Kristiansands gate 5Sagene - Torshov
- Sagene - Torshov
- Kristiansands gate 5
- Prisantydning
- 3 290 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 836,-
- BRA-i
- 25 m2
Sagene
Lys og innbydende andelsleilighet - Perfekt førstegangskjøp - VV/fyring og fiberinternett ink. - Kjøkkeninnredning 2022
Nordvik v/Henrik Carlyle har gleden av å presentere Kristiansands gate 5 - En lys og innbydende 1-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten har en effektiv planløsning og består av entré, hyggelig stue med alkove, separat kjøkken og flislagt baderom. Kort vei til "alt" Oslo har å by på! - Perfekt førstegangskjøp! - Vender mot rolig bakgård - Kjøkken 2022 - Varmtvann, fyring og fiberinternett 1000/1000 Mbit/s er inkludert - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Arealeffektiv planløsning - Praktisk alkoveløsning med smarte oppbevaringsløsninger - Takhøyde, 2,63 meter - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Godt med lagringsplass i kjeller- og loftsbod - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1960
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 290 000,-
- Totalpris:
- 3 658 832,-
- Fellesgjeld:
- 108 832,-
- Felleskost/mnd:
- 3 836,-
- Fellesformue:
- 34 114,-
- Totalt BRA:
- 29 m2
- Tomteareal:
- 1 987 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - mørkegrønn
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0168/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Kristiansands gate 5, 0463 Oslo
Gnr. 221, bnr. 110 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 38 i Idyllen Borettslag, orgnr. 950009934
Selger(e)
Thomas Nødtvedt Malme
Kjøpesum og omkostninger
3 290 000,00 (Prisantydning) 108 832,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 398 832,00 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 882,00 (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 10 400,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 19 522,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 407 954,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 418 354,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1960
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 29 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm
4. etasje:
BRA-i: 25 kvm.
Totalt BRA: 25 kvm
5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal:
- En kjellerbod på ca. 1 m².
Loftboden har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 8 m².
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Antall soverom
1
Innhold
Entré, baderom, kjøkken og stue/alkove. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,63 meter. En kjellerbod på ca. 1 m². Loftboden har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører. Stue/alkove: Lys og hyggelig stue med plass til sofaseksjon med tilhørende anlegg med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til god takhøyde på ca. 2,63 meter. I stuen er det en praktisk alkove med plassbygd seng med smarte oppbevaringsløsninger under. Kjøkken: Separat kjøkken. Kjøkkeninnredning er byttet i 2022. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Integrert oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Baderom: Flislagt baderom. Innredet med klosett, servant, og dusjhjørne med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluftspalte. Tilstandsgrader: Utvendig TG2 - Vinduer - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Innvendig TG2 - Overflater - Det vil normalt være noe bruksslitasje i en brukt bolig. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller på mellom 15-30 mm gjennom stuen. Våtrom TG2 - Overflater vegger og himling - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. TG2 - Overflater Gulv - Varmekabler er defekt. Overflatene ser visuelt bra ut. TG2 - Sluk, membran og tettesjikt - Jordingskabel bør festes. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. TG2 - Sanitær og innredning - Spyleknapp mangler på klosett. TGIU - Tilliggende konstruksjoner Kjøkken TG2 - Avtrekk - Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tilllat til felles kanaler for bygget. Tekniske installasjoner TG2 - Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet. TG2 - Vannbåren varme- Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 5 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet noen silikonfuger på badet. Arbeid utført av: Dani Bygg AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1. 22.11.22; Elektriker satte opp stikkontakt for oppvaskmaskin på kjøkken og demonterte/skrudde ned en stikkontakt knyttet til et gammel skap som skulle rives. Samsvarseklæring med utført arbeid har jeg kun på papir, ikke som PDF. 2. 03.04.23; Elektriker flyttet stikkontakt for oppvaskmaskin litt lenger ned på veggen. Satt opp en ny stikkontakt over kjøleskapet (samme ledning/kontakt som tidligere elektriker demonterte). Utbedret punkter fra Elvia el- tilsyn 09.01.23 (jordet en kabel for en lampe i taket på kjøkkenet og demonterte varmekabler på bad.) Samsvarserklæring og faktura for punkt 2 legges ved som PDF. Arbeid utført av: Tallberg elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Elvia AS hadde kontroll av EL- anlegget 09.01.2023. Feil ble utbedret og saken avsluttet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Jeg og min far rev og satt opp ny kjøkkeninnredning, men elektrisk arbeid har elektrikere fra Tallberg elektro gjort, og røropplegg til oppvaskmaskin og installasjon av vannstopp har blitt gjort av rørlegger. Har alle disse attestene. Tilleggskommentar: Nylig fått malt vegger og tak på kjøkkenet. Samt noen lister på kjøkken og stue, plate over radiator og skapdører under seng. Arbeid utført av Dani Bygg AS. Har fakturaer på arbeidet og legger ved disse som vedlegg.
Bygningssakkyndig
Marcus Johannessen Bratland
Byggemåte
Boligblokk bygget i 1960. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget)
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp av radiator tilknyttet vannbåren varme. Elektriske varmekabler på baderom. Varmekabler er defekte.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 836,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann og fyring, grunnpakke med bredbånd fiber 1000/1000 Mbit/s, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld etc.
Herav:
Avdrag felleslån: 348,-
Renter felleslån 2: 85,-
Renter felleslån 3: 213,-
Felleskostnader: 2 850,-
Renter felleslån: 172,-
Avdrag felleslån 3: 114,-
Avdrag felleslån 2: 54,-
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 755 979,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 2 872 718,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Idyllen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 950 009 934. Det er 83 boliger i borettslaget. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.
Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 108 832,- pr. 30.06.2024
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2024: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 30.06.2024: 3 894 980
Andel av saldo: 45 482
Første termin: 01.10.2007Første avdrag: 01.10.2008 ( siste termin 01.04.2033 )
Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 30.06.2024: 1 541 907
Andel av saldo: 18 005
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 )
Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 30.06.2024: 3 883 221
Andel av saldo: 45 345
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2043 )
Fellesformue
Kr. 34 114,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 2 078 931. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 659 854. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586799
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 987 kvm (eiet)
Tomten er opparbeidet med en frodig og idyllisk bakgård med terrasse, grill, sittegrupper og pen beplantning.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass av borettslaget. Borettslagets garasje har 10 plasser som tildeles etter søknad og venteliste. ca 900 kr/mnd pt. 7 stk på venteliste p.t. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Sagene med kort vei til det meste Oslo har å by på! Her har du alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Sagene ble kåret til et av verdens kuleste nabolag av reisemagasinet TimeOut i 2021, les artikkelen her: https://www.aftenposten.no/oslo/i/1OVmqX/oslo-bydel-blant-de-49-kuleste-nabolagene-i-verden?utm_source=iosapp&utm_medium=share Fra bygården har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor bakeriet Mjøl (Lillebror til Kveitemjøl), Kaffebrenneriet, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar, Jungel Pizza, Nord Bjølsen Bakeri, Trikkestallen, Grisen, Mysteruds, Nazar og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpen Joker, Kiwi og Sagene Frukt og Grønt ligger få minutter fra gården. Sagene og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2018 åpnet landets største og mest moderne kino på Storo med hele 14 saler, hvorav den største skal ha IMAX-teknologi. Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet kulturslottet Soria Moria på Torshov med konserter, bar/restaurant og teater. Cosmopolite er en viktig scene i norsk kulturliv med kvalitets musikk på høyt nivå, både jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Det Andre Teatret på Lilleborg har improvisasjonsteater som hovedfokus. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. For den treningsglade finner du bl.a. Sats kun 2 minutter fra leiligheten, SATS på Storo og Nydalen, Evo Fitness Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov - med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Tuftepark på Voldsløkka. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby), 37 (Helsfyr/Sentrum) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Alle busser stopper kun noen få meter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. Flybussen til Oslo lufthavn har bussavgang fra Vøyenbrua. Fra samme sted går også buss 28 (Fornebu/Helsfyr) og regionale busser. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.07.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer 201719253 - Reguleringssak Mottatt sak 27.12.2017 Hovedgrep: Det etableres sykkelfelt på vestsiden av Stavangergata, på østsiden utvides gangfelt med sykkelfet. For å få tilstrekkelig med gateareal må gateparkering delvis fjernes. Dagens midtrabatt inkl bjørketrær erstattes av flyttet midtrabatt og nye trær. Sidegrep: I dag mangler det ca 60 meter fortau på nordsiden av Sarpsborggata. Prosjektet har intensjon å etablere dette fortau, sammen med motstrøms sykkelfelt i Sarpsborggata. Sykkelfelt er videreføring av eksisterende sykkelfelt lenger øst i sarpsborggata. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253 Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg Saksnummer 201814722 - Reguleringssak Mottatt sak 18.10.2018 Utfordringene på idrettsfeltet i Oslo øker som følge av økt befolkningsvekst og økt mangfold i befolkningssammensetningen. Det er vedlikeholdsetterslep på anleggsmassen, infrastruktur og grunnleggende funksjoner generelt, samt underdekning av idrettsanlegg. Oslo kommune har følgende målsetninger på idrettsområdet: - Anleggsdekningen for flerbrukshaller skal følge økningen av antall barn og unge. - Standarden på anleggsmassen skal heves. - Bredden i anleggstilbudet skal opprettholdes. Idrettsbehovet er forankret i Behovsplan for idrett og friluftsliv 2017-2027. Det er et stort behov for å forbedre idrettstilbudet i bydel Sagene, og det bør fokuseres på etablering av flere idrettshaller med aktivitetsrom også til mindre idretter som kampsport, dans og bordtennis, samt rehabilitering av flere eksisterende anlegg og bygg. Barne- og ungdomsidretten har behov for økt kapasitet i området. Eksisterende kunstgressbaner for OBIK, garderobebygget og idrettshallen er i svært dårlig stand og det anbefales at disse rives og erstattes. Det er behov for en flerbrukshallflate som tilfredsstiller Utdanningsetatens krav til kroppsøvningsareal, til bruk av ny Voldsløkka skole i skoletiden. Det er behov for å øke dagens kapasitet for bedriftsidretten. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722 Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere Saksnummer 201711927 - Reguleringssak Mottatt sak 10.08.2017 Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg ønsker å omregulere Lovisenberg sykehusområde for å øke utnyttelsen til sykehusformål, sykehjem, undervisning (videregående, helsefag) m.m. Viktige temaer er konkretisering av formål, bevaring av kulturhistorisk bebyggelse og verdifull vegetasjon, og mulighetsrom for ny bebyggelse. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927 - Byggesaker - Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje Saksnummer 202452201 - Byggesak Mottatt sak 13.02.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452201 Kristiansands gate 12 A-C - Rørutskifting og modernisering av bad/wc/vaskerom i 87 leiligheter Saksnummer 202314772 - Byggesak Mottatt sak 05.10.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314772 Arendalsgata 12 - 18 og Maridalsveien 153 - 159 - Anlegg av miljøgate - Fortau Saksnummer 201011664 - Byggesak Mottatt sak 14.09.2010 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201011664 Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod Saksnummer 202300636 - Byggesak Mottatt sak 12.01.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300636 Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter Saksnummer 202307668 - Byggesak Mottatt sak 10.05.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307668
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/110: 16.11.1860 - Dokumentnr: 924268 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 15.08.1882 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.01.1952 - Dokumentnr: 300174 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Kristiansandsgt. 1. Med flere bestemmelser 21.01.1955 - Dokumentnr: 300672 - Bestemmelse om bebyggelse 12.05.1955 - Dokumentnr: 304004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.06.1961 - Dokumentnr: 509926 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.01.1970 - Dokumentnr: 500029 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1861 - Dokumentnr: 900096 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68D 25.11.1957 - Dokumentnr: 990184 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Kristiansandsgt.7 og 9. Grimstadsgt.12.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 698,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Henrik Carlyle
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?