Hammerfestgata 1BGrünerløkka - Sofienberg
- Grünerløkka - Sofienberg
- Hammerfestgata 1B
- Prisantydning
- 5 200 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 080,-
- BRA-i
- 44 m2
Rodeløkka
Lekker 2-r selveierleilighet fra 2018 med balkong og heis - Fjernvarme inkl. - God planløsning - Sentralt og attraktivt
Nordvik har gleden av å presentere en svært lekker 2-roms selveier med sentral beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten er fra 2018 og holder en gjennomgående god standard med fine løsninger. Store vinduer sørger for en åpen og luftig atmosfære, og utgang til balkong gir rom for å nyte fine dager ute. God lagringsplass innvendig i boligen og i stor, disponibel kjellerbod. Boligen ligger i en utrolig hyggelig til i en tilbaketrukket gate. Her har du fordelen av å bo sentrumsnært med kort avstand til kollektiv- og servicetilbud, samtidig som du kun er få skritt unna frodige parker. Kort fortalt: - Lekker 2-roms selveier - Bygg fra 2018 med heis - Fjernvarme - Gode lysforhold - Moderne og innflytningsklar - Pent opparbeidet felleshage - Sentralt og attraktivt
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2018
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 5 200 000,-
- Omkostninger:
- 142 055,-
- Totalpris:
- 5 792 055,-
- Felleskost/mnd:
- 3 080,-
- Fellesformue:
- 6 880,-
- Totalt BRA:
- 52 m2
- Tomteareal:
- 771,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
21-0058/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Hammerfestgata 1B, 0565 Oslo
Gnr. 227, bnr. 207, snr. 12 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 141 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 142 055,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 154 755,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 342 055,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 354 755,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2018
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm
3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.
Antall soverom
1
Innhold
Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Stue Lys og luftig stue med eikeparkett som gir et tidløst uttrykk. De store vinduene, som strekker seg fra gulv og nesten helt opp til himlingen, slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen atmosfære. Med vinduer fra to vinkler får rommet en unik romfølelse og hyggelig utsyn. Her er det god plass til både en hyggelig sofagruppe og et romslig spisebord. Balkong Leiligheten har en overbygget balkong på ca. 6 kvm – et perfekt uterom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen har god plass til utemøbler, planter og grill, og den overbygde løsningen gjør at den kan benyttes store deler av året. Kjøkken Kjøkkenet har en smart, åpen løsning mot stuen, men er likevel plassert i en egen sone som skaper en naturlig rominndeling. Innredningen er fra byggeåret og har slette grå fronter som gir et moderne uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt gir ekstra sikkerhet, og downlights i himlingen sørger for en stilren og funksjonell belysning. Bad Pent og moderne bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på oppføringen. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet, noe som gir en behagelig komfort. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusj med herdet glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Soverom Romslig og innbydende soverom med store vinduer fra to vinkler som gir et flott lysinnslipp. Her er det god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har en delikat blåfarge på veggene, som skaper en rolig atmosfære. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra soverommet er det adkomst direkte inn til badet. Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med downlights i himlingen. En skyvedør fører inn til stuen, og i gangen er det gode muligheter for å innrede med oppbevaringsmøbler eller knagger på veggen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Sameiet disponerer 1. stk. parkeringsplass som kan bookes av sameiets beboere mellom klokken 21:00-09:00 etter bookingsystem og reglement. Det er montert elbillader på denne plassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Bygningssakkyndig
Takstportalen Aleksander Olsen
Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med plater, puss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer, balkongdør og ytterdør med isolerglass fra byggeår.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Balansert ventilasjon i leiligheten. Elektriske varmekabler på bad.
Informasjon om strømforbruk
Eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke informasjon om strømforbruk.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 080,- pr. mnd
Inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, fjernvarme, heis, trappevask, bredbånd grunnpakke m.m.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 419 583,- pr. null
Sekundærbolig: Kr. 5 678 333,- pr. null
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Eierseksjonssameiet Hammerfestgata 1 er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 920 136 737 med adresse Hammerfestgata 1 A-B i Oslo Kommune. Sameiets forretningsførsel utføres av Edin Eiendomsservice AS i henhold til kontrakt. Videre består sameiet av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon ihht. oppdelingsbegjæring. Det arrangeres felles dugnader i sameiet. Sameiet har enkelte brannvinduer i bygget. Brannbeskyttelsen i glasset kan påvirkes av kulde og varme som kan føre til bølger og uklarheter i glasset. Egenskapene i glasset kan også føre til at det oppstår små bobler og bølger uten påvirkning av kulde og varme. Brannvindu er egnet som et alternativ til tett vegg, der hvor en ønsker et høyt lysinnslipp.
Forretningsfører
Edin Eiendomsservice AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. For øvrig skal styret og underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Informasjon om fellesgjeld
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesformue
Kr. 6 880,- pr. 31.12.2024
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Vedlikeholdsplikten står beskrevet i vedtektene under pkt. 5.1. "Vedlikehold".
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 8634093
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 771,8 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Flott beliggende på idylliske Rodeløkka hvor det finnes omlag hundre gamle trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halvdel av attenhundretallet. Deler av området står på Byantikvarens gule liste. Dette er et rolig miljø med kort vei til "alt". Nærhet til Carl Berner Passasjen som ligger flott til i et verneverdig teglsteinsbygg, med blant annet Vinmonopolet, KIWI dagligvarebutikk, Apotek1, blomsterforretning og en koselig Waynes Coffee med gode sitteplasser både inne og ute. På Carl Berner Torg ligger ytterligere butikker og servicetilbud som COOP dagligvareforretning, Kaffebrenneriet, blomsterbutikk m.m. SATS treningssenter ca. 5 minutters gange fra boligen. Rosenhoff og Hasle naboområder. Her finner du en rekke restauranter, barer og butikker. Det er ellers kort vei til Grünerløkka med sitt yrende kulturliv, barer, restauranter, parker og shopping. En finner også fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og Torshovdalen. Det er også kort vei til Ola Narr som er en flott park med store grøntområder. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk Hage og Tøyenparken ligger også i nærområdet. Boligen er ideell for den som ønsker å bo meget sentralt, men likevel ønsker det sjarmerende preget av en liten landsby. Kort vei til Akerselven som renner fra Maridalen til Bjørvika. Her er det muligheter for lange jogge- og gåturer langs hele elven. Det er et svært godt tilbud for offentlig kommunikasjon i området. Det går både trikk, buss og T-bane kort gange fra leiligheten, med direkte forbindelse til store deler av byen. T-bane nr. 5 stopper på Carl Berner og tar deg hele veien gjennom Oslo sentrum. Fra Carl Berners plass går trikk nr. 17, busslinjene 20, 21, 28, 33, 120, 345, 435 samt flybussen. Fra Rosenhoff går busslinjene 31, 31E, 33, 380, 390, 390E og 390N.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.09.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-3026, datert 14.12.1988. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/207/12: 02.06.1923 - Dokumentnr: 993773 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1973 - Dokumentnr: 517371 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1988 - Dokumentnr: 9824 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2018 - Dokumentnr: 660943 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2017 - Dokumentnr: 243719 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/1113 12.04.2018 - Dokumentnr: 643930 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:207 Snr:5 Bestemmelse om brannsikringstiltak Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2018 - Dokumentnr: 660943 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:209 Snr:4 Bestemmelse om renovasjon- og vedlikeholdskostnader Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Utlegg boligstyling kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium (Målrettet markedsføring på sosiale medier) kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 52 595,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 174 935,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 44, 0585 OSLO
Bilder
Sylvia Post
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Løren
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?