Klosterhagen 35

Klosterhagen 35Skien

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Skien: Klosterhagen 35

Prisantydning: 7 500 000,-

Felleskost/mnd: 30 266,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLOSTERØYA

Nordvik har gleden av å presentere Klosterhagen 35! Denne praktfulle leiligheten holder en gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg, stilfull innredning og store panoramavinduer som gir fantastisk lysinnslipp. Eier har skreddersydd denne leiligheten med flotte tilvalg og oppgraderinger. Leiligheten er svært innholdsrik med tre soverom, to delikate bad, praktisk vaskerom, spesialdesignet kjøkken og en imponerende, vestvendt takterrasse på hele 120 kvm! Her kan man nyte de gode solforholdene og en vakker utsikt så langt øyet rekker. Leiligheten ligger i 6. etasje med enkel adkomst via heis fra bakkeplan. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! Det er IN-ordning i dette borettslaget og fellesgjelden kan innfris. Felleskostnader vil utgjøre kr. 8 584,- uten fellesgjeld.

Solforhold

Denne flotte eiendommen har svært gode solforhold. På takterrassen har man sol fra tidlig morgen til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 2 405,-

Totalpris:: 12 027 405,-

Fellesgjeld:: 4 750 000,-

Felleskost/mnd:: 30 266,-

Fellesformue:: 55 576,-

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 889 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klosterhagen 35, 3732 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

6. etasje:
BRA-i: 143 kvm.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 147 kvm
TBA: 120 kvm.

Denne flotte eiendommen har svært gode solforhold. På takterrassen har man sol fra tidlig morgen til solnedgang.

6. etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken, stue og takterrasse med utvendig bod. Det følger med en parkeringsplass og en romslig bod i garasjeanlegget under bygget.

Denne praktfulle leiligheten holder en gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg og stilfull innredning. Fra man kommer inn i leilighetens oppholdsrom blir man bergtatt av vakkert lys, stilrene løsninger, en fantastisk romfølelse og en spektakulær utsikt via store panoramavinduer. Eier har skreddersydd og innredet denne leiligheten ned til minste detalj, som gjør at den fremstår svært eksklusiv og gjennomført. Denne nydelige leiligheten må oppleves! Velkommen inn i innbydende entrè/hall med en romslig og integrert skyvedørsgarderobe med belysning. Den innbydende hallen fører deg videre inn i nydelig oppholdsrom med en førsteklasses utsikt over Bakkestranda i vest og Skien sentrum i nord. Her er det store vindusflater i alle retninger som sørger for et vakkert lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til overbygget, vestvendt terrasse med en nydelig panoramautsikt så langt øyet rekker. Terrassen er på hele 120 kvm og brer seg ut over hele vest- og nordsiden av boligen. Terrassen er overbygget utenfor stue og hovedsoverom. Det er en praktisk utebod mot nord for ekstra lagringsplass. Det stilfulle og plassbygde kjøkkenet er spesialdesignet til minste detalj, med store arbeidsflater, rikelig oppbevaringsplass og høykvalitets hvitevarer. Nydelig kjøkkeninnredning fra Marbodahl med fronter i mørk valnøtt og eksklusiv benkeplate av typen "dekton". Denne typen er svært motstandsdyktig mot riper, flekker og varme. Alle hvitevarene på kjøkkenet er oppgradert og integrert. De integrerte hvitevarene er stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap, kjøleskuff og vinkjøler. I denne flotte leiligheten er det tre soverom. Hovedsoverom er av svært god størrelse med egen utgang til terrasse. Her er det store vindusflater med elektriske, lystette, duette plissègardiner. Det er to romslige, integrerte skyvedørsgarderober med belysning på dette soverommet. Soverom ll er i dag innredet som tv-stue. Dette rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom lll er i dag benyttet som gjesterom, med god plass til enkeltseng, nattbord og garderobeløsning, Gode vindusflater med elektriske screens på soverom ll & lll. Det er to lekre baderom i denne leiligheten. Begge baderommene har downlights i himling, varme i gulv og er flislagt med nydelige travertinifliser. Baderom l er godt utstyrt med dobbel-servant, speilskap med belysning, vegghengt wc, håndkletørker, dusjnisje med takdusj, innfellbare dusjdører og bidèdusj. Baderom ll er utstyrt med enkel servant, speilskap med belysning, vegghengt wc, håndkletørker og badekar med dusjløsning, Det er også et vaskerom i denne leiligheten. Vaskerommet er praktisk innredet med god oppbevaringsplass i under- og overskap. Benkeplate med servant over vaskemaskin og tørketrommel. Dette er en sjelden mulighet – trolig en av Skiens flotteste leiligheter!

Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg nr. 51 og tilhørende bod, nr. 38. For øvrig er det en stor gjesteparkering. Garasjeanlegget er organisert i eget sameie, Klosterøya Vest garasjer. Det er heis opp fra garasjeanlegget.

Nedenfor er en liste over påkostninger og tilvalg som har vært gjort i leiligheten. Gang: - Spotter - Stor skyvedørsgarderobe med belysning - Oppgradert gulv Stue: - Duettgardiner - Forhøyet taket for ekstra god takhøyde - Oppgradert gulv - Satt inn dimmere Kjøkken: - Spotter under høyskap - Eksklusiv benkeplate av typen Dekton - Oppgradert kjøkkeninnredning - Oppgradert alle hvitevarer - Oppgradert gulv Baderom l: - Travertini-fliser - Dobbel servant - Takdusj - Oppgradert baderomsinnredning Baderom ll: - Travertini-fliser - Oppgradert baderomsinnredning - Badekar Vaskerom: - Innredning Hovedsoverom: - Skyvedørsgarderobe med belysning - Elektriske, lystette duettgardiner - Oppgradert gulv Soverom l & ll: - Satt inn dimmere Uteområde: - Satt inn spotter i overbygd uteområde

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Satt in badekar med dusjvegg. Arbeid utført av Multifag AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført i regi av byggherre v/ Klosterøya Vest før overtakelse. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Oppgradert orginale lysbrytere til dimmere i stue, kjøkken og 2 soverom. Arbeid utført av Multifag AS. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Det har vært lekkasje i stuevindu. Dette ble utbedret. Arbeid utført av Nor Dan AS. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Borettslaget har en pågående sak vedrørende vinduene i hele bygget. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, bindingsverk og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Antall TG 2 er 2 stk og gjelder kjeller og fall til sluk på vaskerom. Antall TGIU (ikke undersøkt) er 4 stk og gjelder varmesentral, varmtvannsbereder, baderom 1 og vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner i stue - Taklampe over spisestue - Prismelampe på hovedsoverom - Fryser på vaskerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det har vært en sak vedrørende vinduene i hele bygget. Borettslaget har vunnet saken og det er besluttet at alle vinduene skal utbedres innen 1. juli 2025 iflg. styreleder 13.03.25.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl. SBBL)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 750 000,- pr. 11.02.2025

Rentekostnader: Kr. 21 682,-

Lånenummer: 26107961797, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 11.02.2025: 53 700 000 Andel av saldo: 4 750 000 Første termin: 28.12.2019 Neste avdrag: 28.12.2039 ( siste termin 28.09.2059 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2039 utgjøre ca kr 10 913,00 per måned for denne boligen. IN-ORDNING Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Felleskostnader vil utgjøre kr. 8 584,- uten fellesgjeld.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Kr. 55 576,- pr. 11.02.2025

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 166 276,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et årsresultat på kr. 0,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold kan tillates etter skriftlig søknad og godkjennelse av styret.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 22202939

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 18.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og sentrumsformål - framtidig, og er en del av kommuneplanen datert 16.06.2011. Eiendommen tilhører "Detaljreguleringsplan for Klosterøya sørvest" datert 07.05.2020 og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Det eksisterer et planforslag med plannavn "Kommunedelplan for Skien sentrum" som berører eiendommen.

Ved overføring av hjemmel på garasje må kjøper signere skjema for konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er flere tinglyste heftelser og rettigheter på borettslagets eiendom. Flere av disse er fra den fradelte eiendommen som borettslaget er utskilt fra. Flere av disse bestemmelsene gjelder for når området ble utbygd. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/2191 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold