Nils Huus' gate 23

Nils Huus' gate 23Sagene - Torshov

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 23

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 895,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE TORSHOV/SANDAKER

Velkommen til Nils Huus`gate 23, presentert av Robert Valdal v/Nordvik Bolig! Dette er en gjennomgående, delikat 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Sandaker/Øvre Torshov! Leiligheten har en gjennomgående planløsning bestående av entré med plass til garderobe, åpen stue-/kjøkkenløsning, et godt soverom med skyvedørsgarderobe samt et delikat flislagt bad. Leiligheten har utgang til en vestvendt balkong på 8 m² - her kan sommerhalvåret nytes! I tillegg disponeres lofts- og kjellerbod. Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet på Sandaker, like ved Nydalen. Her finner du alt av servicetilbud utenfor døren, med flere grønne lunger som Akerselva i umiddelbar nærhet. Det er svært gode kollektivtilbud i nærheten, med både trikk og t-banestopp innen få minutters gange.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 983 833,-

Omkostninger:: 27 833,-

Fellesgjeld:: 206 000,-

Felleskost/mnd:: 4 895,-

Fellesformue:: 15 106,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 3 748 m² (eiet)

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nils Huus' gate 23, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Bad, entré, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod (gulvareal)
Totalt BRA: 7 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 55 m²: Bad, entré, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponeres: - Kjeller- og loftsbod

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er fliser på gulvet, og malte veggflater. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Stuen er av fin størrelse, med plass til å sette sofa, tv-bord og spisegruppe. Rommet har pent malte veggflater, samt laminat på gulvet. Fra stuen er det utgang til en koselig vestvendt balkong på 8 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Separat kjøkken med mye benk- og skapplass! Innredningen er fra IKEA, og har malte profilerte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er satt inn belysning under overskapene og fliser på veggen over benkeplaten. Det er satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad: Baderommet er delikat, og har flislagte overflater. Rommet er ifølge eier pusset opp i 2012. Det er innredet med dusjhjørne, gulvstående klosett og servant. Under servanten er det satt opp benkeskap med glatte fronter. Det er også montert et overskap med speilfronter. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har et romslig soverom, med inngang fra entréen. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er montert en svært romslig skyvedørsgarderobe i rommet. I tillegg er det montert en motorisert rullegardin i rommet, som skjermer godt for dagslys. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostning i boligen: - Nye dører på soverom og bad - Montert ny kjøkken vifte med kullfilter - Takdusj sett - Ne lister på kjøkkenet - Malt alle rom - Kjøkkenet er malt, nytt kjøleskap + frys - Elektrisk rullegardin på soverom

- Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport 2024 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Oppgitt i tilstandsrapport

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2024 Bygning: Leiligheten ligger i 1. etasje med vestvendt balkong. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, kledd med fasadeplater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2013. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra stue, 8 m². Dekket er belagt med tretremmer. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,08 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør og krombelagt kobber. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Radiatorer ble byttet ut i 2018, i regi av borettslaget. Luftbehandling: Oppdriftsventilasjon med ventil i badet og kjøkkenet. Friskluftsventil i soverom. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskiller: Skjevheter. Gulv: Høy slitasje/skade. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. Elektrisk anlegg: Alder og manglende samsvarserklæring. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Alle hvitevarer på kjøkken, samt elektrisk rullegardin på soverom medfølger. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 85 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1959. Tomten ble kjøpt i 1986. - Styrets e-post er nilshuusgt@styrerommet.no - Nils Huusgate Borettslag har en deltidsansatt renholder. - Vaktmester vasker trappene hver fredag, i tillegg til å måke snø når det trengs på vinter samt slå plen om sommeren (Oslo og Viken Eiendomsdrift AS) - Fellesvaskeriet er i Nils Huus gate 25 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Seks leiligheter i borettslaget er spesialleilighet for Boligetaten, Oslo kommune. Disse "skal bebos av en som har behov for spesialutstyr og som har vansker med å bo i ordinær bolig". Oslo Kommune har forkjøpsrett til disse spesialleilighetene. Se for øvrig borettslagets vedtekter for videre bestemmelser om spesialleilighetene. Borettslagets vedlikeholdshistorikk ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 25.04.2023 – 20.03.2024 Styret har bestått av fire medlemmer, pluss to varamedlemmer. Møtevirksomhet har i perioden i det vesentlige foregått digitalt på Teams og med innkalling, sakspapirer og protokoll håndtert i OBOS styreportal. Styret har hatt ett fysisk møte for gjennomgang av budsjett mm. I perioden har det blitt avholdt: - 5 styremøter i 2023 og 3 i 2024, i alt 8 - 2 dugnader, lørdag 13.05.2023 og 16.09.2023 Styret anså 2023 som et unntaksår med behov for særlig forsiktighet med iverksetting av tiltak på bakgrunn av perioden med betydelige pris- og renteøkninger i 2022. Selv om høy inflasjon og stadige renteøkninger fortsatte gjennom 2023 anser styret nå at borettslagets økonomi er god og solid. Av hensyn til at mange antakelig opplever en anstrengt privatøkonomi har styret valgt å ikke heve felleskostnadene for 2024 og heller videreføre en tilbakeholden tilnærming til nye tiltak. Utover det som kan regnes for normal drift har styret arbeidet med: - Bytte av vaktmester - Oppfølging av lekkasjer på enkelte balkonger - Driftsform og vedlikeholdsbehov vaskeri - Supplering av brannslukningsapparater og rømningsskilting Årsmøtet 2023 vedtok å inngå ny avtale med Telia om levering av internett som en felles-tjeneste og tilbud om TV-pakker som individuelle leveranser. Det gav en innsparing på felleskostnadsbudsjettet som ble refundert i desember-avregningen. I løpet av året som gikk har vi inngått avtale med ny leverandør av vaktmestertjenester fra tidligere Bygårdsservice/Seffbo AS til Oslo og Viken eiendomsdrift AS, som tok over tjenesten fra og med 01. januar 2024. Det er oppdaget lekkasjer på enkelte balkonger, som både av tidligere vaktmesterselskap og innleid håndverkerfirma ble vurdert som antakelig, men ikke sikkert, å kunne utbedres ved å fuge om. Dersom det tiltaket skulle vise seg å ikke gi tilfredsstillende resultat over tid må vi gjøre nærmere undersøkelser om grunnårsaker for å kunne vurdere ytterligere tiltak. Styret foreslår å gjennomføre oppgradering av elektrisk anlegg i kjeller og loft inneværende år (se budsjettforslag).

OBOS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. I tillegg har Oslo Kommune forkjøpsrett til leiligheten, denne er blitt avklart og ikke blitt benyttet. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 206 000,- pr. 01.07.2024

Borettslaget har tre felles lån: Lånenr: OBBK03-98207606545 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 18.611.681,- Restløpetid: 22 år 10 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,68% Lånenr: OBBK04-98207732923 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 1.086.751,- Restløpetid: 14 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,68% Lånenr: OBBK05-98207860476 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 9.246.209,- Restløpetid: 25 år 8 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,68% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har IN-ordning på baderomslånet .Mulig innfrielse er ved forfall 31.05 og 30.11. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 15 106,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak redusert husleie i forbindelse med overgang til ny tv- og internettavtale. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere energikostnader enn antatt samt overgang til ny tv- og internettavtale. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt rente. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 200 000 til større vedlikehold som omfatter oppgradering av el- anlegg i fellesarealer. Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader: Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Nils Huusgate Borettslag. Lån: Nils Huusgate Borettslag har 3 lån i OBOS-banken som til sammen utgjør kr 29 249 811.- med flytende rente på 5,68% pr.19.02.2023. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 17 i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent: Forretnhingsførerhonoraret har økt med 5,3% for 2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024 Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er dugnad to ganger i året.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. Styret kan etter søknad gjøre unntak dersom gode grunner taler for det og dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6606383

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk på eiendommen datert 09.12.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Borger Withs gate 22 - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig. Saksnummer: 202315066. Siste dok. 13.05.2024 - Nils Huus' Gate 18 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202452093. Siste dok. 15.03.2024 - Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202458083. Siste dok. 26.07.2024 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202212601. Saken gjelder detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Sakstype: Detaljregulering - Saksnr. 202214970. Saken gjelder detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1957/309705-1/105 08.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før der foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen. Vann- og kloakkvesenet bar rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift. 1957/417687-1/105 18.12.1957 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kommentar: Eieren gir herved Oslo Lysverker tillatelse til vederlagsfritt å oppføre og ha stående en transformatorstasjon beliggende på eiendommen. 1959/505796-1/105 11.04.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Melding skal sendes til vann- og kloakkvesenet før der foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. NA.r vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift. 1986/43072-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kommentar: Kommunen har rett til I legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. 1895/900051-1/105 05.03.1895 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA GREFSENVN 33B - UTGÅTT 1952/409186-1/105 05.08.1952 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 76 BNR 11 1952/914206-1/105 04.08.1952 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 76 bnr 11 1953/411346-3/105 08.08.1953 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 82 1957/407995-1/105 05.06.1957 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Nils Huusgt 21 gnr 76 bnr 213 gnr 79 bnr 68 1988/1196-2/105 07.01.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 373 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold