Vikhammeråsvegen 3

Vikhammeråsvegen 3Malvik

1/26

Utvalgte bilder

Malvik: Vikhammeråsvegen 3

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 065 990,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

Kommunale avg.: 14 860,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Vikhammer

Nordvik Bolig ved Thomas Kvålsvoll har gleden av å presentere Vikhammeråsvegen 3 - Innbydende 3-roms selveierleilighet med en herlig vestvendt balkong som byr på fantastisk utsikt mot fjorden. Her bor du tilbaketrukket i et trygt og barnevennlig boligområde med kort vei til buss, skoler, barnehager og butikk. Her vil både store og små trives! Kvaliteter:

Nydelig utsikt over Vikhammer og fjorden.

Svært gode solforhold på balkongen fra ettermiddagen frem til solnedgangen i sommerhalvåret.

Kjøkken fra 2022.

Enstavs laminatgulv fra 2022.

Downlights i stue og kjøkken.

Fasader og vindu skiftet i regi av sameiet i 2014.

Rikelig med lagringsplass.

Parkeringsplass. *Se prospekt for mer info ang. manglende eierskap loft.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Totalpris:: 3 065 990,-

Omkostninger:: 75 990,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Kommunale avgifter:: 14 860,- per år

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vikhammeråsvegen 3, 7560 VIKHAMMER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Loftstue og soverom.
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Ingen hindringer ved oppmålingen. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på ere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Bodarealer som er oppført som BRA-e i rapporten er målt opp og medregnet i boligens totale BRA, men det er ikke gitt informasjon til undertegnede om boden er tinglyst på eier. Det oppfordres evt kjøpere og sjekke ut dette.

Innhold i 2. etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. Innhold på loft: Loftstue og soverom. Det gjøres særlig oppmerksom på at seksjonen ikke eier loftsarealet, og at det dermed kun er eierskap til andre etasje som er ca. 65 kvm. Det foreligger en leieavtale for loftsarealet datert 11.09.2018, hvor det er inntatt en leiepris på kr 1500 pr. måned. Leieprisen kommer i tillegg til fellesutgifter. Leieavtalen mangler dog signatur fra en av seksjonseierne, noe som kan gjøre den ugyldig og det har siden den gang kommet inn nye seksjonseiere. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende eierskap til loftsetasjen. Megler har vært i dialog med styreleder som bekrefter muntlig at det vil være mulig å leie arealet videre for ny eier. Da eventuelt med en ny leieavtale samt justering av pris. Konf. megler.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2: Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Yttervegger / fasader: TG 2 er satt på grunn av tegn til ufagmessig utførelse. Luftesjikt ikke er etablert og musesikring kan ikke bekreftes å være etablert. Det er også etablert blekk i direkte kontakt med liggende kledning som kan føre til økt slitasje og redusert levetid på overatebehandling og kledning. Det gjøres oppmerksom på at det visuell kontroll ikke er avdekket skader eller avvik som knyttes til registrerte avvik, kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Balkong: Balkong er innfestet i veggliv og vaier med innfesting i balkonggulv og takutstikk. Det er ikke etablert ytterligere understøtte. Det gjøres oppmerksom på at innfesting med stål vaier er utenfor takstmannens kompetanseområde, det foreligger ingen dokumentasjon tilknyttet konstruksjonen og tilstanden på innfestingen er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Det registreres etterslep på vedlikehold og tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke etablert høydeforskjell mellom balkongdekke og balkongdør. Dette medfører økt slitasje og redusert levetid på balkongdør. Det er også økt fare for vanninntrenging dersom snøsmelting skjer i direkte kontakt med overgang mellom dekke og balkongdør. Loft: Ut i fra alder på yttertak vurderes ikke denne konstruksjonen å ha høy fuktrisiko, og synlige skader er ikke observert. Inspeksjon av overflater i knevegger på befaringsdagen var begrenset grunnet mye innbo, det bemerkes også kaldloft over deler av himling uten mulighet for inspeksjon. Det bør på bakgrunn av dette etableres adkomst for å danne seg et totalt bilde av tilstanden. Ytterligere undersøkelser anbefales. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. TG 2 settes på grunn antatt alder da over halvparten av tekkingens forventet funksjonstid er nådd. Det registreres defekt takhatt over pipe og høy slitasje på beslag tilknyttet pipe og luftehatter. Takside mot nord-vest er ikke vurdert grunnet manglende adkomst og synlighet fra bakkeplan. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Membranens alder er ukjent, men det er ingen visuelle tegn på at denne er innenfor anbefalt levetid. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket. Slik som våtrommet fremstår på befaringstidspunktet er det ikke anbefalt å benytte våtrommet uten lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Sluk må jevnlig renses for å unngå forhøyet vannstand og vannsøl med fritt vann på gulv og vegger. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Aktiv drypplekkasje på vannrør anbefales utbedret da det øker vannforbruk samt forårsaker tettesjikt unødvendig slitasje Det er utover dette registrert slitasje og svellinger på høyskap. Rommet ikke er tilfredsstillende ventilert grunnet manglende mekanisk avtrekk. Som konsekvens av dette vil forhøyede fuktverdier på rommet kunne oppstå. Etablering av mekanisk avtrekk er anbefalt. Trapp: Det bemerkes manglende håndløper på vegg. Trappen oppfyller derfor ikke krav til sikker bruk. Trappen er også bratt og derfor vanskelig å benytte uten tilstrekkelig grep. På bakgrunn av dette må trappen benyttes med forsiktighet og ikke uten tilsyn når det er relevant. Innvendige overflater: Innredning av loftetasjen fremstår som noe uferdig i form av manglende bygningsdetaljer som listverk med mer. Det bemerkes mindre svelleskader i laminatgulv som knyttes til vasking eller vannsøl. Gulvet er lagt feil i forhold til leggeanvisning da det ikke er tilstrekkelig avstand mellom skjøter. Dette resulterer i at skjøter i gulvet kan løsne, ta skade og/eller forårsake knirk. Skadede gulvbor er ansett som ødelagt og må skiftes dersom en utbedring er ønsket. Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. TG 2 settes da det kun er etablert avtrekk med kulllfilter og omluft. Forholdet fører til økt luftfuktighet ved matlaging i boligen, som kan føre til dårligere inneklima. Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Dette er på generelt grunnlag anbefalt etablert som et sikkerhetstiltak. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Det registreres ingen veggventil og vinduer har ikke luftelyre. Det er derfor ingen muligheter for utlufting uten åpning av vinduer. Ventilering er på bakgrunn av dette ikke ansett som tilstrekkelig. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av vann- og avløpsrør. Følgende forhold er kommentert med TG 3: Bad - Totalvurdering av overater: På grunn av påviste forhold settes TG 3. Overater registreres å ha stedvis høy slitasjegrad samt tegn til ufagmessig utførelse. På bakgrunn av påviste forhold er det lite trolig at våtrommet vil tåle direkte belastning av vann da det ikke kan bekreftes å være tett. En total fornying må påregnes for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring og trygg bruk av våtrommet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 Etasjeskiller/gulv på grunn: Det registreres store retningsavvik på bjelkelaget som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning hvor tiltak må påregnes. Retningsavvik er målt til 27 mm og 18 mm i loftetasje og 54 mm og 47 mm i stue 2. etasje. Årsak kan ikke stadfestes, men underdimensjonering og manglende bæring av bjelkelaget er sannsynlig årsak. På grunn av skjevhet i undergulv vil fraglidning i gulvskjøter og knirk kunne oppstå. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 Følgende forhold er kommentert med TG IU: Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige ater mot innvendige vanninstallasjoner. Oppsummering av tilstandsgrader gitt av takstmann: TG0: 0 TG1: 3 TG2: 11 TG3: 2 TG IU: 1

Parkering på felles tomt. Seksjonseier har rett til å sette opp ladepunkt for elbil eller ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.

Halse Takst AS

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betongkonstruksjoner fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med prolerte stålplater. Leiligheten har entredør med karmer av tre og EI-60 brannklassisering. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger flott til på Vikhammeråsen som er et svært familievennlig boligområde med godt naboskap og meget kort gåavstand til barnehage og skoler fra grunnskole til videregående. Beliggenheten er sentral med like kort avstand til buss, tog og andre fasiliteter man trenger i det daglige. På Vikhammer senter finnes Rema 1000, Coop Extra, Pizzabakeren, frisør, apotek og legesenter. Servicefunksjoner Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En liten kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio. Nærhet til byen Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal. Gode turmuligheter Malvikmarka og Leistadåsen byr på mange turstier sommer og vinter. Oppkjørte lysløyper fra Abrahallen ti minutter unna med bil. Ti minutter er det også til tilrettelagt parkeringsplass på Hønstad med lett tilgang til flere små vann med fiskemuligheter og allment tilgjengelige gapahuker, samt fine turstier og oppkjørte skiløyper. Fine badeplasser Nærområdet på Vikhammer har fine strandområder langs sjøen. Her får du tidlig vår, og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Du finner badeplasser i Stasjonsfjæra nedenfor Vikhammer senter, Vikhammerskjæret rett nedenfor huset samt på Vikhammerløkka camping- og friområde. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par kilometer til Midtsandtangen som er et tilrettelagt og populært bade- og friluftsområde til alle årstider.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak frittliggende eneboliger.

Leiligheten ligger sentralt med tanke på offentlig kommunikasjon. Vikhov bussholdeplass innenfor 500 meters radius med avganger i begge retninger.

-Vikhammeråsen barnehage (1-5 år) 1km -Vikhammer barnehage (0-5 år) 1km -Planetringen barnehage (1-5år) 1km -Vikhammer skole (1.-10.kl.) 0,6km -Vikhammeråsen grendaskole (1.-4.kl.) 1km -Vikhammer ungdomsskole (8.-10.kl.) 0,2km -Malvik videregående skole 0,9km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 30.08.1963. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er ikke uvanlig at boliger før 1965 mangler dette. Dagens bruk av eiendommen er kontrollert opp mot tegninger som er mottatt fra kommunen. Det er etablert trapp mellom leiligheten og loft. Det er med dette brutt brannskille. Det foreligger ikke tegninger for loftsetasjen, og den er dermed ikke godkjent for boligformål. Seksjonering som er tinglyst 27.11.1997 mangler i følge Kartverket tegninger over fordeling innad i bygningen, og det foreligger derfor ikke dokumentasjon knyttet til hva loftsrommet er seksjonert som. Det gjøres oppmerksom på at brudd på brannskille, utvidelse av boenheten og innredning av loft til boligareal er søknadspliktige tiltak. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til ulovlighetene. Konf. megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at seksjonen ikke eier loftsarealet, og at det dermed kun er eierskap til andre etasje som er ca. 65 kvm. Det foreligger en leieavtale for loftsarealet datert 11.09.2018, hvor det er inntatt en leiepris på kr 1500 pr. måned. Leieprisen kommer i tillegg til fellesutgifter. Det er kommentert at leieavtalen ved salg av leiligheten kan overføres til ny eier. Leieavtalen mangler dog signatur fra en av seksjonseierne, noe som kan gjøre den ugyldig. Leieavtalen følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende eierskap til loftsetasjen. Konf. megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan 022s9, datert: 13.04.1962. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det foreligger ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.11.1997 - Dokumentnr: 6111 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold