Frakkagjerddalen 13

Laster salgsoppgave...

Frakkagjerddalen 13Tysvær

1/49

Utvalgte bilder

Tysvær: Frakkagjerddalen 13

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Kommunale avg.: 22 439,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Frakkagjerddalen

NORDVIK Bolig Haugesund v/Lars Frøyland presenterer Frakkagjerddalen 13. La deg forføre av et lettstelt uteområde med asfaltert gårdstun, plen, terrasser og en en tomt bygget opp med natursteinsmur, samt gabionmur som innramming. Hagestuen er en fryd og oppholde seg i og boligen holder en gjennomgående god standard. Barnevennlig og veletablert boligfelt med kort avstand til dagligvarebutikk, skole i alle aldre, barnehage og fritidstilbud. Boligen har alt som trengs på ett plan og fremstår som velholdt med tidsriktige fargevalg, god planløsning og tilbyr utsikt fra flere vindusflater. Kort om eiendommen: - Utsikt til Aksdalsvannet - Frittstående garasje med bod - Vaskerom med bi-inngang - Walk in closet - Innvendig bod - Rom brukt som soverom på loft har brannstige

Solforhold

Meget gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Kommunale avgifter:: 22 439,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 831,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frakkagjerddalen 13, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 196 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 155 kvm. Hall m/trapp, Bad(vest), Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken, Sommerstue, Bad(nord), Gang, Vaskerom
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 160 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje, Bod, Bod 2
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasser er komplisert og nøyaktig måle da det er skråkanter. Avvik kan derfor forekomme. Loft har takhøyde på under 1,9 meter i 0,6m bredde. Dette rommet er derfor ikke målbart iht. taksbransjens måleregler

Meget gode solforhold på eiendommen.

Boligen er fordelt på to plan og inneholder: 1. Etasje: Hall m/trapp, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken, Sommerstue, Bad, Gang, Vaskerom, Bod Loft: Soverom, gang og kontor (ikke godkjent til varig opphold) Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Eventuell utskifting og oppgradering må vurderes utfra egne behov. Betongdekke mot grunn og trebjelkelag mot loft. Peis med innsats er plassert i stuen. Innvendig trapp i tre fra byggeåret. Innvendige dører i standard utførelse. Enkelte bruksmerker må påregnes på bygningsdeler som utsettes for daglig slitasje. S T U E Lun og lys stue med gode møbleringsmuligheter til sofagruppe, tv benk, spisebord og øvrig møblement. Stuen har stilfull spilevegg med utgang til terrasse samt dobbel dør ut til herlig hagestue. Hagestuen har rikelig med vindusflater, utsikt og mye naturlig lysinslipp. Ypperlig til avkobling fra travle hverdager med sofagruppe, lenestol og potteplanter. K J Ø K K E N Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminert spon. Det er integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har god plass til oppbevaring/lagring i over og underskap. Praktisk back splash over platetopp for enklere renhold. Rommet leder videre til spisestue med plass til spisebordgruppe. B A D Flislagt bad med varmekabler, badekar, dusj, vegghengt toalett, speilskap og stor baderomsinnredning. Baderom to er innredet med baderomsplater og fliser på gulv. Stående toalett, dusj med glassdører, speil, vask m/skuffer og høyskap. Toalettet er tilkoblet kvern da det ikke var kapasitet på avløp til tradisjonelt klosett. S O V E R O M Boligen har totalt 3 soverom på hovedplan. Alle rom er i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe løsning. Hovedsoverommet har utgang til terrasse samt stor skyvedørsgarderobe. E N T R E Innbydende entre med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av ytterklær og sko. Gangen har generelt god plass til gangmøblement. V A S K E R O M Praktisk vaskerom med utslagsvask, innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har egen bi-inngang. Det er malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Fliser på gulvet. Dette rommet er kun naturlig ventilert. L O F T Loftet er innredet og brukes i dag som soverom, kontor og garderobe. Etasjen er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold. Rommene som brukes som soverom har utvendig brannstige. U T E A R E A L Pent opparbeidet areal med flere soner hvor en enkelt kan sette frem hagemøblement, grill, solstoler og potteplanter. Enkel plen på fremsiden av boligen med ulike beplantninger og bedd. Skjermet terrasse på baksiden med trapp til bakhage. T E K N I S K E I N S T A L A S J O N E R Rør i rør system for bad og vaskerom mot nord. Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk. Rør i rør er installert i 2010. Det er ellers kobberør fra byggeåret. Tilgjengelige avløpsrør er i plast. Avløpsrør på bad og vaskerom mot nord er fra 2010. Boligen er kun naturlig ventilert som var normalt for oppføringstidspunktet. Det er installert luft/luft varmepumpe. 200l bereder. Automatsikringer og AMS strømmåler. Brannvarslere og slukke apparat.

Gode parkeringsmuligheter i tunet og garasje med elbil lader.

2003: Oppgradering av grovloft til loftstue/soverom 2004: Bygget ut hovedbadet 2010: Utbygging av ekstra bad + vaskerom 2015: Utbygging av hagestue 2023: Utbygging av terrasse samt vedbod

TM Taksering AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Oppført på ringmur i betong, betonggulv. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med tre-paneler. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Tilstanden på boligen fremstår som generelt god. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger/utbedringer. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein).Taket er tekket med betongtakstein. Noe stedvis mose. Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Terrasse i tre, spaltedekke. Rekkverk i tre. Spaltedekke av kompositt materiale mot sør. Utvendig trapp i tre mot hage i nord. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Taknedløp ved vinterhage går til terreng. Gjelder også for påbygg mot nord. Levetiden for nedløp og bslag som er vanskelig og besiktige er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Utvendig > Vinduer Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tegn på innvendig kondensering på enkelte vinduer. Dette kan være tegn på at boligen er noe underventilert. Noe utvendig slitasje i treverk og begynnende råte i glasslister på vinduer på utsatte steder. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Det kan påregnes ytterligere undersøkelser. Det er ikke veggventiler i alle rom. Det kan også påregnes normalt vedlikehold. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe værslitasje på terrassedører. Dette er normalt på slike dører. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Det kan påregnes normalt vedlikehold. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er noe løse tak-plater på soverom mot sør/vest. Konsekvens/tiltak • Det kan påregnes utbedring. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan påregnes tiltak i forhold til radonmålinger for å utelukke avvik over tillatt grense på 200 Bq/m3. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke håndløper i trappen. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er kontrollert tar noe i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Det kan påregnes noe justering. Våtrom > 1. Etasje > Bad(vest) > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i våtsone for badekar. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det kan påregnes utbedring i forhold til registrerte avvik. Våtrom > 1. Etasje > Bad(vest) > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Svertesopp er registrert Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Noe svertesopp registrert i elastiske fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Fuger utbedres. I forhold til avvik med manglende kant på 25mm fungerer baderommet med dette avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad(vest) > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Våtrom > 1. Etasje > Bad(nord) > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er noe mangler i veggvinkel i nedre del. Enkelte plater er også noe skjevt skåret. Det er i tillegg slitasje i elastisk fug mellom veggvinkel og baderomsplate. Konsekvens/tiltak • Det kan påregnes noe utbedrende tiltak i forhold til registrerte avvik. Våtrom > 1. Etasje > Bad(nord) > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er mindre oppkant i dusj som er anbefalt tatt bort. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad(nord) > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er under vaskemaskin. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det kan påregnes og utbedre tilgang til sluk. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avvik gjelder for rør i kobber. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Rør i rør kurser er ikke merket med "adresse" Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ingen umiddelbar konsekvens, men det er anbefalt og skifte vannførende rør ved oppgradering av våtrom. Det kan for øvrig påregnes merking av rør i rør i fordelerskap. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventil i alle rom som har behov for det. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Merk at dette kun er en anbefaling og ikke et krav. Kravet melder seg først den dagen bereder skal skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer og AMS strømmåler. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på elanlegget. Merk at kost i dette avsnitt kun er dekkende for el-kontroll og ikke eventuelle avvik som måtte fremkomme på en el-kontroll. Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbar konsekvens. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe begynnende råte i nedre del av vindskier. Avvik ikke betydelig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det kan vurderes tiltak. Ingen umiddelbar konsekvens. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe skjevheter i dekke målt fra nord mot sør på inntil 11mm. Dette er relativt normalt. Noe mindre skjevheter også på loft på 7-10mm Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvik har ingen konsekvens. Våtrom > 1. Etasje > Bad(vest) > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetiden for slukløsninger er 30 - 50 år. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ingen umiddelbar konsekvens. Men det er anbefalt med tett kabinett på baderom som er ti år eller eldre. Våtrom > 1. Etasje > Bad(vest) > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Våtrom > 1. Etasje > Bad(nord) > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbar konsekvens. Men det er anbefalt med tett kabinett på baderom som er ti år eller eldre. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for avløpsrør som er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungere til sin hensikt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert mot-fall på gulvet. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Det er anbefalt og utbedre fall forhold på gulv. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert noe utsig og ustabile masser under hjørnet på ringmur for påbygg mot nord. Dette kan også være årsak til motfall på vaskerom da mot-fall går akkurat mot dette hjørnet. Konsekvens/tiltak: • Det kan påregnes utbedringer her. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjoner er lukket i sin helhet og derfor ikke kontrollert. Utbedring av selger som skal bli utført før overlevering, ref tilstandsrapport. 1) ordne platene i taket på det ene soverommet 2) utbedre forskaling ute ved vaskerommet 3) sette inn ventil på uteboden

Kjøleskap kjøkken, komfyr og oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap og fryseskap i gang ved vaskerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1993. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest tilbygg datert 2014. Det foreligger byggetegninger. Eneboligen er påbygget i flere omganger (2010 og 2014) Loftsetasjen er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold. Byggetegninger viser ikke til rom i denne etasjen. De 2 soverommene på loftet er ikke godkjent til varig opphold. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA Kommentar: Loft har takhøyde på under 1,9 meter i 0,6m bredde. Dette rommet er derfor ikke målbart iht. taksbransjens måleregler. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommunedelplaner Id. 201501 Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Delarealer: 831 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende 831 kvm - KPHensynsonenavnR11_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id. 200037 Navn: Frakkagjerddalen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.1990 Delarealer: 831 kvm - Formål: Boliger (Feltnavn Boliger) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.11.1991 - Dokumentnr: 7281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:1 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 71, bnr. 1 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold