Tennisveien 9

Tennisveien 9Tjensvoll/Ullandhaug

1/34

Utvalgte bilder

Tjensvoll/Ullandhaug: Tennisveien 9

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 433 562,-

Felleskost/mnd: 5 793,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Tjensvoll

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av presentere Tennisveien 9. Boligen ligger i et attraktivt og rolig nabolag på Tjensvoll. Her bor du i et knutepunkt med enkel tilgang til kollektivtransport, sentrum, flotte turområder og idrettsanlegg. Å bo på Tjensvoll er både komfortabelt og praktisk! Leiligheten har gjennomgått flere påkostninger i perioden 2020 til 2025, og holder en gjennomgående god standard. Kort fortalt:

Flott bad oppusset i 2020 Eget praktisk vaskerom fra 2020 Tidløst kjøkken fra HTH Sørvestvendt terrasse (17m2) og hage Nytt gulv og malte vegger i 2025 God lagringsplass i romslig bod Privat parkering i garasjeanlegg med lader Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld Velkommen til visning!

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold. Selger opplyser at det på sommerstid er sol fra cirka 12.00-13.00 til rundt 21.00-22.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 3 433 562,-

Fellesgjeld:: 434 000,-

Felleskost/mnd:: 5 793,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tennisveien 9, 4021 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 69 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom og bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 17 kvm. Terasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har gode solforhold. Selger opplyser at det på sommerstid er sol fra cirka 12.00-13.00 til rundt 21.00-22.00.

Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken, vaskerom og bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Tennisveien 9, leilighet H0101! Her bor du i et sentralt knutepunkt med enkel tilgang til kollektivtransport, sentrum, flotte turområder og idrettsanlegg. Å bo på Tjensvoll er både komfortabelt og praktisk! Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har blitt betydelig modernisert fra 2020 til 2025 – her er det bare å flytte rett inn! Lys og moderne bolig: Gangen gir et godt førsteinntrykk med romslig skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring. Gjennomgående enstavs laminatgulv, nysparklede og malte vegger med listefrie overganger gir et moderne og stilrent uttrykk. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og byr på rikelig gulvplass, perfekt for sofagruppe, salongbord og TV. Herfra har du direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på 17 kvm med tilgang til hagen – et ideelt sted for grill, utemøbler og hyggelige sommerkvelder. Tidløst kjøkken og oppgradert bad: Kjøkkenet fra HTH (2012) har hvite fronter, malt benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Nye håndtak fra 2025 gir et moderne preg. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger. Det er også plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Badet er stilrent med fliser på gulv og vegger, servant i seksjon, speil, vegghengt WC og romslig dusjhjørne. Downlights i tak og varmekabler på gulv gir en lun og behagelig atmosfære. I tillegg har leiligheten et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – et verdifullt rom for orden og funksjonalitet. Bad og vaskerom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020, og det foreligger både ferdigattest og dokumentasjon på arbeidet. Soverom og lagringsplass Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tillegg har man en romslig bod i tilknytning til kjøkkenet med gode lagringsmuligheter. Innvendige overflater: - Malt betong og malte plater på vegg. - Malt betong og malte plater i tak. - Listefri overgang vegg/tak. - En-stavs laminat på gulv. - Bad med fliser på vegger og gulv, samt malte plater i tak - Vaskerom med malte plater på vegg, fliser på gulv og malt tak Teknisk: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2020 - Vannforsyningsrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast - Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. - Det er WC med innebygget sisterne. - Det er spalte på innebygget sisterne for WC. - PVC vinduer med 2-lags glass fra 2006. - Skyvedør av lakkert aluminium med 2-lags glass fra 2007. - Brann og lydisolert malt hovedytterdør - Vaskerom: Vanninstallasjonen er fra 2012 - Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. - Varmtvannstilførsel fra felles beredersentral. - Naturlig ventilasjon. - Mekanisk avtrekk via felles aggregat på kjøkken, vaskerom og bad - Det elektriske anlegget ble installert i 1978 - 230V IT anlegg med skrusikringer og jordfeilautomater

Leiligheten har fast parkering i parkeringsanlegg med lader under blokken. Gjesteparkering på baksiden av blokken.

Leiligheten er helsparklet og malt i 2019. Nytt bad og vaskerom fra 2020. Nytt gulv, nymalte vegger på soverom, stue, kjøkken og i gang fra 2025.
Modernisert/Påkostet år: 2019, 2020 og 2025

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg. Totalrenovering av bad og vaskerom. 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg. 2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg. 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandnes Elektriske Forretning AS 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sandnes Elektriske Forretning AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker 1 2018 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Står i tilstandsrapporten

Tore Helvig

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vaskerom - 1. Etasje Overflate vegger og himling Mangler luftespalte i dør til vaskerom eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning, TG2 Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon Naturlig avtrekk vurderes til TG2 ut i fra funksjon Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Brl Tjensvoll Terrasse IV Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Brl Tjensvoll Terrasse IV er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955043723, og ligger i Stavanger kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Brl Tjensvoll Terrasse IV har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PWC Oslo.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne er utlyst på forhånd og meldefrist var 25.03.2025. Det er 5 medlemmer som har meldt interesse. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 434 000,- pr. 07.03.2025

Lånenummer: OBBK02-98207429759 Type: Annuitet Restsaldo borettslag: 11.752.708,- Restsaldo andel: kr. 55 459,- Restløpetid: 6 år 10 md. type rente: flytende Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK03-98207890936 Type: Annuitet Restsaldo borettslag: 86.472.050,- Restsaldo andel: 377 952,- Restløpetid: 25 år 5 md. Type rente: Flytende Rente: 5,45% Kun IN-ordning på et av lånene (innbetaling ved forfall 30.06 og 30.12 - forutsatt flytende rente) Det er mulighet for å betale deler eller hele andelen fellesgjeld (IN-lån). Ved nedbetaling av fellesgjeld kontaktes rådgiver i OBOS. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06 og 30.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnaden.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Hva skjer i sameiet: Beredersentraler / energisentraler for felles varmtvann I mai 2022 reklamerte styret på anlegget grunnet manglende energireduksjon, men entreprenøren avviste kravet. Ove’s Rør & Mek ble engasjert for feilretting og optimalisering, samt bistått med dokumentasjon til nye reklamasjoner. Borettslaget har ikke inngått en fast serviceavtale, da feil fortsatt må utbedres av leverandør. Servicearbeid utføres hovedsakelig av Ove’s Rør & Mek. Tre ganger har blokker vært uten varmtvann grunnet strukturelle feil. I neste styreperiode blir oppgradering av anlegget en hovedoppgave, sammen med fremming av erstatningskrav for utbedringskostnader og økte energikostnader. Feilfakturering i enkelte oppganger er løst etter at Techem oppdaterte vannmålernummer. Forsikringssaker 2023: - Tre tilfeller av vanninntrenging etter snøsmeltingen 21. januar 2024 (følgeskader dekket av forsikring, egenandel betalt av borettslaget). - Vanninntrenging i blokkleilighet – saken pågår. - Skadedyrbekjempelse i rekkehus – avsluttes som forsikringssak i år. Pågående reklamasjonssaker: - Feilmontering av Venta Windows (2015/2016) i kjedehus – entreprenør avviser ansvar, Obos Prosjekt bistår. - Reklamasjoner fra rørprosjektet 2020/2021 – ca. 10 saker, varierende utfall. - Diverse mindre skader på vinduer, dører og låser – ikke meldt til forsikring. Planlagt vedlikehold: Prioriterte tiltak etter vurdering fra Obos Prosjekt: 1. Kontroll av utsatte overganger for å hindre vanninntrenging. 2. Rehabilitering av blokkfasader pga. lekkasjer. 3. Utbedring av gavlvegger for å forhindre råteskader. 4. Tetting av bodtak for å unngå fremtidig skade. 5. Vedlikehold av royalimpregnert kledning. 6. Takutskifting på kjedehus. Økonomiske hensyn krever prioritering. Lekkasje- og fuktproblemer i terrasseleiligheter: - Identifiserte årsaker: kuldebroer, dårlig isolerte gavlvegger, sviktende membraner. - Foreløpige tiltak: utbedring av blomsterkasser, men manglende helhetlig plan. - Neste styreperiode må sikre strukturert fremdrift. Lekkasjer i bodtak, rekkehus: - Mange tak har lekkasjer etter dårlig arbeid i 2004/2005. - Rehabilitering pågår, befaring av mulig leverandør avventes. - Obos Prosjekt ble ikke engasjert grunnet høy kostnad. Dugnad og beplantning: - Tre dugnader gjennomført med godt oppmøte (30–50 personer). - Flere beboere ønsker maling til terrasser og vegger. - Nye hekker plantet ved Bandyveien 1. Sosiale sammenkomster og felleslokalet: - Arrangert sosial aften for beboerne og opprettet Facebook-gruppe. - Flere leier felleslokalet, men behov for oppussing. - Styret vil søke midler fra Obos’ miljøkonto (kr. 260 074) for oppgradering. HMS og brannsikkerhet: - Brannvernutstyr kontrollert, eldre skumapparater byttet ut. - Oppfordring om ikke å lade el-sykkel/-sparkesykkel i fellesareal eller om natten. - HMS-runde utført, noen mindre avvik registrert. - Strømtavler anbefalt byttet – kostnad anslått til 600 000–750 000 kr eks. mva. Rehabilitering av gulv i trappeoppganger: - Polyflor vinylbelegg lagt, arbeidet fullført i 2023. - Totalkostnad: kr. 2 157 730 inkl. mva. - OK Vedøy AS gikk konkurs kort tid etter ferdigstillelse. Elbillading i borettslaget: - Eksisterende avtale med Smartly gir ikke dynamisk prising. - Styret vurderte Elaway, men utkjøp fra Smartly var for dyrt. - Smartly har lovet spotpris innen juni 2024. Årlig kontroll av trykkekspansjonskar: - Kontroll utført av Ragnar Svensen i 2023 for å hindre lekkasjer. Trafo-stasjon ved Solborgveien: - Lnett ønsker ny trafo – krever kjøp av borettslagets areal. - Styret har protestert mot plasseringen, saken er pågående. - Konsesjonssøknad sendt, antatt byggeperiode 2026–2027. Tvistesak: - Pågående konflikt mellom beboer og borettslaget ifm. rørprosjektet 2020/2021. - Beboer har fremmet pengekrav, uenighet om rettmessighet. I forbindelse med oppgradering av våtrom (bad, vaskerom/WC-rom) er det fem års garanti på arbeidet fra og med 30.08.2021. Merknad om borettslagets finansielle situasjon fra årsrapport i 2024: I 2022 anbefalte Obos at borettslaget økte felleskostnadene med 6.3%. Styret vedtok å øke felleskostnadene med 6.13%. I 2023 var anbefalingen å øke med 18.4%, mens det ble vedtatt å ikke øke fellesutgiftene. I 2024 var anbefalingen fra Obos å øke med 15-17%, mens styret vedtok å øke med 10%. Inntektene til borettslaget har ikke økt i tråd med anbefalingene fra Obos. Utgiftene til borettslaget har derimot økt i mye større grad enn det inntektene har steget. De største årsakene til økt kost har vært renteoppgang og prisstigning. Dette har resultert i at endring i disponible midler var tilnærmet uendret i 2022, mens den i 2023 var negativ kr. 1.745.001. Ved utgangen av 2021 var kontantbeholdningen kr. 9.736.946, mens den ved utgangen av 2023 var kr. 9.189.071. Det betyr at de fremtidige vedlikeholdsbudsjettene må avveies mot behovet for å bruke oppsparte midler og/eller en regelmessig økning av felleskostnadene, eksempelvis årlig i tråd med anbefalinger fra Obos. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt siste årsrapport fra borettslaget med informasjon på regnskap/budsjett for 2025. Det kan derfor foreligge vedtak og endringer som ikke er kommentert i denne salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold må søkes og godkjennes av styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Se forøvrig ordensregler for spesifikke føringer rundt dyrehold.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 91090381

Lukk Borettslaget

Å bo på Tjensvoll betyr å bo sentralt med nærhet til det meste. For treningsentusiaster er det kort vei til både SiS Sportssenter og SATS Madla. Foretrekker du å være aktiv utendørs, byr området på flotte turmuligheter i Sørmarka, rundt Mosvannet og Stokkavannet – perfekte steder for rekreasjon og naturopplevelser. AMFI Madla ligger innen gangavstand, omtrent 18 minutter fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, Vinmonopol, apotek, nisjebutikker innen klær og interiør, bank og posttjenester. For barnefamilier er det flere barnehager, kort vei til skoler og flere lekeplasser i nærheten. I umiddelbar nærhet finner du også dagligvarebutikk og busstopp, noe som gjør hverdagen praktisk og effektiv. Det er kort avstand til DNB Arena, Universitetet i Stavanger og flere av regionens arbeidsplasser. I tillegg har du enkel tilgang til hovedveier som fører til Stavanger sentrum, Jåttåvågen, Forus, Sola, Tananger og Dusavik.

Leiligheter og rekkehus

Tennisveien 9 i Stavanger er godt forbundet med offentlig transport, med flere bussruter som passerer i nærheten: Bussrute 2: Går mellom Sandnes og Stavanger sentrum, med stopp i nærheten av Tennisveien. Bussrute 3: Forbinder Viste Hageby, Kvernevik, Madlakrossen, Stavanger sentrum, Hinna og Forus, og har stoppesteder i nærheten av Tennisveien. Bussrute 6: Betjener ruten mellom Stavanger og Sandnes, med stopp i nærheten av Tennisveien. Bussrute 7: Går fra Stavanger til Skadberg, med stoppesteder nær Tennisveien. Bussrute X39: En ekspressrute som forbinder Stavanger sentrum med omkringliggende områder, og har stopp i nærheten av Tennisveien. De nærmeste bussholdeplassene til Tennisveien 9 er Tjensvoll Kirke og Tjensvollkrysset, begge omtrent 7 minutters gange unna. For mer informasjon om rutetider og billettpriser, besøk Kolumbus.no.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoretSe nabolagsprofil

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.12.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Attest fra bygningsingeniøren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2021 for Tennisveien 9-13 - terrasse IV - utskiftning av sanitæranlegg og bad. Det er avvik fra originale byggetegninger: Bod er opprinnelig oppført som henholdsvis "klær" (garderobe) og "mat" (matbod). Veggen mellom rommene er revet og omgjort til en bod. Dette er endring fra tilleggsdel til tilleggsdel og er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i området regulert etter reguleringsplan 600- TJENSVOLL datert.27.07.1971 med arealformål bolig. Etter reguleringsplan med ID 987- utvidelse av deler av Gunnar Warebergs gate datert 07.09.1982 er det avsatt 21 kvm til gangvei, 109 kvm til kjørevei og 6,41 kvm til bolig. Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for tennishall og konkurransearena på Forum området med iD 2865. Status: Planlegging igangsatt. Tjensvolltorger 25, 27 med planid 2839. Status: igangsatt. Reguleringsplan 2865, "Detaljregulering for tennishall og konkurransearena på Forum-området," er en plan under utvikling i Stavanger kommune. Formålet med planen er å etablere en ny tennishall og konkurransearena på Forum-området, med mulighet for å forbedre fasilitetene til konferansesenteret "Stavanger Forum" og øke hotellkapasiteten. Planen kan også inkludere lokaler for kontor, administrasjon, privat tjenesteyting og kafé. Stavanger kommune Tennisveien 9 ligger i nærheten av Forum-området, og det er sannsynlig at denne reguleringsplanen vil påvirke nærområdet. Mulige konsekvenser kan inkludere økt trafikk og aktivitet i området, samt endringer i infrastruktur og tilgjengelighet. For mer detaljert informasjon om hvordan planen spesifikt vil påvirke Tennisveien 9, anbefales det å følge med på kommunens oppdateringer og delta i eventuelle høringsprosesser. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 11.11.2022, er området regulert til boligbebyggelse, samt avsatt til hensynssone høyspenning, nedslagsfelt drikkevann. Innenfor hensynssone H370 høyspenningsanlegg skal statlige retningslinjer fra NVE og Statens strålevern om å utrede tiltak for å redusere stråling ved ny utbygging anvendes. De statlige retningslinjene skal følges opp i plan- og byggesaksbehandling. Hensynssonen nedlagsfelt drikkevann H100- Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjons evne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Ny Trafostasjon på Solborg: Det planlegges en ny transformatorstasjon, kalt Solborg transformatorstasjon, på Tjensvoll i Stavanger kommune. Denne stasjonen skal erstatte den eksisterende Tjensvoll transformatorstasjon, som er i dårlig stand og må fornyes. Ifølge konsesjonssøknaden fra Lnett AS vil den nye stasjonen hovedsakelig plasseres på eksisterende stasjonseiendom, med en mindre utvidelse mot nord og øst. Tennisveien 9 ligger i nærheten av den planlagte Solborg transformatorstasjon. Det er uttrykt bekymring fra beboere i området angående plasseringen av den nye stasjonen. Borettslaget i nærheten har bedt om et møte med ordføreren for å diskutere saken, da de mener plasseringen er uakseptabel. Se mer her: https://www.l-nett.no/utbyggingsprosjekter/solborg-tjensvoll/ For å få mer detaljert informasjon om hvordan den nye transformatorstasjonen kan påvirke Tennisveien 9, anbefales det å kontakte Lnett AS direkte eller følge med på informasjon fra Stavanger kommune. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/26/451: 01.09.1976 - Dokumentnr: 9804 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.03.1982 - Dokumentnr: 2899 - Erklæring/avtale RETT FOR STAVANGER E-VERK TIL Å LEGGE KABLER 22.09.2006 - Dokumentnr: 16534 - Erklæring/avtale Avtale om høyspenningskabelanlegg for Lyse Nett AS Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold