Schweigaards gate 78A

Schweigaards gate 78AGamle Oslo

1/42

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 78A

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 712 278,-

Felleskost/mnd: 8 185,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLEBYEN / KLOSTERENGA

Er du på jakt etter en strøken og sjarmerende 4-roms leilighet med fin beliggenhet rett ved Klosterenga? Her får du et luftig og åpent bomiljø med store vindusflater, fine lysforhold og god takhøyde. Planløsningen er godt tilpasset sosialt liv med et utrolig hyggelig kjøkken, stue, tre romslige soverom og moderne bad. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2018 med gjennomtenkte farge- og materialvalg. Standarden er høy, med en perfekt kombinasjon av klassiske mot det moderne. - Vinduer fra 2022 - Pipeløp, mulighet for peis - Takhøyde på hele 2,86 m - Tre boder på tilsammen 18 kvm - Mulighet for 4 soverom - Klosterenga park like ved - Idyllisk, grønn bakgård Bo i et meget attraktivt område, rett ved Bjørvika, grøntområder og trehusidyll- perfekt for deg som trenger nærhet til "alt".

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 213 800,-

Totalpris:: 8 712 278,-

Fellesgjeld:: 198 478,-

Felleskost/mnd:: 8 185,-

Fellesformue:: 151 638,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 30. mars, kl. 12:30 - 13:30 mandag 31. mars, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Schweigaards gate 78A, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 108 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 13 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm.
BRA-e: 2 kvm. Bod i mellometasje.
Totalt BRA: 92 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, stue, kjøkken, hovedsoverom med walk-in garderobe, to soverom og bad. Takhøyde er målt til 2.86 meter. Det disponeres en kjellerbod på 13 kvm, bod i mellometasjen på 2 kvm og loftsbod på 3 kvm.

Leiligheten ble totalrenovert i 2018 med en perfekt planløsning og bærer preg av svært høy standard, 1-stavs parkettgulv og synlig teglsteins med klassiske detaljer. En nydelig kombinasjon av det klassiske og moderne, samt en generøs takhøyde på hele 2,86 meter. Det er varmematter i alle rom (ikke soverom), som gir lun og god atmsfære. Vinduene ble byttet i 2022 og er ekstra lydlisolerte mot gaten, som gjør deg skjermet mot bylivet. ENTRÉ Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etg. Entréen er innbydende med plass for oppheng av jakker og sko. 1-stavs parkettgulv som også går igjen i resten av boligen. Dørcallinganlegg. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i totalt tre eksterne boder - en på loft, kjeller og mellomgang. STUE Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-møblement. Stuen fungerer fint som tv-stue og har naturlig plass til tv-en. To store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Veggene består av en kombinasjon av delikate fargevalg og synlig teglstein, som gir den gode atmosfæren til rommet. Det er et pipeløp i hjørnet av stuen som er mulig å koble seg på. Antatt mulig å sette inn ny peis hvis man ønsker det, men man må i så fall undersøke dette nærmere med sameiet. Pipeløpet ble oppgradert av sameiet i 2022. KJØKKEN Kjøkkenet er leilighetens hjerte med plass til stort spisebord - perfekt for å samle venner og familie. Kjøkkenet er et flott, sosialt allrom med lyse fargevalg og en lekker teglsteinsvegg, som gir rommet det lille ekstra. De store vinduene gir nydelig lysinnslipp i rommet på dagtid hele året. En stilren kjøkkeninnredning fra 2018 med masse skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. Her får du kjøkken i høy kvalitet med hvite, glatte fronter og benkeplate i granitt med underlimt dobbel oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur fra Franke. Det er montert integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. HOVEDSOVEROM Et lunt hovedsoverom som ligger vendt mot rolig bakgård. Det er plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Det er dype vinduskarmer hvor du kan ha grønne planter. Stort vindu med gode lysforhold. Det gamle soverommet er gjort om til walk-in garderobe. Her er det plassbygget garderobeinnredning med oppheng, hyller og skuffer - med plass til alle dine klær og eiendeler. SOVEROM II OG III De to andre soverommene er også av god størrelse. Det ene soverommet er innredet som koselig barnerom og bærer preg av lun atmosfære med dype fargevalg. Det andre soverommet er et perfekt gjesterom med plassbygget seng med store oppbevaringsskuffer under. Videre er det plass til kontorpult for hjemmekontor og garderobeskap. BAD Meget lekkert bad med store fliser på vegger og gulv, som gir et eksklusivt uttrykk. Badet ble pusset opp i 2018 av tidligere eier. Det romslige badet har deilig gulvvarme og godt albuerom både innenfor og utenfor dusjen. Badet er innredet med dobbel servant i skuffeseksjon for oppbevaring. Videre er det badekar med dusjarmatur fra Giulini, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur fra Giulini og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin - her har du alt du trenger. I himlingen er det mekanisk avtrekk og downlights. ETABLERE BALKONG Selger har foreslått for sameiet i 2020 å bygge balkonger mot bakgården fra hovedsoverommet. Det ble ikke vedtatt den gang og eventuelt ny eier må undersøke dette og søke på nytt. Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger leier garasjeplass i samme kvartal for 1400,- pr mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: - Hele boligen er totalrenovert i 2018, fra gulv til tak, alle rom. VVS utført av Teknisk Rørservice AS. El utført av Grebstad Consulting. Dokumentasjon foreligger. - Soverom omgjort til walk-in i 2020. - Stue og hovedsoverom malt i 2020.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier? 22.oktober 2020. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Totalrenovering av bad i 2018. Teknisk rørservice AS. Vi har fått alle kvitteringene forrige eier fikk fra utbygger, de ligger i boligmappa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Teknisk Rørservice AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Totalrenovering av bad i 2018. Teknisk rørservice AS. Vi har fått alle kvitteringene forrige eier fikk fra utbygger, de ligger i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Piper og pipe hatter, vindu og brannsikring har blitt utført i bygården de siste årene. Arbeidet er utført av fagpersoner og dokumentasjonen ligger hos styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kjelleren ble drenert og oppgradert for noen år siden etter en større vannlekkasje pga regn, men dette var før vi flyttet inn. Styret har all dokumentasjon på denne jobben. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Leiligheten ble totalrenovert i 2018. Vi har kvitteringer fra elektrikeren, men jeg finner ikke samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, ikke siden 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Leiligheten er totalrenovert i 2018. Arbeidet er utført av Teknisk Rørservice AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Vi er koblet på kommunalt vann og avløp. Kostnaden er inkludert i felleskost. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eiendommen har ikke disse tingene, men pipeløpene ble renset og oppgradert for noen år siden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Alle vindu ble byttet i 2022. Jobbene ble utført av VD Montasje. Vindu mot Schweigaards gate har ekstra lydisolering. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg fyringsforbud eller liknende? Nei. Pipeløpet er nylig renset i regi av styret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Det ble fuktskader i kjelleren etter kraftig regnvær før vi flyttet inn. Kjellere ble da oppgradert og brannsikret. Per i dag er det en vanlig kjeller i 1890-bygård. Rå, men uten fuktskader. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Vi hadde en vannlekkasje i et soilrør for noen år siden, men det ble rettet opp umiddelbart. Jobben ble utført av Recover AS i regi av styret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, i salgsoppgave fra den gang vi kjøpte. 90kvm. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Det har vært en tvistesak rundt installasjonen av vinduene, men mangelen rettes opp januar 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Brannvarselanlegget skal oppgraderes. Det ses på ulike løsninger.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.02.25: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trebjelkelag/mur. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2022. - En B-30 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Overflater: - Gulv: Parkettgulv, fliser på bad. - Vegger: Malte glatte flater, synlig tegl, fliser på bad. - Tak: Malte glatte flater. Montert downlights. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av stue er det registreres et høydeavvik på ca.1 cm. Parkett gulv gir etter noe i området mellom stue og gang mot bad/soverom. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ingen synlig lufting under inne bygdbadekar. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmonterte taklamper på kjøkken. - Fastmonterte knagger i gang og barnerom. Medfølger: - Integrerte hvitevarer. - Plassbygget garderobeskap i walk-in. - Plassbygget seng med store oppbevaringsskuffer på gjesterom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Schweigaards gate 78 består av 14 boligseksjoner. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Styreleder opplyser i mail til megler den 04.03.25: - Vi er ikke kjent med skadedyr i bygget. - Styret jobber for tiden med flere viktige saker, men vi forsøker alltid å få realisert prosjektene uten at dette skal medføre vesentlige endringer i felleskostnadene, men vi kan ikke utelukker at felleskostnadene kan øke dersom vi vurderer det som hensiktsmessig eller påkrevd for å realisere prosjektene. Styret jobber pt. med nytt varslingsanlegg for brann som vår viktigste prosjekt. Vedlikeholdshistorikk utført i regi av sameiet: 2022 - Byttet vinduer. 2021- Oppgradert pipeløp. - Fikset Murpuss mot gate. 2020 - Kjelleren er rehabilitert med nye boder og dører. - Avløpsrør er strømpet ut til kommunal kum. - Ferdigstilt oppussing av oppgang. - Tilbud og igangsatt arbeid med pipebeslag. 2019 - Trapperom: Full oppussing og maling men tak satt på vent. - Portrom: Full oppmaling, også utgangsdører og portdør. - Belegg trapper i trapperom: Ferdigstilt etter div. mangler. - Radonmåling utført i kjeller i mars 2020. Verdier av ”Bequerel” er godt under grenseverdier for krav til bygningsmessige tiltak. - Befaring med 'Murbyen Oslo' med tilhørende tilstandsrapport utarbeidet 2018 - Full rehabilitering av originale vinduer i trapperom. - Ferdig rapportert rehabilitering til byantikvaren (støttemidler) - Utvendig maling av vinduer i tidligere toalettrom i trapperom. - Nytt gulvbelegg i trapperom samt maling av vanger. - Nye loftsvinduer montert pga lekkasjer. 2017 - Nye strømmålere AMS montert i fellesarealer og i leiligheter

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 478,- pr. 04.03.2025

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Spesifikasjon av lån: 83987218617, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats pr. 04.03.25: 8% pa. Antall terminer til innfrielse: 272 Saldo pr. 04.03.25: 1 727 704,- Andel av saldo: 198 479,-

Kr. 151 638,- pr. 31.12.2023

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 29 700, og endringer i disponible midler på kr 0. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr, såfremt dette ikke er til sjenanse for naboene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82288415

Lukk Sameiet

Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. En liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Stockfleths eller hos Arv Café. På varme sommerdager anbefales Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling. Eller benytte dagen på Sørenga Sjøbad som ligger bare en 5- minutters sykkeltur unna. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. En kort spasertur unna ligger blant annet Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga. Du kan gå langs havnepromenaden som går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika som vokser frem som Oslos nye sentrum, særlig innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Av restauranter finner du alt fra Maemo til Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylomade i Bispevika for å nevne noen. Sørenga bad kan også friste på varme sommerdager. I tillegg åpnet Operastranda og ny park i 2021. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker. Offentlig kommunikasjon som buss og T-bane ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer samt busslinje 20,37 og 60. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand. Det er kort vei til yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Dagens walk-in er originalt tegnet inn som kjøkken, og badet er utvidet. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.10.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Utskiftning av vinduer datert 17.01.2024. - Rehabilitering av fire piper datert 26.05.2023. - Utvidelse av døråpning i bærende teglvegg datert 30.04.2019. - Sammenslåing av leiligheter, bad-wc m.m datert 14.09.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter S-3049. Myklegardgata 3 A - Oppføring av tre balkonger Saksnummer: 202550158 Stauts: Mottatt søknad Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård Saksnummer: 201015455 Status: Tillatelse gitt Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/403/5: 15.11.1890 - Dokumentnr: 990725 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1993 - Dokumentnr: 33679 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 744/984 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/984 18.11.1992 - Dokumentnr: 55699 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Snr:20 RETT TIL VEDL.HOLD AV TEKN. LEDN., PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR). fL. BEST. KAN IKKE SLETTES U/SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1995 - Dokumentnr: 20288 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 Rett til bruk av del av uteareal Rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst for vedlikehols av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 21.04.1995 - Dokumentnr: 20294 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461 Rett til bruk av del av uteareal rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for vedlikehold av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 28.04.1995 - Dokumentnr: 21691 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:15 om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1998 - Dokumentnr: 54427 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Ikke tillatt brukt til parkering eller lagring. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold