Strømsveien 20

Strømsveien 20Gamle Oslo

1/27

Gamle Oslo: Strømsveien 20

Prisantydning: 2 100 000,-

Totalpris: 2 727 298,-

Felleskost/mnd: 5 413,-

BRA-i: 17 m²

Bestill salgsoppgave

Vålerenga

Silje M. Johansen v/Nordvik Bjørvika har gleden av presentere Strømsveien 20! Her får du en superkul 1-roms leilighet i et veldrevet borettslag på Vålerenga. Leiligheten fremstår som praktisk med gode løsninger og effektiv planløsning. Hele leiligheten holder en god standard fra 2003. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte parker, koselige kafeer og diverse serveringssteder, samt gangavstand til flere dagligvarebutikker. Det er også bussholdeplass like utenfor leiligheten. Ved innbetaling av andel fellesgjeld, vil felleskostnadene reduseres til kr. 1.989,-.* Kort fortalt:

Innflytningsklar

Gode innredningsmuligheter

Høytliggende i 4. etg

Bad med plass til vaskemaskin

Kjellerbod

IN-ordning på lån

Hyggelig felles bakhage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 100 000,-

Totalpris:: 2 727 298,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 615 658,-

Felleskost/mnd:: 5 413,-

Fellesformue:: 11 136,-

Totalt BRA:: 19 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00 mandag 25. november, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Strømsveien 20, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 17 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Stue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 17 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller er bod fremvist av selger som leiligheten disponerer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er innredet med stort garderobeskap hvor det er gode lagringsmuligheter. STUE: Delikat og lys stue i en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en effektiv planløsning med flere innredningsmuligheter. Leiligheten ligger høyt i byggets 4 etasje, hvor det slippes godt inn med naturlig lys. Rommet er malt i en super kul gulfarge med pent parkettgulv. KJØKKEN: Super praktisk kjøkken fra 2003 med hvite fronter, fliser på bakvegg og pen benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, og frittstående komfyr og kombiskap. BAD: Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er utført med tidløse og funksjonelle fliser med gulvvarme. Badet ble fornyet i forbindelse med innvendig endringer i 2002/2003. Rommet er innredet med heldekkende servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Det er montert nytt toalett i 2017 og nytt dusjkabinett i 2024.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Satt inn dusjkabinett - Det elektriske anlegget ble kontrollert 08.05.24
Modernisert/Påkostet år: 2003

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, da jeg kjøpte, fikk badet tg3 på dusjsonen der det ikke var riktig helning mot sluket. + tg2 på et par sprukne fliser. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av TN Byggservice AS. Har satt inn dusjkabinett. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, tidligere eier skrev i sin egenmelding at han hadde observert skjeggkre, og satte ut limfeller. Jeg har dog aldri sett skjeggkre verken i leiligheten eller bygget forøvrig. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, mitt elektriske anlegg ble kontrollert 08.05.24. Det ble ikke funnet avvik. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, borrettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling (10.09.2024 - 15.09.2024) å vurdere å gå til sak mot en av beboerne. Punkt 2.6

Mathias Walla Brandshaug

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.10.2024, Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Vinduer med 2-lags glass fra 2003. Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. Følgende forhold er kommentert med TG3: Våtrom - Overflater: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall), det er ca. 10 mm motfall fra terskel og 70 cm mot sluk. Dusjkabinett står over sluk og frontdeksel går ikke an å tas av men det opplyses fra tidligere rapport at det kun er en høydeforskjell på 8 mm fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Dør er plassert i våtsone. Dørbladet er ikke malt i bun og har mulighet for å trekke fukt. Dørlister og utforingene er ikke avsluttet med fug mot gulv, det er sprekker i utforingene. Det er sprekker eller skader i 2 gulv fliser. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men ved eventuell lekkasje er det fare for at vann renner ut i tilstøtende rom. Som en sikkerhet bør det montere lekkasjestopper (endrer ikke TG). Kostnadsestimat for utbedring er satt til kun og rette opp fallet som får TG-3. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk og tilfredstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. - For å få tilstandsgrad 1, må ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser montert direkte på tettesjikt/membran innebærer alltid en risiko for å skade membransjiktet bak. Derfor bør denne løsningen kun velges hvor andre løsninger ikke kan aksepteres. Utskiftingen krever stor omhu. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: Karmer er værslitte med utvendig malingsavflassing. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold. Kjøkken - Avtrekk: Knapp for lys og tidtaker/stoppeklokken på viften er defekt. Anbefalte tiltak: Utbedring av overnevnte feil anbefales. Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling ligger over taket på badet med tilgang gjennom inspeksjonsluke. Rør over tak er ikke merket. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ett tett rørfordelerskap med egen hovedstoppekran og sikker avrenning. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Automatisk vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet dusjkabinett som står over sluk i kombinasjon med tilstøtende vaskemaskin lot ikke sluk seg inspisere. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Anbefalte tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll datert 08.05.2024 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nedre Vålerenga Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 988323632. Nedre Vålerenga Borettslag består av 71 boliger og ingen næringslokaler. Fellesvaskeri: Vaskerommet er tilgjengelig mellom 07:00-23:00. Informasjon om hvordan disse brukes henger i vaskerommet. Styrets arbeid: - Borettslaget byttet forvalter høsten 2023 fra Eiendomsnøkkelen til USBL. - Styret har hentet inn tilbud og installert brannvarslingssystem i fellesarealene. - Det er planlagt innstallering av overvåking med samme system som brannvarslingssystemet. Det ble vedtatt under årsmøte 2023 at styret kan installere overvåkningskamera i borettslaget for en prøveperiode på 1 år. - Det er hentet inn tilbud og satt i gang prosessen av nytt nøkkelsystem og innstallering av dette. Dør til kjeller i sør (postkasse-siden) og dør til bakgård vil samtidig få nye smekklåser, hvor dørene blir låst automatisk når de lukkes. - Styret har sagt opp kontrakten for utleieleiligheten i fjerde etasje, og kommende styre vil kunne gå videre frem i prosessen med salg for inntekter til kommende vedlikehold når oppsigelsestiden er ute. På ekstraordinær generalforsamling 10.09.2024 ble det vedtatt at: Vedtaket fra GF 2023, sak 9 vedr. salg av borettslagets andelsleilighet oppheves. Leilighet H0405, andel 57, beholdes i borettslagets eie - og leies ut til markedspris for å generere løpende inntekter til borettslaget. Leieinntektene være med på finansiere drift og vedlikehold, samt bidra til holde felleskostnader lavest mulig. Det ble vedtatt at: Styret kan i perioden 2024-2025 hente inn tilbud og sette i gang arbeidet med arbeid knyttet til taktekking, calling- og ringeklokkeanlegg, og vaskerom. Styret skal også arbeide videre med påbegynte saker, og saker som er vedtatt ved tidligere generalforsamlinger, presentert i sak 1. Dette utføres med midler borettslaget har på konto. Styret skal hente inn vurdering og prisanslag på borettslagets fasade, og komme med forslag til videre fortsettelse på dette vedlikeholdsarbeidet ved generalforsamlingen i 2025. Godkjent med alminnelig flertall. Styret opplyser i e-post pr. 23.10.24 at det foreløpig ikke har satt plan for noe større prosjekt. Det ble avholdt et ekstraordinært generalforsamling 10.10.24 hvor det ble vedtatt at et nåværende styremedlem må avtre som styremedlem straks, pga. mistillit til medlemmet.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 615 658,- pr. 02.10.2024

Borettslaget har to lån pr. 02.10.24: Lånenummer: 16368581880, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 02.10.2024: 17.866.027,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2054 ) Felleslån Borettslag Lånenummer: 16368581899, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 02.10.2024: 10.989.650,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Felleslån Borettslag Borettslaget har IN-ordning på lånet 16368581880 og 16368581899, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslaget har to lån pr. 02.10.24: Lånenummer: 16368581880, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 02.10.2024: 17.866.027,- Andel av saldo: 381.172,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2054 ) Felleslån Borettslag Lånenummer: 16368581899, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 02.10.2024: 10.989.650,- Andel av saldo: 234.486,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Felleslån Borettslag Borettslaget har IN-ordning på lånet 16368581880 og 16368581899, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 3.424,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 1.989,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 11 136,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 507.115,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 1.416.640,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kjøkkenviften er mekanisk og tilknyttet et felles ventilasjonsanlegg. Ved eventuell utskifting av kjøkkenviften skal den nye viften være mekanisk og med kullfilter. Det er ikke tillatt å installere elektrisk kjøkkenvifte.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til sjenanse for naboer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83506791

Lukk Borettslaget

Strømsveien 20 ligger sentralt og attraktivt til på Vålerenga med sjarmerende trehusbebyggelse og trivelige gater rett utenfor døren. Det er kort gåavstand til både Ensjø og Kampen. Nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonssteder som Vålerenga park, Kampenparken, Klosterenga, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken. Videre er det kort vei til Jordal sportspark med bl.a fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand. Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Turen opp til Ekebergsletta og vakre Ekeberg skulpturpark kan også anbefales. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann. Dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på Kiwi Vålerenga, EXTRA St. Halvardsgate eller Rema 100 Jordal. Det finnes også flere kulinariske butikker i nærområdet med bredt utvalg. I nærområdet finnes også en rekke koselig serveringssteder som Smia, Kampen Bistro og Lille Kampen café, samt flere nisjeforretninger. Kort gangavstand er det også til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika, Sørenga og sentrum med bredt utvalg av servicetilbud, forretninger, restauranter og caféer. Det er også umiddelbar nærhet til Sats rett utenfor. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. Utover dette så går også busslinje 100 (Kjeller) og linje 110 (Lillestrøm) også fra busstoppet på Galgeberg. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten og her med linjene 1-4. Det er gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett ved leiligheten er et bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus (1932). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "Innredning av bad og minikjøkken i eksisterende leiligheter" på eiendommen datert 13.11.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Odalsgata 1 - Bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus - Saksnummer: 202312693 Mottatt sak: 27.08.2023 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatter bruksendring av eksisterende bakgårdsbebyggelse til bolig og tilhørende fasadeendringer, etablering av to tilbygg i forbindelse med bakgårdsbebyggelsen, riving av eksisterende tak og opparbeidelse av utomhusarealer. Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg - Saksnummer: 202116893 Mottatt sak: 26.10.2021 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Søknaden om IG ble trukket fra søker. Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa - Saksnummer: 201201178 Mottatt sak: 26.01.2012 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltakshaver bekrefter at tiltaket er gjennomført og vil søke om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/280: 29.04.1933 - Dokumentnr: 942746 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 04.11.1933 - Dokumentnr: 942747 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lysforholdene i kjøkken 09.03.2001 - Dokumentnr: 13691 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.01.1933 - Dokumentnr: 900052 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKEBERGVEIEN 70 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser følgene i egenerklæringsskjema: Tidligere eier skrev i sin egenmelding at det var observert skjeggkre, og satte ut limfeller. Selger har dog aldri sett skjeggkre verken i leiligheten eller bygget forøvrig. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanerin

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold