Konnerudgata 12B

Solgt

1/32

Konnerudgata 12B

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 581,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Nybyen

Velkommen til Konnerudgata 12B! Dette er en lekker oppusset 3-roms endeleilighet i 2. etasje, beliggende i sentrale omgivelser i Nybyen på Strømsø. Eiendommens høydepunkter: - Lys og luftig planløsning med stue- og kjøkken i åpen løsning - Lekker peis plassert i stue/kjøkken - Integrerte downlights og gulvvarme - Vesentlig påkostet i tidsrommet 2016 - 2018 - Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og integrert vinskap - Spisebord er integrert i kjøkkenøy - Utgang til balkong via 2-fløyet terrassedør - Balkongen har gode solforhold midt på dagen i sommerhalvåret - Pent flislagt bad - Gangavstand til offentlig kommunikasjon - Gangavstand til barneskole, barnehage og idretts- og fritidstilbud - Få minutter å gå til Drammensbadet, butikker og kaféer - Flere turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 3 863 500,-

Omkostninger:: 13 500,-

Felleskost/mnd:: 4 581,-

Fellesformue:: 190 498,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 1 388,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Konnerudgata 12B, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e: 21 kvm. 1 stk kjellerbod og 1 stk loftsbod plassert i fellesarealer
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
BRA-e: Bod i kjeller og på loft. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer kjellerbod og loftsbod plassert i fellesareal.

Entré/gang: Innbydende entré/gang med dørcallinganlegg og plass til å henge fra seg. Stumtjener i gang kan medfølge dersom dette er ønskelig. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med mye naturlig lysinnslipp og lekker peis som gir god stemning på de mørkeste dagene i året. Stuen har integrerte downlights langs himling og gulvvarme. Fra stue er det utgang til overbygget balkong via to-fløyet terrassedør. Kjøkkeninnredningen er bestående av over- og underskap med skuffefronter og integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I tillegg er det kjøkkenøy med integrert spisebord og vinskap. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innredningen. Lampe over spisebord kan medfølge handelen. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og innredning bestående av dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt klosett og vegghengt baderomsinnredning med vaskeservant og speil. Badet har opplegg for vaskemaskin. Hyller på vegg medfølger handelen. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverom er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 passer fint som barnerom. Her er det etablert garderobeskap som medfølger handelen dersom dette er ønskelig.

Det er ikke garasje / oppstillingsplass tilknyttet boligen, men det er tilgjengelig boligsoneparkering i området, med ulike månedspriser for inntil 3 biler. Kommunen har også satt opp 8 stk ladere for El-bil i Griffenfeldsgate.

Pusset opp i 2016-2018 Følgende oppgraderinger ble utført av tidligere eier: - Nytt og større bad - Stue og kjøkken er omgjort til åpen løsning - Flyttet soverom Følgende er gjort av nåværende eier: - Ny Stekeovn fra august 2024 - Boligens tak, vegger, lister er nymalt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Sprekk i en fuge i gulvet i dusjen. - I følge forrige eier ble badet totalrenovert i 2016. Tidligere eier opplyser om at vegger og tak ble revet samt gulv pigget opp for utskifte av gammelt sluk. Badet ble utvidet med 30 cm ut i gangen. Nytt elektrisk med varmekabel i gulv, skjult belysning i tak og fukstyrt vifte. Nytt opplegg for vann og avløp med rør i rør-system og fordelerskap. Veggene er bygget opp med treverk, våtromsplater og membran (duk på gulv, mansjetter og alle vegger) Fullført med 60 x 60 fliser forlagt med godkjent flislim. - I følge forrige eier ble det lagt ny membran ved totalrenovering av bad i 2016. - I følge forrige eier ble totalrenoveringen søkt om og godkjent av styret i sameiet som fører slike saker med bl.a. NBBO. - Tidligere eiers opplysninger tilsier at det ble installert nytt vann og avløp i leiligheten februar 2016. - I følge tidligere eier ble det lagt ny drenering rundt hele bygget sommeren 2015. - Vinter/vår 2024 rant det noe vann inn på loftet ved bodene i forbindelse med rask snøsmelting. Dette ble utbedret av styret umiddelbart. - Pga. gammelt bygg med ventiler som er blitt tettet oppigjennom årene kan det til tider være behov for å sette opp et vindu minimalt for å skape noe bedre trekk. Ikke vært et stort problem. - Vi opplever at gulvet i leiligheten er noe skjevt enkelte steder samt opplevd gulvknirk på ulike steder. - I følge tidligere eier er alt elektrisk nytt i leiligheten. Nye kurser til kjøkkenet, skjult innfelt belysning i nedforet tak, varmeolie i alle rom samt varmekabel på bad med uke/nattsenk-termostater. Innmaten i sikringsskapet er oppgradert til nye jordfeilautomater og komfyrvakt er installert. Arbeid utført av El-Total AS. - Det foreligger samsvarserklæring. - I følge tidligere eier ble det lagt nye fliser på opphøyde ben som gir god drenering og tørrt gulv raskt. Utført av tidligere eier sommer 2017. - I følge tidligere eiers opplysninger ble hele leiligheten totalrenovert i 2016. Bad ble bygget ut 30 cm i gangen, kjøkken og soverom byttet plass og det ble tatt ned en vegg som skilte soverom fra stue. - I følge tidligere eier ble det søkt og godkjent gjennom styret i sameiet som fører slike saker med bl.a. NBBO - Godsløkka er del av en ny bydel som skal reises i løpet av 2025-2030 - Tilstandsvurdering ble utarbeidet i forbindelse med kjøp av nåværende leilighet datert 5/6-2018 - Styret har fått godkjenning av generalforsamling til å innhente tilbud ifbm utskiftning av vinduer/balkongsdører i hele blokka. Utskiftning av vinduer/balkongdør er satt på vent til man får et kostnadsestimat på dette, samt på hva det vil koste å gjøre en rørfornying/få rør i rør/rørstrømpe på rørsystemet i blokka. Styret undersøker også muligheten for å få til en bedre ventilasjonsløsning i hver leilighet. Tilleggskommentar: Vinduer er gamle. Vanskelig å lukke/åpne vindu på hovedsoverom. Trekk i alle vinduer, grunnet alder på vindu. Is på innsiden av vinduer kan forekomme på de kaldeste dagene. Hakk øverst i venstre hjørne på induksjons steketopp. Ingen betydning for bruk. To "sår" i laminatgulv på kjøkken. Knirk i gulv i store deler av leilighet, spesielt hjørnet under tv. Enkelte steder kan det virke som at varmefolien fungerer dårligere. Kjøkkeninnredning bærer preg av bruk. Hull i kontrollpanel på vinskap. Utgått modell, ikke mulig å fikse på annen måte enn med en midlertidig klistrelapp. Påvirker ikke bruken. Dårlig trykk i vask på kjøkken ved bruk av kaldt vann, grunnet flytting av kjøkken gjort av tidligere eier. Dør inn til soverom nr. 2 har et hakk hvor malingen har skallet av (2 cm). Selger har lastet opp vedlegget; Samsvarserklæring til egenerklæringsskjemaet. Denne kan utleveres ved henvendelse til megler.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighetsblokka er bygget opp som typisk betongbygg på aktuelt tidspunkt, og leilighetsskillende murvegger i vegger, himling og antagelig siporex-blokker i romskillende vegger. Boligen fremstår overordnet som i OK stand, og i.h.t forventning m.h.t alder. Noe fremtidig vedlikeholdsarbeider kan forventes. Andre merknader: Ref rekkverkshøyde i kapittel Balkong. Eier opplyser at de har registrert noe knirk i gulv på kjøkken, stuer, soverom og gang avhengig av temperatur, særlig i kuldeperioder. Det forelå ingen spesielle hindringer på befaringstidspunktet for en fullverdig tilstandsrapport, med unntak av hulltaking beskrevet under kapittel bad. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflate vegger og himling: Det er registrert bom på et par fliser nede i dusjsonen på høyre vegg, men ingen fuktutslag. - Membran, tettesjiktet og sluk: Selv om badet ser ut til å være fagmessig utført, opplyser nåværende eier om at arbeidet samlet sett er utført av tidligere eier som Elektriker, men at øvrige arbeider er "satt bort" til fagpersonell / bekjente innen bad/ rør / flis. Tidligere eier har utført det elektriske. Med manglende dokumentasjon på badet kan det ikke utelukkes skjulte feil og mangler. Det ble ikke foretatt hulltaking fra underside eller bakside av dusjbatteri da dette tilstøter leilighetsskillende vegger. Alternativet med hulltaking på vegg til høyre mot soverom grunnet sprekk i fuger ble vurdert, men denne veggen består av tilsynelatende tykkere mur / siporex i.h.t gamle byggetegninger, og ble derfor ikke utført. - Åpen Kjøkkenløsning: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt , men noe slitt og noe behov for utbedring / malingsflikk og justering/ stramming av fronter. Selv om det ikke ble påvist knirk under befaringen opplyser eier om at de opplever noe knirk på i kjøkkenområdet avhengig av generell temperatur (kulde). - Vinduer og ytterdører: Vinduene fremstår som eldre og behov for vedlikehold av omramming på utsiden. Eier opplyser om at det i styret tidligere ble vedtatt å sette igang utskifting av vinduer, men at dette foreløpig er utsatt. - Wc og innvendige vann- og avløpsrør: Iflg eier undersøker styret for tiden behovet for utskifting av rør i hele blokka, noe som indikerer at det kan være behov for noe utskifting her, men antas å gjelde felles inntak og avløp siden leiligheten innehar nyere rør i rør system. Tilstandsgraden er derfor satt med bakgrunn i denne opplysningen. - Ventilasjon: Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Tilstandsgraden er satt i sammenheng med tidligere nevnte behov for utskifting av vinduer, og det forutsettes at nye vinduer med ventiler installeres for å oppnå bedre og tilfredsstillende naturlig ventilasjon. Strakstiltak nå anses derfor ikke som absolutt nødvendig forutsatt at utskifting av vinduer blir satt i felles plan for snarlig utbedring. Bygningsdeler som har fått TG3: - Overflate gulv: Grunnet bom på fliser beskrevet i punkt 1.1.1 og påviste sprekker i fuger på gulv langs begge veggene i dusjsonen bør dette utbedres snarlig for å unngå fukstskader, sopp- bakteriedannelse og eventuell lukt. Dette på tross av at det er registrert fuktverdier innenfor godkjente verdier med fuktsøker ref. bilde. Årsaken til dette bør utbedres er også at det generelt ikke er anbefalt med fuktsøk i selve baderommet. - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøyde er ikke ansett som tilstrekkelig høyde m.h.t sikkerhet for liv og helse. Fjerning av eventuelle ulimte fliser er ikke tilstrekkelig for å oppnå godkjent høyde. Imidlertid ser dette ut til å være omforent løsning i blokka, men det anbefales iverksetting av tiltak som fremmes overfor styret som felles anliggende for alle leiligheter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende tilbehør og løsøre kan medfølge dersom ønskelig: - Garderobeskap - Lampe over spisebord - Hyller på bad Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - Aksjeeieren er en juridisk person - Aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Lukk Om boligen

Konnerudgata 12 AS består av 24 aksjer/boenheter. Vedlikeholdsarbeid som det arbeides med: - Styret er i gang med planlagt utskiftning av røropplegg - Utbytting av vinduer og balkongdører er planlagt utført i påvente av røropplegget - Bedre ventilasjonsløsning Styret har ikke ønsket å ta opp for mye gjeld historisk og har hatt et ønske om å ikke ha en for stor økning i fellesutgifter pr. mnd, uten samtykke fra generalforsamlig. Det må forventes at prosjektene nevnt ovenfor vil øke felleskostnadene, i tillegg til mulig låneopptak av fellesgjeld. Vedlikehold som er gjennomført i løpet av perioden - Asfaltert gårdsplassen - Utbedret innhegningen til søppelcontainerne - Skiftet lamper i B-oppgangen. - Byttet branndører i kjeller og på loft. - Løpende vedlikehold av inne- og uteområde. Utdrag fra innkallingen: Styret mener at boligaksjeselskapets økonomi er god, - vi har mer enn 3,4 millioner i banken og ingen gjeld. Men vi må hele tiden huske at ca 2,8 millioner av dette stammer fra ekstraordinære inntekter som følge av salget av vaktmesterleiligheten, og at disse pengene skal bidra til å dekke kostnadene ved å utbedre et vedlikeholdsetterslep. Det gjenstår å se nøyaktig hvor store kostnadene knyttet til vedlikeholdsprosjektene vil bli. Når anbudskonkurransen om bytting av vinduer og balkongdører er avsluttet, og situasjonen rundt avløpsrørene er avklart, vil styret kunne legge frem en gjennomførings- og finansieringsplan for arbeidet. "Vaktmesterbolig" som var eid av alle i oppgang A og B ble i 2022/2023 solgt for å få mer egenkapital som blant annet kunne gå til nye vinduer. Denne summen står nå på bok i påvente av om det blir nye vinduer eller nye rør.

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Fellesgjeld kan bli besluttet etter utarbeidelse av salgsoppgaven pga. planlagt oppgradering av røropplegg, bytte av vinduer/dører og oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Kr. 190 498,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 2 769 184,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 31 784,-. Det må tas forbehold om at felleskostnadene vil øke og at det vil tas opp lån for finasniering av planlagte oppgraderinger.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres ikke dugnad

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men det kan sendes søknad til styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86435615

Lukk Aksjeselskapet

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig i Nybyen, på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære restauranten «Frukt og grønt», handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner i hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler.

Ca 7 minutters gange til Drammen togstasjon med hyppige avganger til Oslo/Kongsberg samt Flytog til Gardermoen. Ca 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Lassebakken og Danvik barnehage ligger i nærheten av boligen. Boligen sokner til Gulskogen barne- og ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er gitt innflyttingstillatelse for byggene 15.06.1951. Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger: - Soverom er angitt som kjøkken i byggetegning og kjøkken er angitt som soverom i byggetegning. Det er åpnet opp fra stue til tidligere soverom som i dag er omgjort til kjøkken. Revet vegg mellom kjøkken og stue: Det ble i tilsynsportalen til Drammen Kommune ikke funnet dokumentasjon på hvorvidt riving av murvegg ble byggesøkt m.h.t tema om dette opprinnelig var en bærevegg eller ikke. Det ble derfor via eier og styret forespurt om en uttalelse fra NBBO Byggtek for å besvare dette spørsmålet. I tilsvar av 4.10.24 fra NBBO Byggtek bekreftes det at de ikke mener dette var en bærevegg. Det vises videre til at veggen ble revet for en del år tilbake og at det ikke er påvist riss eller sprekker i tak. Tilsvaret er av eier nå rapportert videre til styret som har godkjent denne endringen. Undertegnede takstmann kan ellers bekrefte at det ikke ble påvist noen sprekkdannelser / riss i verken tak eller vegger på befaringstidspunktet. Iflg eier er denne veggen også revet i andre leiligheter uten at det er rapportert om følgeskader av dette. ref. tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Aksjelaget er avsatt til nåværende bebyggelse i henhold til kommuneplanen datert 05.10.2015. Andre relaterte planer for aksjelaget er kommunedelplanen sentrum datert 30.05.2006. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen. Selger opplyser om nærliggende byggeprosjekt "Godsløkka".

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/110/231: 08.04.1992 - Dokumentnr: 5392 - Erklæring/avtale Tillatelse til ettersyn, reperasjon og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1953 - Dokumentnr: 903469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:234 01.01.2020 - Dokumentnr: 1823043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:231

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser følgende: - Vinduene i leiligheten er vanskelig å åpne på vinteren, spesielt på soverommene og disse er modne for utskiftning. - Skjevt gulv mot sør vest hjørne av leilighet. - Noen sår/skader i gulv på kjøkken. - Svakt trykk i vask på kjøkken ved bruk av kaldt vann. Dette pga. kjøkken flyttet fra soverom til stue og rør er trukket fra bad. Kjøkkenfronter litt mer slitt enn vanlig der det er mye bruk. Feks. der man Ãpner kjøleskapsdøren. - Vinskap har en skade på trykkpanelet. Det er satt på en klistrelapp for å ordne dette. Vinskapet fungerer fint ellers. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold