Klavenesveien 10 og 10B

1/40

Utvalgte bilder

Klavenesveien 10 og 10B

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 740,-

Kommunale avg.: 24 342,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

RUNAR/HAUKERØD

Velkommen til Klavenesveien 10 – din nye familiebolig på idylliske Haukerød/Runar! Drømmer du om å bo i et barnevennlig, veletablert nabolag med kort vei til alt du trenger? Denne flotte eneboligen har alt og mer til! Med 3 soverom, et moderne bad fra 2020, og et stilrent kjøkken fra 2012, er dette hjemmet både praktisk og lekkert. Den gjennomtenkte planløsningen gir maksimal utnyttelse av arealet. En ekstra bonus er det godkjente utleieannekset, som gir mulighet for leieinntekt. Annekset er et eget lite hus som er separat fra hovedhuset, romslig dobbeltgarasje med plass til bil og godt med lagring + elbillader. Utvendig bod, samt mye lagrinsplass i kjeller og på loft, her mangler du ikke på plass! Dette er en bolig som må oppleves! Vi gleder oss til å ønske deg velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 638 740,-

Omkostninger:: 138 740,-

Kommunale avgifter:: 24 342,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 801,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Klavenesveien 10 og 10B, 3220 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Klavenesveien 10
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, bad, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 70 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, soverom, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Klavenesveien 10 B / Anneks
1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Stue/kjøkken, bad, vaskerom og gang
Totalt BRA: 32 kvm

2. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Soverom og oppholdsrom
Totalt BRA: 13 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rapportens instruks er å kontrollere hvorvidt boligen har avvik fra dagens Teknisk Forskrifts' krav til branncelleinndeling. Uten å gjøre inngrep i konstruksjonen kan brannmotstanden i de ulike konstruksjoner i liten grad vurderes. Ergo, avvik kan forekomme, men undertegnede har ikke sett umiddelbare tegn som tilsier at ikke byggetidens krav er ivaretat.

Klavenesveien 10 og 10 B inneholder: Enebolig: Kjeller: Boder: 41kvm - takhøyde lavere enn 190cm 1.etg: Gang: 5kvm Dusjbad: 9.1kvm Toalettrom: 1.6kvm Trapperom: 8.2kvm Stue: 27.5kvm Kjøkken: 10.2kvm Utebod: 5kvm 2.etg: Gang: 10kvm Soverom1: 12.7kvm - inkl garderobe Soverom2: 9.5kvm Soverom3: 11.7kvm Klavenesveien 10 B / Anneks 1.etg: Gang: 4.5kvm Vakserom: 3.5kvm Dusjbad: 2kvm Kjøkken og stue: 20.2kvm 2.etg: Oppholdsrom1: 7.6kvm Soverom1: 5.2kvm Det følger også en stor dobbeltgarasje og utebod for lagring.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Kjellervinduer Råteskader i enkelte kjellervinduer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Råteskadede vinduer må byttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Råteskadede vinduer må byttes. -Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Separat toalettrom i boligens 1.etasje overflateoppusset i nyere tid. Gulv av fliser. Vegger av malt strie. Himling av malte plater. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ikke ventilert, kun enkelte ventil i vindu. Ingen avvik utover normal, begrenset slitasje. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein som anslås av undertegnede å være skiftet på 1990-tallet. Konkret alder kan ikke med sikkerhet sies. Tak over tilbygget del har slak takvinkel og er ikke egnet for takstein. Mindre råteskade i forkantbord grunnet mangel av beslag. Beslag er pr idag montert, men har tilsyneslatende manglet over tid. Lokasjonen er over mønespiss for tilbygget del opp mot hovedtakflate). Registreres også en mindremindre råteskade i takoverbygget over hellelagt uteareal mellom boligen og garasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Påpekte avvik med råte skader bør skiftes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påpekte avvik med råte skader bør skifte. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Parkering i dobbeltgarasje eller på egen tomt.

2019-Påforet 5cm isolasjon på tre yttervegger i stue, samt overflateoppgradert i store deler av boligen 2019-Nye vinduer på bad og i stue 1.etg, samt ett soveromsvindu 2020-Bad renovert av fagpersoner 2024-Ny garasjedør
Modernisert/Påkostet år: 2019-2024

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Bjørvik og Haugen utførte jobben med membran og flislegging. Karl J Svensen utførte alt arbeid med rør. Det ble lagt opp rør i rør system på bad og "gjeste toalett". På veggene er det Fibo Trespo baderomsplater på veggene er satt opp på egen innsats. Arbeid utført av: Bjørvik og Haugen og Karl J Svensen Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Hele badet ble totalrenovert i 2020 Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alt av rør på bad og "gjeste toalett" er byttet til rør i rør. Det er lagt klart rør i kjeller for tilkobling på kjøkken. Det er lagt opp rør og avløpsrør (brukes i dag som avløpslufter) i taket på badet for bruk i et bad i 2. etasje om det bygges på en etasje over badet/tilbygget. Arbeid utført av: Karl J Svensen Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Ved mye vannbruk/ekstremt nedbør (ved vasking av hus utvendig ved kjellerdør) kan det forekomme noe vann innsig fra kjellerdør. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Har enkelte år tatt noen få mus. Det er noe råteskade på vindu i kjeller Det er også noe råteskade ved takrenne over tilbygg, og ved takrenne på uteplass. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2019: -Byttet sikringsskap og flyttet til kjelletrapp, nesten alle sikringer ble byttet, overspenningsvern montert og inntaket "oppgradert" til 3-fas. Det gamle sikringsskapet står fortsatt i 2. etasje og har gamle sikringer for 2. etasje. samt noen eldre automatsikringer som fortsatt er i bruk til diverse opplegg. Det nye skapet har nye sikringer som er tiltenkt tilkoblet alle kurser. -Elektrisk anlegg i stue/spisestue byttet og lagt skjult -Nye spotter installert i stue/spisestue -stikkontakt til varmepumpe utvendig. 2020: - Nytt elektrisk anlegg på bad, vaskerom og entré - Utestikk til varmepumpe. - Nye spotter installert i gang og på bad - Ny utelampe over inngangsdør 2021: -Nytt opplegg på kjøkken og sikringsskap i anneks. Nye kurser og komfyrvakt, tilkoblet vvb, byttet til jordede stikk i stue og omlegging av tilførsel til anneks fra hovedhus 2022: - Elbil lader montert i garasje (32A) 2024: - Ny varmepumpe montert (Toshiba Kontur 35 /Daiseikai 10). Arbeid utført av: Bravida og BS elektro. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Det er montert elbil lader i garasjen - tilkoblet 32A. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2015: Platting steinlagt 2018: Tak på anneks ble byttet 2018: Gårdsplass steinlagt 2019/2020: Byttet vinduer i stue og på et av soverommene i 2. etasje 2019: Montert ny innsats i pipe (Norsk piperehablitering), Etterisolert 5 cm inne i stue. 2020: Inngangsdør byttet 2023: Veranda i 2.etasje ble renovert 2024: Inngangsdør garasje byttet. Arbeid utført av: Norsk piperehabilitering. Punkt 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Eget anneks som i dag er utleid. Ca. 49 m². Pr. i dag er leieinntekten 9000,- (+ strøm) (Inkludert tv/internett). Punkt 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Annekset ble i 2018 godkjent for utleie. Punkt 21: Er det foretatt radonmåling? Ja, Målt med digital måler over lengere tid. Punkt 21.1: 21.1 Radonmåling År: 2024 Verdi: 75 longterm/41 short term Tilleggskommentar: Boddør er litt treg og bør sannsynligvis byttes. Døren på dusjkabinettet er ikke helt tett og noe vann renner ut (og ned under dusjen til sluk) ved bruk av dyser på bakvegg - Dette er ikke et problem ved normal bruk av dusjhode og takdusj.

Eldre enebolig over to plan oppført i 1929 på romslige eiertomt sentralt i Sandefjord. Flere oppgradering er foretatt både inn- og utvendig de seinere år, men som enhver nær 100 år gammel bolig vil det også for denne måtte påregnes et løpende vedlikehold med oppgraderinger de kommende år. På eiendommen står oppført garasje fra 2002 er 33.5kvm. Garasjen har gulv dekket av betong, yttervegger av tradisjonelt uisolert stenderverk, samt takverk av fagverk takstoler med undertak av Brettex-plater. Utvendig er garasjen kledd med tre panel og tak dekket med betongtakstein. Innvendig registreres flere løse undertaksplater, dette som et resultat av en ufagmessig montasje på oppføringstidspunktet. Platemontasjen bør rettes, men virker ikke til å ha noen skader av betydning. Det skal presiseres at garasjen hadde mye lagret inventar og utstyr per befaring, dette begrenset kontrollomfanget. På eiendommen står oppført et frittstående anneks som oppgis og være registrert som egen boenhet i de kommunale registere. Selger opplyser og ha fått informasjon om at bygningen er oppført på 1950-tallet, dog finnes det ingen konkret dokumentasjon som verken bekrefter eller avkrefter denne alderen. For denne rapportens skyld anses ikke det konkrete byggeår å være spesielt relevant, da bygget uansett anslås å være av eldre dato. Bygningen var per undertegnedes befaring utleid og og i flere rom ga mengde inventar en begrenset kontrollmulighet. Oppgitt informasjon er å anse som en veilededene og ikke en fasit for denne bygningens tilstand - det oppfordres i særlig grad og foreta en bygningsteknisk gjennomgang slik at forhold av spesiell betydning for kjøper kan avklares. Byggemåte: Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Bygget har en romslig grovkjeller med lav takhøyde tilgjengelig via fast trapp fra gang i hovedetasjen. Det anbefales å skape god ventilasjon i kjeller, montere luftavfukter, samt foretatt tiltak for å begrense tilsig av overvann utenfra. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank.. I 2019 ble tre av ytterveggene i stue første etasje innvendig på fôret 5 cm isolasjon ifølge celler. Kledning av type stående tømmermann panel jevnt over OK stand. Et løpende vedlikeholdsbehov for fasader er å forvente - vedlikehold vil over tid innebære behov for materialutskiftninger. En kombinasjon av eldre og nyere vinduer - nyeste vinduer fra 2019 på badet og i stue samt på ett soverom. Nytt soveromsvindu i annen etasje i 2006. Øvrig vindu er eldre og brorparten av den forventede levetid er medgått. Ny garasjedør i 2024, ny ytterdør i 2019, ny terrassedør i 2.etasje i 2010, samt ny terrasse dør i stue 1.etasje i 2008. Dørene framstår jevnt over i god stand, men de eldste vil naturlig nok ha en høyere slitasje reidd og være nærmere et fremtidig utskiftningsbehov. Boligens tak er tekket med betongtakstein som anslås av undertegnede å være skiftet på 1990-tallet - konkret alder kan ikke med sikkerhet sies. En takkonstruksjon av denne alder må forventes å ha skjevheter, til tross for at ikke konkret er målt og omtalt i denne tilstandsrapportenlderen i seg selv tilsier at dette er å forvente. 8kvm stor balkong utenfor soverom i 2.etg er nybygget i 2023. Dagens løsning vil med stor grad av sikkerhet fungere fint i flere år, men det anbefales å anlegge en forbedret beslag sløs i overgang balkong til vegg for å begrense tilsig av vann mot fasaden. 43kvm stort dekke av belegningsstein utenfor stue; deler av arealet er takoverbygget. Se vedlagt takstrapport fra Einar Schau i salgsoppgave.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det foreligger kun en bruksenhet i hovedboligen. Frittstående anneks er i dag leid ut. Dagens eiere har valgt å legge seg på kr 9000,- + strøm i måneden. Det er egen "undermåler i annekset når det kommer til strøm. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger.

Lukk Om boligen

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen fra år 1929 på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/ planløsning. Tegningene Sandefjord Kommune besitter viser at kun deler av boligens planløsning (Tilbygget i 1.etasjen) og ikke hele. Boligens byggeår er 1929 så hva boligen er og ble godkjent i sin tid for samt hva som er søkt og ikke er søkt om kan ikke megler si noe ytterligere om iht. kommunens tilsvar ved forespørsel om bygnings tegninger og ferdigattest. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon i Sandefjord kommunes arkiver på at andre tegninger, omgjøring er søkt og godkjent hos kommunen. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder og som kommunen besitter. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Anneks har ferdigattest datert 14.06.2024.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt privat vei.

Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer: -Delareal 801m2 KPHensynsonenavn H190 KPSikring Andre sikringssoner -Delareal 801 m2 KPHensynsonenavn H310 KPFare Ras- og skredfare -Delareal 801 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplan 19950006, Sem Søndre klavnesv. 6. 19.09.1995 - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19950006_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19950006.pdf Delareal 6 m2 Formål Boliger Feltnavn A

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/10/22: 26.10.1945 - Dokumentnr: 1204 - Best. om vann/kloakkledn. 10.06.2024 - Dokumentnr: 1540718 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.02.1927 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:10 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1410322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:10 Bnr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 347837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:10 Bnr:22

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Gitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold