Hoffsjef Løvenskiolds vei 46C

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Hoffsjef Løvenskiolds vei 46C

Prisantydning: 14 500 000,-

Kommunale avg.: 24 483,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Ullernåsen

Frittliggende enebolig med stor, barnevennlig hage i attraktivt og familievennlig boligområde på Ullernåsen. Tomten er på ca. 1,1 mål, og ligger fredelig til i et veletablert nabolag med kort vei til alt en familie kan ønske seg. Skoler, barnehager, idrettstilbud, buss, T-bane og servicetilbud. Boligen er vedlikeholdt, men holder hovedsakelig eldre standard, og har behov for rehabilitering.

Stor, flat og barnevennlig tomt på ca, 1,1 mål

Meget gode solforhold

Garasje

Store vindusflater, gode lysforhold og grønne omgivelser

Fire soverom

Boligen er hovedsakelig over ett plan

To bad, badstue + wc

Hybel - to separate innganger

Nær friarealer og turområder

Barnevennlig nabolag nær bhg. og skole

Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 305,-

Totalpris:: 14 563 305,-

Kommunale avgifter:: 24 483,- per år

Totalt BRA:: 240 m²

Tomteareal:: 1 124,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 46C, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 208 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 240 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 32 kvm. Innredet kjellerrom og bod med grunnvannspumpe
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 176 kvm. Entré, hall, separat toalettrom, gang, bad, tre soverom stue, spisestue og hovedkjøkken. Entré, to innvendige boder, trapperom, stue, Bad (hybel), kjøkken (hybel) og badstue
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
Kryploft er ikke måleverdig.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, hall, separat toalettrom, gang, bad, tre soverom stue, spisestue og hovedkjøkken. Entré, to innvendige boder, trapperom, stue, Bad (hybel), kjøkken (hybel) og badstue. Kjeller: Innredet kjellerrom og bod.

Frittliggende enebolig over ett plan og kjeller. Huset er opprinnelig fra 1970, tilbygget i 1997 og kjeller utgravd. Garasjen ble bygget i 1986 men er noe ombygget med bl.a. løftet tak og bygget fysisk i tilknytning til boligen. Boligen holder en eldre standard og vesentlig rehabilitering må forventes. Entré og gang: Entré/vindfang i 1. etasje med flislagt gulv og tapetserte veggflater og parkettgulv. Parketten i entreen ble slipt og lakket i 2022. Gangen er utstyrt med integrerte garderobeskap. Stue: Stor stue med flere soner og avdelinger, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Stue med åpen peis, samt spisestue med flott klebersteinsovn og plass for langbord. Store vindusflater ut mot hage sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Stuen har parkettgulv og veggflater av malt strie, plater, samt teglstein rundt peisen. Parketten i stue ble slipt og lakket i 2022. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting og hage. Terrassen er delvis overbygget og har plass for en hyggelig sittegruppe. Hagen er stor, flat og lettstelt. Uteområdene utgjør en fin forlengelse av boligen, og egner seg utmerket til hagefester, soling, lek og ballspill. God plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Eldorado for barnefamilier, med rikelig av plass å boltre seg på. Hagen er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og beplantning. Kjøkken: Separat kjøkken med adkomst fra spisestue og gang. Kjøkkenet er romslig, samt praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. HTH-kjøkken fra 1995 med profilerte fronter og benkeplater av granitt. I 2016 ble det lagt nytt kjøkkengulv og montert en ekstra benkeinnredning foran vindusposten med underskap, vask og benkeplate i tre. Oppvaskmaskin, samt en nyere stekeovn og koketopp er integrert. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Bad, badstue og wc: Romslig bad i 1. etasje med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet er innredet med toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med benkaplate i granitt og to servanter. Skapinnredning med plass, samt opplegg for vaskemaskin under. I 2016 ble baderommet slått sammen med badsturom. Fra badet er det direkte adkomst til badstue med sittebenker og elektrisk badstueovn. Badstuen ble bygget ved egeninnsats av dagens eier i 1986. Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Soverom: Boligen inneholder tre romslige soverom og et soverom/oppholdsrom i tilbygg, alle ligger i boligens 1. etasje. Alle har fine lysforhold og gode møbleringsmuligheter. Alle soverommene er utstyrt med garderobeskap. Annet: Del av boligen har egen inngang og har tidligere vært brukt av praktikant. Delen inneholder entré med tilgang til kjeller, gang, to boder, bad og stue med hybelkjøkken. Kaldt kryploft med god/stor sekundær lagringsplass. Adgang fra terrassen via strappestige/luke. Det henvises til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard og byggemåte.

Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på gårdsplass.

1986 - Bygget garasje, støttemur i granitt og gårdsplassen asfaltert 1986 - Bygget badstue i soverom 4, bygget med spesialtilpasset, ferdig byggesett fra Finland/egeninnsats. Byttet ut vask med dusj og flislagt med sluk 1989 - Lektere og takstein lagt på taket 1989 - Gravd ut og bygget ut kjellerdel 1990 - Oppgradert bad med fliser og nye varmekabler 1995 - Ny kjøkkeninnredning og benkeplater 1996 - Ny vedovn og nytt ovnsrør montert. 1997 - Bygget på tilbygg med bod, bad og hybel sammen med garasjen 1997 - Drenering ut fra hybel del med 1m drenerings grøft 1997 - Oppgradering av kapasitet på hovedsikringer fra 35A til 50A 2016 - Nytt kjøkkengulv og benkeinnredning på kjøkkenet. Flyttet vaskemaskin og tørketrommel. Til baderommet. Baderommet slått sammen med badsturom. Badekar og dusj og vegg fjernet. 2022 - Parkett i stuen og entreen slipt og lakket

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bad bygget om i 1990, murt opp gulv med nye varmekabler og nye fliser på gulv og vegger. Vindu ved badstu byttet i 2016. Bad bygget om i 2016. Vegg mellom badstue og bad fjernet. Nye fliser på vegger. Bad i hybeldel bygget i 1997 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Egeninnsats 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Lektere og takstein lagt i 1989 Opprinnelig takdekke var tykk takpapp 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Drenert utenfor hybeldel for å lede vannet vekk i rør 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Lysaker Elektriske. Anlegget oppgradert fra 3 x 35A til 3 x 50A i 1989 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2013 av Infratek 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Lysaker Elektriske AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Rørleggermester Harald Larsen AS Byttet VV bereder for ca 5 år siden Lagt inn vann og avløp i kjeller 1989 og til hybel i 1997 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Kjellerdel bygget i 1989, egeninnsats + elektriker og rørlegger. Hybel del bygget at islandsk snekker i hovedsak + egeninnsats, elektriker og rørlegger i 1997 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - std offentlig tilknytning 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Kjeller del har ikke full utvendig drenering. Spesialopplegg inne. Vann dreneres inn gjennom pukklag i gulv til grunnvannspumpe i bod. Ekstrapumpe installert som sikring. Dette har fungert bra siden bygging i 1989. Pumpesvikt og liten lekkasje i 1993. Ekstra grunnvannspumpe ble da installert. Litt fukt i gulvkanten ved yttervegg. Utbygging av kjellerdel er ikke byggemeldt og godkjent. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Det har vært en taklekkasje over stuen. Sprekk i gammel takpapp ble funnet. Feil utbedret og reparert 2024. Synlig på ett takess over sofa. Litt svak drenering på østsiden av garasjen hvor bodpåbygg ble foretatt ca 2010. Ved store nedbørsmengder har det forekommet litt fuktighet inn på murgulv i bodpåbygget. Viktig å holde det rent for løv utenfor. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Vannrør ved VV bereder sprakk i 1995. Forsikringsak. Gulv utbedret og lagt om sammen oppgradering av kjøkkeninnredning. Ny oppgradering av gulv og benkeskap i enden av kjøkkenet i 2016 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - sporadisk mus observert på loftet og i garasjen, ikke hyppig. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei Eventuell kommentar: - En del av boligen har egen inngang og har tidligere vært benyttet til praktikant/vært leid ut i ca 5 år 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke vært sendt inn søknad om egen boenhet, men byggemeldt og godkjent og alle forskrifter fulgt. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: - Kjeller er ikke byggemeldt 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Kun strøm og vedfyring 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Innlagt fiber for bredbånd og TV . Viken Fiber og Altibox Innstallert alarmanlegg fra Verisure. Også varsler på vannpunmpe i kjeller.

Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten og opplysninger fra selger: Frittliggende enebolig med garasje. Boligen er opprinnelig fra 1970, tilbygget i 1997 og kjeller utgravd. Garasjen ble bygget i 1986 men er noe ombygget med bl.a. løftet tak og bygget fysisk i tilknytning til boligen. - Yttertakskonstruksjon i prefabrikerte takstoler. Synlig lufting i gavler og langs raft i tillegg til gjennom himling i overbyggede partier - Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Kledd med tømmermannspanel (over-/underligger) - All ytterpanel på hovedel fra 1970 er impregnert trevare - Taknedløp i blikk - Varierende alder og type vinduer. Vinduer er både originale, fra 1997 og flere vindusglass er byttet - Inngangsdører i treverk fra de respektive byggeår for hoveddelen og tilbygg - Støpt betonggulv. Originale trebjelkelag som etasjeskillere - Gulvflater består av: Parkett, laminat, fliser, korkbelegg og sponplategulv - Veggflater består av: Malt glassfiberstrie, malte plater, malt strie, malt mur, villmarkspanel og sponplater. Alle innervegger i hoveddel fra 1970 er bygget med 22mm sponplater. Ikke gips - Himlinger består av: Takess - Stubbloft er impregnert trevare Eier opplyser at det er gjort mye arbeider på huset, både ved oppføring og oppgraderinger/endringer underveis, ved egeninnsats. Det opplyses at det er utført graving, grunnarbeider, boring, sprenging, muring, flislegging, snekring og baderomsarbeider ved egeninnsats, men ikke rørarbeider eller elektroarbeider. Det gjøres oppmerksom på at arbeider utført ved egeninnsats ansees som ufagmessig utførelse med den risiko det innebærer og gis TG3 som en overordnet vurdering. Takstmann har ikke vurdert utførelsen som er gjort ved egeninnsats utover det som er synlig da det krever inngrep i konstruksjoner for å kunne vurdere dette. Det må påregnes omfattende rehabilitering, utbedringer og generelle oppgraderinger. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: • Arbeider gjort ved egeninnsats • Noe mose på takstein • Generell elde og slitasje Innvendig > Overflater: • Noe knirk. Det er stedvise sår/merker, ujevnheter, glipper, manglende listverk/overganger og avslutninger • Tilbygg har betydelige skjevheter og glipper i overganger mellom vegg-/takflater og listverk Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger • Kondens på hovedstoppekran er en indikasjon på ikke tilfredstillende ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Utvendig > Veggkonstruksjon: • Musebånd mangler i bunn av innsiden av utvendig kledning • Stedvis små sprekkdannelser nederst på kledningen og sår/merker i de mest utsatte områdene Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Generell elde og slitasje. Det var mye støv på loftet • Isolasjon er noe sammenklemt og rotete Utvendig > Vinduer: • Generell elde og vær-/bruksslitasje. Noen vinduer subber mot karm Utvendig > Vinduer - kjeller: • Generell elde og slitasje Utvendig > Inngangsdør: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket • Vær- og bruksslitasje Utvendig > Terrassedør: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Utvendig > Utvendige trapper: • Generell elde og slitasje. Rekkverk mangler på trapp foran tilbygg pga. høydeforskjell ned til lysgrav Innvendig > Pipe og ildsted: • Generell elde og slitasje Innvendig > Krypkjeller: • Krypkjeller har adkomst via liten luke i grunnmur. Krypkjeller er lav og varierende høyde, det var ikke god nok tilgang til å kunne besiktige krypkjelleren. Krypkjeller under tilbygg ligger lengst inn i forhold til luken i grunnmuren og var ikke synlig fra luken. Innvendig > Innvendige dører: • Dører med generell elde og slitasje. Noe skjevheter Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Tekniske installasjoner > Oppvarming: • Varmekabler ansees som gamle Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Konstruksjonene har skjevheter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Spesialrom > 1.etasje > Separat toalettrom > Ventilasjon sep.toalettrom: • Fuktskjold rundt lufteventil Kjøkken > 1.etasje > Hovedkjøkken > Overflater og innredning: • Generell elde og slitasje. Ukjent for takstmann om badstu er bygget ihht. normal byggeskikk • Det er vanskelig å vurdere utførelsen uten inngrep i konstruksjoner. Utført ved egeninnsats Kjøkken > 1.etasje > Hovedkjøkken > Avtrekk: • Elde og slitasje Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken (hybel) > Overflater og innredning: • Hybelkjøkken er ikke i bruk Spesialrom > 1.etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: • Generell elde og slitasje. Ukjent for takstmann om badstu er bygget ihht. normal byggeskikk • Det er vanskelig å vurdere utførelsen uten inngrep i konstruksjoner. Utført ved egeninnsats Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Terrasse: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen • Skjevheter og sprekkdannelser i mur Utvendig > Garasje: • Deler av garasjen ligger for nærme skråningen slik at løse masser/jord ligger inntil yttervegg og skaper fuktproblematikk og råte Innvendig > Etasjeskille 1.etg: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav • Det er ikke montert rekkverk Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Se også punkt "Rom under terreng". Tomteforhold > Utgravd kjeller: • Ikke fagmessig utførelse • Fuktinnsig i kjeller Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser •Det er avskallinger i betong grunnmur • Det er setninger/bevegelser i Leca grunnmur Tomteforhold > Terrengforhold: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er fallforhold for vann inn mot muren. Skråning på oversiden leder vann til gårdsplassen og til grunnmur. Løse masser ligger inntil garasjen. Eier opplyser om en en "liten vannåre" over tomten. Takstmann har ikke undersøkt dette nærmere. Vær oppmerksom på forholdet. Spesialrom > 1.etasje > Separat toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Sprukne gulvfliser. Fuktskjold i himling Våtrom > 1.etasje > Bad 1 > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > 1.etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader Våtrom > 1.etasje > Bad 2 (hybel) > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken (hybel) > Avtrekk: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Del av boligen har egen inngang, med intern tilgang resten av boligen. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Hoffsjef Løvenskiolds vei 46C har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullernåsen. Rolig og tilbaketrukket med stor hage og meget gode solforhold, samt nærhet til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Et populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Ullernåsen er et område med gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Det er ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. 3 minutter til Røa sentrum, 7 minutter til Lysaker og 13 minutter til Oslo sentrum. Dette gir en svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og områdene rundt. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Det under 10 minutters gange til både Lysejordet barneskole og Bjørnsletta barn- og ungdomsskole. Montessoriskolen Lyse ligger rett ved. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Like nedenfor renner Lysakerelven forbi. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som Basic Norge, samt Sats på CC Vest og Røa som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og utvidet shopping. Rema 1000 er kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til både Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka med utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke. Alt i alt har eiendommen en flott og praktisk beliggenhet, med nærhet til både naturskjønne turmuligheter, skole- og barnehagetilbud, samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogfuglen barnehage som ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Det er i tillegg kort gangavstand til både Lysejordet- og Ullernkollen barnehage. For ytterligere informasjon om barnehagetilbudet i området, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger et arkivkort med dato for brukstillatelse 25.09.1970 og ferdigattest datert 08.11.1971. Det vil si at det skal være utsendt ferdigattest, men dokumentet finnes ikke på saken hos plan og bygg. Viser til saksnummer: 196901090 - Byggesak - Enebolig ved søk i saksinnsyn hos Plan og bygg. Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig datert 16.09.1998 Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje datert 12.04.1989 Lovlighet enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kjeller er utgravd og innredet, men ikke byggemeldt/godkjent - Dagens planløsning er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk Lovlighet garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasje er endret, tak løftet og utvidet med bod, uten nærmere byggemelding/godkjenning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Adkomstvei: Nedkjøring fra offentlig gate. Adkomstrett over gnr. 28, bnr. 1112. Egen gårdsplass Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023064326&fileid=10803581 Pågående byggesaker i området: Hoffsjef Løvenskiolds vei 46 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202305786 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305786 Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer 202206885 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206885 Frits Kiærs vei 2 B - Riving av enebolig Saksnummer 202206194 - Byggesak http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206194 Frits Kiærs vei 2 B - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2 Saksnummer 202206888 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206888 Skogfaret 31 - Riving av bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger Saksnummer 202305812 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305812 Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 D - Oppføring av enebolig og svømmebasseng Saksnummer 202305331 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305331 Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 B - Oppføring av enebolig Saksnummer 202118583 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118583

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/278: 21.11.1946 - Dokumentnr: 11475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 26.03.1947 - Dokumentnr: 3163 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 19.12.1947 - Dokumentnr: 16748 - Best. om vann/kloakkledn. 17.12.1950 - Dokumentnr: 12540 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.10.1969 - Dokumentnr: 18006 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.1984 - Dokumentnr: 30999 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:278 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1984 - Dokumentnr: 31000 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 27.02.2025 - Dokumentnr: 227016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.11.1937 - Dokumentnr: 12906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1 18.04.1945 - Dokumentnr: 907364 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 28 BNR 279 12.04.1946 - Dokumentnr: 2673 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:453 30.08.1984 - Dokumentnr: 43274 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1110 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1111 30.08.1984 - Dokumentnr: 43274 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1112 19.06.1984 - Dokumentnr: 30999 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:278 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1984 - Dokumentnr: 43275 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1112

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold