Lillebergsvingen 1

1/32

Utvalgte bilder

Lillebergsvingen 1

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 490 221,-

Felleskost/mnd: 4 902,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleberg / Valle Hovin

Gjennomgående og arealsmart 4-roms toppleilighet med innglasset balkong i populære Lilleberg Borettslag, rett ved idylliske Hovindammen. Borettslaget er godt drevet og har flotte fellesområder med store plenarealer, plantekasser og parkeringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til store, parkmessige grøntarealer, samt kort gange til T-bane, turmuligheter og skoler/barnehager.

4-roms toppleilighet

Innglasset balkong på ca. 7 kvm.

Arealeffektiv planløsning

Flott HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

Tre soverom

Bad m/ opplegg for vaskemaskin

Vinduer og balkongdør fra 2021

Tre boder medfølger

Varmtvann inkludert

Barnevennlig med grøntområder rett utenfor døren

Gode tur- og treningsmuligheter

Kort avstand til buss og T-bane

Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Totalpris:: 5 490 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 81 000,-

Felleskost/mnd:: 4 902,-

Fellesformue:: 30 707,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 26. januar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lillebergsvingen 1, 0662 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To kjellerboder og én loftsbod
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, tre soverom, kjøkken og bad
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm. Innglasset balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder på loft og i kjeller: Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Loftsboden har skråtak og det er derfor kun oppgitt arealet som er måleverdig. Gulvarealet er større en det som er oppgitt.

Leiligheten inneholder entré, tre soverom, kjøkken og bad. Det medfølger i tillegg to kjellerboder og én loftsbod.

Entré: Entré med 1-stavs laminatgulv og lyse veggflater. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk åpner og har brann- og lydklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. Stue: Lys og fin stue med 1-stavs laminatgulv og veggflater malt i duse fargetoner. Fin romfølelse med ca. 2,59 takhøyde og store vindusflater. Vinduer og balkongdør er fra 2021. Stuen har møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har en smart og effektiv planløsning som en opprinnelig 3-roms som er omgjort til en velfungerende 4-roms. Her er hver kvadratmeter utnyttet til sitt fulle potensiale. Leilighetens gode utforming gjør at den oppleves større enn den er. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. syv kvm. med flott utsikt over nærområdets grønne omgivelser. I og med at balkongen er innglasset sitter man lunt og skjermet, også når været ikke er på sitt beste. På den måten er balkongen en fin forlengelse av stuen store deler av året. Glassflatene kan også skyves til side for å åpne opp. Balkongen har plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i forbindelse med entreen, men er likevel en egen sone. Kjøkkeninnredning (HTH) fra 2015 med hvite slette fronter, benkeplate av laminert spon og stålkum med ett-greps batteri. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/- fryseskap er integrert. Oppvaskmaskinen er fra 2024. Det er montert waterguard. Baderom: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. På endeveggen er det et vindu for ekstra lys og lufting. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Toalettet har en mindre sprekk som ikke påvirker funksjonen og har vært uendret over tid. Soverom: Leiligheten inneholder tre gode soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Alle soverommene har oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Soverommet som ligger i tilknytning til stuen har adkomst via dør med glassruter og er et rom med flere bruksmuligheter.

Borettslaget har 166 parkeringsplasser, hvorav ti har uttak for lading av elbil. Parkeringsplass tildeles etter venteliste. Forespørsel om parkeringsplass, tildeling eller oppsigelse administreres ved eget skjema som man finner på Vibbo.no. Det er i tillegg beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser pr. 2024: Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år Motorsykkel og moped: 2975,- per år El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Det er en sprekk i toalettet som har vært der siden jeg flyttet inn. Har ikke forandret seg. Er også et hakk i en av flisene 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet blandebatteri i dusj 2024 - Arbeid utført av: ALIZ SKJETTEN RØR-LEGE SERVICE 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse: Jeg leier ladeplass av borettslaget sammen med en nabo Tilleggskommentar fra selger: I 2024 ble det montert ny jordfeilsbryter og varmekabelregulator på badet.

Anders Roestad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Gjennomgående leilighet i 3. etasje i et bygg oppført i 1952. Generelt har leiligheten en varierende standard uten større oppgraderinger de siste årene. Det fremkommer av den tidligere salgsoppgaven at kjøkken ble skiftet/flyttet i 2015. Med boligen følger det to boder i kjeller og en på loft. Byggemåte: - Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på fire etasjer pluss loft og kjeller - Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur - Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser - Yttervegger er forblendet med teglstein og fasadeplater - Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong - Valmet takkonstruksjon, tekket med takstein - Trapper og repo i oppgang i betong - Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021 - Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2021 - Malt/finert ytterdør med brann og lydklassifisering - Innvendig har boligen malte profilerte dører - Gulv: Laminat fra ukjent tid, men skiftet av tidligere eier en gang - Vegger: Malte flater - Himlinger/tak: Malte flater - Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted er påkoblet Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber - Plastrør til kjøkken ( ikke koblet i system) - Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegg - Naturlig avtrekk på bad - Det er sentralanlegg for varmtvann. Det er felles varmtvann. Installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. - Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer Sammendrag av boligens tilstand - Oppsummering av avvik: Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det ble registrert at noen av glassfeltene går tregt ved stikkontroller Innvendig > Innvendige dører: • Det er registrert avflassing på baderomsdøren og en dør kniper / tar i karm Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Vindu er delvis trukket inn i dusjsonen, men virker ikke å ha tatt noen vesentlig skade som følge av dette. Over tid vil dette forringe levetiden • Det er registrert svertesopp og missfarging av fuger/overflater • Det er en del hull etter tidligere oppheng Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist sprekker i fliser Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra oppføringstidspunktet. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne • Det er noe påbegynnende svelle skader på servantskapet. • Det er sprekk i toalett, men eier opplyser at denne har vært uendret i hans eiertid • Det er en mindre drypplekkasje mellom dusjgarnityr og blandebatteri Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Det er ingen tilluft under dør, noe døren bærer også preg av i form av avflassing på nedre del av døren Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Ingen avtrekk fra kjøkken Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Vurderingen er basert på den generelle alderen på anlegget og at det ikke er fremvist dokumentasjon på bytte av sikringer eller arbeider på bad, det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er registrert noe påbegynnende overflateslitasje på innredningen og sokkelen under den ene delen er sprukket. • Det er ikke montert komfyrvakt noe som var et krav i 2015 med ny etablering av kurs til koketoppp. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Pipe og ildsted: • Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted er påkoblet. Kontakt styret for informasjon om tilstand på pipeløp og eventuelt mulighetene for påkobling. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er sentralanlegg for varmtvann. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: • Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskin (ny i 2022) kan følge med leiligheten dersom det er ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter. Lilleberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950156384, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 122/139. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr. 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Dette er en standard prosess i borettslag ved større vedlikehold. Obos opplyser at det ikke har kommet noen oppdateringer angående dette lånet fra rådgiver, og tidspunktet er per nå uvisst. Vaktmestertjeneste: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med GrøntMiljø AS, som utfører vaktmesteroppgavene i borettslaget på virkedager. Hovedoppgaver er generelle vaktmestertjenester som gressklipping, snømåking, strøing, mindre vedlikehold, beplantning og gressklipping. De skifter lyspærer og gjør annet forefallende arbeid. I tillegg bestilles nødvendige tjenester mot avtalt timesats. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78834433. Avtalen er igjen fornyet i 2023. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig ved vann- og brannskade, som ikke er forårsaket av manglende vedlikehold. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker innbo og løsøre. Innboforsikring gjelder også for skade på utstyr beboere har i kjellerboder om det er vannskader etc. Planlagte aktiviteter 2024-2026: - Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (utført) - Skifte av takpapp alle rekkehus - Fasade vedlikehold råte rekkehus - Skifte dører inn til bod-områder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk - Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke så mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Det er knyttet en del kostnader til driften av vaskeriene og disse har økt (bl.a. service, strøm, datalinje og betalingskostnader). Kostnadene må balanseres mot inntekter i form av betaling pr. vask/tørk. Styret ønsker derfor å se på alternative måter å gjøre det fortsatt rimelig for beboere å fortsatt benytte vaskeriene. - Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft - Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler Historikk økonomi og vedlikehold bygningsmasse 2017 – 2022: Styret har jobbet mye med fokus på å forbedre økonomien i borettslaget. I 2014 var borettslagets reservekapital svært liten, og det var store vedlikeholdsoppgaver som det var nødvendig å sette søkelys på. Etter noen år med god økonomisk kontroll har vi hittil kunnet gjøre alle oppgraderinger og nyetableringer ved bruk av egenkapitalen. Se innkalling til årsmøte vedlagt for informasjon om vedlikehold og historikk økonomi. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Innmelding i OBOS koster kr. 500,-.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Meldefrist for medlemmene er 13.01.2025. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 81 000,- pr. 01.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * HUS603-11417751 2 Type: A Restsaldo: 19.687.176,- Restløpetid: 8 år 11 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,70% Lånenummer: * OBOS01-98208201824 Type: A Restsaldo: 7.696.943,- Restløpetid: 10 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Lånenummer: * OBOS02-98208201832 Type: A Restsaldo: 528.448,- Restløpetid: 1 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Lånenummer: * OBOS03-98208201840 Type: A Restsaldo: 503.834,- Restløpetid: 3 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato, 04.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: * HUS603-11417751 2 Restsaldo: 58.108,- Kapitalkostnader: 674,- Lånenummer: * OBOS01-98208201824 Restsaldo: 22.665,- Kapitalkostnader: 243,- Lånenummer: * OBOS03-98208201840 Restsaldo: 0,- Kapitalkostnader: 0,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 81.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024.

Kr. 30 707,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag, på visse betingelser. Det er også tillatt å ha innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. For hundehold forutsettes det at hundeeier har gjort seg kjent med Hundeloven og Dyrevelferdsloven. Meld fra til styret når du anskaffer deg hund.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78834433

Lukk Borettslaget

Lillebergsvingen 1 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lilleberg/Valle Hovin, med nærhet til grøntområder, servicetilbud og gode fritidstilbud. Området rundt borettslaget byr på store, velstelte grøntarealer som er godt ivaretatt av borettslagets beboere. Området er sjarmerende og har fin blanding av velholdte blokker og åpne grøntarealer. Kollektivtransport og transportmuligheter: Området har et meget godt kollektivtilbud og det er ca. 10 minutters gange til både Helsfyr- og Hasle T-banestasjon. Den nærmeste bussholdeplassen "Valle" er ligger like utenfor borettslaget, kun en kort spasertur på ca. to minutter. Dette gir enkel tilgang til kollektivtrafikk både til og fra sentrum og andre deler av byen. Butikker og service: Dagligvarebutikkene Kiwi, Joker og Rema 1000 ligger alle i gangavstand fra leiligheten. I tillegg er det flere kafeer i området, samt Hasle Torg, som tilbyr et variert utvalg av servicetilbud, inkludert vinmonopol, treningssenter, bakeri og apotek. Det er også kort vei til Hyggelige Fyrstikktorget på Helsfyr, Lille Tøyen, Keyserløkka, Kampenparken, Tøyenbadet og Botanisk hage. Til Oslo sentrum er det ca. 10 minutter på sykkel. Det er ca. 20 minutters gange til Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg! Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping. Fritid og rekreasjon: For den aktive er det kort gangavstand til Haslehallen og Riksanlegget for tennis. Området byr også på flere parker og grøntarealer med turmuligheter, inkludert Hovindammen, en idyllisk plass med gangstier, sittebenker og grønne lunger. Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena, som ofte er vert for store konsertarrangementer, ligger også i nærheten. Det er ikke lange veien til Tøyenparken, som har akebakker om vinteren og store plenområder på sommerstid. Øyafestivalen arrangeres hvert år i august i parken. Skole og barnehage: Fra boligen er det kort gangavstand til Teglverket barne- og ungdomsskole, som nås via trygg skolevei på ca. 13 minutter. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, samt et variert tilbud av både kommunale og private barnehager.

Området sokner til Teglverket barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Valle barnehage, Espira Marienfryd barnehage og Hovinenga barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger uattestert arkivkort for våningshus datert 1951 Det foreligger ferdigattest rehabilitering av bad datert 24.09.2003 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 28.05.2024 Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av garasje datert 25.06.2024 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er oversendt tegninger fra kommunen, stemplet 12 juni 1950. På denne tegningen fremgår det at kjøkken er flyttet ut i gang og det er etablert et nytt soverom. Det siste soverom fra stue har ny inngang fra stuen. Det spesifiseres at rommene ikke har definert bruk og må ikke anses som en fasit, men er vurdert ifht hva som er tegnet inn. Det knyttes usikkerhet til soverom fra stue da det ikke er inntegnet seng her. Ellers opplyses det om at det var disse tegningene megler fikk av kommunen og at tegningen ikke er merket som etasjeplan 3, men 1 samt at det er strøket over 2. Det antas derfor at boligetasjene i utgangspunktet var like. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes. Eiendommen er en del av Hovinbyen og det er utarbeidet en strategisk plan for området. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. Hovinbyen skal være en område med fritidsaktiviteter, gode arbeidsplasser og boliger i et grønt og urbant miljø der det er enkelt å gå, sykle og reise kollektivt. Prosjektet er i gang og arbeidet har et femtiårsperspektiv. Se for øvrig kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref. Pågående plansaker i området: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.09.2024 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.09.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130 Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.04.2019 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491 Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.11.2021 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619 Gladengveien 18 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.05.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625 Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.10.2024 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460842 Saksnummer: 202017619 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.11.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619 Gladengveien 18 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.05.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625 Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202017619 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.11.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619 Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202453286 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.03.2024 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453286 Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak Mottatt sak: 23.10.2024 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461139 Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.06.2016 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079 Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2024 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643 Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. For nærmere informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/139: 17.10.1962 - Dokumentnr: 12851 - Bestemmelse om bebyggelse ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.12.1968 - Dokumentnr: 19596 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968 09.12.1986 - Dokumentnr: 80665 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 20.10.1999 - Dokumentnr: 59394 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten 16.10.2000 - Dokumentnr: 60627 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TRAKTORGARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo Med flere bestemmelser 28.09.2015 - Dokumentnr: 889898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å sette opp busskur Bestemmelse om tidsbegrensning Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Skal ikke følge med til senere utskilte parseller Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står 10.12.2018 - Dokumentnr: 1662096 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 15.02.1952 - Dokumentnr: 1829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 20.01.1953 - Dokumentnr: 919926 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 69 OG 70

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold