Rådhusvegen 9A

Rådhusvegen 9AUllensaker

1/41

Utvalgte bilder

Ullensaker: Rådhusvegen 9A

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 490,-

Felleskost/mnd: 3 828,-

Kommunale avg.: 10 506,- per år

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrumshagen Sameie

Velkommen til Rådhusvegen 9A! Dette er en lekker og moderne 3-roms selveier med en sentral beliggenhet på Jessheim! Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje, og har en god planløsning bestående av åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, romslig bad, bod og entré. Innvendig fremstår leiligheten som meget innbydende med tidsmessige farge- og materialvalg, samt god standard. Kvaliteter: - Romslig og lys 3-roms med god planløsning - Innglasset balkong på ca. 6 m² med gode solforhold - Bygg fra 2018 - Fjernvarme, varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnader - Heisadkomst - Garasjeplass - Kjellerbod - Rolig og lite støy - Midt i Jessheim sentrum - Kort vei til barnehage, butikker og storsenter - Gangavstand til Jessheim stasjon med hyppige togavganger og et bredt bussnettverk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 4 972 490,-

Omkostninger:: 122 490,-

Felleskost/mnd:: 3 828,-

Kommunale avgifter:: 10 506,- per år

Fellesformue:: 30 920,-

Totalt BRA:: 103 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rådhusvegen 9A, 2066 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 103 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, baderom og teknisk rom.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 97 kvm

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, baderom og teknisk rom. ENTRÉ: Velkommen inn! Hyggelig og delikat entré hvor du enkelt kan henge i fra deg yttertøy og sko. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Her vil du trives! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som fin og luftig. Her er det plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt også plass til en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong på ca. 6 m² med gode solforhold. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, planter og grill. KJØKKEN: Moderne HTH kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum samt belysning over benkeplate. Videre er det integrert komfyr, platetopp, kombinert kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av lyse fargevalg på veggene og stor vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er svært gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse, med god plass til seng samt tilhørende møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. BADEROM: Delikat flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Det er balansert ventilasjon. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm. Her har du gode oppbevaringsmuligheter til klær, sko, yttertøy, støvsuger etc. OPPBEVARING: Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 kvm, merket med nr. CH0404. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 3-lags energiglass, prod 2017. Overflater etc.: Himling med malte betongelementer. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden målt i stuen til: 2,50 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen er varmet opp via fjernvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på våtrom.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst til leilighetsplan. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har vært noen problemer i garasjeanlegget. Dette skal være i orden. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det har kommet ut varsel om skjeggkre i blokka, men har ikke kjennskap til at det forekommer. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Se foran angående skjeggkre. Kun sett varsel om skjeggkre. Tilleggskommentar Jeg overtok leiligheten 1.mars 2023, men har bodd i den siden 1.april 2020.

Kenneth Nymo Pettersen

Boligblokk bygget i 2018. Bygningen antas fundamentert på betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, utvendig pusset og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med folie/papp (ikke besiktiget). Bygget har heis med adkomst til etasjene. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører i.h.t. pkt 2.1 (3) i vedtektene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 138 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon. Sentrumshagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921479786, og ligger i Ullensaker kommune.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Kr. 30 920,- pr. 31.12.2022

Det vises til revidert regnskap for 2022. Sameiet hadde i dette regnskapsåret en omsetning på ca. kr 4 770 000, noe som er ca. kr. 200 000 over budsjett. Dette er omtrent på samme nivå som for 2021. Sameiet hadde et negativt driftsresultat for 2022 på ca. kr. 600 000,-. Dette skyldes bl.a. at akonto-innbetalingene fra eierne har vært kr. 556 102 mindre enn kostnadene sameiet har hatt til fjernvarme. Sameiet henter inn dette avviket gjennom fjernvarme-avregningen, som faktureres og betales i år. Dette er budsjettert som inntekt i 2023. Det er dessuten et negativt avvik på ca. kr. 140 000 på elektrisk energi grunnet økte energipriser og ca. kr. 295 000 på renhold, noe som bl.a. skyldes innføring av utvendig rengjøring av vinduer og balkongglass, noe som ikke var budsjettert og ble vedtatt dekt av driften uten å øke å øke felleskostnadene. I forbindelse med budsjettprosessen for 2023 besluttet styret at de månedlige akontobeløpene for fjernvarme skulle økes med 25 % for alle boligseksjoner, og at felleskostnadene skulle økes med 12 %. Økningen skyldes i hovedsak økte energipriser. Begge justeringer gjaldt fra 1. januar 2023. Regnskapet for 2022 viste er underskudd på kroner -603 222. I 2023 var det budsjettert med et overskudd på kroner 324 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påberegnes.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne på eiendommen.

Tryg forsikring
Polisenr. 6716891

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i Jessheim sentrum i Ullensaker kommune, og har nærhet til Jessheim Storsenter og Jessheim Stasjon. Nærmest rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter, Jessheimbadet, flerbrukshall, friidrettsstadio og tennisanlegg. Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Eiendommen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. I Jessheim finnes ellers Meny, Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med ca. 140 butikker og serveringssteder. Avstander med bil: Oslo Lufthavn ca. 10 min Lillestrøm ca. 22 min Oslo S. ca. 35 min

Skolekrets: Barneskoler Ullensaker: - Gystadmarka skole - Jessheim skole- og ressurssenter - 700 meter - Skogmo skole - 1,4 km. - Borgen skole - Mogreina skole og Nordkisa skole Ungdomsskoler Ullensaker: - Gystadmarka ungdomsskole - Norby ungdomsskole - Allergot ungdomsskole - Vesong ungdomsskoleSentrum: - Døli barnehage (privat) - 1,7 km - Gullungen familiebarnehage (privat) - 1,6 km - Jessheim barnehage (kommunal) - 1,4 km - Kverndalen barnehage (kommunal) - 2,4 km - Læringsverkstedet Verkensvegen (privat) - 1,2 km - Norlandia Romsaas barnehage (privat) - 1,6 km. - Åpen barnehage Jessheim kirke (privat) - 600 meter Nordbymoen og Gystadmarka: - Hoppenspretthallen aktivitetsbarnehage Gystad (privat) - Læringsverkstedet barnehage Nordbymoen (privat) - Læringsverkstedet DoReMi Gystadmarka barnehage (privat) - Nordby barnehage (kommunal) - Norlandia barnehagen barnehage (privat) - Sørholtet barnehage (privat) - Tiurkroken barnehage (kommunal) Skogmo og Algarheim: - Fladbyseter barnehage (kommunal) - Hoppensprett Aktivitetsbarnehage Skogmo (privat) - Kongletoppen familiebarnehage (privat) - Læringsverkstedet barnehage Skogmo (privat) - Hoppensprett barnehage Gystad (privat) - Læringsvekstedet barnehage Ekornrud (privat)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til mindre vesentlig endring av reguleringsplan for "Felt K13 - Rådhusvn. 7, 9 og Ringvn. 12, 14 og 16" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.10.2017. Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen ligger Skovly 2 som er vedtatt rammetillatelse for rivning av eksisterende bygning og oppføring av felles parkeringskjeller og i første omgang tre blokker på henholdsvis 5, 6 og 7 etasjer. For byggetrinn 2 er det planlagt inntil 16 etasjer. Byggestøy må påregnes. Utsikten vil ifølge selger ikke påvirkes fra leiligheten, da balkongene er vendt innover mot fellesarealer, samt øst mot Linjebo Borettslag. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ullensaker kommune planlegger å bygge en broovergang over togskinnene fra Dampsaga alle til Jessheim togstasjonen. Dette vil medføre en mye kortere vei for beboere til togstasjonen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/7/14/87: 14.10.1946 - Dokumentnr: 2215 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1954 - Dokumentnr: 232 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 7 bnr 22 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1955 - Dokumentnr: 3487 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1968 - Dokumentnr: 1513 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1995 - Dokumentnr: 6450 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910235 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910235 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2017 - Dokumentnr: 910235 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2023 - Dokumentnr: 1258814 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.08.2018 - Dokumentnr: 1128070 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/9925

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold