Lensbygdavegen 191-193

Lensbygdavegen 191-193Østre Toten

1/29

Østre Toten: Lensbygdavegen 191-193

Bestill salgsoppgave

Lensbygda - Vilberg

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Lensbygdavegen 191-193 i Lensbygda. Innholdsrik og moderne tomannsbolig. Lensbygdavegen 191-193 er en flott anledning til å kunne flytte inn i en ny tomannsbolig i ett rolig og barnevennlig område på Lena med gode solforhold og fantastisk utsikt. Horisontaldelt bolig med alt på ett plan, med entre, 3 soverom, bad, vaskerom/teknisk/bod, stue - og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stuen til boligens nordvendte terrasse med utsikt i landlige forhold, samt terrasse med mulighet for utemøbler på sørsiden med gode solforhold. 1. etg. er ledig og klar for innflytting! Høydepunkter for Lensbygdgavegen: * Fantastisk utsikt i landlige omgivelser * Barnevennlig område med ca 200 meters gange til Vilberg barneskole * Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig (Eierseksjon)

Eieform:: Eierseksjon

Tomteareal:: 968 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lensbygdavegen 191, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 93 590 h.guven@nordvikbolig.no

71-5007/23

Lensbygdavegen 191, 2850 Lena
Gnr. 194, bnr. 50, snr. 4 (ideell andel 1/1) i Østre toten kommune. Gnr. 194, bnr. 50, snr. 3 (ideell andel 1/1) i Østre toten kommune.

Bredli Og Myhren AS

2 590 000,- (Fastpris) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 11 250,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 490,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 31 990,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 2 602 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 2 621 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Lenbygdavegen 191-193 ligger i et landlig og barnevennlig boligfelt like utenfor Lena sentrum. Området består hovedsakelig av enebolig- og småhusbebyggelse, samt spredt landbrukbebyggelse. I Lena finner du ulike dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, samt ungdomsskole, folkehøyskole og to videregående skoler. Barneskole finner du ca 200 meter fra boligen, Vilberg Barneskole. Herfra er det en kort biltur til både Skreia, Reinsvoll, Bøverbru og Raufoss, og til Gjøvik er det ca. 20 km. Gangavstand til busstopp på fv 73/Lensbygdavegen, hvor bybussen stopper. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning.

Beregnet areal 968 kvm felles tomt.

Parkering på felles gruset gårdsplass.

En utebod til hver seksjon.

Beregnet areal 968 kvm felles tomt. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse. Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Hver seksjon står ansvarlig for å opprette bygningsforsikring.

Lukk prosjektbeskrivelse

Åpen stue - og kjøkkenløsning med plass til spisebord. God benke - og skapplass. Lyse grått kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminert benkeplate og nedsenket beslag. Integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmekabler i gulv. Spotter i tak.

Badet har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater og malt takpanel i himling. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning. Dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr, gulmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. 200l varmtvannbereder plassert på bod.

Entre Lys og innbydende gang. Flislagt gulv med varmekabler. Spotter i tak. Stue Lys og luftig stue i åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vinduer som gjør boligen lys og luftig, og som gir godt gjennomlys. Fra stuen har du adkomst til terrasse med fantastisk utsikt. Lukket ildsted med glassdør i stue, stålpipe. Panelplater på vegg og laminat på gulv. Varmekabler i gulv. Soverom Boligen har 3 soverom i lyse farger med god plass til garderobeskap. Panelplater på vegg, og laminat på gulv. Vaskerom/ teknisk rom/ bod Innvendig bod med plass til oppbevaring. 200l varmtvannbereder plassert på bod. Terrasse Hver seksjon i tomannsboligen har to terrasser. En med utgang fra stue og en ved inngang, oppført i impregnert materiale. Her er det plass til utemøbler i gode solforhold og med fantastisk utsikt. Uteområde Klartgjort for tilsåing av plen. Gruset gårdsplass og til boligens inngangsparti.

Boligen leveres uten garderober.

Lukk leveransebeskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/194/50/4: 27.12.1978 - Dokumentnr: 10962 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3442 Gnr:194 Bnr:50 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1994 - Dokumentnr: 9734 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Rettighetshaver ØSTRE TOTEN KOMMUNE Overført fra: Knr:3442 Gnr:194 Bnr:50 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2023 - Dokumentnr: 56075 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal

Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse / ferdigattest før overlevering til kjøper. Kjøper aksepterer at overtagelse gjøres mot midlertidig brukstillatelse, og forstår at fremskaffelse av ferdigattest kan ta noe tid etter levering.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til Kommuneplan 19.06.2019 Bebyggelse - Nåværende. Gjeldende regulering Lensbygdavegen, Boligbebyggelse-konsentrert småhusbegyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Kjøper vil i noen grad få mulighet til å gjøre tilvalg. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer må avklares mellom Kjøper og Selger direkte. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra selger. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Avbestillingsgebyr utgjør 2 % av kjøpesummen dersom avbestilling skjer før byggestart. Byggestart defineres i denne sammenheng som igangsatt graving av byggegrube. Avbestilling etter byggestart medfører et avbestillingsgebyr tilsvarende 8 % av kjøpesummen. I tillegg må alle arbeider som er utført/montert og/eller bestilt, betales fullt ut. Dette inkluderer evt. alle tilvalg kjøper har forhandlet seg frem til som en del av kjøpesummen. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Transport eller overdragelse av kontrakten krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for evt. samtykke. Ved selgers evt. samtykke påløper et gebyr på kr. 35.000,- inkl. mva. som belastes opprinnelig kjøper. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Ny kjøper vil være bundet av evt. bestillinger av tilvalg. Evt. transport av kontrakt kan ikke skje senere enn én måned før overtagelse. Ervervet vil etter eventuell godkjenning av selger, kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av én og samme juridiske person. Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan inngis på vedlagte budskjema i prospektet. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. (kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utbygger vil stille lovpålagt bankgaranti jf. bustadsoppføringslova § 12 overfor kjøperne. Denne skal stilles før selger kan kreve at kjøper innbetaler fullt oppgjør. Den såkalte «§12-garantien» kan endres eller transporteres til annet selskap eller forsikringsselskap, så lenge garantien opprettholdes fullt ut overfor kjøper. Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbruker rett til å holde tilbake vederlaget frem til utbygger har lagt frem dokumentasjon på at garanti er stilt.

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i prospektet. Kjøpekontrakten er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen datert 03.09.2023 3. Sameiebudsjett 4. Bustadoppføringslova

Lukk øvrige kjøpsforhold