Brantenborgveien 7

Brantenborgveien 7Vinderen

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Vinderen: Brantenborgveien 7

Prisantydning: 19 500 000,-

Kommunale avg.: 33 215,- per år

BRA-i: 277 m²

Bestill salgsoppgave

Ris/ Slemdal

Innholdsrik og attraktiv enebolig over to plan beliggende fantastisk til på Ris/Slemdal. Her bor man skjermet til på en flott opparbeidet tomt med sol hele dagen. Svært sentral beliggenhet, men likevel rolig og barnevennlig. Det er egen inngang til kjelleren hvor det er hybel. Høydepunkter:

7 soverom

Dobbel garasje

Hybel med egen inngang

Meget skjermet og barnevennlig beliggenhet

69 kvm oppmålt areal (ALH) på loft. I dag lagringsplass, potensiale for bedre utnyttelse

Solrik og pent opparbeidet tomt med heller, beplanting, platting m.m

Selveid tomt med stor, usjenert hage, sjelden mulighet i godt nabolag

Her vil du bo sentralt på Slemdal/Ris med nærhet til skoler og barnehager, fine tur- og rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 19 500 000,-

Totalpris:: 17 958 240,-

Omkostninger:: 458 240,-

Kommunale avgifter:: 33 215,- per år

Totalt BRA:: 277 m²

Tomteareal:: 989 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brantenborgveien 7, 0778 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 277 kvm
Totalt BRA: 277 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 132 kvm.
Totalt BRA: 132 kvm

1. etasje:
BRA-i: 145 kvm.
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 66 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjelleretasje: Hoveddel: 67 kvm. BRA/BRA-i, p-rom: 60 kvm. Hybel: 51 kvm. BRA/BRA-i/p-rom

Hovedetasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue med peis og utgang til terrasse/hage, bad/wc, 4 stk. soverom hvorav 2 stk. med utgang til terrasse/hage og toalettrom. Kjelleretasje: Trapperom, kjellerstue med peis, kontor/soverom, bodrom med opplegg for vaskemaskin og bereder. Hybel: Entré, soverom, stue/kjøkken, gang og bad/wc. BRA-i enebolig: 277 kvm BRA-i dobbeltgarasje: 33 kvm Totalt BRA-i: 310 kvm Herav: Underetasje: BRA-i: 132 kvm. 1. etasje: BRA-i: 145 kvm. ALH (Areal med lav himlingshøyde): Loft: 69 kvm TBA (Terrasse): 1. etasje: 66 kvm.

Bad/wc: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, belysning, innmurt speil, flislagt benk med 2 stk nedfelte vasker og innredning under, toalett, dusjhjørne med glassdør. Veggene har fliser. Taket har panel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Toalettrom: Flislagt toalettrom med varmekabler, elektrisk avtrekk, flislagt benk med nedfelt vask og innredning under, toalett og innmurt speil. Kjøkken: Hovedetasje: Profilert malt innredning, lyslist, belysning under overskap, takoppforing, Silestone benkeplate med planlimt kum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin og nisje for kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc hybel: Flislagt bad/wc med varmekabler, belysning, innmurt hjørne badekar, vegghengt toalett, flislagt benk med nedfelt vask og innredning under samt dusjhjørne. Badstue med benker, oven og belysning. Kjøkken i hybel: Foliert glatt innredning, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert oppvaskmaskin, komfyr, nisje for vaskemaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Overflater: Gulv: Parkett i mønster, parkett og fliser. Vegger: Malte flater, malt panel, tapet og fliser. Himling: malte flater og malt panel. Kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Diverse: - Boligen har mursteinspipe og åpen peis. - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 300 liter og en på ca. 200 liter for hybel - Sikringsskap med automatsikringer. - Røykvarslere og pulverapparat. Utført vedlikehold: - Sliping av gulv i kjøkken (2022) - Modernisering av plassbygd Vegarshei-kjøkken i 2020-2021, bl.a. med Silestone benkeplater - Porter mot vei for bil og for gående (2020) - Rekkverk for utetrapper til hoveddel og utleiedel (2020) - Bytte av store vinduer i 1. etg. (2017), bytte av alle andre vinduer med unntak av små vinduer bad/sokkel (2015) - Bruksendring sokkeletasje, omsøkt tiltak med ferdigattest utstedt i 2015 - https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201410802 - plantegninger og fasadetegninger vedlagt - Lydisolering av oppholdsrom og begge soverom i utleiedel (2015) - Nye sikringsskap (hovedskap i 1. etg. og skap med undermåler i utleiedel) samt komplett elektrisk anlegg i utleiedel (2015) - VVS-arbeid i utleiedel og ute (2015) - Nedgraving av elektriske kabler som tidligere var i strømmaster på tomten sammen med Hafslund (2015) - Anlagt gressplen ca. 250m2 på store deler av tomten (2015) - Nye utetrapper for hoveddel og utleie med italienske Marazzi-fliser (2015) - Terasser ute ca. 90m2 (2015) - Terrassedører (en dobbel og en enkel) satt inn på nordsiden av huset (2015) - Gangveier i stein (totalt 55 meter), planting barlind (65 stk) Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Utvendig > Utvendige trapper - 2: Trapper i treverk belagt med terrassebord. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Noe værslitte terrassebord. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Fremtidig vedlikehold må forventes. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Generell: Flislagt bad/wc med varmekabler, vindu, belysning, innmurt hjørne badekar, vegghengt toalett, flislagt benk med nedfelt vask og innredning under, dusj hjørne. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen avtrekk, løse fliser i våtsonen, mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Renovering må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Dører - 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Kjelleretasje > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning Kjøkken > Kjelleretasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Kjelleretasje > Badstue hybel > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: "Din rørlegger på Frogner": https://www.nzrorservice.no/ "ELEKTROINSTALLATØR I OSLO OG OMEGN" https://elektro-sivert.no/ Har gjort arbeid med vannrør ute. Isotermrør. Arbeid utført av: NZ RØRSERVICE og ELEKTRO-SIVERT INSTALLASJON. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: ELEKTRISKE ARBEIDER I FORBINDELSE MED RENOVERING AV SOKKEL SAMT NYTT INNTAK MED ØKNING AV OV TIL 80A NYE SIKRINGSSKAP (HOVEDSKAP GODKJENT FOR 80A OG SKAP MED UNDERMÅLER FOR DEL AV SOKKEL) LAGT TILFØRSEL SAMT TILKOBLET ISOTERM FROST SIKRING PÅ VANNRØR UTVENDIG Arbeid utført av: ELEKTRO-SIVERT INSTALLASJON AS. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?. Ja. Beskrivelse: El-tilsyn 5. desember 2018. Sak avsluttet. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er installert porter mot vei for gående og biler, rekkverk / trapper, bygd terasser, satt inn vinduer etc. Enkle oppgaver bistått med noe egeninnsats. Arbeid utført av: Grorud Gjerde A/S og N-M Bygg AS 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Det leies i dag ut en del av sokkel med stue og kjøkken i ett, 2 soverom og et flott bad. Denne delen er godkjent for varig opphold. Det er egen inngangsdør. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Del av sokkel som brukes til utleie er godkjent for varig opphold. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: En del av sokkeletasje ble bruksendret til varige oppholdsrom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ja. Ferdigattest utstedt 26. juni 2015. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: På naboeiendommen (Brantenborgveien 9) er en flott tomannsbolig under oppføring. Den vil løfte standarden i nabolaget enda mer. 21: Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling foretatt. 21.1: Radonmåling År: 2014. Verdi: 54 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det er registrert tinglysninger på hovedbruket (nå Brantenborgveien 11). Noen av de veldig små vinduene i hoveddel kjeller er sannsynligvis punkterte. Dette har ikke vært et problem for selger

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er antatt av betong, pusset og malt. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjelleretasje. Det er byggegrunn av fjell. Drenering antatt fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Terrasse i treverk belagt med terrassebord. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malte trevinduer med 2-lags glass (kjeller vinduer). Bygningen har malt/lakkeret hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Støpte trapper og repos belagt med fliser. Garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, valmtak tekket med takstein, renner og nedløpsrør i stål utførelse, 2 stk. malte vippeporter (elektrisk), ringmur, asfaltert dekke, plate kledd innvendig, ventiler i yttervegg. Fremtidig vedlikehold, overflatebehandling og noe oppgradering må påregnes. Noe værslitte kledningsbord, små skader i renner og nedløpsrør, manglende snøfangere iht dagens forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Lysekroner i stue og hovedsoverom, kjøleskap i hoveddelen, gardiner og rullegardiner fra hovedsoverommet medfølger ikke i handelen.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for garasjen og huset datert 19.11.1976 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bruksendring av kjeller datert 26.06.2015 Det ene rommet i kjelleren som benytte som vaskerom er byggemeldt og godkjent som bod. Det er satt opp en lettvegg i kjellerstuen og etablert et ekstra soverom/kontor. Rommet er byggemeldt og godkjent som kjellerstue og opprinnelig en del av den.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Planer i området: Det er i Brantenborgveien 9 A-B gitt tillatelse til oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje. BYA for det nye bolighuset er 198,93 m2, og for garasjen 19,5m2. = 218,43 m2. Tiltakshaver søkte om å oppføre en horisontalt delt to-manns bolig som erstatning for dagens enebolig. Bygningen har tilnærmet samme plassering på tomten, og samme rektangulære form som dagens bolighus. Nærområdet er dominert av boliger over flere plan, og det omsøkte tiltaket bidrar således til en variasjon i bokvalitet med alle hovedfunksjoner på samme plan. Begge boligene har heisadkomst fra den underjordiske garasjen. Boligenes kjelleretasje er tilknyttet garasjeanlegget med direkte adkomst fra innvendig trapp og heis. Det er prosjektert en utvendig trapp fra kjeller etasje til terreng for hver av boligene. Kjelleretasjen er i sin helhet prosjektert under terrengnivå, uten synlig sokkel rundt bygningens fasader. For ytterligere informasjon se følgende link på Oslo kommune sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017571 Det er i Brantenborgveien 1 A gitt tillatelse til oppføring av påbygg. For ytterligere informasjon se følgende link på Oslo kommune sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115326 Det er i Trosterudveien 19 B søkt om oppføring av enebolig - Hus 2. For ytterligere informasjon se følgende link på Oslo kommune sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455937 Det er i Ekornveien 16 - 18 gitt tillatelse til Oppføring av tomannsbolig - Hus C. For ytterligere informasjon se følgende link på Oslo kommune sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010641

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/829: 16.11.1976 - Dokumentnr: 25303 - Best. om vann/kloakkledn. 14.05.2012 - Dokumentnr: 376911 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedrørende arrondering av tomt Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2014 - Dokumentnr: 846252 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse 07.03.1975 - Dokumentnr: 4371 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:119 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 41 Bnr 119 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke oppført på gul liste

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold