Sigdalsveien 2601

Laster salgsoppgave...

Sigdalsveien 2601Sigdal

1/34

Utvalgte bilder

Sigdal: Sigdalsveien 2601

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 608 240,-

BRA-i: 377 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN MULIGHET PÅ PRESTFOSS

Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sigdalsveien 2601/2603! En stor tomannsbolig over fire plan med kafé-/restaurantlokale i 1. etasje, og leilighet i 2. etasje. I tillegg er det en del i 2. etasjen som består av flere smårom med felles bad, hvilket kan by på fine utleiemuligheter! Flott beliggenhet like ved innsjøen Soneren. Dette er en eiendom med stort potensiale!

Kort avstand til Prestfoss sentrum

Flotte muligheter for utleie

Stor tomt ved Soneren

Kafé-/restaurantlokale

Leilighet i overetasjen

To store garasjer Ta kontakt for visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 108 240,-

Totalpris:: 3 608 240,-

Totalt BRA:: 377 m²

Tomteareal:: 1 317 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sigdalsveien 2601, 3350 PRESTFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 377 kvm
Totalt BRA: 377 kvm
TBA: 281 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 231 kvm. Bad, Bad 2, Bad 3, WC, Entré, To ganger, Kjøkken, Spisestue, Stue, Bøttekott, To boder, To garasjerom
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 147 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Bad, Vaskerom, WC, Tre ganger, Kjøkken, Stue, Fem soverom
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 134 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Loft
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Fordeling BRA-i og P-rom er beregnet med grunnlag i at hele boligen er registrert som bolig. Ved eventuell bruksendring av hele/deler av bygningen, må det påregnes at bygningen vil få mindre BRA-i og P-rom, og størrelsen vil avhenge av hvor mye som eventuelt bruksendres, hvor mye som eventuelt blir fellesareal mv. Deler av loft er ikke måleverdig grunnet manglende gangbart gulv. Deler av kjelleretasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er målt til 170 m² i kjeller.

Eiendommen inneholder: 1. etasje: entré, to ganger, kjøkken, spisestue, stue, tre bad, WC, bøttekott, to boder og to garasjerom. 2. etasje: tre ganger, kjøkken, stue, bad, WC, vaskerom og fem soverom. Bod i kjeller og på loft. Se vedlagt tilstandsrapport. Merk! Megler har ikke klart å oppdrive originale byggetegninger. Megler kan ikke stå inne for om dagens løsning samsvarer med den opprinnelige løsningen, ei heller hva rommene er regulert som. Selger leier også et stykke jord på gnr. 72, bnr. 1 til venstre for eiendommen ut på en liten odde. Dette jordstykket har en årlig leiekostnad på kr 5 000,- + mva.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Undertegnede opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten. Bygningen har behov for vedlikehold, og holder normal og noe eldre standard. Flere bygningsdeler bærer preg av alder og slitasje, og kostnader til utbedringer må påregnes. Bygningsdeler som har fått TG2: - Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Tilstandsvurdering: Det er ikke tilstrekkelig lufting i kjelleren. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i kjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Kjelleren bør jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i grunnmuren, og det er registrert saltutslag på grunnmur og i himling. Årsak til målt fukt og saltutslag kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. Forholdet medfører risiko ved lagring av organisk materiale, og kan føre til forhøyet luftfuktighet i kjelleren. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av tilnærmet flate og skrånende jordmasser. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Eier opplyser at det ved kraftig nedbør/snøsmelting kan renne vann inn i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor flomutsatt område iht. NVE's flomsonekart, som kan utgjøre en risiko for skader ifm. dette. - Yttervegger: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Det er observert skrå sprekker i grunnmuren. Vanligste årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på nevnte forhold. Yttervegger må holdes under jevnlig oppsyn. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Det er observert sprekk i kledning ved vindu, dette gir risiko for inndriv av nedbør. Det er observert slitasje og sprekkdannelser på panelet. Det er i dette tilfellet ikke påvist tilstrekkelig luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er observert noe råte nederst på flere kledningsbord. Utskifting av noen kledningsbord bør påregnes. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Kledningen bærer preg av slitasje, har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Luke til loft er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet. Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke. Det er observert noe skjevheter i takkonstruksjonen som kan medføre behov for tiltak. Årsak kan være setninger i grunnen og/eller høy snølast. TG 2 er gitt på nevnte forhold. - Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takstein. Tilstandsvurdering: Det er observert noen løse takstein, og enkelte glipper mellom takstein. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom, og det er derfor gitt TG 2. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen, med unntak av rundt pipe. (se punkt Utvendig beslag) - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. - Trapper: Utvendig: Rettløps trapper i tre med repos. Rekkverk i tre. Innvendig: Rettløps trapp i tre til 2. etasje og loft. Rettøps trapp i betong til kjeller. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene i utvendig trapp mellom terrasser, samt innvendig trapp til 2. etasje. Det er ingen håndløpere i trapp til loft og kjeller. Trappenes inntrinn er kortere enn anbefalt. Trapper er brattere enn anbefalt. Nevnte forhold kan gi risiko for fall ved bruk. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder og bruksslitasje. - Ytterdører: 1. etasje: Ytterdør i tre med glassfelt. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. - Vinduer: 1. etasje: Vinduer i kjøkken og stue med tolags isolerglass, produsert i 1992. 2. etasje: Vinduer i stue, kjøkken, bad og vaskerom med tolags isolerglass, produsert i 1989-1992. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: 1. etasje: Profilerte innvendige dører til bad. Tilstandsvurdering: TG 2: Dører subber i gulv ved åpning/lukking. - Overflater på innvendige gulv: 1. etasje: Flislagte overflater, laminat og trestavs parkett. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug. Det er observert svelling på enkelte laminatbord i spisestue. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Overflater på innvendig himling: 1. etasje: Panel i spisestue. Sparklet og malte plater i kjøkken. Himlingshøyde ca. 2,39 m. Tilstandsvurdering: Panelet buler ned på enkelte punkter, og fremstår delvis løsnet fra underlaget. Det er observert rifter og merker i plater. TG 2 er gitt på nevnte forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Varme generelt: Frakoblet oljefyr, og røropplegg ifm. dette i kjeller. Tilstandsvurdering: Det er observert rørisolasjon i kjeller som kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale. Det er observert oljefyr og røropplegg ifm. dette, men det er ikke kjent om det fortsatt er oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. - Ventilasjon: 1. etasje: Mekanisk avtrekk i bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk. Ventilasjon i oppholdsrom for øvrig via åpning i vinduer. 2. etasje: Spalteventiler i vinduer i bad, vaskerom, stue og kjøkken, Ventilator i kjøkken med avtrekk. Ventilasjon i oppholdsrom for øvrig via åpning i vinduer. Tilstandsvurdering: Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon i flere rom, herunder oppholdsrom og WC i 1. etasje, og bad, vaskerom og WC i 2. etasje, med unntak av spalteventil og åpning/lukking av vindu. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet, samt friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. Mekanisk avtrekk i bad 1. etasje var avslått under befaring og kunne ikke funksjonstestes. Det mangler tilstrekkelig luftespalte under dør til våtrom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon, og er derfor gitt TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Elektrisk oppvarming: Det er montert luft til luft varmepumpe i 1. og 2. etasje. Varmekabler i gulvstøp i bad 2. etasje. Tilstandsvurdering: Det er ikke fremvist dokumentasjon for service av varmepumper. Det er observert støy fra utedel. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ildsteder: Eldre peisovn i metall i 1. og 2. etasje. Tilstandsvurdering: Ildsteder er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2004, montert i bøttekott. Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Kjøkkeninnredning: 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Benkebeslag med vaskekummer. Ventilator. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av bruksslitasje og noe svelling i innredningen. - Balkonger, terrasser ol.: 1. etasje: Nordvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra spisestue, ca. 147 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. 2. etasje: Nordøstvendt takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra gang, ca. 134 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i tre. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i både åpent og skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert på loft og i bod. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2011/2012. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei Tilstandsvurdering: Det mangler merking av flere kurser. Det er ikke tilstrekkelig tildekking i ett sikringsskap. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget. TG 2 er gitt på nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Det er registrert motfall og svanker på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige gulv – Bad 2, 1. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Det er registrert motfall og svanker på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. - Overflater på innvendige vegger – Bad 2, 1. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige gulv – Bad 3, 1. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert motfall og svanker på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. - Overflater på innvendige vegger – Bad 3, 1. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Gulvet er tilnærmet flatt, uten tilstrekkelig fall mot sluk. Dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige gulv – Vaskerom, 2. etasje: Malt belegg. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Grunnforhold og fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Ved visuell undersøkelse innvendig er det registrert setningsskader som tyder på setninger i fundament, herunder store skjevheter i bygningen og sprekkdannelser i gulv på grunn og grunnmur. Det anbefales at det foretas grundig undersøkelse for å få avdekket omfanget av dette. Eier er forespurt og har ikke ytterligere kjennskap til forholdet. Tilstandsvurdering av selve fundamentet er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Tilstandsvurderingen er basert på observasjoner for øvrig i bygningen. Kostnadsestimat er et estimat på kostnad for videre undersøkelser. Ytterligere kostnader kan påløpe ved behov for utbedringer. Utbedringskostnad: kr. 25 000-50 000,- - Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Tilstandsvurdering: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Tilstandsgrad 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det er registrert store sprekkdannelser i betonggulvet, og er derfor gitt TG 3. Årsak er sannsynligvis setninger i grunnen. Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,- - Drenering: Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller. Eier opplyser at det ved kraftig nedbør/snøsmelting kan renne vann inn i kjelleren. Årsaken til nevnte forhold er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur og/eller kapillært oppsug fra grunnen, og det er derfor gitt tilstandsgrad 3. Utbedringskostnad: kr. 100 000-300 000,- - Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje. Bjelkelag i tre mellom øvrige etasjer. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Spisestue, gang 1. etasje. Kjøkken, stue 2. etasje. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i stue og 26 mm i kjøkken. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 31 mm i spisestue, ca. 46 mm i gang, ca. 33 mm i kjøkken, og ca. 50 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,- - Utvendig beslag: Pipe over yttertaket er helbeslått. Tilstandsvurdering: Det er observert fuktmerker rundt pipe. Ved bruk av fuktmåler med pigger i trevirke er det målt ca. 18% fuktinnhold. Forholdet indikerer lekkasje i taktekking og/eller beslag rundt pipe, og kan medføre risiko for inndriv av nedbør og fuktskader i takkonstruksjonen og underliggende rom. Utbedringer må påregnes, og det er derfor gitt TG 3. Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,- - Ytterdører: 2. etasje: Ytterdør i tre med glassfelt. Tilstandsvurdering: Døren bærer preg av svært høy slitasje. Det er kraftig svelling i døren, med påbegynnende råte i karm. Utskifting må påregnes, og det er derfor gitt TG 3. Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking bad – Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Hulltaking bad – Bad 2, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Hulltaking bad – Bad 3, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Hulltaking vaskerom – Vaskerom, 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

To garasjer som del av bygningens 1. etasje. Se vedlagt tilstandsrapport.

Undertegnede opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten. 2023: - Oppgradert kjøkken i 2. etasje. 2019: - Lagt inn kommunalt vann. 2011/2012: - Ny taktekking. - Skiftet flere vinduer. - Pusset opp alle bad og WC. - Nye vannrør (rør-i-rør). - Nytt elektrisk anlegg. - Innredet 1. etasje som kafé.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: "Ja, kun av faglært" Beskrivelse: "Lagt opp vann til nytt kjøkken i 2.etg" Arbeid utført av: "Sigdal rør service" - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: "Grov kjeller er fukt og vann utsatt. Når flommen er høy er det vann i kjelleren. Derfor kan ikke noe av verdi lagres der." - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: "Det er opprinnelig ett gammelt hus. Så skjevheter kan forekomme." - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: "Ja, kun av faglært" Beskrivelse: "Lagt opp strøm til nytt kjøkken i 2 etg." Arbeid utført av: "Gjerberg elektro" - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: "Hele er utleie objekt. Restaurant i 1 etg og leilighet i 2 etg. Evt Airbnb utleie av rom i 2etg" - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: "LaminatGulvet i kafeen har vært vannskadet. Tørket opp men må byttes på sikt"

Jørgen Bertheussen Taksering Norge

Bolig over fire etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.-, 2. etasje og loft. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. To garasjer som del av bygningens 1. etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser om at nåværende leietaker av restauranten har hatt med noe egne hvitevarer, mens i leiligheten følger alle hvitevarene med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger opplyser om at i restauranten er det mye innbo som tilhører nåværende leietaker, ellers følger alt av innbo med.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Privat avløp tilknyttet septiktank. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til landbruk, natur og friluft. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Se kommuneplankart som ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til offentlig kart er terrassen bygget noe utenfor eiendommens grenser.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/71/35: 24.08.1938 - Dokumentnr: 1833 - Bestemmelse om gjerde 22.05.1947 - Dokumentnr: 1554 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1949 - Dokumentnr: 2863 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter 09.03.1968 - Dokumentnr: 1172 - Bestemmelse om fiskerett RETTIGHETSHAVER: Klara og Ole Halstensrud Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1968 - Dokumentnr: 1172 - Best. om båt/bryggeplass RETTIGHETSHAVER: Klara og Ole Halstensruds barn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1968 - Dokumentnr: 2204 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt 29.08.1974 - Dokumentnr: 6260 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 23.04.1982 - Dokumentnr: 3384 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1938 - Dokumentnr: 1833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1376156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:71 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 361834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:71 Bnr:35 24.08.1938 - Dokumentnr: 1832 - Bestemmelse om fiskerett Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:115 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:119 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:120 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:126 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:127 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:128 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:129 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:131 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:131 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:132 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:133 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:135 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:136 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:136 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:136 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1950 - Dokumentnr: 4544 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:115 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:119 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:120 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:126 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:127 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:128 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:129 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:131 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:131 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:132 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:133 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:135 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:136 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:136 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:136 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:137 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:71 Bnr:140 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold