Skredderveien 19A

Skredderveien 19AMoss

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Skredderveien 19A

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 2 712 601,-

Felleskost/mnd: 6 757,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Trolldalen, Moss

Velkommen til Skredderveien 19A! * Stor 2-romsleilighet med vestvendt balkong på 13 m² * Bad fra 2023, utført av fagfolk * Beliggende i byggets andre etasje med fint utsyn * Garasjeplass med ladestasjon * Mye inkl. i felleskostnad (TV & internett, vann, kom. avgift, trappevask, avdrag på lån mm.) * Lave kjøpsomkostninger - Ingen dok.avgift Skredderveien 19A ligger i et veletablert boligområde, ca. 4 km nord for Moss sentrum. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kambosenteret med dagligvare, bakeri og legesenter m.m. Det tar rundt 6 min å kjøre til Moss sentrum med alle bymessige fasiliteter og kjøpesenter. Nærmeste bussholdeplass er Skredderveien som ligger rett utenfor blokka. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 990 000,-

Totalpris:: 2 712 601,-

Omkostninger:: 8 883,-

Fellesgjeld:: 713 718,-

Felleskost/mnd:: 6 757,-

Fellesformue:: 46 521,-

Totalt BRA:: 67 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skredderveien 19A, 1537 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 13 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til Skredderveien 19A! En delikat og oppgradert leilighet med ettermiddags- og kveldssol på balkong, parkering med elbillader og nytt bad fra 2023. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: - Entré/gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom. Øvrige arealer: - Balkong på 13 kvm. - Bod i etasjen over på 5 kvm. - Oppstillingsplass i garasjekjeller. - Felles sykkelbod i oppgangen. Leiligheten har enkel adkomst fra garasje via opplyst, asfaltert stikkvei og opp to trapper fra felles inngangsparti. Entreen har plass for oppheng av yttertøy og en innebygd garderobe med skap og skuffer, samt plass for frittstående garderobeskap. En stor og åpen stue innbyr til sosiale sammenkomster, og det er god plass for både spisestue og sofahjørne. Store vindusflater gir godt med lys, og herfra er det utgang til vestvendt veranda på 13 kvm med fine solforhold der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Spisestuen er naturlig plassert i sone mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, og har en praktisk L-form med over- og underskap, samt innebygde skap og skuffer i vegg mot soverom. I tillegg er det en hendig kjøkkenhalvøy med plass for barstoler og oppbevaring i skuffer. Innredningen har delvis blanke, heldekkende fronter og delvis fronter i et frostet utseende, benkeplate i laminat og beskyttelsesplater mellom over- og underskap. Hvitevarer består av integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin og nisje for mikrobølgeovn. Badet ble renovert i 2023 i forbindelse med rørfornying i borettslaget. Et delikat rom med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i tak. Baderomsinnredningen består av senket dusjnisje med glassdører, veggfestet toalett og nedfelt servant i skapseksjon med speil over. Videre er det opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverommet har meget god størrelse og stort vindu med utsyn mot grønne trær på baksiden av bygget. Det er god plass for dobbeltseng og oppbevaringsmøbel, i tillegg til innebygde garderober i vegg mot kjøkkenet. For ytterligere oppbevaring medfølger det en bod på 5 kvm som befinner seg i fellesrom i etasjen over. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Tak med slettmalte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Kursfortegnelse tilgjengelig. - Montert automatisk vannstoppventil i servantskap kjøkken. - PVC avløp, renovert ledningsnett. - Bolig ventilert ved tlllufventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. - Sikringsskap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater gulv. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater. Utbedring må foretas for å hindre svelling i gulvmaterialet. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 05.06.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering i garasjekjeller med oppsatt ladepunkt for elbil. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Ny eier må selv tegne abonnement med leverandør for leie/kjøp av ladepunkt. Det informeres om at det er kameraovervåkning i borettslagets garasje- og parkeringsanlegg. iht. satte vilkår.

- Badet ble renovert i 2023, i regi av borettslaget. - Rørfornying i 2023 i regi av borettslaget.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad og rør etablert av borettslag. Arbeid utført av AF. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt bad og rør etablert av borettslag. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt bad og rør etablert av borettslag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etablering av stikk kontakt for oppvaskmaskin, El power Etablering av ledning bryter og Installasjon av tak lampen på stue, Spot on As. Arbeid utført av El power As, Spot on As. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi leier el bil lader av essee. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Installasjon av en ekstra stikk kontakt på kjøkken øyet.

Andelsleilighet: Bærende betongkonstruksjoner i vegger og etasjeskillere, flat takkonstruksjon med banebelegg/folietekking. Fasader med teglstein/puss/fasadeplater, utfyllende vegger mellom bærende konstruksjoner oppført i isolert bindingsverk med trepanel. Borettslaget har jevnlig utørt oppgraderinger som blant annet nytt belegg/dekke og rekkverk på verandaene, oppgradert elektrisk anlegg, røranlegg og rehabilitert baderommene. Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin.
Følgende medfølger ikke: - Taklamper i stue og på soverom. - Gardinstang og gardiner. - Plisségardiner. - Panelovner. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Trolldalen 1 Borettslag består av 408 andelsleiligheter og har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen andel i foretakets eiendom (borett). Borettslaget har en vaktmester i full stilling og en egen hjemmeside for beboere. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023: - Vi har jobbet med å ferdigstille rørrehabiliteringen. - Vi har startet en gruppe som jobber med energi, fornybar energi (solceller, grunnvarme o.l.). Dette vil vi jobbe mer med fremover. Siden gf i mai 2023 har borettslaget utført følgende vedlikehold: - Rørrehabiliteringen er fullført. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - Områder som er ødelagt etter rørrehabiliteringen vil bli ryddet opp i. - Vi har ingen planer om noen nyanskaffelser. - Vi følger HMS-planen som er utarbeidet. I borettslaget tillates det kun elektrisk grill på verandaer i blokkene.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 713 718,- pr. 29.05.2024

Avdrag: Kr. 460,-Rentekostnader: Kr. 683,-

Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente pt.: 3,6%. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1 143,-, hvorav renter utgjør kr. 683,- og avdrag utgjør kr. 460,-. Lånets løpetid: 2047. Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Lånenr.: 67140519268. Bankforbindelse: Nordea. Type C - Lån med avdragsfrihet: Annuitetslån Rente p.t.: 5,6%. 1.avdrag forfaller mars 2026. Renter pr. mnd. m/dagens rente : 2 392,-. Lånets løpetid: 2065. Lånenr.: 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken. Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga. eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale lån utgjør totalt kr 335 569 509,- pr. 29.05.24.

Kr. 46 521,- pr. 31.12.2023

Det informeres om at det etter perioden med avdragsfrihet på ett av borettslagets lån med stor sannsynlighet vil skje en økning av felleskostnadene. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga. eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader i borettslaget. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Samtykket til dyrehold omfatter ett dyr. Ved ønske om flere dyr må det søkes om dette til borettslaget. Dyrehold er tillatt kun innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med vilkår i ordensregler. Se vedtekter pkt. 4-2 og ordensregler pkt. 5 for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82373922.

Lukk Borettslaget

Skredderveien ligger i et veletablert boligområde kun få minutter nord for Moss sentrum. Nabolaget består først og fremst av borettslagets egen bebyggelse samt frittliggende villa- og rekkehusbebyggelse, og er et populært område blant de fleste aldersgrupper. Det er nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder. Kun en rusletur på ca. 700 meter unna finner du Kambosenteret som byr på dagligvarehandel, treningssenter, apotek, spisesteder, tannklinikk, legekontor, fysioterapi og frisør, for å nevne noe. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Skredderveien som ligger like utenfor boligområdet. Det er ca. 2,5 km til Kambo stasjon, og ca. 5 km til Moss stasjon - begge med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. I nærområdet ligger Mossemarka, som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Populære Kulpe badeplass med sandstrand ligger rett over 3 km unna - kun ca. 6 min. med bil.

Skredderveien (busstopp): 1 min gangavstand. Kambo stasjon: 4 min med bil eller 30 min. gangavstand. Moss stasjon: 8 min. med bil. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skredderåsen barnehage: 4 min. gangavstand. Grindvold barnehage: 9 min. gangavstand eller 4 min. kjøring. Steinerbarnehagen i Moss: 17 min. gangavstand eller 3 min. kjøring. Åvangen skole (1-7.trinn): 7 min. gangavstand. Nøkkeland skole (1-10.trinn): 17 min. gangavstand eller 3 min. kjøring. Steinerskolen i Moss (1-10.trinn): 17 min. gangavstand eller 3 min. kjøring. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 7 min. kjøring. Det er flere videregående skoler i Moss sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Skredderveien 19A-D, datert 10.11.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Godkjenning av bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen som for det meste stemmer med dagens bruk. - Bod i entré er fjernet til fordel for innebygd garderobe. - Det er innebygde skap på kjøkken og soverom som ikke er tegnet inn i originale tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via privat stikkledning. Adkomst til tomten via kommunal vei og private stikkveier.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg / konsentrert småhusbebyggelse / blokkbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 7 566 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Delareal: 10 872 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 33 699 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 19 408 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 12 609 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 90.Navn: TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.08.1973. Delareal :1 264 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 34 611 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 7 498 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. Delareal: 179 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 9 676 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 6 677 m2. Formål. Anlegg for lek. Delareal: 265 m2. Formål: Kjørevei. Id: 113. Navn: AAVANGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 27/181, DEL AV GNR 27/49 OG. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 18.06.1976. Delareal: 1 m2. Formål: Industri. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold