Turistveien 57

Turistveien 57Trondheim Sør

1/36

Utvalgte bilder

Trondheim Sør: Turistveien 57

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 818 890,-

Kommunale avg.: 29 724,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Kroppanmarka

Nordvik Bolig ved Thomas Kvålsvoll har gleden av å presentere Turistveien 57 - En tiltalende og moderne funkisbolig i Kroppanmarka. Et populært og veletablert boligområde med kort vei til de aller fleste fasilitetene man skulle ha behov for i hverdagen. Rett utenfor ytterdøren har du flotte turmuligheter, få minutters gange til barnehage, skole og bussholdeplass med hyppige avganger. Særlige kvaliteter å fremheve:

Lekkert funkispreg.

Moderne standard med byggeår 2016.

Balansert ventilasjon, varmepumpe og vedfyring.

To komplette bad.

Takterrasse.

Parkering i carport med elbil-lader.

Innebod og sportsbod.

Flott turterreng i umiddelbar nærhet.

Tilbaketrukket beliggenhet i blindvei.

TG0/TG1 på alle punkter. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2016

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 818 890,-

Omkostninger:: 128 890,-

Kommunale avgifter:: 29 724,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 598 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

mandag 6. januar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Turistveien 57, 7075 TILLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 30 kvm. Trapperom, soverom, omkledningsrom, bad og bod/teknisk rom.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, soverom, bad/vaskerom, spisestue/kjøkken og gang/trapp.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 51 kvm. Terrasse (over bod) og markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue og soverom.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 16 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

1. etasje: Entré, spisestue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang/trapp. 2. etasje: Stue og soverom. Utgang til takterrasse. Sokkeletasje: Trapperom, soverom, omkledningsrom, bad og bod/teknisk rom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Terrasse: Tekking på takterrasser og terrassebord ble ikke kontrollert pga. snø. - Taktekking og beslag: Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert. På bakgrunn av alder er det ingen grunn til å mistenke svikt.

Parkering i carport. Her er det etablert ellbil-lader av typen Zaptec.

- Nytt kjøleskap (AEG 311L). Oktober 2021. - Kledd inn vegger i utvendig bod. Egeninnsats juni 2022. - Maling av fasade. Utført av Trondheim Malerteam AS i juli/august 2022. - Installasjon av varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki 660 hvit). Utført av Grønn Energi Midt-Norge AS i november 2022. - Installasjon av Zaptec elbil-lader i carport. Utført av OneCo Elektro AS i mai 2023. - Installasjon av Yale Doorman L3 elektrisk lås i inngangsdør. Egeninnsats november 2023. - Flislagt vegg i sprutsone på kjøkken. Egeninnsats februar 2024. - Etablert platt med gjerde fra inngangsparti og bak huset. Egeninnsats sommeren 2024. - Etablert tak over entré over inngangsdør og boddør. Egeninnsats sommeren 2024.

1) 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Løs limskjøt mellom to baderomsplater i mellometasjen ref. forrige eiers egenerklæring. Tettet med silikon i desember 2024. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det var løs limskjøte ved de nederste baderomsplatene inne i dusjen i mellometasjen. Her ble det fylt inn silikon for å tette igjen. Dette ble gjort i desember 2024. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Ref. forrige eiers egenerklæring: Utetthet i taktekking ved inngangspartiet. Dette ble utbedret. Dekket ble revet av. Nytt asfaltdekke samt blekk inn til veggen ble satt fast. Arbeid utført av Skipnes Byggservice As oktober 2018. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Ref. forrige eiers egenerklæring: Skjevhet i to støttepilarer. Dette ble rettet mai 2021. Fundament ble gravd opp og støpt på nytt. Ny isolering og stolpesko. Ingen setningsskader. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Trønderblikk byttet avkastvifte og satt inn nye filter i ventilasjonsanlegget i november 2021. I februar 2022 kom de og innregulerte alle rom. De byttet også avkastvifte i ventilasjonsanlegget i november 2024. OneCo Elektro AS satte opp elbillader i carport. Stikkontakt til varmepumpen utenfor huset ble satt opp ved egeninnsats. Den er blitt kontrollert av en elektriker den 26.11.2024 og det ble ikke funnet noen feil. Arbeid utført av: Trønderblikk, OneCo Elektro AS 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Det ble utført stikkprøve el-kontroll av Svorka Intallasjon AS den 26.11.2024. El-anlegget er idligere kontrollert av Tensio 11.03.2019. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: OneCo Elektro AS installerte en Zaptec elbillader i carporten i mai 2023. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sommeren 2024 ble det satt opp en platt med rekkverk fra inngangspartiet og rundt bak huset på bakkeplan. 23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Forrige eiers egenerklæring refererer til en skaderapport som ble gjennomført i forbindelse med sig i et par støttepilarer. Dette er som nevnt tidligere rettet opp. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Etter at huset ble malt i 2022 ble det oppdaget at malingen på topplaten på rekkverket ved inngangspartiet falt av enkelte stedet pga av at malingen under ikke satt godt fast. Dette gjelder kun topplaten og det ble anbefalt å pusse av begge lagene med maling og male på nytt. Dette er ikke gjort. Forrige eier opplyste også om et strømbrudd i kabel mellom hus og garasje. Dette ble rettet opp før vi overtok boligen.

Gjetnes Takst AS

Vertikaltdelt tomannsbolig med tilbygget bod som ble oppført i 2016. Bygningen er oppført i 2 etasjer over sokkel, hvor grunnmuren er av betong. Videre er den oppført av bindingsverk med utvendig liggende kombinert med stående trekledning. Etasjeskiller av tre. Taket er tilnærmet att og tekket med papp og avrenning via taksluk. Vinduer av 2-lags isolerglass. Det er oppført 1-løps stålpipe.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Med boligens svært sentrale beliggenhet på Kroppanmarka har du alt du trenger til hverdagen. Skulle det være av interesse med en shopping tur ligger Tillerflata kun 3 km fra leiligheten. Tillerflata bugner i shoppingmuligheter med store kjøpesentre og servicefunksjoner til spesielle behov som bilforhandlere, biltema, XXL og Elkjøp m.m. Når du bor på Kroppanmarka bruker du heller ikke lang tid til Trondheim sentrum. Du vil kunne ta deg til sentrum med bil/buss på ca. 15 min. Skoler og barnehager Boligen sogner til Okstad barneskole som har tilordnet SFO ordning for de minste og Sjetne ungdomsskole. Begge skolene ligger innenfor gang/sykkelavstand fra boligen hvor barneskolen kun et steinkast unna. Nærområdet har også rikelig med barnehager med blant annet Kroppanmarka, Haugnessvingen, Nordslettveien og Sjetne barnehage som blant de nærmeste. Leirfossen, Nidelven, Tillermarka og fritidstilbud Det er kort avstand til Leirfossen og fine turområder med tursti langs Nidelven som strekker seg helt fra Kroppanmarka til Tempe. Det går også en fin tursti mellom Nedre og Øvre Leirfoss. Videre har man Tillermarka som ligger like i nærheten med sitt helårs turterreng og opplyste løyper. For den spreke kan det nevnes populære utfartssteder som Granåsen og Rønningen gård. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærheten finnes det flere treningssentre, blant annet 3T-Rosten, Evo, Impuls og Fresh Fitness. I tillegg har Sjetne IL et usedvanlig godt idrettsmiljø for både store og små. Sjetne IL har både fotball, håndball, innebandy, ski og friidrett. Det er en inkluderende klubb for alle med mange muligheter og et godt miljø. I nærområdet finnes det fotballbane, discgolfpark og lekeplasser m.m. Kollektiv tilbud Kroppanmarka ligger sentralt og har et veldig bredt kollektivt nettverk i nærområdet. Det er flere bussholdeplasser i nærområdet som kan ta deg til Trondheim sentrum og omegn. Vi anbefaler å se (https://www.atb.no) for nærmere om bussavganger.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger.

100 meter unna boligen finner du nærmeste bussholdeplass Nedre Leirfoss. Herfra kjører linje 10, 24, 51 og 103.

Skolekrets: Barneskole: Okstad. Ungdomsskole: Sjetne.- Okstad barnehage (0-2 år) 0,7 km. - Okstadvegen barnehage (3-5 år) 0,8 km. - Nordslettvegen barnehage (1-5 år) 1,1 km. - Okstad skole (1-7 kl) 0,9 km. - Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 2,9 km. - Selsbakk skole (8-10 kl.) 4,9 km. - Kristen videregående skole. 3,7 km. - Tiller videregående skole, 4 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2020. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverom i øverste etasje er i bygningstegninger definert som "lekerom". Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Offentlig via private stikkledninger. Adkomstrett over gnr. 320 gnr. 246. Eiere av gnr. 320 bnr. 244, 245, 246, 247 og 247 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde sine vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Felles vann- og avløpsledninger er felles eiendom og vedlikeholdes i felleskap. Eiere av gnr.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/320/245/1: 25.04.2014 - Dokumentnr: 328693 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til å anlegge del av bod på eiendommen samt carport Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2014 - Dokumentnr: 642219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.06.2017 - Dokumentnr: 574611 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 bruksrett til carport Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til oppføring av carport Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2014 - Dokumentnr: 328693 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til å anlegge del av bod på eiendommen samt carport Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2014 - Dokumentnr: 642219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.06.2017 - Dokumentnr: 574611 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 bruksrett til carport Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til oppføring av carport Gjelder denne registerenheten med flere 5001/320/248: 25.04.2014 - Dokumentnr: 328693 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til å anlegge del av bod på eiendommen samt carport Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2014 - Dokumentnr: 642219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.06.2017 - Dokumentnr: 574611 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 bruksrett til carport Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til oppføring av carport Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2014 - Dokumentnr: 328693 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:248 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til å anlegge del av bod på eiendommen samt carport Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2014 - Dokumentnr: 642219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.06.2017 - Dokumentnr: 574611 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 bruksrett til carport Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 912850 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:320 Bnr:246 Snr:2 Rett til oppføring av carport Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold