Nensetvegen 1

Nensetvegen 1Skien

1/31

Utvalgte bilder

Skien: Nensetvegen 1

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 597 990,-

Kommunale avg.: 27 942,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - NENSET

Nordvik v/ Sofie Egge Husby har gleden av å presentere Nensetvegen 1! Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Nenset midt i mellom Skien og Porsgrunn sentrum. Her bor man lettvint og sentralt til med "alt" man skulle trenge i umiddelbar nærhet. Boligen er svært innholdsrik med 2 innganger, 3 stuer, 2 kjøkken og 2 bad. Boligen ble vesentlig påkostet i 2014. På østsiden av huset er det stor inngjerdet hage med god plass til aktiviteter. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser. På vestsiden av boligen er det et overbygget og lunt inngangsparti med god plass til sittegruppe. Her er det inngang til begge boenhetene. Enkel garasje i felles bygg med naboeiendommen medfølger.

Solforhold

Det er meget gode solforhold på denne eiendommen. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21 på sommeren iflg. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1932

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Totalpris:: 3 597 990,-

Omkostninger:: 107 990,-

Kommunale avgifter:: 27 942,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 660,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nensetvegen 1, 3736 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), Disponibelt rom, Vaskerom, Hobbyrom, Bad/ WC
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré/Vindfang, Gang, Stue, Spisestue, Kontor, Soverom, Kjøkken, Toalettrom, Garderobe
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Trapperom/Gang, Bad/WC/Vaskerom, Bod, Soverom, Stue, Kjøkken, 2 Kott
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 10 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje, Bod
Totalt BRA: 23 kvm

Det er meget gode solforhold på denne eiendommen. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21 på sommeren iflg. selger.

1. etasje: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom 2. etasje: Gang, bad, bod, stue, kjøkken, 2 kott og soverom U. etasje: Kjellerstue, bod, hobbyrom, vaskerom og bad

Fra overbygget inngangsparti er det to separate innganger, en til boligens hovedetasje og en til boligens 2. etasje. Her har man også plass til en trivelig sittegruppe. Velkommen inn i boligens hovedetasje med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Fra entreen kommer man inn i trivelig gang som fører deg videre til innbydende og romslig stue/spisestue i delvis åpen løsning. Her har man god plass til langbord, sofagruppe og annen møblement. Fra kontor/soverom ll er det utgang til romslig terrasse og pent hageområde. Koselig peisovn og varmepumpe gir god varme til denne etasjen. De store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys i alle oppholdsrom. Kjøkkenet i denne etasjen ble oppgradert i 2014. Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt. skuffeseksjoner. Det er to soverom i denne etasjen. Disse soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblement. Fra gangen er det inngang til separat toalettrom samt. trapp ned til boligens underetasje. I kjeller er det i dag innredet kjellerstue. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til rømning, og er ikke bruksendret/omsøkt i kommunen, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Her blir man møtt av en innbydende kjellerstue. Fra kjellerstuen er det inngang til romslig hobbyrom, vaskerom og baderom. Pent, flislagt bad med varmekabler. Dette baderommet inneholder vegghengt WC, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og servant med overliggende speil. Velkommen inn i boligens 2. etasje med egen adkomst fra overbygget inngangsparti. Fra gang er det inngang til kjøkken/stue i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter med oppbevaringsplass i under- og overskap samt. skuffeseksjoner. Innbydende stue med god plass til sofa, langbord og annen møblement. Fra stuen er det utgang til romslig balkong, Soverommet i denne etasjen er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblement. Flott, flislagt baderom med vegghengt WC, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med overliggende speil og opplegg for vaskemaskin. I tillegg til dette er det god oppbevaring i boder i denne etasjen.

Parkering i garasje som er delt med naboen, 1/2 hver. I tillegg til dette er det biloppstillingsplasser på gruset innkjørsel.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad i 2. etg og bad i kjeller. Arbeid utført av Murmester Hansen & Henriksen AS Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. To ganger, sist i august 2023 i sluk på vaskerommet i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Garasje har hatt lekkasje i tak/himling. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er skjeve gulv, men ikke mer enn hva man kan regne med i et hus fra 1930-tallet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Elektro4. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Lede har utført kontroll etter lynnedslag i juli 2024. Er det foretatt radonmåling? Ja, i år 2022. Verdi: 120. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Murmester Hansen & Henriksen AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: 1-1/2 etasjes bolig som er ombygget med separat boligdel i 2. etg med egen inngang. Oppført på grunnmur av betong og prosentstein. Yttervegger i trekonstruksjon som er kledd med dels stående tømmermannskledning og liggende kledning. Saltak m/ oppløft av dels sperrekonstruksjon og ås-tak. Yttertaket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner, nedløp og beslag. Malte trevinduer med 2- lags glass av ulik alder og type. Ytterdører i malt/ lakkert treverk. Veranda fra stue i 2. etg, etablert av impregnerte materialer fundamentert på søyler, rekkverk i malt treverk. Konstruksjonen er etablert med tett beslag under veranda. Terrasse av impregnerte materialer mot nordøst og overbygget terrasse i forbindelse med inngangsparti mot vest. Tretrapper etablert av impregnert treverk til veranda og til 2. etg. Antall TG 2 er 21 stk og gjelder nedløp, veggkonstruksjon, vinduer, balkong, overflater, radon, sanitærutstyr, ventilasjon, tilliggende konstruksjoner våtrom, avtrekk, vannledninger, drenering, grunnmur, terrengforhold og vannledninger. Antall TG 3 er 10 stk og gjelder ventilering av takkonstruksjon, manglende rekkverk på utvendig trapp, etasjeskille, pipe, rom under terreng, manglende rekkverk på innvendig trapp, membran, ventilasjon på toalettrom og elektrisk anlegg. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen er registrert som enebolig hos kommunen, men fremstår p.t. som to enheter og eier har leid ut begge enhetene. Dette er ikke godkjent, og for å få godkjent utleie av 2. etasje må det etableres adkomst mellom etasjene. Kjøper overtar boligen slik den fremstår, og overtar selv ansvaret for dette forholdet. Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.12.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjellerstuen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue/rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Det foreligger tegninger av tilbygg som ikke er iverksatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gul sone iht. T-1442, Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og er en del av kommuneplanen, datert 02.05.2024.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 221 bnr. 255 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold