Vålerenggata 26B

Laster salgsoppgave...

Vålerenggata 26BGamle Oslo

1/57

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Vålerenggata 26B

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 350,-

Kommunale avg.: 10 718,- per år

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

SMÅHUSIDYLL PÅ VÅLERENGA

Vålerenggata 26 B – Sjarmerende trehus fra 1875 med moderne standard. Dette lille trehuset fra 1875 er en liten perle fylt med historie og sjarm. Tidligere brukt som butikk, bakeri og forsølvingsverksted før det ble bolig. Huset er godt tatt vare på og kombinerer moderne standard med originale detaljer som forteller husets spennende historie. Med nøye planlagte rom og funksjoner er hver eneste av de 57 m² utnyttet maksimalt – lite utenpå, men stort inni! Vålerenggata er en vakker og tradisjonsrik gate med små fargerike trehus fra 1800-tallet som står arm i arm. -Lyst og solrikt -Mulighet for 2 soverom i 2. etasje -Kjøkken og bad fra 2018 -Unike og vakre rom med sjel -Uutnyttet kjeller på 21 m² (1.59 cm høyde) -Hyggelig felles gårdstun. Et hjem hvor historie møter moderne komfort.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1875

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 350,-

Totalpris:: 7 176 350,-

Kommunale avgifter:: 10 718,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 55 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:30 - 17:30 mandag 7. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vålerenggata 26B, 0658 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 57 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Vindfang, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 33 kvm

2. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Allrom m/trapp, soverom.
Totalt BRA: 24 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller med gulvareal på ca 21 m², med høyde 1.59 m. På grunn av romhøyde under 1,90 m, er ikke kjeller målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet.

Enebolig over 2 plan + kjeller med utvendig atkomst. 1. etasje består av vindfang, stue/kjøkken og bad. 2. etasje består av allrom m/trapp og soverom. Det lille huset i Vålerenggata har en historie som strekker seg helt tilbake til 1875 og har i store deler av tiden vært brukt til ulike former for næringsvirksomhet. Før det ble godkjent for bruk som bolig, har det i perioder vært drevet både butikk, bakeri og forsølvingsverksted i huset. Selgers egne ord: "Lillehus," som vi kaller det, har en helt spesiell og hyggelig atmosfære. Selv om det er lite, føles det romslig og innbydende. Nabolaget er inkluderende, og om sommeren forvandles bakgården til en grønn oase. Her kan du nyte sol i fredelige omgivelser. Vindfang/Entré: Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med stilfulle, historiske fliser og har varmekabler for ekstra komfort. Veggene er lysmalte, noe som bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Utenfor er det koselig trapp ned til en liten og solfylt uteplass. Stue: Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Den sjarmerende peisen i hjørnet skaper en lun atmosfære, mens de eksponerte bjelkene og teglsteinsveggen tilfører rommet karakter og historie. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en spisegruppe. En harmonisk kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger gjør rommet både tidløst og innbydende. Kjøkken: Lekkert og funksjonelt kjøkken med en kombinasjon av nyere og plassbygde løsninger. Innredningen har profilerte fronter i malt heltre/finer og folierte overflater. Benkeplaten i laminat har nedfelt kjøkkenbeslag, og det er fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte. I 2018 ble kjøkkenet delvis oppgradert med nye skrog med skuffeinnredning, benkeplater, kjøkkenkum, blandebatteri og fliser over benken, i tillegg til nye hvitevarer. Den øvrige kjøkkeninnredningen er plassbygget fra 1995. Bad: Stilrent og funksjonelt bad, modernisert og flislagt i 2018. Oppgraderingen inkluderte nytt sluk, påføringsmembran med mansjetter, påstøp med varmekabler samt nye vannrør og sanitærutstyr. Eier har dokumentasjon på utført arbeid. Badet har flislagte vegger, hvor våtsonen er flislagt på våtromsplater. Innredningen består av servantbolle på servantskap, speilskap, wc og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon, og tilluftsspalte ved døren sikrer luftsirkulasjon. Ved utvidelsen i 2018 ble plassen under trappen utnyttet og integrert i badet. Her er det også et skap integrert i veggen. Allrom: Fleksibelt og praktisk rom med variert bruksområde. Rommet benyttes i dag som et ekstra soverom, men egner seg også godt som en hyggelig TV-stue eller et avslapningsområde. Mulighetene er mange, og rommet kan enkelt tilpasses etter behov. Soverom: Lyst og sjarmerende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har eksponerte, lysmalte bjelker og synlig bindingsverk, som gir en rustikk og innbydende atmosfære. Vegger og tak er i tre/panel, mens gulvet består av gråmalte gulvbord som understreker den tidløse stilen. I endeveggen er det en integrert rekke med skap som er dyp og nærmest fungerer som en innvendig bod. Kjeller: Under huset er det en kjeller på ca 21 m2 som ikke er målbar grunnet takhøyden på 1.59 cm, og derfor heller ikke medtatt i oppgitte arealer. Kjelleren benyttes som vaskerom med utslagsvask, vaskemaskin og tørketrommel, samt til lagring.

Innvendige overflater: Gulv med laminat, malte gulvbord og fliser. Vegger med teglstein, synlig bindingsverk, malt panel og fliser. Himlinger med malte flater og malt panel, skråhimling i 2. etasje med synlige bærekonstruksjoner. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader utover etter normal bruk. Pipe og ildsted: Elementpeis med innsats i stuen i 1. etasje. Teglsteinspipe med fotbeslag over tak. Innvendige trapper: Malt tretrapp i mellom etasjene, med tette opptrinn. Innvendige dører: Malte, profilerte dører. Våtrom: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. I 2018 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og bruk av påføringsmembran med mansjetter samt påstøp med ny varmekabel + at det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble samtidig lagt nye vannrør. Eier har dokumentasjon for utført arbeid. Kjøkken: I 2018 ble det kjøkkeninnredningen noe ombygget og det ble montert noen nye skrog med skuffeinnredning, nye hvitevarer samt montert nye benkeplater, ny kjøkkenkum og blandebatteri + lagt fliser over benken. Øvrig del av kjøkkeninnredning ble plassbygget i 1995. Tekniske installasjoner: - Det er naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg og med avtrekksvifte i badet, som ansees for å være en enkel løsning i dag. - 120 l varmtvannsbereder som er stemplet produksjonsår 1993, og som er montert i kjeller. - Vannrør av kobberrør og plastrør. Plastrør ble trolig lagt nye i 2018 og med fordelerstokk i kjeller. Stoppekran i kjeller - Avløpsrør i plast lagt nye i 1995 og 2018 samt eldre støpejernsrør i kjellergulvet. - Varmekabler i vindfang og bad samt varmefolie under laminat i stue/kjøkken lagt i 2018, panelovn i soverom. - Elementpeis med innsats i stuen. Teglsteinspipe med fotbeslag over tak. - Fordelingskurser med digitale jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernettet er i jordet anlegg fra forskjellige år. I 2018 ble det montert ny innmat i sikringsskapet. Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i 2018 i bad og innmat i sikringsskap, datert 13.3.2018. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Det er avvik: Taket er tekket med gammel takstein. Tilstandsgrad er vurdert etter alder på takstein. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for takstein er vurdert med tanke på alder. - Utvendig > Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er avvik: Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne samt en helhetsvurdering av ytterveggene. Konsekvens/tiltak: Det er ingen tiltak som må utføres straks, men som kommer inn under fremtidig normalt vedlikehold og ettersyn. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er avvik: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på konstruksjon, alder og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for takkonstruksjonen er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. - Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Vinduer er 30 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon. Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert etter alder og isoleringsevne. - Utvendig > Dører - 2. Det er avvik: Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Døren har isolerglass som er 30 år gammelt og som har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon. Dør/glass er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt redusert isoleringsevne sammenlignet med nye glass. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad for disse er gitt med tanke på alder og isoleringsevne. - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt høydeforskjell på 8 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør + at det er delvis fuget terskel ved døren. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er avvik: Vannrør av plastrør er lagt med fordelerstokk i kjeller. Vannrør av kobberrør er fra 1995 - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannrør av kobber. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden disse rørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i kjellergulvet er av eldre støpejernsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør monteres egen stikkontakt for bereder eller direktekoblet strømtilførsel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold > Drenering. Det er avvik: På innsiden av grunnmuren er det synlige skjolder, malingsflass og saltutslag, som trolig kommer av kapillært sug. Det antas dreneringen ble utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vanlig metode på den tiden var legging av enkle teglrør rundt grunnmur samt ingen fuktsikring av grunnmuren utover puss. Tilstandsgrad er vurdert etter alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Grunnmuren og dreneringen fungerer slik den står i dag, med dagens innredning og bruk av kjeller med åpen/synlig grunnmur. Alternativt redrenere, isolere utvendig og fuktsikre grunnmuren - for eventuelt å lukke avviket. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er avvik: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på alder og konstruksjon/oppbygging. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på alder og konstruksjon/oppbygging. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier opplyser at det stort sett alltid er ledige parkeringsplasser i Vålerenggata. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det i ca. 1995 utført omfattende rehabilitering av boligen, som i hovedtrekk bestod av: - Opprinnelige yttervegger over grunnmur er av utmurt bindingsverk, som utvendig ble foret ut og trolig noe isolert samt at det ble montert ny, utvendig stående kledning. - Det ble montert nye vinduer, inngangsdør og dør til gaten fra stuen. - Det ble montert ny kjøkkeninnredning. - Det ble montert ny 120 l varmtvannsbereder, montert i kjeller. I 2018 ble det utført følgende: - Badet ble modernisert/flislagt. - Kjøkkeninnredningen ble noe ombygget og det ble montert noen nye skrog med skuffeinnredning, nye hvitevarer samt montert nye benkeplater, ny kjøkkenkum og blandebatteri + lagt fliser over benken. - Det ble lagt ny laminat på varmefolie i stue/kjøkken. - Det ble montert ny innmat i sikringsskapet. - Rominndeling i 2. etasje ble endret/avdelt til soverom. September 2024: Huset malt utvendig. I 2024 ble det bruksendret til bolig, det er utstedt ferdigattest for bruksendringen datert 13.3.2024.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2019. (Den avdøde ektefellen til nåværende eier har eid huset siden 1995.) - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Røyken Rør AS, januar 2019 I 2018 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og bruk av påføringsmembran med mansjetter samt påstøp med ny varmekabel + at det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble samtidig lagt nye vannrør. Eier har dokumentasjon for utført arbeid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Røyken Rør AS, januar 2019 I 2018 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og bruk av påføringsmembran med mansjetter samt påstøp med ny varmekabel + at det ble montert nytt sanitærutstyr. Det ble samtidig lagt nye vannrør. Eier har dokumentasjon for utført arbeid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tror peis installert i 1995. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Kolstad Installasjon, 2018: Varmekabler i vindfang og bad samt varmefolie under laminat i stue/kjøkken, panelovn i soverom. * Fordelingskurser med digitale jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernettet er i jordet anlegg fra forskjellige år. I 2018 ble det montert ny innmat i sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Det er utstedt Samsvarserklæring for el-arbeid som er utført i 2018 i bad og innmat i sikringsskap, datert 13.3.2018 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Listhaug Bygg 2018: Moderniserte og utvidet badet. Skilte av til eget soverom i 2. etasje, og bygget skap / kott. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Taksator AS, mars 2025 Tilsynsrapport Plan og Bygg, 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble søkt om tillatelse til endring fra kontor til bolig i 2014. Bruksareal ble da oppgitt til 60m2. (Det var før en liten del av soverom ble gjort om til skap/kott) Tillatelse ble gitt. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Enebolig over 2 plan + kjeller med lav romhøyde og som kun har utvendig atkomst. Grunnmuren av pusset teglstein samt støpt grunnmur under tilbygget inngangspartiet. Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. I 1. etasje er yttervegger av utmurt bindingsverk, som i ca 1995 utvendig ble foret ut og trolig noe isolert samt at det ble montert ny, utvendig stående kledning. Utvendig kledning er opplyst at ble malt i 2024. i 2. etasje er det trolig laftet tømmer eller reisverk. I 1995 ble det montert nye vinduer, inngangsdør og dør til gaten fra stuen. Saltak med takark ved soverommet og valmet tak mot gate. Taket er i trekonstruksjoner som ble bygget i 1888 og senere isolert, mulig det ble utført i 1995. Taket er tekket med gammel takstein. Bygningens opprinnelige deler er trolig oppført etter byggeårets byggeskikker samt senere rehabilitering. Den tilfredstiller dermed ikke de nyeste byggeforskriftenes krav til blant annet tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Bygningen har komponenter fra byggetiden/eldre dato.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Vålerenggata 26B finner du midt på Vålerenga, like ovenfor Vålerengaparken og kirken. Her bor du midt i et av byens best bevarte trehusområder som har sin egen sjel og historiske sus over seg. Området er kjent for sine sjarmerende smågater med sitt mangfold av fargerike trehus. Parken rett rundt nabokvartalet er et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget. Velforeningen arrangerer årlig fest i parken, Vålerengadagen, og hvert år tennes julegranen. Parkens helning sørger for å reflektere bort trafikkstøyen fra Kværnerdalen og bidrar til nabolagets fredelige atmosfære. Andre flotte turområder i nærområdet inkluderer Svartdalsparken som går oppover langs Alnaelva, Etterstad Kolonihager i tillegg til idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt samt Middelalderparken nede ved fjorden. For den aktive har man et godt utvalg med Sats treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet som er under ombygging og som har både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. Fra Vålerenggata spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser. Fire hus nedenfor der du finner populære Pizza la Pietra. Ved Galgeberg finner du Kiosken i den gamle bensinstasjonen - med barista og bakverk. Eller ta noen skritt videre bort til Smias vinbar, uteservering og restaurant med legendariske 4-7 rettere. Ta og gjerne en turen opp til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene. Barna kan på sin side boltre seg på flotte lekeanlegg på Jordal, få minutter unna, og det er flere barnehager i de nærmeste gatene. Jordal har også skøyteklubb for barn fra 2-3 år i tillegg til flotte akebakker. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i Vålerengaparken når forholdene tillater det. Barnehager samt barne- og ungdomskole finnes alle innenfor kort gangavstand. Med lite trafikk, små kafeer på hjørnene, deilige parker, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår aven prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge, gode bomiljøer.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har etter søk i byggemappen på saksinnsyn hos PBE ikke lyktes å finne ferdigattest for selve oppføringen av huset. Huset ble oppført på slutten av 1800-tallet og flere dokumenter fra denne perioden er borte. Det foreligger en ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 13.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (boliger), gjennom reguleringsplan S-3008, vedtatt 16.11.1988. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 201901766 - Byggesak: Ingeborgs gate 7 - Tilbygg på parkeringsgarasje og bruksendring av loft. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201619445 - Byggesak: Vålerenggata 36 - Rehabilitering av bygg - Oppføring av tilbygg - Riving av vindfang mot nord. Status: Søknad om ferdigattest avslått. Saksnummer 202462314 - Byggesak: Danmarks gate 27 - Innvendige endringer og fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Saksnummer 202301786 - Byggesak: Danmarks gate 29 - Oppføring tomannsbolig og bruksendring av uthus. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202304009 - Byggesak: Danmarks gate 34 B - Innvendig ombygging av boenhet. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202459144 - Byggesak: Vålerenggata 46 - Bruksendring av bod i anneks til bolig. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201201178 - Byggesak: Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa. Status: Igangsettingstillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/451: 18.01.1994 - Dokumentnr: 3250 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. film og TV-produksjon Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/Plan- og bygningsetaten Utdrag fra servitutt: PBE har gitt midlertidig dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene i anledning midlertidig tillatelse for film og TV- produksjon. Bruker (e) og eier/fester forplikter seg til, uten utgift for kommunen, etter pålegg når som helst å opphøre med den midlertidige tillatte bruk, og hvis det kreves gjenopprette den tidligere tilstand. 25.11.1993 - Dokumentnr: 60012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:203 29.09.1994 - Dokumentnr: 54634 - Målebrev EIENDOMMENS RETTIGHETER: 25.11.1993 - Dokumentnr: 60015 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:203 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:203 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:203 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:203 Snr:4 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra servitutt: Gnr. 232, bnr. 451 (Vålerenggata 26B) skal ha bruksrett til kjørbar atkomst fra Vålerenggata over gnr. 232, bnr. 203 (Ingeborgs gate 4). Gnr. 232, bnr. 451 (Vålerenggata 26B) skal ha bruksrett til 1 biloppstillingsplass på gnr. 232, bnr. 203 (Ingeborgs gate 4). Erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 232, bnr. 203 (Ingeborgs gate 4) og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra PBE. Selger kjenner ikke til historikken, men opplyser at bakgården i minst 20 år har vært benyttet som felles bakgård for dette huset og nabogården, Ingeborgs gate 4. Megler har ikke funnet noen skriftlige avtaler om bruken som felles bakgård. Imidlertid finnes det en tinglyst rett til adkomst og parkering, noe som kan indikere at bruken av bakgården har vært akseptert av nabogården. Samtidig ser det ut til at dette huset har akseptert at parkeringsretten ikke lenger benyttes. Kjøper kan derfor ikke forvente å kreve tilbake retten til parkering.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold