Alexander Kiellands gate 18B

Alexander Kiellands gate 18BSkedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Alexander Kiellands gate 18B

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 334 273,-

Felleskost/mnd: 6 038,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM

Velkommen til Alexander Kiellands gate 18C, presentert av Magnar Steen i Norvik Bolig! Dette er en pen 3-roms med gjennomgående planløsning, flott balkong og attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger i et urbant og moderne boligområde, rett ved Lillestrøm sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Verdt å merke seg: - 3-roms leilighet i Lillestrøm sentrum - Lys stue med utgang til balkong på 6 m² - Separat kjøkken m/integrerte hvitevarer - 2 soverom - P-plass medfølger - Kjeller- og loftsbod - Ingen dokumentavgift - Fjernvarme er inkludert i felleskost - Kort vei til barnehage/barneskole og ungdomsskole - Umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder - Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Totalpris:: 4 334 273,-

Omkostninger:: 18 631,-

Fellesgjeld:: 125 642,-

Felleskost/mnd:: 6 038,-

Fellesformue:: 7 653,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Alexander Kiellands gate 18B, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, kott, bad, kjøkken, stue, to soverom
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 69 m². Entré, kott, bad, kjøkken, stue, to soverom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Loftsbod med gulvflate på 12 m² (skråhimling, ikke målbart areal) - Parkeringsplass - Fellesvaskeri - Felles sykkelbod

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en fin og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har pent malte veggflater, samt laminat på gulvet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 6 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert en markise. Fra balkongen er det fint utsyn mot de åpne fellesområdene. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass! Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate av laminat (høyde 94 cm). Det er satt inn oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp integrert i innredningen, i tillegg er det plass til frittstående kjøleskap. Over koketoppen er det tilkoblet en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Fra gangen er det tilgang til et flislagt bad med elektriske varmekabler (disse ble utbedret i 2024, arbeider utført av M-tek). Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Takstmann opplyser at hulltaking ikke er foretatt da det ikke var fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Badet er av eldre dato, og har behov for renovering. Dette skal utføres i regi av borettslaget i 2025/26. To soverom: Videre er det inngang til to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er rikelig med skapplass i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: laminat. Vegger: malte flater. Himling: malte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Hver leilighet disponerer egen p-plass, hvor det er lagt opp til elbillading. Parkeringsplassen er merket med andelsnr. Det er også 4 felles parkeringsplasser for el-biler på fellesarealet.

Følgende modernisering og påkostning er blitt gjort i boligen: Dagen eier overtok boligen i 2021. 2024- Represjon av varmekabel på bad. Byttet trafo downlights på bad. Regi forrige/tidligere eier (kilde finn annonse): 2019- Nytt kjøkken med integrerte hvitevare. 2019- Overflate opppusset. Regi borettslaget: 2019- Nye vinduer. Nyere entredør. Renovering av bad og avløpsrør skal utføres i løpet av 2025/29. Økning av felleskostnader/andel av fellesgjeld påregnes.

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det har vært en feil på varmekablene. Dette ble rettet opp av M-TEK. I forbindelse med dette ble 2 fliser tatt opp, som ble tettet med betong etter arbeidet på varmekablene. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Varmekablene ble reparert av M TEK. M TEK - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Downlightsene på badet stoppet å fungere. Transformator til downlights ble byttet av elektriker. Lillestrøm Elektro - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Badet skal renoveres og soil rør skal byttes i regi av borettslaget i 2025/2026. Det er også vedtatt å ta i bruk fjernvarme isteden for varmtvannsbereder. Dette utføres samtidig som bad renovering. Tilleggskommentar: Undervarmen på stekeovnen fungerer ikke helt som den skal.

Norges Takst AS v/ Frode Grønning

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.12.2024 Bygning: Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og plater på fasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (B30). Balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong med betong dekke belagt med tre heller og rekkverk. Størrelse 6 m². Markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget. Det er kun rørene i denne leiligheten som er undersøkt. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Det er installert fjernvarme. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Downlights i stue og baderomshimling. Pulverapparat og røykvarsler tilknyttet alarmselskap. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Etasje 4 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ujevnheter i flisleggingen. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom - Etasje 4 - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bomlyd på enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det mangler 2 gulvfliser ved dør etter utbedring av varmekabel. Ujevnheter i flisleggingen. Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: Fliser med bom krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Våtrom - Etasje 4 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ufagmessig ført kobber rør via påstøp i sluk til dusjsone. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Etasje 4 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Våtrom - Etasje 4 - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken - Etasje 4 - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Undervarme komfyr er dårlig. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken - Etasje 4 - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Montere komfyrvakt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Eldre stoppekran med rustdannelser. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ny stoppekran påregnes. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Dels defekt isolasjon/plast rundt bereder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eier opplyser at varmtvann blir felles/skal kobles sammen med fjernvarme i regi av borettslaget i 2025/26. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ingen øyeblikkelige tiltak. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje 4 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Alexander Kiellandsgate Borettslag 2 ble stiftet 20.09.1960 og har organisasjonsnummer 975 495 671. - Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. - Borettslaget består av 96 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger med adressene Alexander Kiellandsgate 18 A -F og Vestbygata 6 A-D. - Eiendommen har gnr 81, bnr 1621 og 1691 i Lillestrøm kommune. Grilling er tillatt, men kun med elektrisk og gassgrill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: STYRETS ARBEID 2023-2024: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 8 møter og behandlet saker, så som: - Budsjettering - Bruksoverlatinger - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Bistand og veiledning til andelseier Av andre større saker kan nevnes: - Vedlikehold av felles røranlegg for 2024 (Andersen VVS) - Gjennomføring av dugnad - Igangsatt forprosjekt med nabo-borettslag AK1 for eventuelt utskiftning av rør/nytt baderom i regi av Bori - Kontroll av brannslukkere - Dialog med flere leverandører for sommer/vinterstell, samt renholdstjenester for lavere driftskostnader - Økning av felleskostnader for å sikre god økonomisk drift - Oppgradering av fellesvaskeri - to nye vaskemaskiner

Bori BBL

Det er forkjøpsrett i borettslaget, samt for BORIs medlemmer. Forkjøpsretten er blitt avklart i forkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 642,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har ett felles lån: Långiver: BOLIGBANKEN ASA Tot. restgjeld per 31.12.2024: kr. 10 743 243,- Andel saldo: kr. 125 642,- Type lån: annuitet Rente: 5,95% Løpetid: 08.11.22 - 30.09.47

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 7 653,- pr. 31.12.2023

Vedtekter/Husordensregler følger vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Det er også pliktig medlemskap i Bori.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før man går til anskaffelse.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1818024.4.1

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et urbant og moderne boligområde, rett ved Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, i komfortabel gåavstand fra boligen. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Kollektivtransport: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Åråsen, kun ett. min å gå fra boligen. Her kan man bl. a. ta bussen til Lillestrøm togstasjon. Herfra tar det ca. 10 min til Oslo S, og 12 min til Gardermoen. Skoler og barnehager: Lillestrøm sentrum og omegn har en rekke skoler og barnehager. Nærmeste skoler er Volla skole (1-7 kl), og Vigernes skole (1-7 kl.), samt Kjeller skole (1-10 kl.), Kjellervolla skole (8-10 kl.), Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. Storbyuniversitetet OsloMet har avdeling på Kjeller, en trivelig sykkeltur unna, evt. via buss. Av barnehager kan bl.a. følgende nevnes; Måsan barnehage (1-6 år), Sølepytten barnehage (1-6 år) og Volla barnehage (0-5 år).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen datert 23.04.1958. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også ferdigattest for balkonger datert 21.06.1996. Dagens planløsning stemmer overens med siste godkjente byggetegninger, foruten enkelte avvik vedr. døråpninger. Siste godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er uregulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et område som ikke er regulert. Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, kjørevei, offentlig eller privat tjenesteyting, forretning/kontor. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til naturområde - nåværende, friområde - nåværende, veg - nåværende, kollektivtrase og gang- sykkelvei. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1621: 06.12.1956 - Dokumentnr: 5074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1477 01.01.2020 - Dokumentnr: 53665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1621 01.01.2024 - Dokumentnr: 190433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1621

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold