Platous gate 11B

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Platous gate 11B

Prisantydning: 6 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 955,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

URBANE GRØNLAND v/BARCODE

Nyoppusset og stor 3-roms med nytt kjøkken og oppgradert bad fra 2024. Leiligheten er beliggende i byggets 5. etasje i en rolig enveiskjørt gate og har nærhet til "alt". Her bor du i et knutepunkt mellom Bjørvika, sentrum og Grønland. Gangavstand til flere av Oslos mest sentrale bydeler og enkel tilgang til T-bane, buss og tog. Høydepunkter: -Varmtvann og internett inkl. -Moderne kjøkken 2024 -Bad oppgradert i 2024 -Nymalte overflater -Nye innerdører -Store vinduer -Romslig entré -Innebod 4,5kvm -Heis Leiligheten har en fin og "privat" beliggenhet, helt i enden av svalgangen. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 600 000,-

Totalpris:: 6 518 060,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 36 820,-

Felleskost/mnd:: 5 955,-

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 1 221,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Platous gate 11B, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det disponeres en utvendig bod på samme plan på 4,5 m².

Entre: Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har heisadkomst til leilighetsplan. Her møter du en en svært romslig entré som byr på eget "walk-in-closet" med speilskyvedørsgarderober. Her er det god plass til ytterklær og sko. Entréen har sikringsskap og porttelefon. Kjøkken: Lekkert kjøkken montert år 2024 fra Norema. Her er det godt med benk- og skapplass. Moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap fra AEG. Platetopp med nedfelt kullfiltervifte fra AEG. Det er sprutplate over oppvaskkum og platetopp. Innredning med glatte fronter. Underlimt oppvaskkum fra Franke med ettgreps armatur fra Franke. Lys under overskap og stikkkontakt på vegg. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Stue: Deilig og stor stue med god plass til sofagruppe, spiseplass og TV- møblement. Leiligheten byr på store vindusflater samt god takhøyde. Dette gir en luftig og svært behagelig romfølelse. Bad: Lekkert og gjennomført bad med gulvvarme som er nylig oppgradert med microsement og lekker innredning i 2024. Her er det flis på gulv 30x60, malt overflate og downlights i himling. Badet har servantskap med profilerte fronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Grohe og rundt speil på vegg med lys. Badet er utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, rørfordelingsskap og veggmontert wc. Sluk og membran er fra 2004 når rehabilitering av bygget ble gjennomført. Soverom: Leiligheten byr på to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i plassbygde skyvdørsgarderober. Leilighetens andre soverom er også romslig som fungerer perfekt som gjesterom, barnerom eller "hjemmekontor".

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt microsement på vegger, byttet toalett, innredning vask etc, ny dusj og glassvegger. Arbeid utført av Aker Rørleggerbedrift / Br. Greipsland AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert dusj, vask og toalett. Arbeid utført av Aker Rørleggerbedrift. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny komfyrvakt og kontakter på kjøkken etc. Arbeid utført av TANDBERGS ELEKTRISKE AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stål/metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Svalgang. Nytt kjøkken og overflateoppusset bad i 2024. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Vinduer og dører: Oppsummering: tilstandsgrad 2 gis grunnet karmer er værslitte utvendig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Beskrivelse: eier opplyser at alle innerdører er byttet i 2024. Eldre vinduer med ukjent alder da stempel ikke er synlig. Anbefalte tiltak: overflatebehandlinger må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering TG2 gis: Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Parkett løsnet fra not og fjær. Enkelte sprekker i entre. TG1 gis: Ved enkel nive lering av stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 14 mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk. Små glipper mellom gulvlister og gulv. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Overflatebehandling av parkettgulv anbefales. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Våtrom Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 gis grunnet fa lforhold tilfredssti ler ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone og det er ikke fremvist egen analyse. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 6 mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Beskrivelse: Overflatebehandlet med microsement på vegger i 2024. Sluk og membran er fra 2004 når rehabiliteringen av bygget ble gjennomført. Anbefalte tiltak overflater: våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: "Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fa l på minst 1:200 (0,5 %)." Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Beskrivelse: Klemring og membran er synlig på denne type sluk/ utførelse. Alder på sluk og membran er fra 2004. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et etablert og populært boområdet i en trafikkstille gate i Gamle Oslo. Alle typer bymessige fasiliteter og offentlig kommunikasjon i nærområdet. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to gangbroer rett ved Teaterplassen. Teaterplassen er Grønlands samlingspunkt. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt. Bydelen er preget av klassiske fasader og nye boligprosjekter godt tilpasset området. Vålerengas nye storstue, Jordal Amfi er endelig ferdigstilt og det er planlagt store arbeider i Klosterenga park, som ligger i umiddelbar nærhet av boligen. Her skal det blant annet anlegges ny turvei, bedre belysningen og etablere flere møteplasser. Hovinbekken skal også åpnes gjennom parken. Planlagt byggestart var høsten 2020, med ferdigstillelse 2021/2022. Les mer om prosjektet her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park. Dette blir et fantastisk nytt område når alt står klart. Rekreasjons- og turmuligheter: I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. frodige Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken og Middelalderparken med vannspeil samt store Tøyenparken. Er det ønskelig med et bad så er det 5 minutters gange ned til spennende Oslobukta. For de treningsglade ligger Fresh Fitness en kort spasertur unna leiligheten i Grønlandsleiret. Servicefasiliteter: På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, restaurant- og arrangementsstedet Skatten og den klassiske cocktailbaren Human Mote. Tøyen har fått en urban og innovativ arena gjennom Tøyen Startup Village, og Factory Tøyen, som åpner til sommeren. Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra særegne og trivelige Kampen. Det er kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og et mangfoldig restauranttilbud. Herfra kan man ta seg via gangbroen til Bjørvika hvor det nye hovedbibliotek og Munch-museet befinner seg, og videre ut til Sørenga Sjøbad, Oslos badefavoritt. Fortsetter du Havnepromenaden i motsatt retning havner du på populære Vippa mathall på Vippetangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Følgende foreligger hos Oslo kommune: Platous gate 11 A-B - Kontor til bolig (bruksendring 30 nye leiligheter) - Ferdigattest - 2005. Det gjøres oppmerksom på at megler har mottatt byggetegninger tilknyttet ferdigattesten fra 2005. Tegningene samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens planløsning, til tross for henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er beliggende på et planområde regulert bolig/forretnings/kontor ihht S-4095. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Platous gate 13 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201908906 Siste bevegelse: Siste dok. 19.08.2024 Platous gate 13 - Utskifting av heis - Anleggsnummer 20029646 Saksnummer: 201312472 Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2024 Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 202301045 Siste bevegelse: Siste dok. 06.09.2024 Grønlandsleiret 23 - Utskifting av vinduer mot gate i 2.-5. etasje Saksnummer: 202217728 Siste bevegelse: Siste dok. 06.03.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/259/51: 03.09.1847 - Dokumentnr: 900048 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1899 - Dokumentnr: 900835 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1899 - Dokumentnr: 900836 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1900 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900328 - Erklæring/avtale Best om luftventiler Rettighetshaver: Platousgt.11, 13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900329 - Erklæring/avtale Best om å anbringe 2 luftventiler ut mot privat veg Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1900 - Dokumentnr: 900330 - Erklæring/avtale Best om anbringelse av luftventiler Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921221 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921222 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1904 - Dokumentnr: 921223 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1913 - Dokumentnr: 900811 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912665 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912666 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1917 - Dokumentnr: 912667 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1921 - Dokumentnr: 925079 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1939 - Dokumentnr: 305240 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308355 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308356 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1939 - Dokumentnr: 308357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1943 - Dokumentnr: 304313 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1955 - Dokumentnr: 304130 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2004 - Dokumentnr: 8222 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 - Snr:23 rett til adkomst gjennom forgården Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87173 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87173 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 26008/45001 Ny seksjon: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 993/45001 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 24-58 15.09.1989 - Dokumentnr: 62732 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250 Med flere bestemmelser Bestemmelse om garasje/parkering Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 22.01.1992 - Dokumentnr: 3989 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 22.01.1992 - Dokumentnr: 3990 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTABYGGING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 28.08.2002 - Dokumentnr: 55892 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Snr:1 - Snr:117 Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens for Eiendoms- og byfonyelsesetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2002 - Dokumentnr: 56670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 bestemmelser om gårdsrom og uteareale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og byfornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 04.02.2004 - Dokumentnr: 8222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 - Snr:23 Rett til bruk av bakgårdens adkomst til kvartalets indre sone - Stiklestad-kvartalet. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:458 Snr:1 - Snr:27 Bestemmelse om bruksrett til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2007 - Dokumentnr: 339947 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Bestemmelse om bruksrett til fellesområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:462 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold