Steinsoppgrenda 27

Steinsoppgrenda 27Bærum

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bærum: Steinsoppgrenda 27

Prisantydning: 5 450 000,-

Felleskost/mnd: 2 780,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Løkenhavna/ Kolsås

Velkommen til Steinsoppgrenda 27! Et stilrent rekkehus beliggende i en svært barnevennlig og populært område på Løkenhavna. Her bor du i trygge og rolige omgivelser, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Området har umiddelbar nærhet til Kolsåstoppen/ marka, barneskole og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fremstående kvaliteter: - Innholdsrik og familievennlig planløsning - 2 soverom - Vestvendt og skjermet terrasse m/gode solforhold - Garasjeplass m/mulighet for elbillader - Utvendig bod - Turmuligheter rett utenfor døren (Kolsåstoppen/Lommedalselva/marka) - Felles lekeplass for barna i nabolaget Kort gangavstand til: - Buss (350m), T-bane (15min) - Skole og barnehage (10min) - Søndagsåpen Joker (250m)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 137 600,-

Totalpris:: 5 587 600,-

Felleskost/mnd:: 2 780,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 172 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Steinsoppgrenda 27, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue, kjøkken, trapperom og entré.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Bad, trapperom, soverom og soverom med tilhørende garderobe.
Totalt BRA: 43 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et lyst og stilrent rekkehus beliggende i en svært barnevennlig og populært område på Løkenhavna. Her bor du i trygge og rolige omgivelser, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Området har umiddelbar nærhet til Kolsåstoppen/ marka, barneskole og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen. Her vil man trives! Boligen har et flott inngangsparti med terrasse og adkomst via trapp opp. Dette innholdsrike rekkehuset har en praktisk og familievennlig planløsning med lyse og luftige oppholdsrom. I boligens første etasje finner man en flislagt entré/gang, kjøkken og stue. Videre i boligens andre etasje finner man 2 romslig soverom, garderobe i forbindelse med hovedsoverom og et pent bad. Verdt å fremheve er utearealet som inkluderer en skjermet og vestvendt orientert terrasse på hele 48 kvadratmeter med gode solforhold. Terrassen gir mange bruksmuligheter og har god plass til både spisebord, loungegruppe og grill. Her er det godt med rom for sosiale sammenkomster og solbading. Den utvendige boden på terrassen gir godt med lagringsmuligheter. Like utenfor har sameiet opparbeidet en stor og felles lekeplass, som er et naturlig samlingspunkt for barna i nærområdet. Et drømmested for enhver barnefamilie! Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, trapperom og entré. 2. etasje: Bad, trapperom, soverom og soverom med tilhørende garderobe. Ute: - Terrasse: 48 kvm. - Utvendig bod: 4 kvm. - Garasjeplass nr. 123 i et felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for lader til el-bil.

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER: 2008: Ny kjøkkeninnredning. Nye benkeplater i 2016. Ny platetopp i 2020. 2012: Badet ble pusset opp. 2020: Utskiftning av sikringsskapet. 2020: Stue og trapperom ble malt, samt ny laminat i disse rommene. Tapet i trapperom. 2020: Nye vinduer i boligen. 2020: Markiser foran vinduene i 2.etasje. 2021: El-tilsyn av det elektriske anlegget. 2021: Kjøkkenveggene ble malt opp. 2022: Malt taket i stuen og montert spotter. 2022: Montert waterguard på kjøkkenet. 2024: Trappen ble oppgradert. _____ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Det er lagt varmekabler i gulv i hele 1. etasje for ekstra komfort. Entré: Velkommen inn! Det første du møter er et flott inngangsparti med terrasse og adkomst via trapp opp. Innenfor døren dukker det opp en tiltalende entré med fliselagt gulv og integrert garderobeskap. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Stue: I boligens 1. etasje og hovedetasje finner man familiens naturlige samlingspunkt, stuen. Den meget lyse og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og som skaper en god atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt stort spisebord. Kjøkken: Boligen har et innbydende og tidløst kjøkken med plass til kjøkkenbord og stoler. Her er det godt med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Stilren kjøkkeninnredning fra 2008 med laminerte benkeplater (2016), flislagt backsplash, profilerte fronter og ventilator med kullfilter. Videre har kjøkkenet enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via plastrør. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Ny platetopp i 2020. Waterguard er montert. Terrasse: Verdt å fremheve er utearealet som inkluderer en skjermet og vestvendt orientert terrasse på hele 48 kvadratmeter. Terrassen gir mange bruksmuligheter og god plass for sammenkomster og solbading. Her er det god plass til utemøbler fordelt på flere soner, grill, blomster e.l. _____ 2. ETASJE: Soverom: I boligens 2. etasje finner man 2 gode soverom, en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet har egen walk-in løsning og ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom nr. 2 har garderobeskap og godt med plass til seng, kommode, skrivepult etc. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er malt i lyse og tidsriktige farger. Bad: Pent bad med downligts i himling, flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert wc og bred servantinnredning med underskuffer, samt stort speil over med belysning. Innerst i rommet finner man et dusjhjørne med svingbare dører i glass og veggmontert armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i hjørnet. ____ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Tapet/malt tapet. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet, kjøkkenet og i entreen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 1980/2008/2012 - Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2007. - Stoppekranen er montert på kjøkkenet, ved varmtvannsberederen. Sekundære stoppekraner på badet. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat var utplassert på befaringsdatoen. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. 32 amp hovedkurs. - Varmekabler på badet og i 1.etasjen. Diverse: - Takhøyde, målt i 1.etg: 2,27 m. - Takhøyde, målt i 2.etg: 2,39 m. - Alarm.

Boligen har en parkeringsplass (nr. 123) i et felles garasjeanlegg under en nærliggende blokk. Mulighet for lader.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er selv faglært, kun lokal reparasjon av kledning og platting. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømskap totalrenovert i 2020 Spotter i stue 2022 Spotter på bad 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2021. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fyringsforbud. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Terrasse på mark bærer preg av slitasje og enkelte bord er råtne. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Oppdaget litt maur på sommeren 2024, forsvant etter kort tid.

Ole Herman Krefting

Rekkehus over 2 plan. Støpt såle, antatt fundamentert fast fjell via komprimerte masser. Grunnmur av betong/multimur. Etasjeskiller av betong. Bærende elementer av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Taket er bygget opp som et saltak og antatt tekket med sveisepapp. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Fasaden er kledd med liggende panel. Vegger mot naboer er oppført av betong og skal være bygget som et brannskille iht datidens krav. _____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 2.1 Yttervegger: Stedvise sprekkdannelser forekommer i endevedene til flere av kledningsbordene. Manglende lufting av kledningen. Manglende vannbrett over vinduene. Dette kan medføre et økt behov for vedlikehold for å unngå skade på utvendig karm og redusert levetid for vinduene. Detaljene rundt vinduene tillater at det kan trekke vann inn mellom kledningen og belistningen rundt vinduene. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling: Luftespalten under dørbladet til baderomsdøren må frigjøres slik at tilluften økes. Redusert tilluft medfører at avtrekket ikke kan fungere som tiltenkt. Krakeleringer i servantskålen. 7.1.2 Bad Overflate gulv: Det ble påvist bom/hulrom i flis og stedvis flassende og sprekt sementfuge. Fallet er generelt tilstrekkelig, men stedvis noe varierende og ujevnt. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har ukjent alder og ble ikke observert i sluket. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Høy alder på vannrørene fra 1980. Manglende fordelerskap for rør-i-rørsystemet. Utskiftning til et komplett rør-irørsystem og etablering av et fordelerskap anbefales ved neste rehabilitering av bad og kjøkken. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Manglende drenering av den innebygde sisternen på badet. Det må etableres en drensspalte slik at lekkasjevannet kan synliggjøres på badet. 10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen nærmer seg forventet levetid på 20 år og utskiftning må dermed påregnes. Det anbefales at strømtilførselen endres til en fast tilkobling ved utskiftning av berederen. 10.5 Ventilasjon: Ventilator med kullfilter og naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Montering av et mekanisk avtrekk på badet anbefales slik at avtrekket forbedres. Ventilatoren må ledes til friluft for å lukke avviket.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Våpenskap. - Kjøleskap. - Vaskemaskin, tørketrommel, vegghengt tv. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasje før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert, hyggelig og barnevennlig område på Løkenhavna i Bærum. Kort vei til det du trenger av servicetilbud, barneskole, barnehager, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet både sommer som vinter. Her kan man for eksempel gå langs Lommedalselva ned til Vøyenenga. Fra boligen er det også kort vei til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kun en kort biltur unna finner man Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærum idrettspark, svømmehall fra 2021 med 50 meters basseng, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på bla. Meny Kolsås eller søndagsåpne Joker som ligger 250 meter unna boligen. Det er gangavstand til både Kolsås senter og Rykkinn senter med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst. Skoler og Barnehager: Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Eineåsen ungdomsskole. Hauger ungdomsskole og Mølladammen ungdomsskole er også i nærområdet. Videregående skoler i nærområdet er Rosenvilde, Rud og Dønski. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehagen er Glitre barnehage, avdeling Soppen og avdeling Løkenlia. Bærum kommune skal bygge ny Bryn og Hammerbakken skole med flerbrukshall i håndballhallstørrelse. Skolen skal være tilgjengelig for nærmiljøet på kveldstid og helg. Les mer på Bærum kommune sine hjemmesider: https://www.baerum.kommune.no/bryn-og-hammerbakken Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er "Åsbråtan" som ligger 350 meter fra boligen. Herfra går det hyppige avganger retning Sandvika. Det er også muligheter for å ta T-bane ved Kolsås stasjon som ligger ca. 15 min. gange unna boligen, (ca.25 min til Majorstuen). Sandvika er for øvrige et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.07.1982 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 172 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1972196) Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8812/1972196.pdf Delarealer: Delareal 172 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn TR2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/300/1: 27.02.2025 - Dokumentnr: 229610 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.04.1980 - Dokumentnr: 7211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Innboforsikring - Felleskostnader til huseierforeningen - Strøm - Sector Alarm Etc. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold