Nordre Toppe 27

Nordre Toppe 27Åsane

1/38

Utvalgte bilder

Åsane: Nordre Toppe 27

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 3 237 875,-

Felleskost/mnd: 6 329,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

8 min fra Åsane senter

Rålekker 3-roms med flott beliggenhet. Her bor du i vakre omgivelser med alt du trenger innen rekkevidde. Ta en kort spasertur til sjøen eller gå en tur til Toppenipa og nyt den fantastiske utsikten. Toppe kombinerer det landlige og det urbane.

Et av landets største borettslag med godt og stabilt bomiljø!

Lekker innglasset balkong på 12,3 m² med gode sol- og utsiktsforhold

Varmepumpe fra 2023

Norema kjøkken

Smart lysstyring via app i hele leiligheten

Mulighet for parkeringsplass

Oppgradert bad i 2025

To ekstern boder på totalt 4,4 m² Området:

Trimrom i brl.

Flotte fellesrom til leie for beboere

Flere dagligvarebutikker i gangavstand

6 min gange til buss med hyppige avganger

Vakre naturområder som bla. Toppenipa og Veten

Solforhold

Selger opplyser om sol fra ca. kl. 16-21:30 på balkongen midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 590 000,-

Omkostninger:: 9 560,-

Totalpris:: 3 237 875,-

Fellesgjeld:: 638 315,-

Felleskost/mnd:: 6 329,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nordre Toppe 27, 5136 MJØLKERÅEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod på 2,1 m² i kjelleren.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom og bad.
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong på 12,3 m².
Totalt BRA: 84 kvm

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod på 2,3 m² på loftet.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal og er ikke medtatt i leilighetens BRA. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om sol fra ca. kl. 16-21:30 på balkongen midtsommers.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: BRA-I 72 m². Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-B 12 m². Innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på totalt 4,3m². En i kjelleren på 2,1 m² og en på loftet på 2,3 m².

- Borettslaget har både garasjeplasser og parkeringsplasser til leie, fordelt over 4 parkerings soner. - Garasjeplasser og parkeringsplasser tildeles etter venteliste, det er per. dags dato ingen ledige parkeringsplasser eller garasjeplasser. Styreleder opplyser om at det er lengre ventetid på felles garasje enn en liten garasje/ute parkeringsplass. - Det er ledige garasjeplasser i "smågarasjene" som er en garasje fra 70-tallet med litt trange plasser. - Alle parkeringsplasser har mulighet for å lade elbil. Leietaker må selv inngå avtale med Aneo. Prisene får en oppgitt hos Aneo, eventuelt på nettsiden. Kostnader for lading faktureres av Aneo direkte til beboer. Priser: - Leie av parkering koster kr. 150,- i mnd. - Leie av garasjeplass koster kr. 300,- i mnd. Kostnader for garasjeplass faktureres med felleskostnadene. I tillegg har borettslaget flere gjesteparkeringer i hver sone, med totalt 12 ladepunkter for gjester.

PLEJD smart lysstyring: - Installert på all belysning i leilighet. Kan styres fra overalt i verden fra app på mobil, og lokalt via brytere. Soverom 1: - Påkostet med spileplater, malt overflater, nytt gulv og listverk, nytt EL-anlegg med downlights og LED-stripe i tak samt nye stikkontakter og dimmere. Innebygd PAX garderobeskap fra IKEA. Nytt vindu (2023). Soverom 2: - Nye slette overflater, nytt gulv og listverk, nytt vindu, nytt EL-anlegg, garderobeskap (2024). Stue: - Påkostet med spileplater, malt overflater, nytt gulv og listverk, nytt EL-anlegg med downlights og LED-stripe i tak samt nye stikkontakter og dimmere, nytt vindu, varmepumpe (2023). Kjøkken: - Nytt kjøkken fra NOREMA, nytt EL-anlegg, nye hvitevarer, nytt gulv og listverk, nytt vindu (2023). Gang/entré: - Nye slette overflater, nytt gulv og listverk, nytt EL-anlegg (2023). Bad: - Oppusset bad med ny membran, ny sluk, rør i rør, nytt EL-anlegg med downlights, LED-stripe, nye varmekabel, nye fliser, nye baderomsmøbler (2025). Toalettrom: - Nytt EL-anlegg på bryter og stikkontakt (2023). Vinterhage: - Vinterhage 2024.

Bad: - Fant mugg ifbm oppussing av bad. Dette ble revet ned og er ingen skader nå. - Utskrift til rør i rør og ny sluk, ny membran, nye fliser, ny varmekabel, nye baderomsmøbler. - Arbeid utført av Bravida og ny membran er lagt som egeninnsats. Vann/avløp: - Ny sluk, lagt rør i rør, jevnlige kontroller og stoppekran skiftet 2024. - Arbeid utført av rørleggmester Helge Fløysand AS. Elanlegg: - Hele elanlegg i leilighet oppgradert til dagens standard av firma. - Utført av Bravida. - Det foreligger samsvarserklæring. Elbillader: - Lader på leid parkeringsplass via borettslaget. Arbeid utført av ufaglært: - Leiligheten er totalrenovert som dugnad/egeninnsats. Terrasse/tak/fasade: - Nye vinterhager inkl. varmepumpe. - Nye vinduer og ledning. - Utført av balkong entreprenæren. Tilstandsrapport: - Foreligger tilstandsrapport fra takstmann. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Koe Konsulting AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Bygningen har yttervegger av mur og tre konstruksjoner. - Utvendig fasade har fasadeplater. - Grunnmur av betong. - Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong - Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med banemembran eller lignende. - Bygningen har etasjeskille av antatt betong. - Leiligheten har vinduer av 3-lags glass i trekarmer med utvendige aluminiums profiler fra 2023. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet lokale ujevnheter i gulvet. - Toalettrom grunnet eldre rørføringen og bom i flis. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er gått på deler av avløpsrør. - Vannledninger grunnet vannrør av kobber er fra byggeår og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet membran er kun lokalt utbedret og ikke utført av fagfolk. Det er montert membranplater utpå selve dusjsonen, membran er smurt på skjøter av plater, utenpå gammel flis og på gulv over ny summemasse. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Varmtvannsbereder, grunnet den er montert i kjøkkenskrog. Det er ikke tilkomst til bereder, den er derfor ikke inspisert. Det er montert vannstoppesystem ved bereder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Toppe borettslag er blant landets største borettslag og består av 521 leiligheter fordelt på 22 bygninger. Borettslaget har egen driftsavdeling med seks ansatte, felles lekeplass, ballbinge og skatebane. I tillegg har borettslaget eget selskapslokale som kan leies til forskjellige anledninger. For mer informasjon, se borettslagets nettside: https://www.toppebrl.no.

BOB BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 638 315,- pr. 06.02.2025

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 344 351 013,- per. 24.07.2024 med følgende lånebetingelser: Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 35 593,83 Total saldo lån: 19 201 769,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 20 806,99 Total saldo lån: 11 224 734,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 15 010,71 Total saldo lån: 8 097 820,00 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267299901 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 311227 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,59% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 550 455,00 Total saldo lån: 296 953 253,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267308439 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,59% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 16 448,47 Total saldo lån: 8 873 437,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslaget hadde et negativt resultat på kr 119 777 681,- i 2023, grunnet rehabilitering. Regnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. - Sykler, barnevogner o.l. skal ikke settes i inngangsparti eller ganger. - Glass og andre skarpe gjenstander må ikke kastes i sjakten eller i plastsekk. Slikt avfall skal i plastdunken i bossrommet. - Vaskeriet benyttes i tur og orden i henhold til vaskeliste. - Tørk av tøy kan foregå på altanene. Tøyet skal henge lavere enn brystvernet. - All lufting, banking av matter, løpere, sengetøy o.l. fra eller utenfor altan eller vindu er ikke tillatt.

Beboer forplikter seg til en hver tid å følge gjeldene vedtekter og husordensregler. Ifm til nye balkonger vil husordensreglementet bli oppdatert.

Det er tillatt med ett dyrehold per andel ved godkjenning av styret. Styreleder opplyser om at det kan søkes om flere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89405108

Lukk Borettslaget

Velkommen til Åsane, en bydel som ligger nord for den flotte byen Bergen. Med sin harmoniske blanding av naturprakt og urbant liv, har Åsane etablert seg som en populær og mangfoldig bydel. Åsane er omringet av frodige skoger, majestetiske fjell og naturskjønne innsjøer. Beliggenheten til Nordre Toppe 11 gir beboerne muligheten til å utforske den flott natur, enten det er gjennom turer i skogen, fjellvandring eller en rolig dag ved vannkanten. Området er også kjent for sine panoramautsikter, som gir spektakulært utsikter over både byen og naturen. I tillegg til sin naturskjønne skjønnhet, har Åsane et blomstrende byliv. Med et utvalg av moderne kjøpesentre, restauranter, kafeer og kulturelle arrangementer, kan beboerne nyte en urban livsstil uten å måtte reise langt. De gode kollektivtransportforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og andre deler av byen. Horisont, som ligger en kort kjøretur unna, tilbyr et mangfold av fasiliteter inkludert butikker, dagligvareforretninger, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Med butikker som Coop Obs, Egon, Vinmonopolet, SATS og Apotek 1, tilbyr dette handelsområdet alt man trenger. Fra boligen er det bare 6 minutters gange til bussholdeplassen "Toppe", med hyppige avganger. Her kjører linje 3 til Vadmyra via Åsane Terminal og Bergen Sentrum. Bergen sentrum er også lett tilgjengelig med en kjøretur på ca. 15 minutter. Her kommer du deg enkelt rundt. Like ved ligger dagligvarehandler som KIWI og Rema 1000, bare 10 min gange fra boligen. Åsane er også kjent for sitt nærvær av skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør det til et familievennlig sted å bo. Den sterke følelsen av samfunn gjør det enkelt å bli en del av fellesskapet og engasjere seg i lokale aktiviteter. Familier med barn vil sette pris på det gode utvalget av barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i området. Barnehager som Heimly barnehage, Kidsa Toppemyr og Salhus barnehage ligger i nærområdet. For barneskoleelever er både Flaktveit skole og Li skole innenfor en 1,5 km rekkevidde, mens det også er gode alternativer som Kyrkjekrinsen skole for 1.-10. trinn og Breimyra Skole. Videregående skoler som Åsane VGS og Tertnes VGS er lett tilgjengelig med buss eller bil. Området er ideelt for de som er aktive, med et bredt spekter av fritidsaktiviteter tilgjengelig i nærområdet. Åsane Idrettspark tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, innen- og utendørs. Flerbrukshallen brukes til håndball, volleyball, basket, badminton og innebandy. Turnhallen brukes til turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading. Ishallene brukes til curling, ishockey, kortbaneløp skøyter og kunstløp. Sandhallen brukes til sandvolleyball, håndball og fotball. Anlegget for øvrig brukes til kampsport, klatring, squash, dans og fotball. Idrettsfasilitetene ligger bare noen få minutter med bil unna leiligheten. I tillegg til Vestlandshallen, Åsanehallen, Vestveggen Klatrehall, og en idrettshall på Flaktveit hvor en kan spille fotball, håndball, og frisbeegolf m.m. Foretrekker du heller å trene på treningssenter tilbyr Åsane også et godt utvalg som EVO Toppe som holder til like ved eget nabolag, Max Fitness Åsane 5 min å kjøre unna, SATS på Horisont, Family Sports Club og SKY Fitness på Rolland. For de som foretrekker friluftsliv, er Storsåta, Toppenipa, Vikinghytten, Nonhøyen (kan gå til byen over fjellet, Veten og Telleviksfjellet) populære turmål i nærområdet. Enten du søker den avslappende tilstedeværelsen med landlig landskap eller det travle bylivet, tilbyr Åsane det beste fra begge verdener. Beliggenheten gir deg friheten til å velge mellom utendørs eventyr og byopplevelser, alt innenfor en kort reiseavstand. Åsane er en beliggenhet som inviterer til et balansert og berikende liv. Nordre Toppe oppleves som et svært trygt nabolag, og ligger fint til i landlige omgivelser. Her er det flere lekeplasser for de yngste. I Nordre Toppe 11 har du hyggelige naboer i alle aldre, alt fra barnefamilier til eldre. Her er det gode muligheter for å etablere gode naboskap. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne følelsen av å bo landlig med fin natur og turmuligheter, og fremdeles være i kort avstand fra «alt». Ikea, Horisont, Åsane senter og Gullgruven ligger alle ca. 10 min kjøretid unna. -Trimrommet som man som andelseier i Toppe borettslag kan benytte for en liten sum i mnd (200kr/mnd). Her er det treningsutstyr som tredemølle, sykler, manualer og ulike treningsapparater. Kun 4 min å gå fra leiligheten. Det er også et treningssenter rett nedenfor leiligheten, EVO TOPPE. - Bakeriet på Salhus som er åpent i helgene som har mye god og helt ferskt bakverk. Ca. 7 min å kjøre, men det er en fin tur rute ned om man vil gå, dette tar ca. 40 minutter. - De gode turmulighetene og de tilfeldige møtene med naboer på tur med f.eks. hund. - Vinterhagen som var ny i 2024. - Gartneriet på Toppe som selger de beste jordbærene i sommersesongen. - Nærhet til dagligvare butikk kun 5 min å gå til Kiwi og 7 min å gå til REMA 1000 samt apotek. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Det er en fin tur å gå ned til Salhus kai, en ca. 45 min tur en vei, her kan man f.eks. kjøpe med seg en fersk bolle fra bakeriet på Salhus på vei hjem fra søndagstur. - Toppenipa, en relativt enkel fjelltur på ca. 1 time. Turen starter fra KIWI butikken som ligger ca. 5 min å gå fra leiligheten. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Linje nr. 3 går fra Toppe busstopp som er ca. 6-7 min gange fra leiligheten. Denne går stort sett hvert 10. minutt (andre ruter på sen kveld og helger). Bussen kjører til Loddefjord terminal via Åsane terminal og Bergen sentrum. I rushtiden er det også ekspressbusser som går. - Ca. 10-12 min gange fra leiligheten går linje 35 fra Salhus til Åsane terminal. Denne går hvert 30 eller 60. minutt. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget oppleves trygt med lite støy. Det er fin natur og landlig, og man er likevel bare en liten kjøretur unna Åsane terminal. Det er mange hundeeiere, så vi som har hund har fått mange bekjente i forbindelse med at man møtes på tur, det er kjekt. Videre er det ulike arrangement som f.eks. julegateåpning som er hyggelig å være med på sammen med naboer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1972. Gjenstående arbeid: Utvendig: noe planering og opprydding. Innvendig: - Montering av ventiler i bossrom. - Avstanden mellom spiler i rekkverk skal være 12,5 cm. - Håndlist på vegg mangler. - Vannledninger til vask, vaskerom, samt i bossrom må klamres. - Fjærhengsler på dør til loft strammes. - Montering av utstyr i tilfluktsrom samt montering av anvisningsskilt. - Branntrygge dører A-60 må gjøres selvlukkende. - Fra tilfluktsrom som nyttes til boder, sykkelrom etc. må det i tillegg til luftverndørene anbringes branntrygge dører A-60 (iflg. def. selvlukkende). - Vertikal hengslet vindu på loft (rømningsvei) må justeres så det kan åpnes lett. - Stålrist over tørkeovn på kjøkken må ikke kunne fjernes. - Tilfluktsrom skal være ferdig innen 31.12.1972. Nevnte arbeider må være fullført innen 1.12.1973, megler er ukjent om tiltakene er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Åsane, Mjølkeråen, Boligareal/Blokkbebyggelse ikrafttrådt 07.10.1969 regulert til punkthus. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingsone, sentrums formål - sentrumskjerne og grønnstruktur. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: Gul støy : Vei støy - gul sone 67,1% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst en servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har startet en del-rehabilitering som vil strekke seg over 4-5 år. Alle leiligheter får innglasset balkong og varmepumpe. Dette vil føre til økte fellekostnader/fellesgjeld. Målpris i prosjektet er en økning i felleskostnader på Kr 2000,- pr mnd, men dette er kun et estimat. Hvor mye økningen i fellesgjeld vil komme på er usikkert. De har allerede gradvis begynt økningen. De har nylig økt med kr 800,- for balkongprosjektet som er inkludert i oppgitt fellesutgifter for denne leiligheten. For ytterligere informasjon se "Møtereferat fra informasjonsmøtet 19. April 2023" på borrettslaget sin hjemmeside: https://www.toppebrl.no/om-toppe/. Prosjektet startet i juni 2023 og vil strekke seg over 5 år. Denne leiligheten har fått ny innglasset balkong og varmepumpe. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold