Ankerveien 61

Laster salgsoppgave...

Ankerveien 61Røa

1/44

Utvalgte bilder

Røa: Ankerveien 61

Prisantydning: 15 450 000,-

Totalpris: 15 837 600,-

Kommunale avg.: 27 988,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

Lys og romslig enebolig med flott beliggenhet i populært og fredelig boligområde på Voksen, presentert av Vemund Thorkildsen. Perfekt for deg som ønsker en stor enebolig med herlige uteplasser med nærhet til dagligvarebutikk, skole og barnehage! Enebolig med solrik beliggenhet og flotte uteplasser. En imponerende terrasse og pergola med sol fra tidlig til sent! Gressplen omkranser boligen. Boligen går over tre plan og har gode innredningsmuligheter. Separat utleiedel. U-etg: Entré, bad, WC, gang, stue/kjøkken og bod. 1. etg: Bad, vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom. 2. etg: Loftstue, bad og tre soverom. INFO: - Nærhet til idrettsplass, barneskole, barnehage, turterreng m.m - Garasje m/lader + biloppstillingsplasser - Familievennlig område - Varmepumpe Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 450 000,-

Omkostninger:: 387 600,-

Totalpris:: 15 837 600,-

Kommunale avgifter:: 27 988,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 488,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ankerveien 61, 0767 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad, WC, gang, stue/kjøkken og bod.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Bad, vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Loftstue, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasjerom med elbillader.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 21 kvm.

Underetasje - 56 kvm BRA-I: Entré, bad, WC, gang, stue/kjøkken og bod. 1. etasje - 99 kvm BRA-I: Bad, vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje - 64 kvm BRA-I: Loftstue, bad og tre soverom. Boligen har en separat utleiedel i underetasjen som i dag leies ut for ca. 10 000,- pr. mnd. Boligen har en garasje med plass til to biler. Det er montert elbillader. Videre er det plass til 3-4 biler på biloppstillingsplass foran garasjen.

Innvendig - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Rettløps trapp i malt tre med repos. Rekkverk og håndløpere i malt tre. - Gulv: Underetasje: Fliser på betong i gangen og wc rommet. Malt betong i boden. Fliser i entreen og laminat forøvrig i utleiedelen. 1. etasje: Beisede gulvbord i stuen. Malte gulvbord i kjøkkenet. Parkett i soverommet. 2. etasje: Enstavs parkett i soverommet. Beisede gulvbord forøvrig. - Innvendige vegger: Kjeller: Tapet i wc-rom. Malt panel og malt strie forøvrig. Malte glatte plater i utleiedelen. 1. etasje: Malt panel i kjøkkenet. Tapet i stuen. Malt panel og malt strie forøvrig. 2. etasje: Tapet og malt glassfiberstrie. - Himling: Kjeller: Ubehandlet panel i boden. Malt panel forøvrig. 1. etasje: Malt panel. 2. etasje: Malt og beiset panel. - Profilerte malte innvendige dører fra byggeåret. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2012. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn, kombinert mikrobølgeovnog dampovn er integrert i innredningen. WC-rom Servant og klosett. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Våtrom - 1. etasje Badet er i følge eier fra byggeåret. Fliser på betong (gulv). Sluk i plast. Flislagte overflater (vegger). Panel (himling). Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Dusjnisje med flislagte sidevegger og servant i helstøpt plate. Friskluftsventil på yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Våtrom - Vaskerom Vaskerommet har i hovedsak standard fra byggeår. Fliser på betong. Sluk i plast fra byggeåret. Malt glassfiberstrie. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen, tilknyttet vifte på loftet. Våtrom - 2. etasje Badet er i følge eier pusset opp 2018. Fliser på betong. Varmekabler i gulvstøp. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater. To baderomsinnredninger bestående av benkeskap og veggskap med laminerte glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over begge servanter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, to servanter i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen, tilknyttet vifte på loftet. Luftespalte med lufttilførsel i døren. Våtrom - Underetasje (utleiedel) Badet er fra byggeåret. Fliser på betong (gulv). Sluk i plast. Malte plater i dusjen og malt strie (vegger). Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Kjøkken - Utleidel Kjøkkeninnredning med glatte fronter og nyere hvitevarer (komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger handelen). Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator tilknyttet mekanisk avtrekk. Ventilasjon - Underetasje hoveddel: Friskluftsventil på yttervegg i wc rom. Friskluftsventil på ytterveggen i boden og spalteventiler i vinduer i gangen. - Utleiedel: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt friskluftsventil i kjellerstuen. - 1. etasje: Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. og spalte i vinduer. - 2. etasje: Mekanisk avtrekk med ventil i badehimling. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Tekniske installasjoner - Pusset og malt elementpipe med feieluke i gangen i underetasjen. Pipen har fotbeslag malt murpuss over yttertaket. - Underetasje: Vedovn på flislagt gulv fra byggeåret. 1. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeåret. I badet i 2. etasje er røranlegget skiftet ut i forbindelse med rehabilitering av badet. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av nyere dato, montert i boden i underetasjen. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Underetasje: Varmekabler i entreen og wc rommet, samt badet og entreen i utleiedelen. 1. etasje: Badet, vaskerommet og soverommet. - Varmekabler i gulvstøp på badet i 2. etasjen. - Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) – utbedring estimert til kr. 30 000 – 100 000,- Dusjen og sluket har en flislagt oppkant, tett mot øvrig del av gulvet. Dette medfører at eventuelt øvrig lekkasjevann ikke ledes til sluket. Gulvet er tilnærmet flatt, uten terskel til gangen. Det bør gjøres tiltak, som gjør at eksponert vann på gulvet ledes til sluket, og ikke kan renne ut i gangen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vinduer – utbedring estimert til kr. 20 000 – 30 000,- Beskrivelse: Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass over trappen til 2. etasjen. Tilstandsvurdering: Det er begynt å bli fuktmerker og skjolder nederst på vinduet og noe ut i foringen. For å unngå videre utvikling av forholdet, er det anbefalt at vinduet skiftes. Rom under terreng – utbedring estimert til kr. 40 000 – 100 000,- Beskrivelse: Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Boden og gangen under trappen. Tilstandsvurdering: I boden ble det påvist fuktskade i ytterhjørne. Forholdet er med all sannsynlighet forårsaket av fuktpåkjenning utenfra. Det er et utvendig taknedløp utenfor det samme hjørnet. Det anbefales at gipsplater fjernes på innside av veggen i boden, og overflater behandles med malt leca. Følgende forhold er kommentert med TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje) Det er registrert noe svakt fall mot sluket, dette medfører risiko for større fuktpåkjenning på konstruksjonen ved endret bruk. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje) Det er montert dusjkabinett, som forhindrer fuktpåkjenning på konstruksjonen, og det er derfor gitt tg 2 og ikke tg 3. Dersom dusjkabinettet fjernes, vil TG 3 være gjeldene for hele badet. Fast inventar (Bad / Underetasje) Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ventilasjon (Bad / Underetasje) Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Det er en gjennomgående sprekk i flisene midt på gulvet. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Drenering I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen på nevnte fasade. Taktekking og membraner I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Utvendig beslag TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. Ytterdører Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Gulv på grunn Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Elektrisk oppvarming Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Etasjeskiller 1. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i ytre del av stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i soverommet.. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Kjøkkeninnredning Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv 1. etasje: Det er noe svikt i gulvet i gangen utenfor badet. Taktekking og membraner - Garasje Det er ikke tekket rundt overgangen mellom yttertaket og ytterveggen, og det er derfor synlig saltutslag innvendig øvert på vegger. Det anbefales å tekke om yttertaket. Følgende forhold er kommentert med TGIU: Fundamenter Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Hulltaking bad – Bad, Underetasje Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Hulltaking vaskerom – Vaskerom, 1. etasje Beskrivelse: Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har dobbel garasje med plass til to biler. Det montert elbillader. Biloppstillingssplass i forkant av garasjen med plass til 4 biler.

Nytt kjøkken (2012) Nytt bad (2018) Ny varmtvannsbereder (2018) Varmepumpe (2021) Ny induksjonstopp (2024) Ny oppvaskmaskin (2024) Sikringer og enkelte andre komponenter er nylig montert.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Byggrehab as Oppgradert bad mai 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Byggrehab as Fullstendig rehabilitering av vegger, gulv, fjerning av badekar, Utført Mai 2018 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Byggrehab Mai 2018 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stokvold Peis og Parafinservice Fjernet gammel murt peis, erstatt med F373 peisovn. Utført 31.10.2009 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS 13.5.2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Mai 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EM Elektro Majorstua Januar 2021 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Hatt besøk fra Rambøll i 2018. Deretter måling med egen Radonmåler. Resultat ca 100 Bq/m3 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Var etablert da vi kjøpte huset i 2000 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fosser Taksering AS Mai 2024 Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Bjørn Fosser

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje , 1.- og 2. etasje. Garasje i murverk med takterrasse. - Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. - Grunnmur i lettklinkerbetong (Leca). Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. - Yttervegger er kledd med liggende villmarkspanel. - Saltak i trekonstruksjon. - Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret. I 2021 ble yttertaket spylt og impregnert. - Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. - Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt fra byggeåret. 1.- og 2. etasje: Terrassedører med tolags isolerglass fra byggeåret. - Støpt betonggulv på grunn. Vinduer - Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. - 2. etasje: Ett vindu med tolags isolerglass, produsert i 2007. - Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass over trappen til 2. etasjen. Balkonger, terrasser ol. - 1. etasje: Sørvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen og kjøkkenet, ca. 40 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. - 2. etasje: Sørvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra hovedsoverommet , ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Garasje Dobbel garasje med dekke i asfalt. Yttervegger i Leca med pusset og malte utvendige overflater, samt noe malt villmarkspanel i front. Yttertak i betongkonstruksjon, tekket med papp. Takterrasse er bygget på toppen av garasjen. Nyere leddport med elektrisk åpner. Strøm og belysning. Yttertaket er tekket med papp. Takterrasse over garasjen med adkomst fra bakkeplan. Terrassebord på bjelkelag og levegg i tre. Rekkverk i malt tre rundt taket.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglamper, kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin, tørketrommel, gardiner og liftgardiner. Hvitevarer (komfyr, kjøleskap og vaskemaskin) av nyere dato i utleiedelen medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Deler av underetasjen er byggemeldt med hybelleilighet i underetasjen, og utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.03.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Korrigerte tegninger av u.etg, 2.etg og fasade øst må innsendes i 2 eks. og søkes godkjent. 2. Ansvarshavende til topp grunnmur må sende inn en redegjørelse for grunnforhold og fundamentering. 3. Det vises til vårt brev 14.10.90. Det er ikke godkjent noen ansvarshavende etter dette. Byggherre må derfor redegjøre for konstruksjoner og membran på våtrom. Det må opplyses hvem som har utført arbeidet over grunnmur. 4. Huset mangler pipeattest. Vi har kontaktet feiermesteren i sakens anledning. 5. Det må etableres forskriftsmessig avtrekk fra w.c.-rom i u.etg. 6. Det må sørges for tilførselsluft til bad i hybelleilighet. 7. Utvendig hovedtrapp skal ha håndlist på begge sider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: Del av 1. etasje med bad, vaskerom, gang og soverom er ikke godkjent som oppholdsrom. Dette var opprinnelig byggesøkt som bodareal. Denne delen av bygningen er pr. i dag ikke godkjent til rom for varig opphold. Det anbefales å sende søknad om bruksendring for 1. etasje. Kjøkken i hybelleiligheten er flyttet inn i opprinnelig godkjent bod. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (kjøkken). Tiltaket er ikke omsøkt. Det er noe usikkerhet rundt dette da det ligger to sett med tegninger hos kommunen, en som beskriver og godkjenner hybel, og en som definerer som bodareal. Det ble byggemeldt oppføring av garasje i 1991, og i søknaden er det byggemeldt plassering med én meters avstand til tomtegrensen. Garasjen er plassert over dagens tomtegrense. Det er ikke funnet dispensasjon til dagens plassering av garasjen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet: Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Plansak - Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.10.2014 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommen er opprinnelig utskilt fra gnr. 27, bnr. 2113 i Oslo kommune. Denne matrikkelen eksisterer ikke lenger. 301/27/2561: Heftelser i eiendomsrett: 27.02.1990 - Dokumentnr: 13524 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Grunndata: 16.01.1989 - Dokumentnr: 2687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2113 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold