Trondheimsveien 169

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Trondheimsveien 169

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 008,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen

Emil Jacobsen ved Nordvik har gleden av å presentere en lekker 2-roms leilighet, med fin beliggenhet i gårdens 2. etasje. Boligen vender rolig mot bakgården, og passer utmerket til deg som ønsker en leilighet du kan flytte rett inn i. Den har en gjennomgående god standard med nyere Epoq-kjøkken, bad i regi av borettslaget og tidsmessige overflater. Her bor du supersentralt med umiddelbar nærhet til offentlig transport og flere dagligvarebutikker rett utenfor døren. I tillegg er det kort vei til blant annet Torshovdalen, Grünerløkka, Sofienbergparken m.m. Kort fortalt: - Lys 2-roms vendt mot rolig bakgård/hage - Epoq-kjøkken og gulv fra 2017 - God skapplass på kjøkken - Romslig soverom - Varmtvann, fyring og raskt internett inkl. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 103 295,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 112 055,-

Felleskost/mnd:: 4 008,-

Fellesformue:: 2 008,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 1 894,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Trondheimsveien 169, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 44 kvm

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer den en kjellerbod på ca. 2,40 kvm. Boden er merket med 29. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen er innbydende med slitesterkt laminatgulv fra 2017. Den åpne utformingen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord. Den lange vindusrekken langs den ene veggen slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet, installert i 2017, er fra Epoq og har profilerte fronter. Benkeplaten i laminat er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet har keramisk koketopp og innebygget stekeovn, samt en nisje for kjøleskap/fryser og en smal integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilatoren har kullfilter. Bad Badet er flislagt og utstyrt med en dusjnisje med dusjdør, en heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, og et vegghengt toalett. Det er opplegg for en smal vaskemaskin. Badene i borettslaget ble rehabilitert mellom 2003 og 2004. Soverom Soverommet er lyst og gir god plass til en dobbeltseng. Rommet har store garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og personlige eiendeler. Entré Entréen er praktisk og funksjonell med panel på veggene, samt plass til oppheng for yttertøy på knagger. En dørtelefon med åpner er plassert ved ytterdøren for enkel tilgang. Gangen er malt i 2020. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 6 parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning. Ved frafall blir ledige p-plasser gitt til nestemann på ventelisten. Styret trekker parkeringsplasser i starten av desember og beboere må sende e-post til styret@borettslaget.no innen 01/12 for å være med i trekningen. Prisen er i 2024 kr. 630,-/mnd. Overdragelse av p-plass faktureres ny leietaker etter gjeldene priser hos OBF. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - I følge forrige eiers egenerklæring ble kjøkkenet pusset opp i 2017 og det ble ved en feil borret et hull gjennom en flis på badet. Det ble skiftet flis og membraen ble reparert. Arbeidet ble utført etter gjeldende forskrifter av Bygg og Våtromsgruppen AS i desember 2017. Dokumentasjon foreligger ikke. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - I følge tidligere eiers egenerklæring fra 2019 ble det utført arbeid på badet i 2017. Arbeidet omfattet utskftning av en flis og reparasjon av membraen etter at det ble borret hull igjennom fra kjøkkenet under oppussing. Arbeidet ble utført av Bygg og Våtromsgruppen AS, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Tidligere eier skriver i egenerklæring i 2019 at noen av leilighetene som har balkong har hatt små vannlekkasjer. Denne leiligheten har ikke balkong og er dermed ikke berørt. Jeg har ikke hørt noe mer om det i årene jeg har bodd her. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ikke skjeggkre, men noen sølvkre på badet fra tid til annen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av elektrisk anlegg 30.03.2022, gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av DLE i Elvia AS. Avdekket feil med jordfeilbryteren i sikringsskap, dette ble utbedret av Sagene Elektro AS i juli 2022. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av elektrisk anlegg 30.03.2022, gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av DLE i Elvia AS. Avdekket feil med jordfeilbryteren i sikringsskap, dette ble utbedret av Sagene Elektro AS i juli 2022. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - I følge forrige eiers egenerklæring ble kjøkkenet i 2017 flyttet fra dagens soverom og ut i dagens stue. Godkjent av styret. Montering av vann og avløp ble utført av Nore VVS AS i september 2017. Mangler dokumentasjon. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Tidligere eier opplyser i egenerklæring fra 2019 om en skaderapport fra Bygg og Våtromsgruppen AS fra desember 2017.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending og flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Soveromsdør subbber i karm/terskel - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Manglende historikk på vannrør, ukjent alder - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt - Elektrisk anlegg grunnet ukjent historikk TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Døren subber svakt i terskel/karm. Noe bruksslitasje/riper i dørbladet - Rommet har kun naturlig ventilasjon - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Trondheimsveien 165-173 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 953608847. Borettslaget består av 65 boligenheter og 2 næringslokaler. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring, løpende vedlikehold. Rengjøring skjer en gang i uken i oppganger og annet fellesareal. Borettslaget har en egen facebook-gruppe for beboere. Borettslaget har fellesvaskeri i nr. 171. Vaskeriet kan benyttes mellom kl 07.00-23:00 mandag til søndag. Nøkkel til vaskelås koster pr juni 2024 kr 350,- Rehabilitering og større vedlikehold 2024: Nye vannmålere. 2023: Parkeringsplasser utbedret, asfaltert i bakgården, avsluttet takprosjektet. 2022: Utvendige arbeid på taket, service på ekspansjonskar på fyrrommet, ny belysning ute, utbedring av innvendig tak ifm. med skade skade(armeringskorrosjon) i 15 toppleiligheter. 2021: Maling av trappeoppganger fullført. Ny vaskemaskin fellesvaskeri. Utbedring av trapp i bakgården. Utbedring av skade(armeringskorrosjon) i en andel. 2020: Maling av trappeoppganger. Utbedring av utvendig trapp ned fra oppgang 165. Utbedringer/utskiftinger av radiatorer i enkelte andeler. Oppmaling av parkeringsplasser. 2019: Utbedring av avvik på elektrisk anlegg i forbindelse med el-tilsyn. 2018: Ny tørketrommel i vaskerom. Ny avtale med kabel-tv leverandør. 2017: Rehablitert overlysvinduene i oppgangene. Etablert ny sykkelbod i oppgang 169, endret belysning i eksisterende sykkelbod. 2016: Arbeidet med overføring til fjernvarme er ferdigstilt. 2015: Nye beslag på avtrekkspiper på taket, oppussing vaskerom, ny grill i bakgården, diverse brannvernstiltak for å tilfredstille brannforskriftene. 2014: Utskiftning av nøkkelsylindere i alle oppganger og fellesområder. Innkjøp av ny vaskemaskin til fellesvaskeri og nye sykkelstativ i sykkelboden. 2013: Utskiftning av resterende vinduer i borettslaget. Nødvendig vedlikehold av mur mot Trondheimsveien. 2012/13: Oppussing av fasade mot bakgård, samt nye balkonger for borettslaget 2012. Asfaltering av innkjørsel. 2010: Nye nummerskilt ved oppganger mot bakgård. 2009: Utbedret trapper v/utgangsdør mot bakgård.Garantibefaring med utbedring av bad. 2008: Nye beslag på avtrekkspiper på taket. Oppussing vaskeri og styrerom. 2007: Oppussing av alle oppgangene, nye branndører til bodene, nye postkasser og ny belysning inne. 2006: Nye brannslokningsapparater delt ut til beboere. 2005: Nytt callinganlegg. 2005: Nye søppelhus. 2004: Rehabilitering av våtrom ferdig. 2003: Rehabilitering av våtrom påbegynt.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 112 055,- pr. 21.08.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114490139, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2024: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 21.08.2024: 2 306 019,- Andel av saldo: 32 147,- Første termin/første avdrag: 20.12.2006 (siste termin 20.09.2031) Lånenummer: 12123821821, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 21.08.2024: 6 178 957,- Andel av saldo: 48 670,- Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.09.2042) Lånenummer: 16365319603, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 21.08.2024: 2 240 816,- Andel av saldo: 31 238,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.09.2046) Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Boligselskapet har et særfordelt balkonglån, uten IN-ordning.

Kr. 2 008,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869872

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.1939. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms leilighet, som er gjort om til en 2-roms ved å flytte kjøkken ut i stuen og etablert et soverom. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig, og at bruksendring av rom kan være søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen er godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen er godkjent av plan- og bygningsetaten. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker Trondheimsveien 174 - Lysreklame i vindu på gateplan - Beautycorner Saksnummer: 202451185 Pågående plansak Saksnummer: 202100768 Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Sakstype: Detaljregulering. Midlertidig forbud mot tiltak Midlertidig forbud mot tiltak, Sinsenterrassen 11-21 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/153: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3070 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1935 - Dokumentnr: 901297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123 24.06.1939 - Dokumentnr: 9076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:281 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold