Sørkedalsveien 238A

Sørkedalsveien 238ARøa

1/32

Utvalgte bilder

Røa: Sørkedalsveien 238A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 187 890,-

Felleskost/mnd: 4 684,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Sørkedalsveien 238 har en sentral beliggenhet med kort vei til Røa sentrum på den ene siden og ubegrensede turmuligheter i Sørkedalen på den andre siden. Leiligheten ligger i et velfungerende sameie. Boligen har en romslig entré/gang, et kjøkken fra 2013 med vindu og plass til et frokostbord. Videre består enheten av to romslige soverom, en stor stue med spisestue, og et bad fra 2003. Enheten har også to romslige boder som gir god lagringsplass. Det er flere parkeringsmuligheter rundt huset. Verdt å merke seg: - 2 gode soverom - 2 boder på loft og i kjeller - Oppvarming ink. i felleskostnader - Disponibel parkeringsplass - Attraktiv og familievennlig beliggenhet - Sentralt på Røa! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 187 890,-

Omkostninger:: 137 890,-

Fellesgjeld:: 60 000,-

Felleskost/mnd:: 4 684,-

Fellesformue:: 12 326,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 238A, 0754 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad.
Totalt BRA: 76 kvm

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje: Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. Entré: I entréen er det plass til jakkeavheng og skostativ. Det er også muligheter for lagringsplass i kommode/garderobeskap. Stue: I stuen er det god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. I tilknytning til stuen er det en naturlig plass for spisebord. Kjøkken: Lekkert Sigdal kjøkken fra 2013 i en nydelig gråtone. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte fra Siemens. På kjøkkenet er det også plass til et lite frokostbord. Baderom: Pent baderom bestående av dusjkabinett, servant med overskap og toalett. Soverom: Boligen har to gode soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer

Boligen disponerer 1 plass utenfor. Det er ikke spesifisert hvilken.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen har vært bebodd av samme person de siste 36 årene. Hun har tatt godt vare på den og pussett opp etter behov.

Thomas Espolin-Kahrs

Utvendig Yttertak i saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Vinduene fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i henhold til alder. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert, utstyrt med sikkerhetslås. Det er calling-anlegg til gateplan. Innvendig Leiligheten har generelt god standard på alle overflater. Det er parkett på alle gulv, unntatt badet, som har fliser. Veggene er stort sett slette og malte, enten på plater eller mur, mens enkelte rom har malt strie. Takene er slette og malte. Etasjeskillet er av betong. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra sameiet eller byggeperioden som bekrefter faglig utført radonsperre. I fellesområdene er det malte oppganger med trapper i terrazzo, og rekkverk med spiler av jern. Boligen har innvendige malte fyllingsdører av treverk, som fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i henhold til alder. Våtrom Badet ble pusset opp i 2003, og dokumentasjon foreligger i form av enkelte kvitteringer. På veggene er det 35x25 cm fliser, og taket er malt. Det er en lyskilde over speilet. På gulvet er det 32x32 cm fliser med varmekabler. Badet har to sluker. Utenfor dusjsonen er det et hovedsluk, som er et eldre soilsluk med påstøp, og i dusjen er det et antatt hjelpesluk av PVC. Baderomsinnredningen inkluderer en nedfelt servant i en helstøpt plate med ettgreps blandebatteri. Innredningen består av fire skapdører og to skuffer, samt to overskap med speil og lys mellom dem. Dusjen har en buet dusjløsning med skyvedører og dusjarmatur med utenpåliggende rør, som er koblet til en vegghengt toalettsisterne med inspeksjonsluke i sisternekassen. Badet har naturlig ventilasjon, med tilluft fra en luftespalte under døren og en lufteventil i vinduet. Kjøkken Kjøkkenet, fra 2013, har innredning fra Sigdal. Det er et eget kjøkkenrom med spiseplass og radiator som varmekilde. Gulvet er med parkett, og veggene er slette og malte, med fliser mellom benkeplate og overskap. Taket er slett og malt, med spottlamper som lyskilde. Det store kjøkkenvinduet slipper inn rikelig med lys. Kjøkkenet har en ventilator som trekker luften direkte ut. Det er utført en test av avtrekket ved hjelp av papir (papirtest), og avtrekket fungerer tilfredsstillende. Se tilstandsrapporten for detaljer om hvitevarene. Tekniske installasjoner Leiligheten har kobberrør inn, med koblinger til plast (rør-i-rør) som fører til de ulike enhetene fra under kjøkkenvasken. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken, og disse avløpsrørene fører til hovedavløpsrørene (soilrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler. Tilluft kommer inn gjennom ventiler i veggene samt lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. Radiatorer er installert i stuen, kjøkkenet og begge soverommene, og badet har varmekabler. Under befaringen ble det observert at en av radiatorene ga god varme. I kjelleren er det tilgang til husets sentrale fyringssystem, som drives av et bergvarmeanlegg. Under kjøkkenbenken er det installert en Oso varmtvannsbereder fra august 2023. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og plassert i den felles gangen. Hovedsikringen er på 40 ampere. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende krav, og bygget har et sentralt brannvarslingsanlegg administrert av sameiet. Tomteforhold Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong, mur og naturstein. Grunnmuren, Drenering og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker meldes til styret ved utleie av boligen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sørkedalsveien 238A ligger i et veletablert boligområde på Røa, omgitt av skog og natur, samtidig som det har nærhet til Røa Torg med et mangfoldig utvalg av butikker og kollektivtransport. Forretninger og fasiliteter: Butikker som Ekraveien og Kiwi Bogstad ligger innen kort avstand. I tillegg finnes det hurtigladere for elbiler og en Circle K bensinstasjon på Bogstad. Røa sentrum er også i nærheten, med et variert tilbud inkludert kafeer, post- og banktjenester, Vinmonopol, klesbutikker, blomsterbutikker, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter som Sats Røa Trening og Bad, og legesenter. Med T-banen fra Røa tar det kort tid å komme seg til Oslo sentrum, og med buss kan man enkelt nå kjøpesenteret CC Vest som tilbyr et bredt utvalg av butikker og Norges største Vinmonopol. Trening og friluftsliv: Leilighetens plassering på Røa er ett ideelt utgangspunkt for rekreasjon og fritidsaktiviteter. Nordmarka og Bærumsmarka ligger innen gangavstand og byr på flotte muligheter for skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er lett tilgjengelig, med god bussforbindelse til Wyllerløypa. Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane er også nærliggende, og golfbanen er et populært sted for aktiviteter utenom golfsesongen. Bogstadvannet er et hyggelig sted for rekreasjon året rundt, med Bogstad gård som et populært utfartssted med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna. Om vinteren gir skiløyper i Nordmarka og Bærumsmarka flotte muligheter for langrenn, mens kunstsnøanlegg på Fossum og i Sørkedalen sikrer skiføre selv på snøfattige vintre. Lysakerelva byr på muligheter for fiske, bading og turstier ned til fjorden. I tillegg er det kort avstand til idrettsklubber som Røa, Vestre Aker Skiklubb og Njård. Røa har også flere treningsfasiliteter som EVO og Røa bad med svømmebasseng, spa og Sats treningssenter, og tilbyr fritidsaktiviteter for alle. Kollektivtransport: Offentlig transport er lett tilgjengelig med hyppige avganger. Bussholdeplassen i Sørkedalsveien er kun et steinkast unna, og busser tar deg til Lysaker, sentrum og innover i Sørkedalen. Røa T-banestasjon (linje nr. 2) ligger ca. 10 minutters gange unna med 8 avganger i timen til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum fungerer som et kollektivknutepunkt med busser, T-bane og flybuss til Gardermoen. Dette området er ideelt for pendlere på grunn av det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden til Oslo sentrum, og det er enkel adkomst med bil til sentrumskjernen. Skoler og barnehager: Området er svært barnevennlig med flere barnehager, trygg skolevei til Voksen Skole (som boligen sogner til), samt kort avstand til ungdomsskole og videregående skole. Her legges det til rette for at barn og unge kan ha en aktiv og innholdsrik fritid.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort med datert ferdigattest 25.09.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Byggesaker i området: Sørkedalsveien 238 - Fasadeskilt og foliering - Stenhuset Saksnummer: 202315718 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2023 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/720/8: 11.09.1952 - Dokumentnr: 10826 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:720 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1960 - Dokumentnr: 4663 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:720 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1960 - Dokumentnr: 4664 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:720 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1984 - Dokumentnr: 28289 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV VERDITAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1984 - Dokumentnr: 38289 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 665/6269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 20.02.1996 - Dokumentnr: 9175 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/813 27.02.1952 - Dokumentnr: 2259 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:243 Bestemmelse om benyttelse

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold