Holmenkollveien 74C

Holmenkollveien 74CHolmenkollen

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 74C

Prisantydning: 7 500 000,-

Felleskost/mnd: 7 061,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Kragskogen

Velkommen til Holmenkollveien 74C! Et spennende oppussingsobjekt med svært populær beliggenhet i Holmenkollen/Kragskogen. Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje og har endebeliggenhet m/store vindusflater, godt naturlig lys og gjennomgående planløsning. Leiligheten kan friste med 2 store terrasser med grønt og fritt utsyn, og gode solforhold. Videre byr leiligheten på 4 soverom, 2 bad/WC, separat kjøkken og en romslig stue. Garasjeplass i felles anlegg medfølger. Leiligheten er perfekt for de som ønsker nærhet til flotte turmuligheter! - Gjennomgående endeleil. i høy 1. etg - Mulighet for utleie - Garasjeplass m/opplegg for elbillader - Solrik, vestvendt terrasse - Skjermet veranda mot grøntareal - Varmtvann, TV & bredbånd ink - 2 og 1/2 bod - Ca. 3 min gange til buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 500 000,-

Totalpris:: 7 912 434,-

Omkostninger:: 205 690,-

Fellesgjeld:: 206 744,-

Felleskost/mnd:: 7 061,-

Fellesformue:: 22 610,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 31 552,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Holmenkollveien 74C, 0784 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, bod, WC-rom, bad, kjøkken, stue og 4 soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod på terrasse
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 1/2 part av bod ved inngangspartiet til oppgangen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at denne boden ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken m/tilgang til bod, bad, bad/WC, og 4 soverom. Utgang til terrasse fra stue, med tilgang til utvendig bod. Utgang til terrasse fra kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg 1/2 bod ved inngangspartiet til oppgangen.

Entré: Leiligheten har enkel adkomst beliggende i 1.etg. Her blir du møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det svært god plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten halvparten av en bod ved inngangspartiet til oppgangen. Kjøkken: Meget hyggelig kjøkkenrom med utgang til en skjermet terrasse vendt ut mot grøntareal. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både matlagning og oppbevaring. Kjøkkenet har glatt, laminert kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, lys under overskap, kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det en bod med tilgang fra kjøkkenet. Stue: Lys og luftig stue av svært god størrelse. Store vindusflater skaper en ekstra god romfølelse og fine lysforhold. Rommet har lyse, tiltalende fargevalg som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt terrasse - et av leilighetens høydepunkt! Herfra er det også tilgang til en utvendig bod. Bad: Flislagt bad som er todelt og består av en del med badekar og servant med ettgreps blandebatteri i innredning og en del med opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Den ene delen har adkomst fra et av soverommene, og den andre fra entréen. Badet har lukket WC-rom med WC og servant med ettgreps blandebatteri. Mekanisk ventilasjon med tilluftsspalte under dør. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Soverom: Leiligheten har totalt 4 soverom. Rommene er malt i lune farger, som gir en behagelig atmosfære. De to største soverommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. De to mindre rommene er også av god størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater på gulv består av: Laminat, fliser og gulvbelegg/ linoleum. Overflater på vegger består av: Malt strie i alle rom. Fliser på bad/WC. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom.

Hver boligseksjon disponerer 1 garasjeplass i garasjeanlegget. Denne kan ikke selges, ei heller leies ut til noen som ikke bor i sameiet. En seksjon har ikke en fast plass, men alle seksjoner har rett på en plass. Det kan forekomme bytter. Sameiet har et lastbalansert anlegg driftet av Laddel for lading av elbiler. Anlegget gir ut inntil 32A / 230V fordelt på delte kurser. Det er kun tillatt å benytte veggbokser som er laget og kompatibelt med sameiets anlegg (Evbox). Det er lagt opp infrastruktur til alle plasser, og det kommer kun en engangskostnad på ca. 20.000kr for installasjon av boksen. Gjesteparkeringsplassen ved Holmenkollveien er kun for gjester og kunder til næringsdelen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det har vært lekkasje ved klosett, og det ble byttet ut.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Trappeoppgang med porotonstein og støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer og dører: Trerammer med 3-lags energiglass fra 1980. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong/terrasse: Utgang til terrasse fra kjøkken. Terrassen er på 4 m². Utgang til terrasse med stor blomsterkasse og utebod fra stue. Terrassen er på 12 m². Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: Stedvis slitte overflater og vegger med hull/plugger etter innredning. Fukt på gulvet i boden ved kjøkken. Tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Uvisst hva fukten i boden kommer av, videre kontroll anbefales. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Noen av håndtakene er veldig harde å bruke. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Underkanten av blomsterkassen er over 10 cm og høyden opp til kassen er på 56 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører: Slitte innerdører. Tiltak: Lokalt vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Innvendig > Garderobeskap: Stedvis slitte skap. Tiltak: Lokale utbedringer/ utskiftninger. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Tiltak: Det må påregnes utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er gitt på lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det ble ikke funnet noe stoppekran i leiligheten. Tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Østre Kragskogen sameie i Oslo består av 223 boligseksjoner, 4 næringsseksjoner, og 1 garasjeseksjon. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.oksameie.no/ Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av USBL, og sameiets revisor har vært BDO. Det er tilgang til felles sykkelbod, samt en liten fellesbod til barnevogn/ski etc. i samme bygg. Vedlikehold gjort de siste årene: - I 2014 ble det boret hull til bergvarmepumpe som i dag brukes til oppvarming av varmtvann i sameiet. - I 2015 ble det installert brannvarslingsanlegg i hele sameiet. - I 2019 ble det installert elbil-ladeanlegg i garasjene i sameiet. - I 2020 ble lekeplassene oppgradert med nytt gummidekke. - I 2021 ble det utført betongrehabilitering i hele sameiet. All utvendig betong og balkonger har blitt reparert, malt og fått ny membran. Planlagt vedlikehold: Det er planlagt oppgradering og vedlikehold av fellesområder og alt dette finnes i en vedlikeholdsplan som vil komme i løpet av 2024. Det er pr. dags dato ikke vedtatt noe spesifikt som skal utbedres i 2024. Styret prioriterer det som er mest kritisk av vedlikehold. Enkelte fasader er skiftet ut, men balkongfasader og sidevegger på blokkene ligger i vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Elektrisk byggene er oppdatert rundt 2010, med automatsikringer. Per dags dato er det ingen pågående tvister i sameiet som vil ha betydning for kjøper. Iht. sameiets hjemmeside. Styreleder opplyser om følgende pr. 06.01.2025: Det er pr. dags dato ingen pågående prosjekter, men det vil nok komme noen. Vedlikeholdsplanen har blitt noe forsinket og er under utarbeiding nå. Pr. nå heller ingen fastsatte planer om nye lånopptak, men det kan bli aktuelt i fremtiden dersom vedlikeholdsplanen sier det nødvendig. Felleskostnadene ble økt 1.1.2025. Grunnen til økning er økte kostnader på renter, forsikring og vann/avløp. Parkeringsplasser kan leies ute på grusplassen foran 78-blokka. Det er blitt observert rotter i garasjene, men her er det lagt ut bokser med rottegift. Noen av blokkene har hatt skjeggkre i fellesrom, men dette skal nå være under kontroll etter at Anticimex har vært her.

Boligbyggelaget Usbl

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 206 744,- pr. 22.11.2024

Sameiets totale fellesgjeld er på kr 40 119 500 per 22.11.2024. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937034436, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 7.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 22.11.2024: 11 560 906 Andel av saldo: 59 576 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.12.2035 ) Lånenummer: 94937034444, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 7.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 22.11.2024: 1 958 104 Andel av saldo: 10 091 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.11.2028 ) Lånenummer: 94937037621, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.11.2024: 7.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 22.11.2024: 26 600 490 Andel av saldo: 137 078 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.01.2044 )

Sameiet er ikke med i IN-ordning.

Kr. 22 610,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap (2023) viser et overskudd på kr. 919 917,- Budsjettet for inneværende år (2024) legger til grunn et overskudd på kr. 2 154 236,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Enhver sameier som holder dyr plikter å opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre, i huset eller på sameiets område. Det er hundeeiers plikt å sørge for at det ikke er støy fra hund innendørs og utendørs.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. BOSP2391085

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjer datert 12.08.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Vedtatt/behandlet av: Forslag Pågående byggesaker i området: Holmenkollveien 76 B - Innbygging og bruksendring av balkong Saksnummer: 202201981 Siste dok. 24.01.2024 Holmenkollveien 76 A-C - Innbygging og bruksendring av balkonger til bolig i fjerde etasje Saksnummer: 202102282 Siste dok. 24.05.2023 Holmenkollveien 74 C - Innbygging og bruksendring av balkong til boareal for H0301, seksjon 87 Saksnummer: 202102266 Siste dok. 24.05.2023 Holmenkollveien 72 A - Innbygging av terrasse Saksnummer: 202211823 Siste dok. 06.11.2024 Holmenkollveien 72 D - Tilbygg Saksnummer: 202315985 Siste dok. 30.08.2024 ved Olav Aukrusts vei 20 - Ny skatepark og nytt sanitæranlegg - Kragskogen Saksnummer: 202450440 Status: Mottatt nabovarsel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2237/75: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2237 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1318/274151 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold