Hansteens gate 3

Laster salgsoppgave...

Hansteens gate 3Bygdøy - Frogner

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Hansteens gate 3

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 003,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

VIKA

Velkommen til en svært tiltalende og oppusset 4-roms selveierleilighet i 4. etasje med heis og solrik balkong. Flott beliggenhet på Vika med "alt" av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i nærheten. Leiligheten er gjennomgående og har en effektiv planløsning med tre soverom. Store vindusflater sikrer meget godt lysinnslipp og bidrar til en luftig atmosfære! Verdt å merke seg: - Heis - 2 boder - Nymalt i 2024 - Veldrevet sameie - Parkettgulv fra 2024 - Sørøstvendt balkong - Philips Hue-lysstyring - Pent baderom fra 2017 - Lekkert kjøkken fra 2024 - Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i bygget - Varmtvann, kabel-tv og internett inkl. i felleskost. - Kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivt - Steinkast fra Slottet, Sommerro, Ambassaden og Via Vika Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 8 188 600,-

Omkostninger:: 188 600,-

Felleskost/mnd:: 4 003,-

Fellesformue:: 19 143,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 602,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hansteens gate 3, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken og stue
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm.

Entré, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 4 m². Kjøkken: IKEA Innredning. Finert med folierte fronter. Heltre eik benkeplate. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, platetopp med induksjon og integrert kullfilter avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser i egen nisje. Stue: Romslig stue med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement. Balkong: Balkong med utgang fra stuen. Oppført i betong og med malt stål rekkverk. Høyde på rekkverk 90 cm. På gulvet ble det lagt Hardwood i 2024. Areal ca 5 m² Baderom: Baderommet er fra 2017 og er innredet med dusj, wc og servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjnisje med sluk og to hengslede glassdører. Finert benk med folierte fronter. Glassplate som benketopp. Speildører i overskap. Elektrisk håndkletørker. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvflater består av: Fliser i baderom fra 2017. Øvrige overflater har 1 stav parkett fra 2024. Veggflater består av: Fliser i baderom fra 2017. Øvrige overflater er malte fra 2024. Himlinger består av: Malte himlinger fra 2024. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Dører: Original inngangsdør fra byggeåret, finert med malte overflater. Skyvedør til terrassen fra stuen. Malt trekarm med lakkert aluminium utvendig og isolerglass fra 2008. Oppvarming: Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Lagt varmefolie under parkett i stuen, kjøkken, soverom 3 og entré. Varmekabler i baderom. EL: Nytt elektrisk anlegg. Fremlagt regninger for arbeidet i 2024. Samsvarserklæring foreligger. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er montert skap for samlestokk for rør i rør anlegget over toalettet i baderommet. Stoppekran på varmt og kaldt vann inn til samlestokken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken, nye i 2024. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avsug fra baderom samt tidligere kjøkken. I soverom er det ventil i yttervegg.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk. TG0 - 1 stykk. TGIU - 0 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Dører: Tilfredsstiller ikke dagens brann og lydkrav. Balkong: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Dagens høyde er 90 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken, avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner, vannledninger: Mangler merking av rør på samlestokken. Rør i rør i innkassing har ikke tett løsning. Tekniske installasjoner, ventilasjon: Dårlig avsug. Hvis mulig bør eksisterende ventilasjon føres ut i nytt kjøkken.

Det er sporadiske muligheter for både leie og kjøp av garasjeplass i sameiets garasjekjeller. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Willy Preintoft

Boligblokk som er tatt i bruk i 1972 og oppført med 6 etasjer, samt kjeller. Garasjeanlegg bygget på tidligere gårdsplass med innkjøring fra gaten. Sameiet er oppdelt i 22 seksjoner. Seksjon nr. 1 og 2 er næring, øvrige er bolig. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med antatt papp. Yttervegger i betong med utfylt bindingsverk. Kledd med panel og pusset overflate. Støpte etasjeskiller. Støpt grunnmur.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets virksomhet består av drift av eiendommen Boligsameiet Hansteens gate 3, gnr. 209, gnr. 55. Organisasjonsnummer: 994 505 696 i Oslo kommune. Sameiet består av 22 seksjoner, ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.10.1972, samt senere reseksjonering 13.02.2014. Sameiets adresse ved forretningsfører, OAE forretningsførsel AS, Postboks 140, 1309 Rud. Vi anbefaler potensielle kjøpere til å sette seg inn i Håndboken som er vedlagt i salgsoppgaven. Boligseksjoner i Sameiet Hansteens gate 3 kan ikke erverves av juridiske personer, jfr. også Eierseksjonsloven § 24. Sameiet tar betalt 1.250 kroner å bytte eier (både ny eier og nye leietaker). Dette gebyret dekker: nytt postkasseskilt, nytt dørskilt, nytt navn på ringetablå, en velkomstrunde med leietaker/ny eier og gjennomgang av rutiner. Vaktmesteren er Robert Pettersen, som også er sameier. Renhold av fellesareal utføres av firmaet Rene Tapper AS. De er der vanligvis på torsdag eller fredag. På oppslagstavlen i 1. etasje henger en logg over utført renhold. Leko Matter AS har ansvaret for mattene i inngangspartiet. Mattene skiftes annenhver uke om vinteren og hver 4. uke om sommeren. Styreleder informerer om følgende: Sameiet har ryddig/god økonomi, men står overfor noen større vedlikeholdsprosjekter i årene som kommer. Tradisjonelt har store prosjekter blitt finansiert ved innkalling av kapital, og ikke lån. Ingen innkalling planlagt. Vi har endret vedtektene slik at korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn pr år.

Oae Forretningsførsel AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å gi skriftlig melding til styret. Meldingen om utleie må inneholde leietakers fulle navn, telefonnummer og epostadresse. Utleie av garasjeplass skal også meldes skriftlig til styret, med leietakers navn, adresse, telefonnummer og epostadresse.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 19 143,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Ad hundehold. Dette vil i hvert enkelt tilfelle vurderes av styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3113393

Lukk Sameiet

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold