama 1 Boligsameie. Sameiet består av 59 boligseksjoner, fordelt på tre bygg og en næringsseksjon i parkeringskjeller. Sameiet har gnr 107 og bnr 2897 i Lørenskog kommune. Under byggene er det etablert egen parkeringskjeller med 66 parkeringsplasser, bod og tekniske rom. 65 av plassene er tilleggsdel til leilighetene. 6 av parkeringsplassene er HC-plasser jfr. § 2-2. Det er etablert 5 gjesteparkeringsplasser utvendig, hvorav 1 er HC-plass. Det er heis fra hver oppgang ned i parkeringskjeller Alle seksjoner har en parkeringsplass og en bod i trapperom som tilleggsdel til sin seksjon. Utearealer/fellesarealer på egen tomt driftes og vedlikeholdes av boligsameiet. Eiere av seksjon 1-11 har enerett til bruk av takterrasse etablert på taket i Toppen 1. Kostnaden til drift og vedlikehold av takterrassen belastes seksjonseierne i Toppen 1 (seksjoner 1-11). Sameiet Haneborgåsen Panorama 1 Boligsameie ligger i et utbyggingsområde sammen med Haneborgåsen Panorama 2 Boligsameie og Haneborgåsen Panorama 3 Boligsameie. De tre sameiene har forskjellige bruksnummer. Rekkehusene i Åsveien 1A-C og 3A-C deler renovasjonstjenester med Haneborgåsen Panorama 1 Boligsameie. I informasjon fra OBOS står følgende: Sameiet har varslet utbygger om mulig saksmål grunnet uenighet om reklamasjoner og utbedringer. Beløpet er stort ca. 40 mil og avstanden mellom partene er også stor. Dette kan påvirke felleskostnadene på både kort og lang sikt. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styret har gjennom 2023 fulgt tett opp gjenstående reklamasjoner: Ventilasjon: For å dokumentere kvaliteten på ventilasjonsanlegget i P-kjeller etter de utbedringer som entreprenør hadde gjort, engasjerte styret våren 2023 Sintef. Sintef har gjennom høst og vinter gjort målinger og dokumentert alvorlige mangler. Den aller mest omfattende reklamasjonen gjelder yttervegger av tegl. Da styret planla og budsjetterte for 2023, trodde vi det var mindre utbedringer som stod igjen på baksiden etter store utbedringer på forsiden av blokkene i 2021. Men urovekkende nye funn ble gjort senhøstes 2022. I 2023 engasjerte styret derfor konsulentselskapet Opak på nytt. Opak dokumenterte at feilene er alvorlige. Det ble, i samarbeid med Asker Entreprenør/ØM Fjeld, gjort ytterligere undersøkelser i 2024. Opak har påvist meget omfattende avvik med en betydelig kostnadsramme for utbedring. Alle sameierne er orientert blant annet ved at alle Opaks rapporter er distribuert. Det er krevende for styret og sameiet å stå i så omfattende reklamasjoner og over så lang tid. Styret bistås av advokat og fremmer overfor utbygger, Haneborgåsen Utvikling, krav om utbedring og refusjon av betydelige kostnader til påvisning av mangler. Sameiet vil bli holdt grundig informert om utviklingen i reklamasjonssakene. Fremtidige planer: - Avslutte reklamasjonsaker med utbygger. - Utvikle uteområdene sammen med byggetrinn 2 og 3. - Etablere månedlig fakturering av oppvarming, varmt- og kaldtvann (fra april 2025). Interessenter oppfordres til også å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Per februar 2025 er det ikke blitt utsendt innkalling til årsmøte for 2025, og megler har heller ikke fått informasjon om når møtet skal finne sted. Megler har dermed ikke fått oppdatert informasjon om hvor saken med utbygger står per d.d. Styret opplyser i en e-post 05. mars 2025 at årsmøte vil avholdes i april, og at det vises til informasjon fra forretningsfører vedr. reklamasjonssaken. De opplyser videre at det er vedtatt økning i felleskostnader fremover, men opplyser ikke når økningen skjer fra, hvor stor den blir eller hva som er bakgrunnen for økningen. Forretningsfører opplyser til megler per e-post 05. mars 2025: "Sameiet har en pågående mangelssak mot utbygger/entreprenør. Den største delen av kravet knytter seg til flere vesentlige mangler teglsteinsfasaden, men det er også reklamert over manglende avrenning fra balkonger, mangler ved trapper, mangler ved glassrekkverk, mangler ved ventilasjonsanlegg i garasjeanlegg, samt enkelte mindre forhold. Sameiet har varslet rettslige skritt mot utbygger, entreprenør og tredjepartskontrollør (sistnevnte gjelder kun fasaden), jf. tvisteloven § 5-2. " Sameiet har varslet utbygger om mulig saksmål grunnet uenighet om reklamasjoner og utbedringer. Beløpet er stort ca. 40 mill og avstanden mellom partene er også stor. Dette kan påvirke felleskostnadene på både kort og lang sikt." Kjøper må dermed påregne økning i felleskostnader/gjeld i forbindelse med denne saken.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 5 854,- pr. 31.12.2024

Sameie hadde et underskudd på kr -44 159,- for året 2023. Det er budsjettert med et overskudd på kr 171 951,- for 2024. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Bruk av konsulenter: Det er et betydelig overforbruk i forhold til budsjett for bruk av ekstern konsulenter, med en samlet kostnad i 2023 på 476 491 kroner. Bruken av konsulenter er spesifisert i note 7. Styret har gjort nærmere rede for reklamasjonssakene i årsrapporten. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 546 838,-. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 314 000,- til ordinær drift og vedlikehold. Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune: Kommunale avgifter er budsjettert med en økning i 2024. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Haneborgåsen Panorama 1 Bs. Lån: Haneborgåsen Panorama 1 Bs har ikke lån. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på økning av felleskostnadene fra 01.01.2024 Se vedlagt årsberetning med regnskap for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter. Disse følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2119334

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et nyere etablert boligområde på Haneborgåsen Panorama, helt på toppen av Fjellhamar i Lørenskog. Fra boligen er det gangavstand til tog,buss og det er kort vei til påkjøring til E6. Bare ett kvarters gange unna ligger verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på boligen ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjetten kollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med langgrunn badeplass. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 i Stasjonsbyen og Coop Mega Fjellhamar Torg. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hanaborg som ligger ca. 13 min gange fra boligen. Det er ca. 1,5 km til Lørenskog stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Luhr barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, samt et godt utvalg av private- og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning. Privat adkomst.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 016 Ødegården - felt B10-B13 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Eiendommen ligger tett opp mot friområder og områder avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og endringer i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark – SNØ. På nedsiden av eiendommen er prosjektet "Puddertoppen" under oppføring. Prosjektet utvikles av Selvaag. Se https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=lorenskog-stasjonsby&RoomMax=6 for mer informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2897/46: 11.03.2019 - Dokumentnr: 292948 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av interne adkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering på hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold .Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2897. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 107, bnr. 2814, gnr. 107, bnr. 2897 og gnr. 107, bnr. 2898 i Lørenskog kommune, [«Rettighetshaver»], skal ha gjensidig vederlagsfri rett til atkomst og bruk av interne atkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering beliggende på hverandres eiendommer. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift- og vedlikehold, og skal gis tilgang til anlegg under dette punkt for vedlikehold , utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger. Bestemmelse om overvann. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2897. Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler. Bestemmelse om telekommunikasjon. Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2897. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 107, bnr. 2814, gnr. 107, bnr.1891 og gnr. 107, bnr. 2898 tomter for prosjektet Haneborgåsen Panorama, byggetrinn 1, 2 og 3, [«Rettighetshaver»], skal ha gjensidig vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, bortføring av avløpsvann, overvann, elektrisitetsforsyning og telekommunikasjon. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 03.10.2019 - Dokumentnr: 1161353 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2899 Rett til å ha liggende avfallssystem. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 107, bnr. 2899 i Lørenskog kommune, tomt for boligprosjekt innenfor felt B13 i reguleringsplan for Ødegården - felt B10-B13 (planid.: 016) [«Rettighetshaver»], gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, avfallssystem beliggende på Gnr. 107, Bnr. 2897, tomt for byggetrinn 1 i prosjektet Haneborgåsen Panorama, innenfor felt B11 i forannevnte reguleringsplan. Rettighetshaver etter dette punkt skal ha plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av drift- og vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn . Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. 2019/401982-1/200 04.04.2019 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 85/5470 2023/623098-4/200 15.06.2023 RESEKSJONERING SNR: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 85/5445 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave OG Nordvik Ekstra M (VALGFRI) kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (betaler for max 2 stk) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 620,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 142 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 16.02.2025 - Tilstandsrapport, datert 23.02.2025 - Energiattest, datert 14.05.2019 - Brev fra forretningsfører, datert 14.02.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024, datert 13.05.2024 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 05.11.2024 - Kommuneplankart, datert 05.11.2024 - Ferdigattest, datert 30.08.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 24.02.2016 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Lukk Om oppdraget