Øvrevollveien 7

Øvrevollveien 7Bærum

1/82

Utvalgte bilder

Bærum: Øvrevollveien 7

Prisantydning: 29 750 000,-

Totalpris: 30 495 100,-

Kommunale avg.: 24 618,- per år

BRA-i: 347 m²

Bestill salgsoppgave

Jar - Sjelden mulighet!

Velkommen til en klassisk og modernisert villa med utsikt så langt øye kan se - Eiendommen ligger meget skjermet, med vidstrakt utsikt mot sjøen og nærområdet, samt optimale solforhold! Boligen er omkranset av en idyllisk hage med gressplen, beplanting og flotte uteplasser. Eiendommen har en populær beliggenhet i et etterspurt, rolig og barnevennlig boligområde. Fremstående kvaliteter ved eiendommen: Svært innholdsrik og attraktiv bolig Nydelig og idyllisk tomt m/meget gode solforhold Modernisert i 2025 Flere herlige uteplasser Luftige oppholdsrom m/store vindusflater God og familievennlig planløsning 6 soverom 3 bad + toalett Kjellerstue Hybel Trippelgarasje m/lader Balansert ventilasjon Vannbåren gulvvarme Gangavstand til buss, T-bane, butikker, skole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 29 750 000,-

Omkostninger:: 745 100,-

Totalpris:: 30 495 100,-

Kommunale avgifter:: 24 618,- per år

Totalt BRA:: 347 m²

Tomteareal:: 733,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 14:30 - 15:15 mandag 31. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øvrevollveien 7, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 347 kvm
Totalt BRA: 347 kvm
TBA: 105 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 160 kvm. Garasje, vindfang, gang, to soverom, to bad, stue/kjøkken, trapperom, teknisk rom og kjellerstue.
Totalt BRA: 160 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Hall, to stuer, spisestue, kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 96 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Trapperom, bad og fire soverom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 9 kvm.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en klassisk og modernisert villa med vidstrakt utsikt i alle himmelretninger. Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig villaområde. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, samt flotte turområder. Boligen har en meget innholdsrik, familievennlig, åpen og sosial planløsning. I boligens 1. etasje kommer du inn i en lys og romslig hall med garderobeplass, med videre tilgang til alle oppholdsrommene. Her har man et praktisk toalettrom, en delikat og luftig stue samt stor spisestue i åpen løsning mot kjøkken. I tilknytning til stuen er det i tillegg en egen TV-stue, alternativt bibliotek, hjemmekontor e.l. Fra både kjøkken, stue og TV-stue er det utgang til terrasser og hage. Hovedetasjen har store vindusoverflatene som gjør rommene ekstra luftige og gir et fantastisk vindusgalleri, som skaper en magisk og god atmosfære når mørket faller på. I tillegg kan den nydelige utsikten nytes fra alle rom. Videre opp i boligens 2. etasje finner man 4 gode soverom, en romslig trappegang/loftstue samt et stort bad. Utgang til terrasse med fantastisk utsikt fra trappegang. I tillegg er det loft over deler av 2. etasje som gir meget gode lagringsmuligheter. Boligens underetasje inneholder kjellerstue med massasjebad, bad/vaskerom, soverom og teknisk rom. Hybeldel har egen inngang og inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Hybeldel og hoveddel er tilknyttet via vindfang, og det er dermed enkelt å ta hybeldel i bruk som ungdomsavdeling e.l. hvis ønskelig. Eiendommen ble ombygget og tilbygget i 2004, og fremstår meget godt ivaretatt og velholdt. I 2004 ble det bl.a utført oppussing av baderom, kjøkken, gulv, overflater, røropplegg, el-anlegg, utvendig panel, de fleste vinduer, flere dører, terrasser, trapper, balkonger, massasjebad, beslag, renner, nedløp, papp, lekter og sløyfer på tak m.m. I 2025 ble det utført arbeid med bla. sliping av gulv i mange rom i boligen, sliping av trapp, maling av overflater i mange rom, montert glassplate foran peis, malt kjøkkeninnredning, malt opp flere vinduer, montert varmekabler i gradrenne på tak, utført service på ventilasjonsanlegg, utført radonkontroll, utført kontroll på el-anlegget m.m. Eiendommen har en en gjennomtenkt, godt utnyttet og flott opparbeidet tomt. Fra kjøkkenet er det utgang til skjermet og flott terrasse på ca. 74 kvm, med god plass til utemøbler, spisebord, grill m.m. Fra stuen kommer man ut på terrasse på ca. 17 kvm, via doble terrassedører. Fra begge terrasser er det majestetisk og vidstrakt utsikt, samt tilgang til gressplen som strekker seg rundt hele boligen. Hyggelig overbygget terrasse ved inngangspartiet, samt fin hellelagt uteplass med utgang fra TV-stue. I hagen er det god plass til trampoline, lekestativ, dukkestue m.m. til barna. Flotte blomsterbed, beplantning og hekk/beplanting mot naboer. I boligens 2. etasje er det utgang fra trappegang/stue til en solrik og skjermet terrasse på ca. 9 kvm. Fin hellelagt gårdsplass med plass til å parkere flere biler. Stor trippelgarasje med tørrskodd adkomst og elbillader, som gjør ladingen av bilen til en lek. Eiendommen har meget gode solforhold med sol i hagen fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten ligger skjermet mot både naboer og biltrafikk, og er et drømmested for en barnefamilie! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: - Hall - Stue - Spisestue - Kjøkken - Tv-stue - Toalett 2. etasje: - 4 soverom - Bad - Trappegang Underetasje: - Trappegang - Kjellerstue - Soverom (godkjent som praktikantdel) - Bad - Teknisk rom Underetasje hybeldel: - Vindfang - Gang - Stue/kjøkken - Soverom - Bad Diverse: - Takoverbygget terrasse i treverk ved inngangspartiet på 5 kvm. - Terrasse i treverk og rekkverk i stål ut fra trappegang i 2 etasje på 9 kvm. - Terrasse med tregulv og rekkverk i stål ut fra stue på 17 kvm. - Terrasse i treverk over garasje på 74 kvm. - Integrert trippelgarasje m/ elbillader.

Eiendommen er tilbygget og ombygget i 2004, og har i hovedsak standard fra dette. Oppgraderinger etter byggeår: 2001: Kjøkken i 1 etasje. 2004/2005: Tilbygg, baderom, kjøkken, gulv, overflater, røropplegg, el-anlegg, utvendig panel, de fleste vinduer, flere dører, terrasser, trapper, balkonger, massasjebad, beslag, renner, nedløp, papp, lekter og sløyfer på tak, m.m. 2018: Utvendig røropplegg. 2023: Bereder, skiftet terrassedør og enkelte vinduer. 2025: Utført arbeid med bla. sliping av gulv i mange rom i boligen, sliping av trapp, maling av overflater i mange rom, montert glassplate foran peis, malt kjøkkeninnredning, malt opp flere vinduer, montert varmekabler i gradrenne på tak, utført service på ventilasjonsanlegg, utført radonkontroll, utført kontroll på el-anlegget m.m. _____ Boligen rom for rom: 1. ETASJE: Entré/hall: Meget romslig og lekker entré/hall med downlights i himling og eikegulv, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Innredet med stort og integrert garderobeskap. Her er det god plass til å henge opp jakker, skohyller, benk e.l. Fra entré/hall er det direkte tilgang til praktisk toalettrom, samt videre inn i boligens oppholdsrom. Toalettrom: Praktisk toalettrom fra 2004 med flislagte gulv og malte flater på vegg. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. TV- stue: Fra entré/hall er det adkomst til en lun og hyggelig TV-stue, perfekt for barnefamilien. Rommet kan alternativt benyttes som et ekstra soverom, hjemmekontor e.l. Hovedstue: I boligens 1. etasje finner man en delikat og luftig hovedstue med store vindusoverflater, som strekker seg nesten fra tak til gulv. De store vindusoverflatene gjør rommet ekstra luftig og gir et fantastisk vindusgalleri, som skaper en magisk og god atmosfære når mørket faller på. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien, og har en åpen peis som sørger for en stemningsfull og god oppvarming på kalde dager. Spisestue: Fra kjøkkenet og hovedstuen er det adkomst til en tiltalende spisestue. Her er det rikelig med plass til å samle både familie og venner. Kjøkken: Boligen har et innbydende og tidløst kjøkken med eikegulv og "barløsning", som gjør det enkelt å nyte frokosten på de travle hverdagene. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med malte fronter og ventilator fra 2001 med avtrekk ut. Det store kjøkkenvinduet og balkongdøren slipper inn mye naturlig lys, og gjør matlagingen til en glede. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. _____ 2. ETASJE: Soverom: Boligen har 4 gode soverom i 2. etasje. Alle rom er innredet med integrerte garderobeskap, samt har god plass til seng, kommode, skrivebord e.l. Delikate malte flater og eikegulv. Fra sengen på hovedsoverommet kan du fange den vidstrakte og majestetiske utsikten i tre himmelretninger. Her er det ellers godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Bad: Pent bad fra 2004 med downlights i himling og vannbåren varme i gulv. Her er det fliser på gulv og i våtsone. Badet er utstyrt med badekar, 2 servanter, dusjkabinett og veggmontert wc. Det er montert innredning med malte fronter og speil i rommet. Eier opplyser om at det har vært lekkasjer rundt sluk. Det ble derfor montert dusjkabinett i rommet. Rommet er i bruk pr. dags dato. ______ UNDERETASJE: I boligens underetasje er det en hybeldel med egen inngang fra tomten supplert med adkomst fra hoveddelens soverom i underetasjen (godkjent som praktikantdel). Via hybeldelens vindfang/ sluse kan man ta seg tørrskodd frem til garasjen. HOVEDDEL: Bad: Fliselagt bad fra 2004 med dusj, servant, opplegg til vaskemaskin og veggmontert wc. Det er montert innredning med malte fronter og speil i rommet. Det er vannbåren varme i gulv. Dusjdører er i glass. Rommet er ikke bygget opp som et våtrom med tett membran på gulv og vegger. Rommet er i bruk pr. dags dato. Kjellerstue: Lyst rom med gode møbleringsmuligheter. Det er i 2004 installert innmurt innvendig massasjebad i kjellerstue i underetasje i boligen. Soverom (praktikantdel): Flott rom med eikegulv, garderobeløsning og god plass til seng, kommode etc. Teknisk rom: Teknisk rom med dobbeltmantlet bereder for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. HYBELDEL: Kjøkken/ stue: Kjøkkeninnredning fra 2004 med malte fronter og ventilator, Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I stuen er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa og tilhørende tv-møblement. Bad: Flott fliselagt bad fra 2004 med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusj, servant, opplegg til vaskemaskin og wc. Det er montert innredning med malte fronter og speil i rommet. Dusjdører er i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Soverom: Pent soverom med garderobeløsning og plass til seng, kommode etc. ______ Innvendige overflater: - Gulv med eikegulv, fliser og støpt dekke. - Vegger med malte flater, fliser, malt panel og murvegger. - Himlinger med malt panel, malte flater og lecaelementer. Tekniske installasjoner: - Det er vannrør av type rør i rør opplegg og kobber rør fra 2004 i boligen. - Det er avløpsrør i plast fra 2004 i boligen. - Det er balansert ventilasjonsanlegg fra 2004 i boligen. - Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldtloft. - Dobbeltmantlet bereder på 300 liter fra 2023 er plassert i teknisk rom. - Det er i 2004 installert innmurt innvendig massasjebad i kjellerstue i underetasje i boligen. - Det er installert vannbåren varme i de fleste rom i boligen i 2004. (Ikke vannbåren varme i garasje). Oppvarming fra dobbelmantlet bereder. - Det er el-anlegg fra 2004 i boligen. Det er utført el-kontroll i boligen i 2025. - Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Parkering i dobbel/trippel-garasje m/elbil-lader. Ellers godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført ifm. oppussing i 2004. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført ifm. oppussing i 2004. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført ifm. oppussing i 2004 eller senere. Vannlekkasje fra takrenne i 2024. Oppbygging etter innvending skader dekket av forsikring. Som følge av dette ble frostsikring av takrenne og nedløp mot vei utført av ACR Elektro i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført ifm. oppussing i 2004 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dal Elektriske ACR Elektro i 2024 og 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ordinær el bil lader for en bil. Utført av Norelco i 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring utvending rør i 2018. Arbeid utført av Aktiv Rørinspeksjon AS, Vitek AS og Asker og Bærum Traktortjeneste AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing i 2004. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Gjennomgang og vedlikehold av ventilasjon 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, måling gjort i 2025. Dokumentasjon/rapport foreligger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje fra bad i 2. etasje for ca 10 år siden. Av den grunn ble det satt inn dusjkabinett i bad i 2. etasje. Se for øvrig beskrivelse i Tilstandsrapport. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Vann inn i kjeller (praktikantrom) for ca 10 år siden. Tørk og nytt gulv lagt (dekket av forsikring) Se for øvrig kommentarer i Tilstandsrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Utbedringer utvendig rør gjort i 2018. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ett tilfelle av brun tremaur. Åtebehandlet av Anticimex. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Se tegninger sendt inn til kommunen. Ferdigattest foreligger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Anticimex 2025 - ref. kommentar om brun tremaur.

Jan-Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt såle og mur, grunnmur i leca og støpt mur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i lecaelementer og treverk, vinduer med 1+1 og 2+1 lags glass, elektriske garasjeporter, malte dører og saltak tekket med takstein. _____ Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell. _____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Innvendig > Overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Pipe og ildsted. Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig > Innvendige dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Tomteforhold > Terrengforhold. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Selger opplyser at hun får kr. 22 000 inkl. strøm. pr. mnd. for hybel. (Da inkluderes også praktikantrommet i leieavtalen, dvs. hybel med to soverom).

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert villaområde på Jar, noen minutters gange fra Oslogrensen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt. Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og en rekke servicetilbud. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Fra boligen er det kort vei til idylliske Bjerkelunden, Leikern og Hagabråten, med park, lek- og friområder. Kort vei til Lysakerelven som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. I tillegg ligger Jarmyra med sine flotte turområder og mange fotballbaner kun en kort gåtur unna. Det er gangavstand til Bekkestua sentrum, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu, Høvikodden eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Som nærmeste matbutikker finner man Meny i Jarhuset samt Joker Jar i Vollsveien. Bekkestua byr for øvrig på en rekke fasiliteter og forretninger. Her finner du bl.a. apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, klesbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Det er ellers kort vei til både Østerås senter, Eiksmarka senter samt til CC vest på Lilleaker. Skoler og barnehager: Kvaliteten på skolene i nærområdet blir omtalt av lokalkjente som veldig bra. Boligen sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Grav skole ligger omtrent 10 minutter gange unna boligen. Det er 3 barnehager i nærmiljøet. Disse er Østheim barnehage, Skaubo barnehage og Grav barnehage, disse ligger fra 600 meter til 800 meter unna boligen. Det er ellers flere tilbud i området som, Steinerskolen, Eikeli Skole, Eikeli videregående skole, Østerås skole, NTG og NTG-U Bærum, samt Oslo International School. Offentlig kommunikasjon: Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk, T-bane, buss og tog. Nærmeste Busstopp er Nordveien sør eller Bjerkelundsveien som ligger omtrent 4 minutter gange unna boligen, med buss nr. 140 som har avganger mot Skøyen og Bekkestua via Østerås. Fra Jar går T-banen i retning Oslo og i retning Bekkestua som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum. Fra Bekkestua går det busser til omtrent hele Bærum og flybussen. Fra Lysaker stasjon går det tog i retning Oslo og retning Drammen, samt flytoget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er usikkerhet knyttet til byggeår på boligen og opplyst byggeår baserer seg på "tatt i bruk" dato hos kommunen (15.01.1963). Selger opplyser derfor om at boligen kan være noe eldre. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på enebolig. Det holder likevel med at bygningene har status "tatt i bruk" hos kommunen. Enebolig har "tatt i bruk" dato 15.01.1963. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for Øvrevollveien 7 - tilbygg til enebolig - garasje, datert 11.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På bygningstegninger fra 2008 er U. etasje tegnet med entre, hybelleilighet, bad, soverom, praktikantdel, velværerom, bad/ vask og bod. Den ene soverommet er registrert som praktikantdel. På bygningstegninger fra 2009 er 1. etasje tegnet med entre, wc, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek. På bygningstegninger fra 2008 er 2. etasje tegnet med trappegang/stue, bad og 4 soverom.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 733 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 1942009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1942009) Navn: ØVRE VOLL Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.08.1942 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8629/1942009.pdf Delarealer: Delareal: 103 kvm. Formål: Kjørevei Id: 1940047 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1940047) Navn: ØVRE VOLL, mellom galoppbanen og Bjerkelundsv. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.04.1941 Delarealer: Delareal: 631 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/36/180: 16.11.1942 - Dokumentnr: 5339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:100 06.05.1955 - Dokumentnr: 3727 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:421 30.03.1967 - Dokumentnr: 301824 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:498 30.07.1997 - Dokumentnr: 22193 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1997 - Dokumentnr: 22193 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 256328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:180 01.01.2024 - Dokumentnr: 53137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:180 27.12.1991 - Dokumentnr: 34051 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:498 Bestemmelse om adkomstrett til gang og kjøreadkomst over bnr 498 for bnr 180 m.v. Kan ikke avl. uten samtykke fra reg.sjefen i Bærum.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (DNB/Fremtind forsikringsnr. 00021318256, kr 24 000 i premie pr år.) - Innboforsikring (ca. kr. 115 pr. mnd) - Kommunale avgifter (ca. kr. 24 618 i året) - Strøm (ca. kr. 5 600 pr. mnd inkl. hybel) - Telenor, Bredbånd: Kr 1500,- pr. mnd. - Alarm fra Verisure: Kr. 800,- pr. mnd. Etc. ____________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold