Roresanden 271

1/51

Utvalgte bilder

Roresanden 271

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 955 490,-

Kommunale avg.: 20 353,- per år

BRA-i: 297 m²

Bestill salgsoppgave

Rore

Stor enebolig som ligger på romslig tomt, boligen ligger i gåavstand fra Roresanden badestrand. Her er det kort vei til Grimstad sentrum. Barnehage og Landvik barneskole ligger i gangavstand med trygg skolevei, kunstgress- og grusbane ved skolen. Flotte turområder rett i nærheten. Boligen inneholder tre boenheter der man har en hoveddel og en utleiedel i hovedhuset. Over garasjen er det leilighet som ikke er godkjent i Grimstad kommune.

Leieinntekter på kr. 18.000,- pr. mnd

3 boenheter

Stor bakerovn i kjeller

Garasje som tidligere var verksted - løftebukk og hobbyrom

Landlig og sentralt

Skole og barnehage rett i nærheten

Roresanden badestrand rett ved

Solrikt

Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1887

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 790 000,-

Totalpris:: 5 955 490,-

Omkostninger:: 165 490,-

Kommunale avgifter:: 20 353,- per år

Totalt BRA:: 483 m²

Tomteareal:: 819 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Roresanden 271, 4885 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 297 kvm
BRA-e: 186 kvm
Totalt BRA: 483 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Hovedbolig
Kjeller:
BRA-e: 61 kvm. 2 bodrom
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 6 kvm. Hovedbolig - Gang
BRA-e: 3 kvm. Hovedbolig - Trapperom
Totalt BRA: 114 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og soverom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Loftsetasje - Soverom, gang og bad/vaskerom
Totalt BRA: 35 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Leilighet- gang og bad/vaskerom
BRA-e: 113 kvm. Garasje, stue og toalettrom
Totalt BRA: 126 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, kjøkken og soverom
Totalt BRA: 55 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Enebolig - lovlighet: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Det er fremlagt bygningstegninger stemplet 1988 og 2007. Bygnings strukturen fremstår ikke som opprinnelig omsøkt i 1988 og 2007 med takoppløft, kvist, sommerstue. 1. etasje der leilighet er anlagt, planløsning er ikke som opprinnelig omsøkt. Anlagt soverom i trapperom og nåværende trapp er montert i entre. Inngangsdør til leilighet er plassert der vindu skulle vært plassert. Vaskerom er utvidet ut i garderobe. 2. etasje planløsning tilbygg er anlagt med 2 soverom trapperom brukes som stue til hovedbolig Videre 2. etasje fremkommer ikke av plantegninger, loftsetasje hovedbolig fremkommer ikke av plantegninger. Det gjøres oppmerksom på tiltak som ikke er omsøkt f.eks selvstendige boenheter vil kunne innebære søknad innen nåtidens forskrifter (teknisk forskrift 2017) Garasje med leilighet i 2.etg. : Garasje: Toalettrom, stue tilstøtende garasje er tatt med som primær rom pga. bruken på befaringsdagen. Garasje - lovlighet: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.Dette er ikke synlig omsøkt i kommunale papirer.

Enebolig: Ganger, trapperom, stue , kjøkken, bad, 2 soverom og bad/vaskerom Leilighet: Stue, vindfang, bad, kjøkken, gang, 2 soverom, vaskerom og utestue. Garasje: Garasje, stue og toalettrom. Leilighet garasje: Gang, bad/vaskerom, stue kjøkken og soverom. Ikke godkjente leiligheter kan resultere i ombygging til nyeste forskrifter som vil omfatte større arbeider, videre undersøkelser hos kommunale myndigheter anbefales Anlagt garasje med kontor og selvstendig leilighet. Det fremkommer ikke tegninger av bygget i sin helhet og tiltakene vurderes ikke omsøkt.Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Boligen er opprinnelig landhandel i senere tid er boligen innredet med to boenheter. Boligen er mye oppgradert de senere år, boenheten over garasjen er innredet de siste årene.

Stor garasje og det er plass til flere bilder på tomten. Garasjen er tidligere verksted og har god takhøyde og løftebukk samt at det er innredet med hobbyrom.

1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra vaskemaskin. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt belegg på samtlige bad. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Røropplegg til kjøkken, og hele garasje. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: En del skjevheter i gulv som er rettet opp. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus i bolig. 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført som egeninsats, eltilsyn utført i 2017 sikringsskap garasje leilighet nytt med dokumentasjon. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Hovedhus: En del nye vinduer, samt takvindu. fasadevegg, utlekting, vintett og ny kledning. all liggende kledning ny. Garasje: vegg ut mot strand ny. 15: Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Leilighet garasje. Nymalte overflater, oppgradert bad, nytt kjøkken, nytt sikringsskap med dokumentasjon. Arbeid utført ved egeninsats. Leilighet hovedhus. Nymalte overflater, oppgradert bad, nytt kjøkken, arbeid utført ved egeninsats. Hovedhus. Nymalte overflater, oppgradert bad, nytt kjøkken, arbeid utført ved egeninsats. Garasje: nymalte overflater, oppgradert bad, nytt kjøkken, arbeid utført ved egeninsats. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: leilighet 1 etg, og leilighet på garasje. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: leilighet 1 etg godkjent, leilighet på garasje ikke søkt om. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21: Er det foretatt radonmåling? Nei. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: leiligheten på garasjen er ikke godkjent. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei.

His Bygg AS

Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fremlagt bygningstegninger stemplet 1988 og 2007. Bygnings strukturen fremstår ikke som opprinnelig omsøkt i 1988 og 2007 med takoppløft, kvist, sommerstue. 1. etasje der leilighet er anlagt, planløsning er ikke som opprinnelig omsøkt. Anlagt soverom i trapperom og nåværende trapp er montert i entre. Inngangsdør til leilighet er plassert der vindu skulle vært plassert. Vaskerom er utvidet ut i garderobe. 2. etasje planløsning tilbygg er anlagt med 2 soverom trapperom brukes som stue til hovedbolig Videre 2. etasje fremkommer ikke av plantegninger, loftsetasje hovedbolig fremkommer ikke av plantegninger. Det gjøres oppmerksom på tiltak som ikke er omsøkt f.eks selvstendige boenheter vil kunne innebære søknad innen nåtidens forskrifter (teknisk forskrift 2017) Garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Anlagt garasje med kontor og selvstendig leilighet. Det fremkommer ikke tegninger av bygget i sin helhet og tiltakene vurderes ikke omsøkt. Enebolig -Utvendig Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med sementtakstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Eier opplyser om byttet sementtakstein på den ene siden, undertak ble ikke byttet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skader i gesims er registrert. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av gesimser med skader. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall og plastrenner. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tiltak Andre tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Lokal utbedring eller utbytting av eldre takrenner, anlegge snøfangere Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Eier opplyser om utforet på en vegg på eldre kledning. Enkelte plasser er kledning formtilpasset etter grunnmur som resulteres i lite eller ingen lufting. Hullborret flere plasser og tiltak med tettinger anbefales slik at ikke bakenforliggende skader oppstår. Manglende avslutning med vindtetting og trekk vil kunne forekomme utfra utførelse. Råteskader i bunnstokk er registrert, ukjent omfang da videre undersøkelser innebærer destruktive inngrep som ikke er utført i en undersøkelse nivå 1 rapport. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Begrenset tilgang til takkonstruksjon. Tilgang til knekott. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Raftepapp er synlig anlagt, det er ikke utført med avstandsklips eller synlig tapet i skjøter. Konsekvens uten avstandsklips vil være luftingen strupes og kondensproblematikk oppstår. Anlagt downlights der plast kan være perforert. Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utførelse med vassheller vurderes ufagmessig utført, der manglende innfelling er registrert som kan relates til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda oppført i tre. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Overflater,TG2 Parkett, fliser, belegg, laminat Mdf panel, panel i himling malte plater, panel på vegger. Boligene var møblert og lagret gjenstander og alle flater er derfor ikke undersøkt. Videre undersøkelser når gjenstander er fjernet anbefales. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ikke ferdigstilt alle plasser. Tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag. Eier har rettet opp gulver, skjevheter registrert i himlinger utover standardens krav til godkjente måleavvik. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Oppstøtting av bærende bjelke i kjeller med råteskader og manglende innfesting. Tiltak i kjellerdeler slik at ikke fuktbelastning på etasjeskille fortsetter. Tiltak i etasjesille med utbyttinger av skadede deler anbefales. Borrebille aktivitet som relateres til relativ høy luftfuktighet i kjeller rom. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nye bjelker må settes inn. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG3 Mursteinspipe. Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Tiltak Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG3 Kjeller med betong gulver, grunnnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Den ene åpningen ned til kjeller er åpen utenfra der vann renner nedover trapp, det er anlagt sluk i bunn av trapp men vurderes utfra synlig fukt og vann videre innover kjeller del å ikke fungere. Tiltak med drenering rundt bolig, tildekning av åpning og videre utbedring av kjeller anbefales slik at ikke videre skader i konstruksjoner oppstår. Tiltak Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG3 Tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje (leilighet) > Vaskerom Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved eventuell lekkasje i rommet vil vann kunne renne ut i tilstøtende konstruksjon via døråpning. Tiltak Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje (leilighet) > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre utførelse da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke anlagt oppkant ved terskel. Tiltak Tiltak ved terskel med heving av membran. Fallforhold tilsier det må utføres utbedring som tilsier opptagning av fliser. 1. etasje (leilighet) > Vaskerom Ventilasjon,TG3 Det er ikke anlagt mekanisk ventilasjon av rommet. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje (leilighet) > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltagning er foretatt i tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. Fuktskader i etasjeskille i kjeller del er registrert som tilstøter vaskerom. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1. etasje (leilighet) > Bad Generell,TG3 Bad, ingen dokumentasjon på utførelse. Belegg på gulv, malte plater på vegg. Utstyr: dusjkabinett, vask med innredning, toalett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende våtsoner på vegger. Eldre røranlegg. Ikke tilgang til sluk/avløp pga. ikke mulig å få ut dusjkabinett uten å flytte på større gjenstander, ikke avtagbart deksel Ukjent lokale fallforhold under dusjkabinett da tilgang ikke er etablert, de stedene som var tilgjengelige var det fallforhold mot dusjkabinett. Videre undersøkelser når gjenstander er fjernet anbefales. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje (leilighet) > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltagning er foretatt i tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold. Fuktskader i etasjeskille i kjeller del er registrert som tilstøter vaskerom. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 2. etasje > Bad Generell,TG3 Badet er revet og er ikke ferdigstilt. Totalrenovering med utskiftning av vann og avløp må påregnes. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Loftsetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Loftsetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Belegg på gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fallforhold lokalt rundt sluk, motfall ble registrert. Tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Oppkant ved dør og konsekvens ved eventuell lekkasje vann vil være opptørking av vann. Vær oppmerksom ved bruk. Gulvet må bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Loftsetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje (leilighet) > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med glatte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det ble ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje på selve innredningen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppvaskmaskin står løst og er ikke festet. Tiltak Feste oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber og rør i rør plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av støpejern, plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmesentral,TG2 Varmepumpe Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstank ca 120 liter til leilighet i kjeller fra 2004 Varmtvannstank ca 300 liter til hovedbolig. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank til leilighet er 20 år, nyere varmtvannstank til hovedbolig. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Anbefales anlagt varmtvannstanker i kar med vannstoppfunksjon for eventuell lekkasje. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?Nei Kommentar: 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Ja, i leiligheter 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Kommentar: 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Manglende deksler, manglende feste til kabelgjennomføringer i sikringsskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget i sin helhet og eier opplyser om alle elektrikse komponenter ikke er utført av en elektroinstallatør virksomhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Mangler på brannslukningsapparat og røykvarslere. Røykvarslere ihenhold til forskriftskrav med minst byggeforeskrift 1985 Anbefales brannslukningsapparat i hver etasje. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 20. Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Det er søkt med fuktindikator i kjeller og det er registrert høyere fuktindikering. Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak Drenering må skiftes. Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Betong, natursteinsmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer av betong, betongblokker. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til mottatt kommunale dokumenter er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med VA anlegget på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fremlagt bygningstegninger stemplet 1988 og 2007. Bygnings strukturen fremstår ikke som opprinnelig omsøkt i 1988 og 2007 med takoppløft, kvist, sommerstue. 1. etasje der leilighet er anlagt, planløsning er ikke som opprinnelig omsøkt. Anlagt soverom i trapperom og nåværende trapp er montert i entre. Inngangsdør til leilighet er plassert der vindu skulle vært plassert. Vaskerom er utvidet ut i garderobe. 2. etasje planløsning tilbygg er anlagt med 2 soverom trapperom brukes som stue til hovedbolig Videre 2. etasje fremkommer ikke av plantegninger, loftsetasje hovedbolig fremkommer ikke av plantegninger. Det gjøres oppmerksom på tiltak som ikke er omsøkt f.eks selvstendige boenheter vil kunne innebære søknad innen nåtidens forskrifter (teknisk forskrift 2017) Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Utfra dagens forskrift vurderes ikke brann/lyd celle inndeling å være inntakt med panel i himling og generelt bygningsmessig utførelse med 2 selvstendige boenheter. For videre undersøkelser og krav må det eventuelt utføres prosjektering av bygningen av brann/lyd konsulent. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring for arbeider utført de siste 5 år. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Manglende rømningsvei/stige fra loftsetasje, ikke rømningsvei via takvinduer. Manglende lysforhold soverom leilighet. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Anlagt garasje med kontor og selvstendig leilighet. Det fremkommer ikke tegninger av bygget i sin helhet og tiltakene vurderes ikke omsøkt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Utfra størrelse på garasje og tilstøtende leilighet vurderes ikke branncelleinndeling å være ivaretatt. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lav takhøyde, ikke rømningsstige fra 2. etasje leilighet. Enebolig Standard : Normal standard Vedlikehold : Behov for videre oppgraderinger, vedlikehold utfra bygningsmessig beskrivelse. Garasje Standard : Normal standard Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Arealplaner under arbeid - Landvik boligområde - plan id. 337

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/88/371: 08.09.1953 - Dokumentnr: 1333 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir lovnad om fri grunn i samband med graving og nedlegging av vannledning fra Rorevannet og frem til bosted. 25.04.1969 - Dokumentnr: 1081 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere Kartverket har ikke denne servitutten i sine arkiver. 30.12.1986 - Dokumentnr: 9450 - Bestemmelse om bebyggelse og grensene mellom bnr. 129 og 266. Overført fra: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale om grensejustering mellom gnr. 88, bnr. 129 (nytt bnr til 371, se servitutt med nummer 930873) og gnr. 88, bnr. 266. 29.01.1987 - Dokumentnr: 617 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:129 Betyr: Tillatelse fra kommunen til oppføring av garasje. 19.08.1992 - Dokumentnr: 4032 - Erklæring/avtale GODKJENNING AV GRENSER. Overført fra: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering 02.09.1987 - Dokumentnr: 5696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:129 Betyr: Målebrev 26.11.2010 - Dokumentnr: 930873 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:129 Betyr: Nytt bnr. 371. 01.01.2020 - Dokumentnr: 473643 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:371 Betyr: Omnummererering ved kommuneendring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold